广州市花都区人民法院关于广州市花都区新华街保利城一街8号903房的房产【预告登记】（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）903房的房产【预告登记】（第一次拍卖）的公告
（略）（略）人民法院?xml:namespace>
拍卖公告
（第一次）
（2023）粤0114执恢1531号
（略）（略）人民法院将于2024年6月11日上午10时起至2024年6月12日上午10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物情况
（一）拍卖标的物：（略）903房的房产【预告登记】，建筑面积：144.22平方米。起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）及其倍数。
本房产是被执行人张丽莲（曾用名：张丽连）（略）购买的预购商品房，未办理房产权证，涉及购买房款、楼宇质量、抵押欠款、收楼手续费、物业维修基金及办理房屋房产转移登记（小确权）和房产证相关手续等问题须与开发商协调解决。
（二）标的物按现状清场拍卖，（略）络询价报告不一致的风险及评估基准日至产权过户登记之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，后续产权登记事项等问题由买受人自行解决。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政策规定而参加竞买，导致不能办理过户手续的后果和法律责任及造成的损失全部由竞买人自行承担。
三、咨询时间与方式：（略）
咨询竞拍流程及相关操作：京东司法拍卖服务热线（略）。
咨询看样：（略）（略）（工作时间内接受咨询）。
标的集中看样：
集中时间：2024年6月4日上午10时，集中地点：（略）
有意看样者请编辑短信【标的物名称：（略）
提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保。
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能享受优先购买资格。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：（略）
七、竞买成交买受人付清全部拍卖价款后，法院经确认后将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
买受人应当自收到拍卖成交裁定书之日起15日内自行办理过户手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税等，以相关部门最终审定为准】，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日之内，持有效支付凭证及退款申请书至本院申请退款，逾期由买受人向原权利人另行主张权利。
本房产所欠付的其他费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费等）由买受人自行解决。
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的不动产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、（略）将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。
十、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在2024年6月24日前缴入法院指定账户（户名：（略），并将缴款凭证、联系方式：（略）
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）站查询。
十二、拍卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，所缴纳的拍卖保证金不予以退还，买受人反悔不缴纳尾款导致法院重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
监督电话：（略），联系地址：（略）
（联系人：（略）

（略）（略）人民法院
2024年5月9日
所含标的物
标的名称：（略）