[常州市]常州市钟楼区常州地铁城西客服中心综合用房招租公告（国资监测编号GR2024JS2004438）

（略）（略）N0101FCZZ240449
挂牌起始日期（略）挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向承租方不变更挂牌条件，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（2）个周期。
（略）（（略）交叉口）
基本属性标的类型综合用房所在层数-2-4层
租赁面积约(㎡)35608.00租赁期限16年
租金支付方式：（略）
装修期限12个月免租装修期（含在租赁期第1周期内）承租押金成交价的10%
房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否
配套、环境、交通、（略）交叉口，交通便利。周边商业配套成熟，有青枫公园、凯尔枫尚花园、港龙华（略）等，人流量大。
其他情况1.（略）交叉口，与常州地铁2号线青枫公园站相邻。2.招租标的租赁面积约3.5万㎡（地面4层，地下2层），地上建筑面积约1.9万㎡，毛坯，地下建筑面积约1.6万㎡。地面1层公交用房25㎡、地面1层地铁服务用房100㎡、地铁出入口不在本次招租范围内。3.招租标的租赁期限为16年，分为15个周期，第1周期为标的交付之日起2年，后14个周期每年为一个周期。4.挂牌租金底价总额为2500万元，第1周期租金底价为40万元，第2周期年租金底价为40万元，第3周期年租金底价为80万元，第4-6周期年租金底价为160万元，第7-9周期年租金底价分别为180万元，第10-12周期年租金底价分别为200万元，第13周期年租金底价为220万元，第14周期年租金底价为240万元，第15周期年租金底价为260万元，最终租金总额成交价同比例分摊至每个周期（即为租金总额成交价/租金总额底价*每周期租金底价）。5.自出租方向承租方移交场地之日起，由承租方承担设备设施维保和维修费用。6.承租方在合同期间内对承租范围内进行的装修改造均由承租方自行负责，并承担所有费用。7.自出租方向承租方移交场地之日起，由承租方自行承担物业管理。8.承租押金（即履约保证金）为成交价的10%，提交履约担保的形式为现金。9.承租方不得将《（略）租赁合同》项下的权利或义务整体转让给第三方，否则出租方有权提前解除合同。10.未经出租方批准，所有承租方与第三方签订的与本次招租标的相关的合同的期限均不得超出本次招租标的的租赁期限，否则该合同超出部分无效，且视为承租方违约，承租方按合同总金额的0.5‰支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。11.承租方经营项目必须符合法律法规的规定，需要取得许可方能经营的业务应当在办理经营许可证后方可营业。
12.招租标的租赁交付之日起产生的水、电由承租方承担。
13.承租方不得擅自改变其结构，不得损坏出租方的设备、设施及其他财产。承租方于装修施工前，须将有关装修之承包商、设计图纸、材料等提交予出租方备案。
14.其他承租要求详见《（略）租赁合同》样稿，意向承租方被确定为承租方后须完全接受《（略）租赁合同》中对承租方的约束性条款并按上述合同签订。
评估情况评估价--
评估基准日--
评估机构--
租金底价（元）（略）.00
出租方情况基本情况1.出租方名称：（略）
2.统一社会信用代码：（略）18135XQ
3.注册资本：236500万元
4.注册地址：（略）
出租方承诺--
出租方决策文件--
行为批准或备案机构--
特别告知
1.招租标的按交付时实际情况出租。
2.标的租赁面积以现场展示为准，（略）（以下简称“产交所”）不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。
3.产交所已就出租方提供的资料进行披露，对竞价标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片、360全景展示及口头介绍等），仅供意向承租方参考。意向承租方在咨询展示期间内，有权及有义务了解和查验竞价标的，并对竞价标的可能存在的和潜在的瑕疵作全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定。
4.意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次招租所披露的全部内容，已完成对本次招租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次招租公告内容及招租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次招租标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《（略）租赁合同》或拒付交易价款或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，产交所、出租方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。
5.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。
6.本次招租标的租金为含增值税价。
7.招租标的尚未办理不动产权证，承租方应接受招租标的现状，成交后不能以该现状影响其营业执照、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《（略）租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。
8.（略）络竞价，产交所提供竞价场所。
9.为确保保证金及时到账，建议意向竞买方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00（略）点操作转款。
交易条件
资金缴纳方式：（略）
交易价款支付方式：（略）
承租方应在竞价成交出租方通知时间内，将首期租金、承租押金及各项费用支付至出租方指定账户，若逾期付款，则按照公告内容及《（略）租赁合同》中相关约定执行，视为恶意竞价并自动放弃此房屋，竞价保证金不予退回。
承租方资格条件（1）意向承租方须为在我国境内（不含香港、澳门及台（略））注册的，具有独立承担民事行为能力的企业法人，注册资本金额在1000万人民币（含）以上。（以营业执照为准）；（2）意向承租方须具有单项10000平方米（含，以建筑面积为准）以上的商业经营管理经验且正在营业；（略）业绩。（以公告发布之日前签署的合同为准）；（3）未被“信用中国”网站（（略）.cn）列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。（4）意向承租方参与本次项目前，须赴实地现场踏勘，详细了解标的情况，并向出租方出具盖章的《现场踏勘回单》。
（5）本项目不接受联合体承租。
标的交割1.承租方必须于竞价结束后在出租方通知时间内至出租方处签署《（略）租赁合同》及提交以下资料：①企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件与公章，（略）法定代表人时，还应提供授权委托书原件及代理人身份证复印件；②出租方要求的其他材料。2.承租方未履行上述规定的，产交所或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，违约承租方应当补足差额。3.在被确认为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向产交所主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与产交所无关，承租方仅有权要求产交所退还保证金（不计息）。4.本次招租产交所系受出租方委托，出租方已承诺在《房屋租赁合同》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理。
与租赁相关的其他条件
无
交易指南竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
现场展示1.时间：2024年5月24日至2024年6月21日（节假日除外，联系后组织察看。联系人：（略）
竞价报名报名时间（略）:30:00至（略）:00:00
报名手续1.意向承租方应按照公告竞价规则在报名截止日前完成e（略）注册、报名、资格审核、钱包充值、保证金缴纳等手续，并将相关报名资料扫描件上传至e（略）（略）“相关附件”中，同时向出租方递交相关资格证明材料，意向承租方报名资料经出租方审核通过且缴纳保证金后方具备竞价资格。2.报名资料如下（复印件均需加盖公章）：（1）营业执照复印件；（2）业绩证明合同复印件；（3）（略）站名单查询结果复印件；（4）现场踏勘回单；（5）出租方要求的其他材料。递交地址：（略）
保证金及处置方式：（略）
2.保证金有效以e（略）到账时间为准（因资金缴纳方式：（略）
竞价安排交易方式：（略）
自由竞价时间（略）:30:（略）-2410:30:00延时竞价周期（秒）60
服务费（略）+竞价溢价部分的0.6%，成交之日起5（略）提示付清。
附件下载《（略）租赁合同》样稿.pdf
现场踏勘回单（样稿）.pdf
联系方式：（略）
咨询电话（略）
咨询时间自公告之日起至2024年6月21日17:00止（节假日除外）
咨询地（略）
技术支持（略）
其他无
查看原文《（略）租赁合同》样稿.pdf现场踏勘回单（样稿）.pdf