金家湾、嘉瑜新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保比价公告

金家湾、嘉瑜新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保比价公告
（（略）：Z（略）TZ（略）1）
项目所（略）：辽宁省，（略），（略）
一、招标条件
本金家湾、嘉瑜新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保比价公告已由项目审批/核
准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金0万元，招标人：（略）
（略）。本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：金家湾、嘉瑜新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)金家湾、嘉瑜新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保比价公告；
三、投标人资格要求
(001金家湾、嘉瑜新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保比价公告)的投标人资格
能力要求：1.具有独立法人资格，具备特种设备安装改造维修许可证，乘客电
梯、载货电梯维修B级及以上，且在（略）内进行工商登记的电梯维修保养单位：（略）
位分支机构。
2具有专业电梯维保团队、电梯相应操作证、良好服务质量和社会信誉的单位：（略）
，且在近三年维修保养过程中未发生过重大安全责任事故，也未因信誉问题引
起过法律纠纷。
3.报价人应根据招标文件要求及国家、地方、行业的规范标准提供电梯维修保
养服务。
4.报价人应具备资格证明文件（有效营业执照副本、企业法人代表证书及法人
身份证复印件、法人授权委托书、相关资质证书等，复印件加盖公章）。
5.报价人应具有从事电梯安装、维修管理工作3年以上的资历，有电梯安装维修
管理经验。报价人的维修保养人员具备相应的《特种设备（电梯安装与维保）
作业人员证》。
6.现场维保人员必须按比价公告要求配备，甲方将不定期对维保人员在岗情况
进行抽查，累计两次抽检发现维保人员人数不符合要求，从当月维保费中每次
扣除500元，并从下月终止维保合同。
7.电梯安全责任险要求每部电梯年累计赔偿限额500万。每部电梯每次赔偿限额
300万。
8.维保单位：（略）
件清单明细。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
获取：（略）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年05月22日17时00分
递交方式：（略）
六、开标时间及地点：（略）
开标时间：2024年05月23日14时00分
开标地点：（略）
七、其他
一、项目名称：（略）
金家湾、嘉瑜新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保
二、报价须知
（一）招标人：（略）
项目地址：（略）
（二）报价人要求
1.具有独立法人资格，具备特种设备安装改造维修许可证，乘客电梯、载货电
梯维修B级及以上，且在（略）内进行工商登记的屯梯维修保养单位：（略）
造单位：（略）
2.具有专业电梯维保团队、电梯相应操作证、良好服务质量和社会信誉的单位：（略）
，且在近三年维修保养过程中未发生过重大安全责任事故，也未因信誉问题引
起过法律纠纷。
3.报价人应根据招标文件要求及国家、地方、行业的规范标准提供电梯维修保
养服务。
4.报价人应具备资格证明文件（有效营业执照副本、企业法人代表证书及法人
身份证复印件、法人授权委托书、相关资质证书等，复印件加盖公章）。
5.报价人应具有从事电梯安装、维修管理工作3年以上的资历，有电梯安装维修
管理经验。报价人的维修保养人员具备相应的《特种设备（电梯安装与维保）
作业人员证》。
6.现场维保人员必须按比价公告要求配备，甲方将不定期对维保人员在岗情况
进行抽查，累计两次抽检发现维保人员人数不符合要求，从当月维保费中每次
扣除500元，并从下月终止维保合同。
7.电梯安全责任险要求每部电梯年累计赔偿限额500万。每部电梯每次赔偿限额
300万。
8.维保单位：（略）
件清单明细。
9.本次报价拦标价为（略）/台/年，报价不得高于拦标价
（三）参加本次比价的比价人代表，必须是本企业的法定代表人或法定代表人
的委托人；如法定代表人不能参加比价，还应提供由法定代表人亲自签署的《
比价人授权委托书》，由法定代表人的受委托人参加比价。
（四）比价人收到本比价文件时应进行认真阅读及核对，对其有不清和疑义的
，在报价截止日期前，可向招标人：（略）
（五）比价人所递交的投标文件，必须在充分理解招标人：（略）
括比价文件、勘察资料及现场条件的基础上编写，比价内容应符合招标文件要
求。一旦比价人递交了投标书，招标人：（略）
、现场电梯情况和其它影响维保服务或费用的因素，并认为已经在投标报价和
管理方案中做了相应的考虑。
（六）在开标会议上，招标人：（略）
合同条款。
二、综合说明：
1.招标项目：金家湾、嘉瑜新城、世纪新城、文澜苑南项目电梯维修保养服务
项目。
2.服务地点：（略）
3.招标内容：金家湾、嘉瑜新城、世纪新城、文澜苑南乘客梯维修保养服务
金家湾32台电梯、嘉榆新城21台电梯、世纪新城16台电梯，文澜苑南25台电梯
，总计94台电梯日常维护保养服务。驻场人员：金家湾必须保证两人以上驻场
，嘉榆新城必须保证两人以上驻场，世纪新城必须保证一人以上驻场，文澜苑
南必须保证两人以上驻场。
4.服务期限：自2024年6月6日起至2025年6月5日止。
5.服务方式：（略）
6.其他承包规定：比价人不允许再以任何形式进行转包或分包。
三、投标标文件递交时间、地点：（略）
1、比价人必须将比价文件密封，可通过报送的方式：（略）
务集团物业服务事业部工程部（（略），火炬信息园二
（略），杨小枫收，联系电话：（略）
2、要求：所有投标文件必须密封，密封袋外用A4纸打印投标项目，投标单位：（略）
称，联系电话：（略）
、法人身份证、资质证书复印件加盖企业公章交招标单位：（略）
求不予以接收报价。
四、开标时间及地点：（略）
开标时间：具体时间以电话通知为准
开标地点：（略）
五、有关事项
（一）投标人投标文件按规定编制后，加盖公章和法定代表人印章，按要求密
封后在规定的时间内送达招标人：（略）
（二）评标原则：本次评标总分满分100分，其中商务标满分40分，技术标满分
40分，投标人自诉满分10分，投标人答辩满分10分。为保证评标工作顺利进行
，本着客观公正原则，根据招标文件规定要求，招标人：（略）
术标，在各投标人的技术标符合招标人：（略）
诉、答辩，最终以综合得分最高选定中标单位：（略）
六、（略）金家湾、嘉瑜新城、世纪新城、文澜苑南项
目电梯维修保养服务技术质量要求
第一部分电梯维修保养服务的范畴及要求
中标单位：（略）
度、半年、年保养项目、并做好维护保养记录定期按照要求保养，使设备保持
安全正常。
总局《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-
2009）及其它有关规定，投标单位：（略）
中标单位：（略）
保证电梯的良好安全的运行。
中标单位：（略）
行检查并向招标人：（略）
中标单位：（略）
如电梯出现停运、滑梯、设备损坏等紧急故障时，中标单位：（略）
即到现场处理。
中标单位：（略）
量需要定期更换的电梯零配件及电梯附属配件。
电梯故障排除后，中标单位：（略）
递交招标人：（略）
如遇电梯困人事故，中标单位：（略）
中标单位：（略）
24小时紧急故障处理和意外事件的技术支援服务，而不再额外加收其他费用。
并需接到招标人：（略）
一般故障必须在报修后2小时内恢复正常。
零部件更换必须在报修后12个小时恢复正常。
如需更换重大设备不得超过48小时。
中标单位：（略）
中标单位：（略）
格。
若发生重大安全事故及被媒体曝光的，招标人：（略）
若电梯事故造成第三方人身或财产损害或造成招标人：（略）
中标单位：（略）
招标人：（略）
全程监护服务。
根据招标人：（略）
中标单位：（略）
测单位：（略）
中标单位：（略）
及签订保险合同时，须本着对招标单位：（略）
原则，投保后电梯运行中所造成一切安全责任事故，招标单位：（略）
相关法律责任且所投保保险须为国家要求及检验、检测要求险种。
第二部分
分电梯维修保养服务的具体技术要求
电梯维保技术要求：
检修运行；
慢速自救运行；
到站自动开门;
保持开门时间的自动控制；
本层厅外开门；
关门按钮提前关门;
待梯时轿内照明、风扇无噪音自动节能;
（略）数据自学习；
（略）的自动修正；
门区外不能开门保护措施；
门光幕保护;
逆向运行保护;
防打滑保护;
防溜车保护；
防终端越程保护；
安全接触器触点检测保护；
调速器故障保护；
主控CPUWDT保护;
司机操作;
司机优先定向;
司机按钮直驶;
锁梯服务；
超载保护装置；
五方对讲功能;
满载直驶;
消防功能;
第三部分：驻场人员及其他要求
1．驻场技术人员要求
中标单位：（略）
保工作）24小时驻场维护；
驻场人员每天早9:00到招标人：（略）
场；
驻场人员离场时必须征得招标人：（略）
驻场人员仪容仪表需整洁干净，按照招标人：（略）
驻场人员工作期间严禁吸烟、酗酒、赌博、粗言秽语以及进行其他违法违规行
为。如发现上述行为中标单位：（略）
2.仪器、工具
2.1中标单位：（略）
试验及限速器试验均由中标单位：（略）
2.2
中标单位：（略）
、清洗剂、砂纸、焊接工具及材料、电筒、照明灯、及其它测试仪器设备。
3.遵守国家法律法规
中标单位：（略）
4．驻场人员保险
中标单位：（略）
责任。
5.更换或维修零部件的质量要求
5.1中标单位：（略）
须符合规范规定要求和使用要求。在需要时，招标人：（略）
更换零部件的合格证、提供厂家资质证明等文件。
之日开始起算一年，质量保修期内中标单位：（略）
5.3中标单位：（略）
中标单位：（略）
5.4招标单位：（略）
5.5招标单位：（略）
6.维修保养计划
中标单位：（略）
7．工作安全
中标单位：（略）
承担全部责任。
第四部分电梯保养月度考核办法及评分办法
电梯维护保养月绩效考核管理办法
一、绩效考核标准
绩效考核标准由沈阳现（略）公共服务集团物业服务事业部（以下简称事业部
）依据GB/T18775《电梯维修规范》制定，考核指标有定量指标和定性指标。
二、绩效考核体系
电梯维保工作的绩效考核由事业部及（略）每月定期检查、外部电梯年检、合
同签订、急修响应时间、维修工艺效果等构成，事业部也将不定期进行抽查。
三、绩效考核方法
事业部（略）每月定期对各维保单位：（略）
》标准进行定期检查后进行综合评定，并记录考核结果，维保费用将根据考核
结果评定：将年总维保费用平均分成12个月，然后每个结算时间节点，实际需
支付的维保费用根据每月考核评定结果结算，每月检查采用随机抽取电梯的方
式进行，月得分为所抽取电梯中得分最低电梯得分，维保单位：（略）
表中签字，如拒不签字按不配合，第一次按当月得分60分处理，第二次扣除当
月维保费。
四、绩效考核内容
1、定期检查：事业部工程人员在每月电梯保养工作结束后进行抽查考核，考核
标准按《电梯维修保养工作质量考核标准》进行：如果月度考核分数90分（含
）以上，付100%的月维保费用；80分（含）以上90分以下，付98%的月维保费
用；70分（含）以上80分以下，付90%的月维保费用；70分以下者支付60%当月
维保费用。连续两个月绩效考核分数均低于70分者或累计3个月绩效考核分数均
为60分以下者，解除维保合同。
2、外部年检合格情况考核：电梯年检时所有电梯能否一-次性合格。若因为电梯
维护保养不到位而导致电梯年检不合格需要复检的，扣除维保单位：（略）
用100%，而且由维保单位：（略）
3、电梯维保单位：（略）
修理电梯，如因技术及服务导致业主有效投诉至技术监督局的，当月一次，扣
除当月维保费用的50%；如果当月业主有效的投诉至技术监督局两次以上，扣
除当月维保费用的100%；如果当月业主投诉三次以上，事业部可直接解除维保
合同。有效的投诉是指：涉及维保人员的维修响应时间、服务水平及技术水平
场确认。
4、如果因为现场维保人员的服务水平及技术水平差而导致维护保养出现问题，
（略）检验并提出整改后仍未及时处理，扣除当月维保的100%。
5、如果（略）电梯发生重大设备事故或人身伤亡事故，经确认系电梯维保单位：（略）
的责任，除扣除当月100%的维保费用，还要承担相应的法律责任。
6、如发现维保人员在维护保养过程中隐瞒事实及伪造质量记录者立即解除维保
合同。
五、绩效考核申诉渠道及办法事业部将每月绩效考核结果明确告知维保单位：（略）
维保单位：（略）
单位：（略）
六、本考核管理办法为《电梯维护保养合同》的附件，《电梯维护保养合同》
与本考核管理办法相抵触部分，以本考核管理办法约定条款为准。
七：附件：《电梯维护保养工作质量考核标准》
电梯维护保养月工作质量考核标准
八、监督部门
本招标项目的监督部门为物业服务事业部。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
电子邮件：（略）@qq.com
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电
话：
电子邮件：
招标人：（略）
（签名）
招标人：（略）
（盖章）
信
5、强迫换速开关、限位
2分
基本符合：1分
开关、极限开关应动作
不符合：0分
灵活可靠。
符合：2分
1、安全窗、安全钳、钢
4分
基本符合：2分
带等电气开关应动作可
不符合：0分
靠有效。
符合：4分
2、导轨润滑要良好，油
2分
基本符合：1分
杯油量应适当，油杯无
无润滑：0分当月考核按
泄漏，吸油毛毡齐全。
60分处理，并罚款1000
元。
轿顶
符合：2分
15分
3、轿顶应保持清洁，没
3分
基本符合：1分
有油污和杂物.
不符合：0分
名第一名的中
4、轿顶安全护栏完好
3分
护栏完好：3分
否则：0分
5、轿顶及对重返绳轮安
3分
安全罩完好：3分
全罩完好
否则：0分
基本符合：2分
4分
1、操纵盘内各个开关按
不符合：0分
钮应动作灵活，有效。
符合：4分
2分
基本符合：1分
轿箱内
2、轿内照明、风扇应良
不符合：0分
8分
好。
符合：2分
2分
基本符合：2分
3、安全触板动作应有
不符合：0分
效。
1.6招标类型
1、底坑环境：要定期清
2分
基本符合：1分
理轿厢底部砂石，灰尘
科
及底坑积水、垃圾。
符合：2分
「基本符合：2分
4分
2、涨紧装置的开关位置
5%的
底坑
应符合标准。
符合：4分
13分
4分
基本符合：2分
3、缓冲器开关应动作灵
不符合：0分
活。
投材
护栏完好：3分
4、安全护栏完整
3分
否则：0分
1、维修人员的工作态
优秀：3分
度：工作热情主
良好：2分
基础
动、积极、责任心
合格：1分
管理
3分
强，工作效率高，
26分
工作质量优良，仪
容仪表，办公环境
2
与工作态度良好，
严守工作纪律，工
作作风严谨，业务
技术过硬。
故障处理;
优秀：3分
2、
故障处理及时，
5、
良好：2分
从报修到维修人
合格：1分
员，到达现场一
不合格0分
般不超过15分
3分
钟；（困人10分
钟内到达现场)
6、
一般故障修复不
超过1小时。
3、工作记录与设备档
不符合：0分
案，维修过程按要求详
2分
符合：2分
细记录。
4、工作记划与完成情况
符合：5分
按当月工作计划进行维
5分
基本符合：3分
修保养工作。
不符合：0分
(1)
安全情况：
符合安全操作规程进行作
工作时无违反安全操作
3分
业：3分
规程。
违反操作规作业：0分
人员齐全：10
人员不全（无证上岗按人员
不全处理）：0分，当月累
(2)
维保人员按合
10
计抽查两次人员未按合同要
同要求进行持证驻
分
求配备处以500元罚款，下
场
核过程中人员不全当月考核
按60分处理。
六、投标文件内容及顺序
1.投标单位：（略）
2.企业法人及委托代理人身份证复印件加盖公章
3.由法人亲自签署法人授权委托书加盖公章
4.企业资质复印件加盖公章
5.企业技术人员证件复印件加盖公章
6.投标承诺书（按《投标文件》第一条第五、七款要求进
行承诺，并承诺驻场人数)
7.投标保证金收据复印件加盖公章
8体系认证复印件加盖公章
9.电梯安全责任险投保承诺，累计理赔额、单次理赔额
10.免费服务电话、24小时应急响应电话及应急响应时间
11.业绩资料
12.技术保障
13.付款条件
14．免费提供配件额度及明细
七、评分细则
技术评审内容及评分标准表
评审项目
取
（略）
高得分
技术评审因素及评分规定
资质级别体系认证技术力量
特种设备安装改造修理许可证：A级评3分、B
级评1分，C级评0分(C级直接按作废标书处
理)。
体系认证3分：根据质量体系QMS、环保体系
EMS、职业安全健康体系OHSMS论证情况，每提
2
2
供一份认证材料评1分，无见证材料评0分。
1、专业技术人员数4分每提供一份见证材料
评1分，至多4分。
3
8
2、特种作业人员数4分每提供一份见证材料
评1分，至多4分。
1、设有免费服务电话、固定服务电话、24小时
应急响应电话的评3分；
设有固定服务电话、24小时应急响应电话的评2
分；只设有移动服务电话的1分。
2、人员配备评3分（此项务必在投标承诺书中
注明，否则按0分处理），驻点维保人员配备优
于招标要求的评3分，符合招标要求评2分，少
服
务措施
于招标要求的评0分。
14
3
3、紧急服务响应时间优于招标要求的评2分，
符合的评1分，不符的评0分。
4.投保电梯安全责任险单次保额得分计算公式：
（CCmax)*4。其中，C为所有有效投标中的单次
理赔保额，Cmax为有有效投标中的单次理赔最高
保额。投保电梯安全责任险累计保额得分计算公
式：(C/Cmax)*2。其中，C为所有有效投标中的
累计理赔保额，Cmax为有有效投标中的累计理赔
最高保额。
每提供合同时符合以下要求：1、维保合同生效
维保业体
≥180天或已失效<180天（以投标截止日为准计
算)；2、（略）域内；3、单个合同10
5
3
台及以上的垂直载客电梯维保合同一份评1分，
绩
（垂直电梯和自动扶梯各至多认定5份），最高
评4分，无见证材料评0分。
技术保障
1、由原品牌电梯制造单位：（略）
牌电梯制造单位：（略）
6
5
分；否则评4分。
商务
付款条件：每季度支付-次得0.5分，每半年支
7
条件
2
付一次得1分，年结算得2分
标书质量
按招标单位：（略）
8
2
40
合计
分
商务评审内容及评分标准表
3.1、投标人必须具有独立法人资格，同时具有承接本项目所需
（1）工程勘察综合类甲级资质，或同时具备①工程勘察专业类
项目
项目内容
（2）工程设计资质：具有工程设计综合甲级资质；或具备工程
上）职称或注册土木工程师；须提供近三个月内任意1个月的社
计算公式为：（Cmin/C)*30。其中，Cmin
维保
30
为所有有效投标中的最低报价，C为投
/#/44/index)选择“（略）”进入揭（略）
报价
标单位：（略）
计算公式为：(C/Cmax)*10。其中，C为
免费
所有有效投标中的免费提供配件额度，
(（略）.cn/）没有被列入失信执行人名
部件
10
Cmax为有有效投标中的最高免费提供配
报价
件额度。
合计
40
八，联系人：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
一、法人或者其他组织的营业执照等证明文件
一、资格证明材料
二、符合性证明材料
....
三、其它材料
我单位：（略）
公章并由法定代表人（或非法人组织负责人）或其授权代表人签字，保证投标文件中所有材
料真实、有效。
投标人名称：（略）
法定代表人（或非法人组织负责人）或其授权代表人：
(签字或盖章)
签署日期：
年
月
日
二、企业法定代表人证明书
法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书
姓名：
，性别：
出生日期：
现任职务：
系
（投标人名称：（略）
特此证明。
（※法定代表人（或非法人组织负责人）身份证正、反面复印件※）
投标人名称：（略）
年
月
三、法定代表人授权委托书
法定代表人（或非法人组织负责人）授权委托书
委托人名称：（略）
法定代表人（或非法人组织负责人）姓名：
（略）码：
住所地：
受托人名称：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
住址：
电话：
现委托
在委托人就（（略）、项目名称：（略）
处理一切与之有关的事务。
本授权书于年月_日签字或盖章生效，无转委托，特此声明。
（※授权委托人身份证正、反面复印件※）
委托人（单位：（略）
法定代表人（或非法人组织负贵人）（签字或盖章)：
受托人：（签字或盖章）
详细通讯地址：（略）
邮政编码：
传
真：
电
话：
四、具有独立承担民事责任的能力
民事责任声明函
致：（略）
我司XXXXXXX（略）组织的沈阳东方恒源物业（略）
XXXXX的招标活动。
若招标单位：（略）
能力，我单位：（略）
投标人：XxxxXX公司（公章）
日期：
年
月
日
五、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
声明：xxxxxx（略）
（略）作为本次比选项目的比选申请人，根据比选要求，现郑重承诺下：我公司具有履行合
同必选的设备和专业能力。我公司对上述声明的内容事项真实负责。如经查实上述内容弄虚
作假，我公司愿意接受一切中标的责任
申请人：XXXX公司（公章）
日期：
年
月
日
六、参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记
录，（略）打印出的纸质证明
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