苏州市高新区绿岛花园小区物业管理项目招标公告

（略）（略）绿岛花（略）物业管理项目招标公告
（（略）：SZSX2024-SZ-GK-008）
项目所（略）：江苏省，（略），（略）
一、招标条件
（略）绿岛花（略）物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资
金来源为其他资金／，招标人：（略）
件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：绿岛花（略）物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)（略）（略）绿岛花（略）物业管理项目；
三、投标人资格要求
（001（略）（略）绿岛花（略）物业管理项目）的投标人资格能力要求：
4.1通用资格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部
或进入破产程序（提供
企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示
gov.cn）企业信息
查询页码截图及法定代表人身份证复印件）;
茶
（略）站截图打印件);
2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
685元
4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度财务审计报
告复印件）;
5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“（略）”网站
（（略）.gov.cn）中“失信被执行人(法人或其他组织)名单”；未被列入“国
（略）站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料);
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（白行起草《承诺函》);
7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》);
8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、
实际控制人、单位：（略）
9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后
拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》);
投标保证金：投标人应在报名截止日前以基本账户向招标人：（略）
币：（略）整（大写：柒万元整）；并提交银行汇款凭证的复印件，经授权的投标人分公
司可代表投标人向招标人：（略）
认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。
投标保证金退还与罚没：
（1）投标人报名材料审核不合格的，在招标人：（略）
（略）退还;
（2）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5（略）退还；
（3）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人：（略）
（略）退还;
（4）中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理：（略）
（略）退还。同意招标人：（略）
金额空代理机构：（略）
接扣除招标代理：（略）
有
协
退还；
苏
量终放弃投标的，
其投标保证金不予退还；
（6）投标人获得中标候选人资格，但在招标人：（略）
中标候选资格的，其投标保证金将不予退还;
（7）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还；
（8）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
11.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人：（略）
证金人民币：（略）（大写：贰拾万元整），履约保证金由招标人：（略）
投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款（不计息）；同时须
承诺如中标，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人按招标文件的要求及时补足
履约保证金，以确保履约保证金金额维持在（略）（大写贰拾万元整）（自行起草《承
诺函》）。
12.投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用（参照
和依据第三方跑票费用）（自行起草《承诺函》)。
13.投标人须承诺，物业服务期限内，每年度届满前3个月，由业主委员会组织或委托第三
方专业服务机构根据《物业服务合同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履
约考核：第一年为试用期，如物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分（总分100
分)，物业服务合同将自行终止；第二年开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连续
两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分（总分100分），招标人：（略）
第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止，招
标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期
限（3年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止（自行起草《承诺函》
4.2专用资格条件
1．投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料；且无行
政拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》);
2.投标人（分公司）具有苏（略）范围内单个总建筑面积8万㎡²及以上在管全委住宅项目，
提供有效期内物业服务合同一份（前期物业服务合同须提供在管证明材料);
3.投标人（分公司）或所管项目获得过政府部门颁发的荣誉提供相评明材料）；
4.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时场荐应
据对项
升万后续实
7
世
施时间进度表：
制订本项目出入口翻新改造可行性实施方案;
a.
（略）
制订本项目人车分流优化可行性实施方案；
（略）改造提升可行性实施方案;
C.
制订本项目高清监控可行性改造实施方案;
d.
制订本项目绿化补种、维护提升改造可行性实施方案;
（略）、室外（略）外地面石材、地砖的修补以及公
共区域门、窗、灯的修等提升改造实施方案；
g．制订本项目河道整治实施方案;
制订本项目停车管理可行性实施方案；
h.
i.
制定本项目（略）域（含地下车库）漏水、渗水、墙皮脱落等提升改造可行性实施
方案。
投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提交该项目的具体实施方案，方案内容应包括但
不限于项目名称：（略）
投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格：如未能按方案实施完成
并经业委会验收合格的，自愿承担以下违约责任：1.在试用期届满前三个月时，如中标人仍
有两项及两项以上未按进度完成的项目，直接判定为试用期不合格，试用期满合同自动终止；
2.不论合同提前终止、解除或继续履行，对于未能按方案实施完成并经验收合格的项目，业
委会均有权根据该项目实施方案中的预算汇总表所载资金金额（下称提升改造金），扣除相
应金额的履约保证金，如履约保证金金额仍不足以覆盖提升改造金的，投标人须承诺补足差
额对于扣除的履约保证金，投标人应按招标文件的要求补足履约保证金，以确保履约保证
金金额维持在（略）（大写：贰拾万元整）。
5．本项目不接受联合体投标。
投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份按上述要求的顺序装订成
册，每页均需加盖投标申请人单位：（略）
发标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在
报名时间内提交到招标代理：（略）
一项缺少，招标代理：（略）
确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承
担；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
00分
获取：（略）
取后不予退
还;
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年06月08日09时30分
递交方式：（略）
六、开标时间及地点：（略）
开标时间：2024年06月08日09时30分
开标地点：（略）
七、其他
、招标条件
岛花（略）《业主大会议事规则》的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就苏州
市（略）绿岛花（略）物业管理进行公开招标。
二、招标项目
1.物业项目名称：（略）
（略）：SZSX2024-SZ-GK-008
2．物业项目坐落位置：苏州（略）太湖大道北、（略）西。
北至龙港塘，南至太湖大道，西至九曲河，（略）。
3.物业类型：多层住宅、低层住宅（别墅）、商业用房。
4.总建筑面积86080.77m²：其中多层住宅收费面积24585.98m²，低层住宅（别墅）收费面
积43290.31m²，商业用房收费面积941.86m²。地下总建筑面积为25656.12m²；物业服务用
房471.07m²，社区管理用房219.26m²，消防控制室36.55m²，门卫房16m²，开闭所、配电
间201.76m²，配电房189.09m²，保温层1073.82m²；绿化面积25851.39m²。
5．小区全封闭，人车混行出入口1个，人行出入口2个。
6．项目总户数约330户。
7．项目停车位（约）224个，地面（约）7个，地下约204个。
8.项目电梯：17部。
9．（略）兼消防控制室。
10．水景1处，健身游乐设施2处。
11．项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配
（略）等以
建设单位：（略）
行经验预估。
12.绿岛花（略）物业服务参照《江苏鑫在
宅物业
服务标准
DB32/T（略）》标准执行。（其中垃圾收集与处理与《（略）坐活垃分类管理条例》不
一致的，以条例规定为准。)
物业管理服务质量：
（一）公共服务
接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T（略）》（以下简称《省标》）执行。
服务时限按《省标》五级执行。
（二）房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检、装修管理按《省标》执行。
2、房屋油漆粉饰按《省标》五级执行。
3、房屋建筑物外立面按《省标》执行。
4、排水设施按《省标》五级执行。
5、（略）按《省标》执行。
6、（略）按《省标》执行。
7、（略）按《省标》执行。
8、多层住宅电梯运行与管理按《省标》执行。
9、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。
（三）清洁管理
1、（略）道保洁按《省标》六级执行。
2、多层住宅电梯及电梯厅保洁按《省标》工级执行。
3、商业用房共用卫生间保洁按《省标》五级执行。
4、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》五级执行。
5、道路保洁按《省标》五级执行。
6、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》五级执行。
7、绿化带保洁按《省标》六级执行。
8、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》五级执行。
9、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》五级执行。
10、垃圾桶、果皮箱多层住宅及商业用房按《省标》
割墅）按《省
标》六级执行。
7
11、垃圾收集与处理多层住宅及商业用房按《省标》五级执行，低层住
（别墅）按《省
标》六级执行。
12、卫生消杀按《省标》五级执行。
（四）园林绿化养护与管理
1、草坪按《省标》五级执行。
2、园林树木按《省标》五级执行。
3、花坛按《省标》五级执行。
4、人工湖、喷水池按《省标》六级执行。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》六级执行。
（五）安全防范
1、人员组织按《省标》五级执行。
2、门卫按《省标》五级执行。
3、巡逻多层住宅及商业用房按《省标》四级执行，低层住宅（别墅）按《省标》五级执
行。
（六）其他
紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务
等按《省标》执行。
12.物业服务费
公共物业服务费：
多层住宅：2.98元/月·平方米（不含代收代交费）;
低层住宅（别墅）：3.05元/月·平方米（不含代收代交费）；
商业用房：3.82元/月·平方米（不含代收代交费）。
代收代交费：
物业（略）域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电梯、水泵、中
央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费
用纳入代收代交费用，单独列帐，按实合理分摊。其中生活水泵
（略）管理，
除运行电费外的其他费用不列入代收代交费。
勤
有
代收代交费用，由中标物业服务企业单独列账，按面积中全
定期签
结
算。
13.车位相关费用
车辆类型车辆类别计费方式：（略）
（元/月／个）
机动车地下车位租金
包月停车
150
地下车位停放费（车位管理费）50
地面车位租金150
临时停放车辆车位两小时（含两小时)内不收费；2-12小时5元/次；超过12小时，每12
小时加收5元。
特种车辆救护、医疗、安全等特种车辆不收费。
14．小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益项目业主共有部分经营所得收益（包括但不限于地面车位出租、临停车位出租、物业
用房出租、广告、电信&移动基站服务费、租（略）内场地的租金、快寄柜场地租金）等；
业主委员会、物业企业、租赁方签署三方协议。
纳入业主委员会账户，由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决定使用。
三、招标范围
1．绿岛花（略）物业管理服务；
2．预计接管日期：2024年7月1日（暂定)；
3．服务期限：（略）（略）绿岛花（略）物业服务期限设置为：三年（1（试用期）+2)。
物业服务期限内，每年度届满前3个月，由业主委员会组织或委托第三方专业服务机构根据
《物业服务合同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核：第一年为试
用期，如物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分（总分100分)，物业服务合同将自
综合评价分值低于<75分（总分100分)，招标人：（略）
主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人：（略）
人（合同签约人）的违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3年）内实际
控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。
四、时间、地点：（略）
1.报名时间为：2024年5月17日至2024年5月24日，工作名
时；
协
2.招标文件购买：报名现场支付报名费，领取招标文件；招标文得贫8
预取还
800
华
退还；
3.报名、购买招标文件地址：（略）
4.投标文件递交接收时间：2024年6月8日上午9:00-09:30;
5.投标文件递交地址：（略）
6.开标时间：2024年6月8日上午09:30；
7.开标地址：（略）
五、发布公告的媒体
1.（略）（（略））发布;
2.招标人：（略）
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人：（略）
六、其它
1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用；
2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间；
3.本招标公告由招标人：（略）
关招投标工作开展的时间、地点：（略）
变更，并进行通知;
4.本项目不集中举行答疑会，由招标人：（略）
5.本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风
险；
6.其他事项：报名费800元。
七、联系人：（略）
招标人：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
投标保证金打入账户：苏州（略）绿岛花（略）业主委员会
开户银行：（略）苏州科技城支衍
（略）：（略）（略）
招标代理：（略）
室
联系人：（略）
联系电话：（略）
邮箱：（略）
八、监督部门
本招标项目的监督部门为苏州（略）建设局。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
址：苏州（略）太湖大道北、（略）西
地
联系人：（略）
话：（略）
电
电子邮件：/
招标代理：（略）
地
址：苏州工（略）
联系人：（略）
电
话：（略）9
电子邮件：（略）@163.com
招标人：（略）
招标人：（略）
盖章）
（略）
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