[海口市]海口市龙华路14号海口市第一中学校区8号及9号铺面等18宗资产分别招租

项目名称：（略）
（略）铺面等18宗资产分别招租
（略）
QY202405HN2070
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年5月23日
挂牌截止日期
2024年6月5日
标的简况
标的坐落
（略）、（略）海房新村
（略）
标的名称：（略）
招租层数
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（元）
挂牌底价/年租金（元）
1
（略）铺面
1
160.45
42300
140784
2
（略）铺面
1-2
70.77
18900
62844
3
（略）铺面
1
64.96
17800
59244
4
（略）铺面
1
89
22800
75828
5
（略）铺面
1
17.8
4700
15588
6
（略）铺面
1
19.39
5000
16378
7
（略）7层北侧
7
539.35
38900
129444
8
（略）306房
3
106.91
7000
23088
9
（略）206房
2
106.91
7000
23088
10
（略）铺面
1
272.17
37300
124104
11
（略）
1
249.34
15300
50868
12
（略）房
8
164.61
10100
33576
13
（略）铺面
1
71.775
11800
39274
14
（略）9号（略）纪委宿舍302房
3
60.78
2500
8170
15
（略）（略）1-501房
1
93.02
4100
13392
16
（略）铺面
1-2
238.09
55100
183514
17
（略）第四层
4
262.64
15200
50429
18
（略）1-3层
1层
321.58
94500
314813
2层
336.08
3层
336.08
合计
993.74
租赁期限租金支付
1、租赁期限：5年。
2、租金每季度一付，先支付租金后使用
租金递增方式：（略）
每年在上一年租金基础上递增3%
装修期限
标的18装修期限3个月（不含在合同期限内）；其他标的无装修期限。
承租押金(元)
合同期限最后一年租金标准的三个月租金
标的状态
除了标的7处于不定期租赁外，其余标的均空置。
是否设置原承租人优先权
除了标的7有优先权外，其余标的均没有优先权。
房屋现状
所有标的均处于（略）区内，（略）密集，交通便利。（略）经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。
租赁用途
标的17（略）第四层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的1-6及标的16不得将承租房屋用于违反学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。
重大事
项说明
/
评估情况
评估价
见评估报告
评估基准日
2024年2月1日等
评估机构
（略）等
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
（略）：（略）895479M注册地：海南海口法定代表人：徐海波
经济类型：（略）（国有控股）
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
（略）关于对招租房产原承租户情况说明的函
行为批准或备案机构
（略）
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、企事业单位：（略）
4、自确认新承租方之日起，给予标的7的原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。
5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。
6、标的16（略）铺面东西两侧铺面承租人自行协商确定。
7、标的18设定装修期3个月（不含在合同期内），由新承租方负责房屋的修缮工作，所产生的费用由新承租方承担，装修期间月租金按照第一年月租金标准的10%缴纳。其他标的不设无偿装修时间。
8、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。
9、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。10、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按合同约定支付。
特别告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
3、标的18椰润商城（万佳隆商场）附楼1-3层项目租赁合同期内（含装修期）物业管理费标准为12元/月/平方米，由承租方交给万佳隆商场物业管理方。
4、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场展示
（略）、（略）海房新村
报名时间
2024年5月23日至2024年6月5日
报名手续
竞租人须在2024年6月5日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.自然人：身份证正反面复印件；4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；5.其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：户名：（略）开户行：（略）（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1（略）络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%，由新承租方承担。
竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
（略）铺面
5月23日9：00
6月6日9：00
300元
120秒
2
（略）铺面
5月23日9：00
6月6日9：10
200元
120秒
3
（略）铺面
5月23日9：00
6月6日9：20
200元
120秒
4
（略）铺面
5月23日9：00
6月6日9：30
200元
120秒
5
（略）铺面
5月23日9：00
6月6日9：40
200元
120秒
6
（略）铺面
5月23日9：00
6月6日9：50
200元
120秒
7
（略）7层北侧
5月23日9：00
6月6日10：00
300元
120秒
8
（略）306房
5月23日9：00
6月6日10：10
200元
120秒
9
（略）206房
5月23日9：00
6月6日10：20
200元
120秒
10
（略）铺面
5月23日9：00
6月6日10：30
300元
120秒
11
（略）
5月23日9：00
6月6日10：40
200元
120秒
12
（略）房
5月23日9：00
6月6日10：50
200元
120秒
13
（略）铺面
5月23日9：00
6月6日11：00
200元
120秒
14
（略）9号（略）纪委宿舍302房
5月23日9：00
6月6日11：10
200元
120秒
15
（略）（略）1-501房
5月23日9：00
6月6日11：20
200元
120秒
16
（略）铺面
5月23日9：00
6月6日11：30
400元
120秒
17
（略）第四层
5月23日9：00
6月6日11：40
200元
120秒
18
（略）1-3层
5月23日9：00
6月6日11：50
500元
120秒
附件下载
1、《承租申请表》
2、《（略）络竞价须知》
3、《房屋租赁合同》范本
咨询电话
项目、报名咨询：交易二部吴先生（略）陈先生（略）
技术支持：信息部刘先生（略）
单位：（略）
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
（略）3楼6号窗口
其它
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