深圳市龙华区人民法院关于福建省厦门市同安区汀溪石鼓山庄175号的房产（第二次拍卖）的公告

法院公告
（略）的房产（第二次拍卖）的公告

（略）的房产的公告（第二次）

（略）（略）人民法院将于2024年6月3日10时至2024年6月4日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院；主页地址：（略）
一、拍卖标的物详情：
名称：（略）
福建（略）的房产
权利人
陈先彪
（略）
不动产权证：闽（2016）（略）
（略）
（2023）粤0309执7264号
承办法官
雷诗妍
法官助理
叶佩丽
坐落
福建（略）
建筑面积
179.81平方米
用途
住宅
性质
商品房
占有使用或租赁情况
占有使用情况：不祥。
租赁情况：截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险。
税费负担
司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。
财产处置参考价确定方式：（略）
（略）络询价
起拍价
人民币（略）元
保证金
人民币（略）
增价幅度
人民币（略）
备注
1.详见不动产清单、公告附件及现场照片；
2.按房屋现状拍卖，不包括屋内家具等活动物品；






特别提示：
1.拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
2.租约不详，由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。
3.涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未了的受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
4.对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前10个工作日与本院联系。
二、竞买人
1.竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及房屋所在地政府有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
2.（略）上实名注册；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始三个工作日前（略）人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，（略）无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同（略）人民法院办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3.竞买人决定参与竞买的，（略）上公示。
4.与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
5.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十个工作日（略）人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

三、优先购买权人
截止至拍卖公告之日，尚无人申报。

四、咨询、展示看样
1.（略），负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可拨打电话（略）进行咨询。
（略）（略）络司法拍卖的司法辅助服务工作，辅助服务费用按以下标准收取：标的物成交价不超过1万元（含1万元），每件支付50元；超过1万元至2万元的部分，在50元基础上，按照1.5%加收；成交价2万元以上的，按成交价的1%计付，但最高不超过1万元。该标的物成交后由被执行人承担上述费用。
2.如需看样，请在开拍前10日与拍辅机构联系（联系电话：（略）
3.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖方式：（略）
1.设有保留价的增价拍卖方式：（略）
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖流程
1.（略）将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
2.拍卖成交余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）84133），款项全部缴清后，本院方可出具收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
未经本院书面许可，不得擅自逾期缴纳拍卖尾款，否则一律按买受人悔拍程序处理，由此导致的不利法律后果由买受人自行承担。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
3.具体操作流程。
（1）参与竞拍人应符合（略）关于住宅类房产限购政策，应具备购房资格，否则相关法律后果自行承担；
（2）竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，（略）申请购房资格证明。申请提交后，（略）审查后，将会出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》；
（3）该业务可在线上办理：（略），搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确实书》、身份证明、婚姻证明、居民户口簿本、社保和个税缴纳明细等申请材料。（略）服务大厅窗口办理；
（4）竞得人应在签订《拍卖成交确认书》（略）出具的《购房资格证明》提交至执行法院；
（5）竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍；
（6）因无购买资格撤销拍卖的，原则上退还竞得人已缴纳的保证金。如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。
4.竞买成功后，依法应由原产权人（包括但不限于被执行人）、买受人承担的相关税、费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付，买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。
5.拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
6.依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。

七、网络司法拍卖的事项本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）

八、注意事项
1.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，或咨询京东客服。
2.（略），不收取任何佣金费用，（略）进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：（略）
举报监督电话：（略）78
京东技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）”上查询。


（略）（略）人民法院
二〇二四年五月十六日

所含标的物
标的名称：（略）