长沙市天心区机关事务中心：机关大院中央空调维护保养及维修服务采购项目采购需求公开

一、功能及要求：一、项目名称：（略）
（略）维护保养及维修采购服务
二、项目预算
本项目采购预算为（略）/年，三年共计（略）元。
三、（略）：
TRANE离心式冷水机组(CVHG565)两台
亿利达热水供热机组两台
日立冷机（RCU80SC2）一台
德润锅炉（WDZ0.2-0.6/95/70）一台
格力分模块组五台
四、主机数量：
共11台
五、主机保修项目：（保修更换的配件需为正厂、质量合格的产品配件）
1、易耗品（冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等）
2、配件（包含电气装置、模块、传感器，排气装置）
3、压缩机及马达
4、冷媒

二、相关标准：中央空调清洗消毒后质量符合《（略）清洗规范》（GB（略））、《室内空气质量标准》（GB/T-（略））、《室内空气中细菌总数卫生标准》（GB/T（略））、《通风与空调工程施工及验收规范》（GBJ（略））、《消毒技术规范》（2002年版）等国家相关规范及标准。施工中提供塑料布覆盖现场物品，如物品需搬动，在工程施工完成后应恢复原状。实际施工要求以经过采购人：（略）
三、技术规格：一、主机保养项目：
（一）常规保养
1、压缩机马达
（1）检测及收紧所有之马达电源端子
（2）检测马达线圈温度传感器欧姆值
（3）马达线组之绝缘阻抗测试
2、马达起动控制箱
（1）收紧所有之电源端子
（2）对马达起动箱除垢
3、（略）
（1）检查油槽油位是否正常
（2）收紧油泵马达电源端子
（3）检查及除垢处理
4、（略）
（1）检查及调整导叶马达
（2）润滑所有导叶之连杆及传动部份
5、冷凝器及蒸发器
（1）检查水及冷媒之温差
6、（略）检查
（1）（略）是否有漏
（2）检测不正常之噪音，振动及高温
（3）检测及报告损坏之表计
（4）从视窗检视压缩机油位是否正常
（5）运转主机，检查及报告其操作状况
（二）年度保养（通常在机组启动前进行）
1、压缩机马达
（1）检测及收紧所有之马达电源端子
（2）检测马达线圈温度传感器欧姆值
（3）马达线组之绝缘阻抗测试
2、马达起动控制箱
（1）收紧所有之电源端子
（2）检测马达起动器的所有其它装置
（3）（略）端子
（4）对马达起动箱除垢
（5）检测马达接线端子温度
（6）检测各接触器接点
（7）清洁各接触器接点
3、（略）
（1）更换压缩机润滑油
（2）检测油槽油位是否正常（运转中）
（3）更换压缩机油过滤器
（4）检测油温控制传感器
（5）收紧油泵马达电源端子
（6）记录马达运转电流
（7）检测油泵马达绕阻
（8）检测马达线圈内阻
（9）检测及除垢处理
4、（略）
（1）检测及校正低温传感器
（2）检测及调整油压调节阀
（3）检测油压转换器
（4）检测及调整GuideVane步进马达
（5）润滑所有GuideVane之连杆及传动部分
（6）检测冷却水及冰水温度传感器
（7）检测及调整冷却水及冷冻水流量开关
（8）校正及调整主机设定参数
5、冷凝器
（1）检测水及冷媒之温差
（2）检测冷媒饱和温度传感
6、蒸发器
（1）检测水及冷媒之温差
（2）检测校正冷媒饱和温度传感器
7、（略）
（1）检测电磁阀
（2）清洁冷凝盘管铝鳍片
（3）检测马达之绝缘阻抗
（4）（略）整组清洁除垢
（5）检测排气是否正常
（6）检测冷媒水份指示器
8、开机运转测试
（1）检测马达线圈温度传感器
（2）油槽视窗油位是否正常
（3）从视窗检测抽气回收马达，
（4）若有水分将其排除
（5）检测不正常之噪音，振动及高温
（6）检测及报告损坏之零件
（7）检测及报告其操作状
二、锅炉保养项目
(一)、主机、控制及辅机
1、主机（含本体、电热管、控制柜及本体相关、仪表、阀门）
2、辅机（循环泵、电磁阀、水位控制器）
（二）、保养
1.本体煮炉、除垢、冲洗
2.本机控制仪器、仪表、传感器检验
3.（略）检查维护
4.更换易损件
5.储热罐清洗，锅炉循环水处理。
6.钠离子交热器填料清洗补充、更换
三、年度水质管理（水系统清洗）
（一）、水系统清洗
1.（略）清洗
2.（略）清洗
（二）、（略）年度水质管理
1.定期水质分析，出具水质报告；
2.定期排污；
3.定期添加药剂。
（三）、（略）年度水质管理
1.定期水质分析；
2.定期排污；
3.定期添加药剂。
四、空调末端维保
1.空调末端例行维护
2.（略）维护；
3.电机、轴承、阀门等维护；
4.末端清洗消毒。
五、空调末端故障维修（含设备、耗材、零配件等）
（一）空调末端故障维修
1.盘管及风柜故障修复处理；
2.空调效果差处理；
3.噪音检测与处理；
4.末端阀门故障及漏水处理；
5.末端管道漏水及保温破损修复；
6.末端温控器（控制器）异常处理；
7.空调末端其它异常处理。
（二）水泵、阀门及管道等辅助设备维修
1.水泵维护与故障处理；
2.管道阀门维护与故障修复；
3.支管破损修复；
4.空调管道保温破算修复；
5.（略）故障修复。
注：（略）（（略）、（略）、（略）、（略））（略）除主机外所有附属设备、管网、阀门、电机等按包干价方式：（略）
四、交付时间和地点：（略）
（2）服务期限：3年，合同一年一签。
五、服务标准：一、服务要求
1、清洗、消毒标准
中央空调清洗消毒后质量符合《（略）清洗规范》（GB（略））、《室内空气质量标准》（GB/T-（略））、《室内空气中细菌总数卫生标准》（GB/T（略））、《通风与空调工程施工及验收规范》（GBJ（略））、《消毒技术规范》（2002年版）等国家相关规范及标准。施工中提供塑料布覆盖现场物品，如物品需搬动，在工程施工完成后应恢复原状。实际施工要求以经过采购人：（略）
2、清洗效果：符合《（略）清洗规范》规定要求。
3、水质管理要求
（1）（略）冷却水、冷冻水、采暖循环水的阻垢防锈、杀菌灭藻、清洗、药剂供应及加药处理。
（2）制冷机开机前，（略）进行清洗、预膜；成交人应根据水样的化验结果补充药剂及排泥。
（3）（略）进行除浮锈、除油化学清洗和预膜处理，从主管道最低点排放所有冷冻水，拆洗水过滤器。
（4）如发现采购人：（略）
（5）（略）结构、循环水水质、（略）（制冷机、锅炉、冷却水塔、泵、空调末端等）等所有配件的材质等，分析以上因素制定针对性的、独立的水处理技术方案，采购人：（略）
（6）成交人提供本次清洗及水处理技术服务所必需的药剂，包括清洗剂、缓蚀剂、预膜剂、阻垢防锈剂、杀菌灭藻剂、防铜腐蚀等全部药剂及加药工作，清洗药剂需使用符合国家规定无污染、无气味、无腐蚀损伤的清洗产品；（略）/重量/危险等级等信息提供给采购人：（略）
（7）成交人的服务应保质保量，成交人应保证清洗后的设备开机正常及运行良好，在清洗过程中拆下的零部件，清洗结束后应全部安装回去。
（8）在合同期限内，成交人应为采购人：（略）
（9）成交人应采用化学或物理清洗方法保证政府（略）域中央空调冷凝器内无硬垢、空调管道中不产生新的腐蚀，浮锈、污垢等有害物质清洗干净，冷冻水无明显的红水或黑水。
4、施工实施要求
（1）成交人应选派优秀技术负责人：（略）清洗行业施工经验的工程师担任本项目的技术负责人。技术负责人应具备从事空调维护保养工作经验，（略）设备运行情况、设备操作流程和要点，掌握设备运行基本原理，具备有熟练处理紧急故障的经验和能力。
（2）成交人所配置的各岗位技术人员应经过专业培训，（略）的结构、各部件及组件的作用以及清洗设备操作的技术规范，掌握了丰富（略）清洗程序及相关标准。（略）清洗工艺先进、合理、可靠、安全。
（3）成交人结合国内外清洗的成功经验，（略）风管清洗技术，（略）密封的状态下将风管内的污物清洁出来，必须进行安全封装，并按照国家相关规定进行处理，确保其无二次污染。
（4）（略）的清洗工作尽量错开工作时间，施工方所有设备噪音低于70分贝，施工中尽可能保持工程现场的清洁和安静。
（5）施工人员及现场防护：施工人员穿上工作服、戴上口罩、胶皮手套，施工范围内铺设防护布。
（6）每次清洗及维保必须有维保记录，经双方签字。结算时维保记录作为结算依据之一。
5、人员配置：
（略）
岗位
人数
工作职责
备注
（个）
1
技术负责人
1
负责整个项目的管理及工作汇报、协调，负责日常工作排及突发事件的应急处理。

2
安全员
1
负责整个项目的施工安全策划、检查及监督等工作。

3
空调师
3
负责整个项目的空调维护及正常工作运转。


合计
5


附表：服务质量考核标准
项目
服务质量标准
考核扣分标准
考核得分
（略）维修及保养
（100分）
有完善的各岗位安全管理制度、岗位职责、操作流程、应急预案。（20分）
安全管理制度、岗位职责、操作流程、应急预案每缺少一项扣2分。

因工作失职造成采购人：（略）
成交人承担赔偿责任，扣除当月考评分10分；发生事件，处理不善，未采取相应紧急措施的，追加扣除次月考评分10分。

各项维修及时并满意。（30分）
因维修不及时或工作人员态度等问题收到有效投诉每次扣2分。

突发事件及时组织人员抢修。（10分）
突发事件处理不及时扣2分/次。

中央空调、各项设备设施日常巡查到位，发现问题及时维修维护。（20分）
一处不合要求扣2分。

附：月考核分数在85分以上，半年一次付款时的当月服务费全额付款；月考核分数在70-85分，按照100元/分进行扣款后支付当月服务费；月考核分数在70分以下，按照200元/分进行扣款后支付当月服务费；连续二个月考核在70分以下或一年累计3次考核70分以下，采购人：（略）
二、质量保证
1、项目整体质量保证
（1）成交人应确保采购人：（略）
（2）机组维保试运行时，如负荷允许，对所维护机组均要求做满负载运行，并提交机组运行报告。
（3）机组维保结束，成交人提供机组年度维保报告，以便采购人：（略）
（4）机组停机故障处理时间：成交人须1小时内到达现场，并在当天或当晚完成修复。
（5）合同期间，一旦机组发生需另外支付费用才能修复正常的情况，在双方确定好费用和支付方式：（略）
（6）成交人在维保期间，应严格遵守采购人：（略）
（7）成交人有义务指导采购人：（略）
（8）成交人在本合同期内，因违反安全操作规程或维修不及时而造成的所维保设备及人身事故，责任由成交人自负。
（9）合同期间，因成交人操作原因致使机组失效，成交人的义务是尽快抢修，修理或更换零件，维修机组所发生的费用由成交人承担。
（10）成交人不对机组以外的间接的事件或损失负责。
（11）合同期间，在任何情况下，成交人不承担设备非成交人原因之损伤、意外破坏、遗失的责任；如在设备检修过程中由于成交人人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的所有费用由成交人负责。采购人：（略）
（12）随使用年限增长,温度传感器,压力传感器发生数值偏差或电子原件的老化或突然损坏是很难避免的,不是保养工作失误所致。
（13）随机组使用年限增长及运行振动原因,机组气密性会逐渐减弱,成交人可根据机组运行参数提供补充制冷剂的计划。
（14）清洗压缩机内部或对压缩机解体、检修，电机的重新绕组等大修工作是超出保养工作范围，需另计费用。
（15）保养工作包含冷凝器通炮清洗工作。不包含蒸发器冷凝器穿孔机组进水后所发生的维修工作费用。
（16）如一方未能按合同要求履行合同，另一方有权要求其在双方约定期限内改进。如违约方未及时改进，非违约方有权终止合同，双方按实际服务日期结算。
（17）合同期内每年年度首次开机前（具体时间由双方协商），对所保养的机组完成《附件一》所列的保养内容。
（18）在冷水机组运行期间，每月派人对维保的机组进行至少1次巡检，并按《附件二》对机组进行保养，检查机组运行情况，保证其运行正常。对检查结果认真做好记录，经双方签字确认后，各执一份存档保存（按成交人标准表格）。
2、清洗、更换施工中对政府设施保护
（1）清洗、更换施工开始前，成交人应预先通知采购人：（略）
（2）其次在每次清洗施工开始前，成交人工作人员也将再次对施工现场进行查看对需保护的设备及物品，在施工开始前或进行中采取防护措施。
（3）在施工过程中，施工人员进入（略）域施工，必须穿戴相关防护用品，严防二次污染，相关设备进入（略），必须摆放置工作垫布上，出风口、回风口在接通吸尘设备后才能进行清洗操作。
（4）送风罩、回风罩用中性清洗剂清洗，擦拭高温消毒后才能安装。出风口、回风口用蒸气清洗机将污渍清除干净。
（5）（略）如有破损，应修理恢复。以防止损坏地板及装饰、接待物品。
（6）本次对中央空调的清洗消毒，应控制噪音，施工时不得影响政府正常工作，施工时尽量避开高峰期，并预先通知各单位：（略）
（7）在清洗过程中，保持（略）隔离、覆盖、污物清除密闭、收集、防止散布到非清洗（略）。
（8）成交人对中央空调的清洗、消毒所使用的化学药品会符合国家有关法律和相关标准的要求，（略）和相关人员造成损害。
（9）清洗过程中产生的污垢、尘埃等严格按国家及地方相关规范、法律法规要求进行收集、处理，防止二次污染，并承担相关费用。
（10）成交人应选择对风管及设备损害小的消毒剂，消毒后及时冲洗与通风，防止消毒液残留物对人体与设备的损害。
（11）成交人清洗、更换过程必须保留图片和影像资料，施工过程中成交人应将（略）详细记录，并由现场委派人员或采购单位：（略）
3、施工组织管理要求
（1）本项目综合性强，在施工中要科学组织、合理安排工序、人力、机械、物资，确保在采购人：（略）
（2）成交人要服从采购人：（略）
（3）成交人在施工中应做到安全施工，必须严格做好各项安全工作，确保施工安全，如发生任何安全事故，由成交人承担一切经济和法律责任，采购人：（略）
（4）整个施工组织过程中都要将文明施工、现场环境保护、消防保卫、综合治理做为一项重要工作来做，确保方案合理、措施得力，落实到位，不留死角、万无一失。
（5）每次的维修及保养工作完成后，现场必须恢复原样。
六、验收标准：1、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。
2、本项目由采购人：（略）
3、验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为成交人原因造成的，由成交人承担检测费用；否则，由采购人：（略）
4、验收不合格的，由成交人免费无条件修正达到要求、再行验收，以及给采购人：（略）
七、其他要求：1、服务地点：（略）
（1）服务地点：（略）
（2）服务期限：3年，合同一年一签。（如成交人不能履行合同或达不到本项目要求，采购人：（略）
2、结算方法：
（1）付款人：（略）
（2）付款方式：（略）
3、当有重大会议举行时，成交人须安排4个人驻守现场。
4、采购人：（略）
5、投标人在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。采购人：（略）
6、本项目采用费用包干方式：（略）
对于上述项目要求，投标人应在响应文件中进行响应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。