安徽省安庆市中级人民法院关于桐城市安徽鸿润（集团）股份有限公司名下两宗工业用地及地上建筑物、构筑物及绿化价值（第二次拍卖）的公告

法院公告
安徽省（略）中级人民法院关于（略）安徽鸿润（集团）（略）名下两宗工业用地及地上建筑物、构筑物及绿化价值（第二次拍卖）的公告
安徽省（略）中级人民法院
司法拍卖公告
本院将于2024年6月1日10时至2024年6月2日10时止（竞价顺延除外）（略）（https://（略））（略）络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的物：
起拍价：（略）元，保证金：1000万元，增价幅度：50万元（及其整倍数）。
评估价为：（略）元，系第二次拍卖。
标的物位于（略）】，土地使用权面积为136460㎡，有证房屋建筑总面积49591.51㎡，无证建筑物面积4132.28㎡，树木总颗数：1007棵；绿化草坪：2640㎡；土地规划用途：工业用地；房屋结构：混合结构。本次拍卖标的物以实物现状（该标的物基本情况一览表详见附件）为准拍卖。
特别提示：本院在司法拍卖中不会向竞买人或买受人收取任何费用；也从未授权其他组织或个人提供中介咨询等服务，如有其他人员以法院名义向竞买人、买受人收取“服务费、中介费”或以“需要打通关系，加快财产交付”等名义收取费用的，均为违法行为。如发现上述行为，欢迎向本院和相关部门举报！
特别公告如下：
【关于拍卖标的交付的特别说明】（一）被执行企业目前主营企业正常运营，涉就业岗位千余。本次拍卖标的系正常生产的生产用房，该拍卖标的位于被执行企（略）中间地段，（略）。如买受人有意买受房产，应先行至标的现场查看，并至当地（略）管委会详细咨询。（二）买受成交后，将在确保社会稳定及地方经济发展的基础上，以最稳妥的方式：（略）
【瑕疵问题】（一）本次拍卖（变卖）标的物整体现状交付（含无证建筑物、绿化等地上附属物），房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证。意向竞买人请在拍卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。（二）相邻权问题：本次拍卖标的位于位于被执行企（略）中间地段，（略）。需自行处理通行等相邻权问题。（三）本次拍卖（变卖）标的物有无证房产部分，如涉及违法、违章，买受人需配合接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，相关责任买受人自行承担，不影响拍卖成交结果及成交价格。
【仅过户行为产生的税费问题】本次拍卖（变卖）标的物过户所涉税费根据法律规定承担。标的物产权移转手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务核算清单等相关缴费票据向本院报销。买受人需在收到协助执行（过户）通知书等法律文书后七日内完成过户手续，如无正当理由逾期未办理，本院不再负责办理垫付税款退付事宜，相应款项将交付申请执行人偿付债务。
【历史欠税问题】经咨询相关部门了解，目前拍卖土地不存在欠缴税费情况（该调查仅供参考）。意向竞买人应自行至相关职能部门咨询了解，如因历史欠税导致无法过户，由买受人自行协商处理。
【水电等欠费问题】本次拍卖（变卖）标的物可能存在的影响过户或实际使用的水、电、煤气、物业管理费等所有欠费由竞买人自行咨询了解，如有欠费，竞买成交即视为买受人自愿代为缴纳。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
【工业用地规划问题】经函询，桐城（略）管委会对入园产业要求如下。一是行业类别上要求：符合桐城（略）智能制造和节能环保产业五年行动计划中发展的重点产业和项目。二是控制指标上要求：1.固定资产投资强度大于300万元/亩；2.年亩均税收（不含出口退税等各级政策性退税、抵扣税和土地使用税）大于或等于10万元；3.建筑容积率不小于1.2，建筑密度不小于40%，绿地率不大于10%，非生产性用房建筑占地面积不大于6%；建筑退让、间距须符合（略）规划和相关技术规范要求；建设周期不超过12个月；4.单位：（略）
以上仅供参考，不代表最终要求。意向竞买人应自行向所在政府或（略）了解入驻政策，因不符合政策而不能办理后续手续的，本院不承担责任。
【过户时限问题】（一）本院将根据执行实际情况在合理期限内协助买受人办理过户事宜，但对协助过户具体时限不作保证，同时亦不影响本院对拍卖款的依法处理。（二）法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。（三）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
【限购问题】竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。
【竞买身份确认问题】委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应在拍卖开始之日七日前向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。逾期，本院不再确认。如需线下报名或有其他事宜，亦请在拍卖开始之日七日前与本院联系、咨询。
【公示】本次拍卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式：（略）

二、咨询、展示看样的时间和方式：（略）
标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。特别提醒竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，（略），并需实名认证，也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞价程序开始前7日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、（略）络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前7日，向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、拍卖成交后，（略）上公示。买受人应当在拍卖成交之日起七个工作日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：安徽省（略）：（略）（略），开户行:中国银行安庆分行营业部），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。
六、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
七、标的可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人自行解决。本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时间需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。
竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《（略）络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。
咨询电话：（略）（8:30-11:3014:30-17:30）
本院监督电话：（略）
（略）电话:（略）
本院联系地址：（略）


安徽省（略）中级人民法院
2024年5月16日


所含标的物
标的名称：（略）