广州市白云区人和镇人和中街58、60、62号首层物业招租公告

（略）首层物业招租公告
（（略）：BYG（略）-G01-01）
项目名称：（略）
（略）首层物业物业招租项目
一、项目概况
出租方
（略）
标的所在地址：（略）
（略）
出租用途
依法依规使用
出租面积
821平方米
交易底价
首年每月租金￥（略）（人民币大写：贰万零伍佰贰拾伍元整）
租赁期限
6年
免租期
2个月
权属信息
（略），产权手续未完善，无不动产权证，报建消防手续未完善
标的使用情况
租赁标的物标的物一部分现处于租赁状态，共设有18个档铺，现已出租档铺11档，目前现有承租户有偿使用期将于2024年5月31日到期，其余处于空置状态。
是否涉及优先权
否
二、意向方应具备的资格条件
（一）意向承租方须是在（略）内注册成立并合法存续七年及以上的，且注册资金不少于100万元（以营业执照为准）的企业法人。
（二）意向承租方目前正在（略）范围内有运营物业管理7年以上资质（须提供相关证明文件）。
（三）不接受存在以下情况的意向方报名参加：
1.自然人或联合体；
2.（略）存在经济纠纷或诉讼的单位：（略）
3.已被纳入全国失信被执行人名单（（略）查询结果为准）和存在重大税收违法失信行为（（略）查询结果为准）的；
4.（略）租户“黑名单”名录的意向合作方，包括意向合作方本身、意向合作方法定代表人、意向合作方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。（以出租方出具的名单为准）。
三、租赁条件
（一）出租方对标的物按照现状（包括但不限于物业面积、四至、物理状态、物业产权情况、报建情况、消防状况、装饰装修标准及水电、空调设备设施等）发包，承租方已自行到现场勘察并认可、承诺按上述状况予以承租。该物业因历史原因尚未完善相关报建手续、消防手续，未办理产权登记，承租方已对此知悉且无异议，一旦签约即视为承租方已做充分考虑并自愿承担其风险。
（二）承租期限为6年，免租期为2个月。
（三）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后10个工作日内与发包方签订《租赁合同》。
（四）承租费的底价：承租交易底价为每平方米25元/㎡，合计（略）/月，承租首次按10个月为一期进行结算，第一期在签订《租赁合同》后5个工作日内支付，以后按一个月为一期进行结算，须于每期期初10日内支付当期承租金。承租金按每三年为一期计算递增，每期在上一期金额的基础上递增10%，按此递增率计算递增直至租赁期满。
（五）履约保证金、各项费用
1.意向承租方被确认为承租方并签订《租赁合同》后，（略）支付的交易服务费后，（略）根据出租方及承租方出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至委托方指定账户作为承租方的履约保证金、首期承租金，履约保证金按成交价格的3倍收取，不足部分由承租方自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款无息退回给承租方。
2.承租方在承租期内自行支付应承担的各项费用，包括但不限于水电费、燃气费、卫生费、有线电视费、电话费、网费、治安费等费用。
（六）承租面积为821㎡，若实测面积与承租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。
（七）标的物按现状（包括但不限于标的物面积、四至、物理状态、物业产权情况、报建情况、消防状况、装饰装修标准及水电、空调设备设施等）进行承租，使用用途为商业，承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危险品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，承租方需自行协调好周边邻里关系。
（八）承租期内，承租方不得将标的物整体转包给第三方。承租方确有必要将标的物转让给次承租人的，应当将承租合同及次承租人的主体信息/身份信息交由出租方备案。
（九）标的物如不具备一次消防验收材料条件，承租方须自行评估标的物现状设施条件是否具备改造可行性，且不论何种情形下消防设施整改、投入工程及费用等均由承租方负责，承租方须按《中华人民共和国消防法》及相关法律法规完善承租物业的消防申报手续，承租方应自行承担因此可能造成的包括但不限于无法办理营业执照等相关证照的障碍或风险，及不得以此为由主张解除承租合同或者拒付承租费或者向出租方主张任何权利。
（十）在承租期内，承租方有权依法使用标的物，需进行证照办理的，由承租方自行办理。如承租方需改变标的物用途，应事先征得出租方书面同意，由承租方负责向有关部门报批，取得相关部门许可，完善相关手续并取得相关证照，否则，由此引发的一切责任和损失由承租方自行承担。但出租方的同意不视为对于承租方使用标的物进行的经营用途或业态的任何承诺或保证。承租方不得以标的物用途无法改变或相关证照不能办理为由拒绝履行租赁合同。
（十一）承租方对标的物的所有安全、环保、消防、疫情防控等承担责任。
（十二）标的物如因出租方原因导致逾期交付的，不视为出租方违约，承租方不应以任何理由和方式：（略）
（十三）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。
（十四）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》
四、报名事项
公告期
2024年5月11日至2024年5月23日。
（略）上报名
（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:（略）（以下称“（略）”，网址：（略））（略）上报名登记手续。
（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：
企业法人须上传：
1.营业执照
2.法定代表人身份证明书及其身份证
3.授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）
4.证明目前正在（略）范围内有运营物业管理7年以上资质的相关文件
5.（略）查询的未被纳入全国失信被执行人名单打印件
6.（略）查询的未存在重大税收违法失信行为打印件
现场提交资料
（一）现场提交资料时间、地点：（略）
（二）现场所需提交资料：（略）上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。
特别提醒
（一）（略）上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，（略）上报名所上传的电子资料一致。（略）上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。
（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，（略）处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。
（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。
五、交易保证金
交易保证金金额
￥（略）（人民币大写：伍拾万元整）
交易保证金指定收款账户
公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，（略）将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取：（略）
交易保证金的缴纳及查询
（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式：（略）
（二）（略）“（略）”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。
交易保证金的处置
（一）意向方被确认为竞得人（承租方）（略）支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，（略）支付的交易服务费后，（略）根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，（略）径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。
（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5（略）径无息退回。若意向方未通过资格审查的，（略）将向其发送通知，（略）查询审查结果，（略）发出通知后的5（略）径无息退回。
（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，（略）扣除由此遭受的费用损失（（略）应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。（略）遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。
（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，（略）共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，（略）扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。
六、组织交易方式：（略）
（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式：（略）
（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，（略）络竞投方式：（略）
（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。
七、联系方式：（略）
（略）：雷先生（略）。
出租方：潘小姐（略）。
注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址：（略）
八、附件
1.交易规则
2.法定代表人证明书
3.授权委托书（企业法人）
*（略）对以上内容具有最终解释权。
（略）
2024年5月10日