晋园龙湖公馆项目设计答疑纪要

答疑纪要
致各投标人：
（略）的晋园龙湖公馆项目设计（（略）：晋设招（略）），现发布答疑如下：
一、关于招标文件的补充修改：
1.本项目《招标文件》专用本“第1章第2.3款工程建设规模”、“第2章第1节第5项建设规模”、“第4章第1节第一款第3项工程建设规模”、“第5章第2节第一条第3款建设规模”均修改为：“本项目东至空地，（略），（略），（略）。总用地面积约34145平方米（合51.22亩），用地性质为二类居住用地，总建筑面积约：110600平方米，容积率1.0＜R＜2.3，建筑密度10%＜D＜23%，绿地率G≥30%，50米＜建筑高度≤80米。项目分为两期建设，其中一期为租赁住宅，租赁住宅面积应不低于总建筑面积的30%；二期为商业住宅（零售商业）。主要建设内容为住宅、商业、公建配套用房、地下室及其他配套设施。规划指标均以招标人：（略）
2.本项目《招标文件》专用本“第1章第（略）项内容部分”、“第2章第1节第6项第1.6款的内容部分”、“第4章第1节第二款第1项本工程设计范围部分”均修改为：“设计内容包括但不限于：建筑、结构（含钢结构）、电气、人防、电力、给排水、暖通、消防、弱电消防（（略））、弱电智能化、建筑智能化、建筑外窗工程、幕墙设计、装配式设计、抗震支架深化设计、建筑夜景泛光照明、建筑户型精装修设计（包括但不限于各单元大堂、地下室大堂、电梯厅、走廊、（略）部和样板房（如有））、供配电（包括但不限于高压进线、变压器、低压开关柜、高（低）压电缆、变配电室的配套设施、外线接入配套设施等）、绿色建筑设计、（略）、（略）及地下室交通标志标线、安全标牌及导示设计、用地红线内以及用地红（略）外景观工程（包括但不限于景观涉及的给水、排水、电、照明等）、海（略）、安保、通信、防雷、围墙大门、停车场及设施等专业工程设计以及业主单位：（略）
3.本项目《招标文件》专用本“第1章第8条费用”、“第2章第1节第15项设计费金额和计算办法”、“第4章第1节第四款第2项设计费”均修改为：“招标人：（略）
4.本项目《招标文件》专用本“第2章第1节第17项⑤免缴投标保证金形式”修改为：“⑤免缴投标保证金形式：本项目执行《（略）)，投标人仅须在投标文件中上传按格式规定签章后的《投标人免缴投标保证金信用承诺函》即可。”。
5.本项目《招标文件》专用本“第4章第1节第10.3、10.4款定金、进度款”修改为：“设计费支付方式：（略）
设计费支付条件和金额：
①合同签订后，设计人提交书面申请，经发包人书面确认后，发包人支付设计费总额的10%；
②设计人提交完整设计成果，并取得审图合格证，经发包人确认后，设计人提出书面申请，发包人支付至设计费的60%；
③项目开工后，设计人提出申请，发包人支付至设计费的90%；
④工程竣工验收合格后，设计人提出申请，发包人支付余下设计费。
注：项目实行分期建设，设计费根据分期后的实际建筑面积占比与总设计费，计算当期设计费，并根据上述节点及比例分期支付。”
6.本项目《招标文件》专用本“第7章一、投标函”及“第7章二、投标函附表”修改内容详见附件1，请投标人自行下载查阅。
二、关于投标人提问的回答：
提问1：请明确租赁住宅面积是否按照《（略）地块国有建设用地使用权拍卖出让方案》提到的不低于总建筑面积的30%。
回答：是。
提问2：请提供《（略））。
回答：详见随本答疑纪要一同发布的“附件2：《（略）地块规划设计条件意见的复函》”。
提问3：请提供《（略））。
回答：详见随本答疑纪要一同发布的“附件3：《（略）地块配建养老（略）公共服务设施的函》”。
提问4：不计容面积约32000㎡，地下室退红线5米约29679.79㎡，富余的不计容面积是否作为架空层面积。
回答：投标人可以根据设计需求自行设计。
提问5：租赁房与商品房封闭管理是否能利用围墙进行分隔管理。
回答：投标人可以根据设计需求自行设计。
提问6：请提供总图分期开发的建设红线。
回答：投标人可根据合理的设计方案自行拟分期开发的建设红线。
提问7：（略）与cad（略）方位矛盾。
回答：（略）。
提问8：请明确一二期项目建设内容。
回答：一期为租赁住宅建设内容包括但不限于停车、地下室、商业、公共配套用房（合理设置）等。二期为商业住宅（零售商业）主要建设内容包括但不限于住宅、商业、公建配套用房、地下室及其他配套设施。
本答疑纪要是招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力；答疑纪要内容若与招标文件内容有不一致之处，以本答疑纪要内容为准；招标文件的澄清、修改不同时间对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。
招标人：（略）
法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）
招标代理：（略）
法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）
2024年05月17日
附件1
一、投标函替换为：
投标函
致：（招标人：（略）
（略）为（（略））的（招标项目名称：（略）
1、招标文件中要求的投标文件；
2、金额为（略）的投标保证金；
3、其他资料。
据此函，签字人兹宣布同意如下：
1、我方已详细审核并确认全部招标文件，包括澄清、修改或补充招标文件（如有时）及有关附件。
2、一旦我方中标，我方将按照投标文件中的承诺组建项目设计组，由投标文件所承诺的设计项目负责人和其他主要设计人员完成本项目的全部设计工作，保证在未征得招标人：（略）
3、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知前附表第16项规定的投标有效期限内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。
4、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
5、我方声明不存在招标文件第2章投标须知第3.5款规定的任何一种情形，否则我方自愿放弃中标资格。
6、其他补充说明：（如有的话填入）与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
投标人：（盖投标人单位：（略）
地址：（略）
电话：传真：
法定代表人（签字或盖章）或授权委托人：（签字）
拟担任设计项目负责人：（签字）
日期：年月日
注：
（1）投标人须按以下格式1《投标人免缴投标保证金信用承诺函》提交投标保证金信用承诺函。
格式1：《投标人免缴投标保证金信用承诺函》
投标人免缴投标保证金信用承诺函
致：(招标人：（略）
我单位：（略）
1.我单位：（略）
2.我单位：（略）
我单位：（略）
投标人：（盖单位：（略）
法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）
日期：年月日
二、投标函附表替换为：
投标函附表
项目名称：（略）
（略）
投标人名称：（略）
设计项目负责人
姓名：国家注册建筑师级别：级
（略）：
设计费投标报价金额
设计费：按人民币376万元含税包干计取。该设计费已包含本项目招标文件中所述招标范围及所有招标内容中的各专业工程的设计，以及与本项目设计有关的图纸印刷、设计文件评审费及专家费（含全过程、各环节的各项相关费用）、设计管理服务费、设计代表及驻场服务费、验收、交底及相关的差旅费等后续服务所产生的相关费用，未单列计算的内容及专业均视为已计入该设计费总额中，不再另行计取。
设计周期
（1）初步设计（含方案优化）：30日历日；
（2）施工图设计：50日历日。
备注：如需分期的则具体各设计阶段的起始时间以招标人：（略）
备注
投标人：（盖投标人单位：（略）
地址：（略）
电话：传真：
法定代表人（签字或签章）或授权委托人：（签字）
拟担任设计项目负责人：（签字）
日期：年月日
注：
（1）本表中的设计费投标报价金额按上表内容填写，否则将否决其投标。
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