龙胜各族自治县人民法院关于龙胜镇体育路5号1幢1单元-4层房屋（车位、车库、商铺）（第二次拍卖）的公告

法院公告
龙胜各族（略）1幢1单元-4层房屋（车位、车库、商铺）（第二次拍卖）的公告
广西壮族（略）龙胜各族（略）人民法院
拍卖公告
（2024）桂0328执15号
本院定于2024年6月10日10：00至2024年6月11日10:00（延时的除外）（略）（户名：龙胜各族（略）1幢1单元-4层房屋（车位、车库、商铺）（略）络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的:（略）5号1幢1单元-4层房屋（车位、车库、商铺）。
标的物详情：
1、（略）：桂（2019）（略）；
2、证载权利类型及土地使用期限：国有建设用地使用权/房屋（建筑物）所有权，土地使用期限：2014年4月18日至2054年4月7日；
3、土地使用权取得方式：（略）
4、规划用途：其他商服用地/商业服务；
5、证载房屋建筑面积：4270.33平方米；
6、证载共有分摊面积：891.78平方米，专有建筑面积：3378.55平方米；分摊土地使用权面积：779.01平方米；
7、房屋结构：其他结构/框架；
8、房屋总层数：10层；
9、房屋所在层：-4层（有电梯）；
10、户型：室内停车场性质（可以做商铺等用途）；
11、房屋装修情况：简装修；
12、房屋内家具家电处置情况：固定装修一并处置，但可移动家具家电不作处置（具体以现场查看清点为准）；
13、租用情况：出租状态，该-4层整体自行划分约为80个停车位及8个车库（其中一个车库单独出卖约11万元，尚有3万元未收取到位，因为未能单独出证过户）以及部分商铺，每个停车位月租金为150元至200元不等，每个车库为300元至400元不等，商铺年租金约为（略），以上租金收取到2024年12月。整体拍卖成交之后可选择带租与否进行移交（具体以现场查看清点为准），此点很重要。
二、竞价时间及起拍价。
拍卖竞价时间：2024年6月10日10：00至2024年6月11日10:00止（延时的除外）。
起拍价：960万元，保证金：60万元，增价幅度：（略），参考价确定方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付（略）拍授权委托书），如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买前三个工作日向本院办理委托手续，（略）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、拍卖已知瑕疵：拍卖标的物交付时以不动产登记部门登记记载的为准，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，如标的物因违建、扩建等原因导致无法办理过户，后果由买受人自行承担，请意向竞买人现场勘查标的物后，审慎做出竞买决定。因标的物现状或者存在瑕疵等原因，不能及时办理或延迟办理过户手续的风险本院已在公告里做了详尽告知，拍卖人不作过户的任何承诺。
七、特别提醒：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
八、（略）将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，（略）络竞价结束后10天内缴入法院指定账户。
1.银行付款方式：（略）
2.拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；未按期限缴款余额的，本院将按悔拍处理，保证金没收。
3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（略）络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式：（略）
九、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十、对上述标的物权属有异议者，请于2024年6月5日前向本院书面提出。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十一、（略）络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：暂不支持。
十三、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提示：
1.拍卖成交且买受人付清全额款项后，标的物需要办理产权过户登记手续的，需等待法院向相关部门出具法律文书并办理解封、解押等手续后，凭《拍卖成交确认书》及法院提供的相关法律文书，由买受人自行至相关管理部门办理权属过户、变更登记手续。在办理标的物产权过户、变更登记手续过程中，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规和政策的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿负担。若因买受人自身原因，未及时办理标的物产权过户、变更登记手续的，一切后果由买受人自负。标的物可能存在的其他欠费均由买受人支付。未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的责任自负，不影响法院对拍卖标的物的处置。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
2.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
3.拍卖标的物可能存在的欠缴水、电费、物业费等由买受人自行负责解决；因拍卖标的物涉及违法违章需接受相关行政主管部门行政处罚的，由买受人自行负责解决。
4.拍卖标的物为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决，拍卖人不负责处理。
十四、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，预交的保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第25条第2款之规定，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十五、拍卖成交后，房产的相应权益（包括房产的所有权及相应的其他权利）自拍卖成交裁定书送达买受人时起转移。
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知以及标的物详情，如未按提示详细了解拍卖规则以及拍卖风险所造成的一切损失由竞买人自行承担。
咨询电话：（略）执行内勤
（略）执行员杨
拍卖监督电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）
附：1、拍卖须知。
2、网络司法拍卖标的物调查情况表。
3、税费须知。
二〇二四年五月二十五日
所含标的物
标的名称：（略）