（2023）豫0725破5号关于河南省十月家居有限公司名下资产的竞买公告及拍卖须知

（略）名下资产的竞买公告
（略）管理人将于2024年6月2日10时至2027年6月3日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
标的名称：（略）
（一）存货：包括成品家具、半成品、办公家具等。
1、成品家具、半成品：包括双人沙发、高背椅木头凳、床头柜、电视柜、书吧、边柜、床、床垫、餐边柜等；
2、办公家具：包括铁皮柜、衣柜、四人沙发、长茶几、保险柜、六斗柜、铁架、上下铺、讲桌、白板等。
（二）固定资产－房屋建筑物：包括房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施。
1、房屋建筑物：主要包括：
厂房：建成于2013年，钢结构，面积10318.73平方米；
（略）：建成于2017年，框架结构，面积3332.04平方米；
厂房后南平房：建成于2013年，砖混结构，面积106.3平方米；
厂房后中间平房：建成于2013年，砖混结构，面积128平方米；
消防泵房：建成于2013年，砖混结构，面积19.55平方米；
车棚：建成于2013年，钢架结构，面积28平方米等。
（略）已办理房屋所有权证，证号：豫(2018)（略），权利人：（略）。其他房屋均未办理房屋所有权证。
2、构筑物及其他辅助设施：主要包括：
篮球架：铁架，建成于2013年，共2个；
电动大门：润之和品牌，购置于2013年，共12米；
旗台：建成于2013年，共18平方米；
水泥地面：建成于2013年，共5426.89平方米；
砖混围墙：建成于2013年，共75.9平方米，高2.3米，长33米；
铁艺围墙：建成于2013年，共1128.84平方米，高2.3米，长490.8米。
（三）固定资产—设备类：包括机器设备、电子设备。
1、机器设备：主要包括：
消防设备2套，于2013年购置使用（含喷淋泵2个，喷淋阀2个，消防栓2个以及相关配电柜）；
预装式变电站1套，（略）：YB-1.2/0.4(250)/T，于2012年7月购置使用；
动力柜1台，（略）：XL-21，于2013年购置使用。
2、电子设备：包括雀友自动麻将桌、电锯、显示屏、斯莱科播放仪、冰箱、电视机、台式机、打印复印一体机、取暖器、消毒柜、摄像机、多媒体音响等，共36项，于2013年购置使用。（略）内，闲置时间较长。
（四）无形资产：包括土地使用权、其他无形资产。
1、土地使用权：
（1）位于（略），土地使用权人：（略），终止日期：2063年08月05日，证载土地面积17287.19平方米；
（2）位于（略），土地使用权人：（略），终止日期：2066年09月13日，证载土地面积2702.14平方米。
2、其他无形资产为商标，共7个，其中：
商标《家居故事》，国标分类：20类家具，申请/（略）：（略），于2015年10月21日注册，2025年10月20日终止；
商标《家居故事》，国标分类：20类家具，申请/（略）：（略），于2023年04月21日注册，2033年04月20日终止；
商标《罗杰斯》，国标分类：20类家具，申请/（略）：（略），于2023年04月21日注册，2033年04月20日终止；
商标《十月生活》，国标分类：25类服装鞋帽，申请/（略）：（略），于2016年09月28日注册，2026年09月27日终止；
商标《十月生活》，国标分类：20类家具，申请/（略）：（略），于2016年09月28日注册，2026年09月27日终止；
商标《十月生活》，国标分类：24类布料床单，申请/（略）：（略），于2016年09月28日注册，2026年09月27日终止；
商标《十月生活》，国标分类：35类广告销售，申请/（略）：（略），于2016年09月28日注册，2026年09月27日终止。（详见评估明细表）
特别提醒：
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。有产权证的房地产实际面积以权证登记数字为准，没有权产证的房地产实际面积以移交时现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告发布之日至开拍前止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：有。
（略），（略）土地租赁者。优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）破产管理人；账号：（略）6；开户行：（略）原阳支行），注明“（略）：（2023）豫0725破5号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）破产管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。设备部分成交价不包含转让时双方的一切税、费以及设备占用场地费、清场费、保管费用等；若需过户的，过户时产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
（略）破产管理人委托：（略）提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。
拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（（略）软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
1、买受人应在规定期限内及时将所有的存货、设备搬离，如因特殊原因无法在限定期限内搬完，需提前书面征得管理人同意，搬迁后的厂房、（略）状态需符合管理人（略）管理处的要求。逾期未搬离完毕的，买受人应承担由此产生的费用（包括但不限于占用场地费用、清场费用、保管费用等），并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2、标的物交货地点：（略）
3、管理人不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略）（宋经理：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。

（略）破产管理人
2024年5月22日

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