重庆自由贸易试验区人民法院关于位于四川省广安市前锋区前锋园区GCG-46-13号土地使用权、前锋区鑫盛路20号1幢、2幢、3幢房屋（含与各房屋不可分割的装饰装修、构附着物、附属设施，不可移动的机器设备.....

特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。
公示栏
根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
变卖公告
重庆自由贸易（略）人民法院将于2024年3月8日10时至2024年5月7日10时（竞价周期与延时的除外）（略）（网址：https://（略），户名：重庆自由贸易（略）人民法院）进行公开司法变卖，现公告如下：
变卖标的
位（略）1幢、2幢、3幢房屋（含与各房屋不可分割的装饰装修、构附着物、附属设施，不可移动的机器设备等物品）及12台（套）生产设备。请买受人务必注意：本次变卖为附使用期限对上述土地使用权、对应的1-3幢厂房及12台（套）生产设备整体变卖，所附使用期限等条件、园区准入、水电气办理等重要事项详见本公告第六项“特别提醒”内容，如有疑问，请及时联系执行法院（联系电话：（略）
标的物介绍：
（一）土地使用权
该标的位（略）），建成年代约为2015年，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，证载使用权面积为9543.647㎡。
（二）1-3幢房屋
1幢为生产车间，共2层，规划用途为工业用房，结构为钢结构（（略）板和装修改造为钢混结构），证载建筑面积共为4655.78平方米，生产车间1层部分为办公用房、部分为生产车间、部分空置，（略）大门处有产权持有单位：（略）
（三）生产设备
12台（套）设备，为冻库、货梯、热风旋转炉、燃气隧道炉等生产设备，根据现场查勘及提供的相关资料，机器设备购置时间约为2015年至2021年间，（略）生产车间、仓储库房内。
以下为变卖标的物相关情况，具体详见评估报告：
1-3幢厂房
（略）
名称：（略）
（略）
坐落
土地使用权类型
土地用途
规划用途
房屋结构
（略）层
建筑面积（m2）
1
生产车间
（略）
四川（略）1幢
出让
工业用地
工业用房
钢结构
1-2
4655.78
2
仓储库房
（略）
四川（略）2幢
出让
工业用地
仓储
钢结构
1-3
1549.08
3
（略）
（略）
四川（略）3幢
出让
工业用地
办公
混合结构
1-5
3017.22
土地权属状况如下：
（略）
坐落
土地使用权类型
土地用途
使用权面积
土地使用权终止日期
前锋国用（2015）第00467号
四川（略）
出让
工业用地
9543.647
2065年05月27日
机器设备明细表：
（略）
名称：（略）
规格
生产厂家
计量单位：（略）
数量
购置日期
评估价值（元）
1
冻库
占地20平方米，装配式，100mm双面彩钢卷纸保温板、墙板、顶板、品牌冰能OEM
（略）
台
3
2018年6月
114700
2
货梯
JHT1500,2层2站，载重3t，单开门
（略）
台
2
2017年4月
163800
3
热风旋转炉
NFX-32Q
（略）
套
3
2015年12月
90600
4
热水罐（高压杀菌锅）
容积1.32M3，DN900*1800,61KW电加热方式：（略）
（略）
台
1
2021年4月
79400
5
燃气隧道炉
内膛宽度1400mm，（略）1米，隧道炉（略）20米，（略）1.6米，内置循环风系
华盛智能设备（广东）（略）
台
1
2017年4月
256500
6
箱式变压站
YBP/M12/10/0.4250KVA
（略）
台
1
2015年12月
222400
7
蒸煮锅炉
伟士通
（略）
台
1
2017年6月
2900
合计：12
930300
资产评估结果汇总表：
（略）
项目名称：（略）
评估价值（万元）
备注
1
工业房地产
2809.31
含增值税
2
机器设备
93.03
含增值税
3
资产总计
2902.34
含增值税
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。
评估价：2902.34万元，变卖保留价：1625.3104万元，变卖预缴款：1625.3104万元，变卖保证金：160万元，增价幅度:（略）（(以及其整倍数)。
重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。
请有意参加该标的物变卖的买家联系拍卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：（略）
1、（略）络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向重庆自由贸易（略）人民法院办理委托手续，（略）络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆自由贸易（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆自由贸易（略）人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
六、特别提示
1.整体变卖事项：为保证财产价值最大化，本次变卖（略）1幢、2幢、3幢房屋（含与各房屋不可分割的装饰装修、构附着物、附属设施，不可移动的机器设备等物品）及12台（套）生产设备整体变卖。
2.附条件变卖事项：为保障企业生产经营，经双方当事人约定，并经审查，确定了本案变卖标的物使用期限，使用期自变卖成交之日至2024年10月31日，期间不转移标的物的占有，（略）继续使用，按照每月5万元标准向买受人支付使用费。（略）就租赁事宜进行协商，若未协商一致或上述使用期限内被执行人未及时足额缴纳使用费，买受人可向执行法院申请强制腾退。
3.抵押、查封及使用情况：本次变卖标的物有抵押、已查封，本案申请执行人为抵押权人。1-（略）使用、各厂房内部部分存在空置。已经依法通知申请执行人、被执行人。
4.装饰装修及附属设施情况：本次变卖标的物包含与房地产不可分割的装饰装修、构附着物、附属设施、含本案纳入评估变卖的机器设备，不含其他未纳入评估的其他动产。
5.园区准入条件及水电气开通：竞买人在竞买前，请（略）1幢规划用途为生产用房，具体规划用途请咨（略）和相关部门，以实际为准。水电气户口不在本次变卖范围内，请竞买人自行向职能部门了解水电气开通的方式：（略）
6.纳入变卖的机器设备情况：本次变卖标的物中12台（套）设备为冻库、货梯、热风旋转炉、燃气隧道炉等生产设备机器设备可能会产生磨损、损耗，实际数量、重量、质量、名称：（略）
7.无证搭建情况：本次变卖标的物中的生产车间第2层与仓储用房第2层有自行搭建的钢架走廊相连，但未办理权属登记，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担，该搭建部分是否系违法建筑，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险。
8.欠缴的物管、水电气情况及承担：变卖成交前及被执行人使用标的物期间所欠缴的物管、水、电、气等费用，由被执行人承担。
9.过户税费承担：司法变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳。
10.法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
11.标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
12.对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系。
13.出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。
14.竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款由竞得者在变卖成交后十日内缴纳，（略）上支付，详情请咨询法院。
（1）银行付款方式：（略）
（2）（略）上付款方式：（略）
（3）变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
15.如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。
重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
16.司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5-q1。变卖参与人在变卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
17.依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
重庆自由贸易（略）人民法院举报监督电话：（略）。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
重庆自由贸易（略）人民法院咨询电话：（略）。
淘宝技术咨询：（略）。
（略）监督电话：（略）。
附：评估报告、执行裁定书
重庆自由贸易（略）人民法院
二〇二四年二月二十一日
FF000E;()DD000E;EE000E;