广州市南沙区人民政府房屋征收补偿安置决定

征收实施单位：（略）
法定代表人：杜永洪，住址：（略）5号楼。
被征收人：李桂深，男，汉族。
（略）因与被征收人李桂深就横沥镇义沙村旧南北街4号、4-1号集体土地房屋征收补偿安置事宜未能达成一致，向（略）规划和自然资源局（略）分局（以下简称“规自分局”）申请行政处理。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修订）等规定，本府具有作出征收补偿安置决定的法定职权，规自分局上报本府审查，现已审查终结。
经调查查明：原广东省国土资源厅于2016年11月21日作出《广东省国土资源厅关于中国（广东）自由贸易（略）文，征收（略）义沙村集体土地33.2209公顷，并公告了《征地补偿安置方案》，涉及房屋拆迁的，按照（略）人民政府有关规定的标准进行补偿安置。
征收实施单位：（略）
（略）多次派人到被征收人李桂深户组织动迁，但一直未能签订义沙村旧南北街4号、4-1号房屋的征收补偿安置合同。征收实施单位：（略）
2022年9月1日规自分局向被征收人作出《关于送达横沥镇义沙村旧南北街4号、4-1号房屋征收补偿安置方案的通知》（穗规划资源南〔2022〕991号），将征收实施单位：（略）
经调查核实，（略））建于（略）年。上述房屋现在为产权人自住。
规自分局于2022年10月27日作出《（略）房屋征收补偿安置方案公告》，被征收人于2022年11月3日签收上述方案公告。
另《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》（穗南开管办〔2018〕2号）于2023年2月5日到期，《（略））于2023年10月8日施行。按照（略）征收补偿安置相关规定，征收实施单位：（略）
一、产权置换方式：（略）
1.房屋产权调换：义沙村旧南北街4号、4-1号房屋产权证内建筑面积为88.68平方米；产权证外但在1988年12月31日前建成的房屋建筑面积为2.29平方米，补偿面积为2.29平方米（2.29平方米×100%=2.29平方米）；产权证外但在1989年1月1日后至2007年6月30日前建成的房屋建筑面积为4.08平方米,补偿面积为3.88平方米（4.08平方米×95%=3.88平方米），上述确认的应补偿房屋面积合计为94.85平方米，为混合结构。按1.6倍置换安置房，被征收人可置换高层住宅（带电梯）为151.76平方米（94.85平方米×1.6=151.76平方米），征收实施单位：（略）
另若被征收人在本方案确定的签约交房期限内签约并交房的，被征收人有权选择按以下方式：（略）
（1）按照《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》（穗南开管办〔2018〕2号）的规定，按户籍人口数人均25平方米另行申请购买安置房，安置房购买单价按房屋征收合同签订当年度该（略）安（略）场评估价的60%确定。
（2）根据《（略））的规定，按户籍人口数人均10平方米获得安置房面积奖励，并可按户籍人口数申请购买安置房至人均40平方米，安置房购买单价为被征收房屋征收补偿安置合同签订当年度对应的（略）安置房建安成本价。
被征收人可享受征收补偿安置政策户籍人口数为7人。逾期未签约交房的，不享受户籍人口优惠购买政策或奖励政策。
2.青苗及地上附着物的补偿标准按3万元/亩的标准计算青苗及地上附着物补偿款。（略）提供的测绘资料，该户青苗及地上附着物总用地面积为186.89平方米，约为0.28亩，青苗及地上附着物补偿款为8400.00元（0.28亩×3万元/亩=8400.00元）。被征收人在本方案确定的签约交房期限内交付土地的，给予0.28亩×1.5万元/亩=4200.00元奖励；未按期交付土地的，不给予青苗及地上附着物奖励。
3.搬迁费、临迁安置补助费按《（略））第二十八条、第二十九条、第三十条的规定执行。被征收可享受相关征收补偿安置政策的户籍人口为7人，按照（略）/人计算，且最高不得超过（略），故搬迁补助费共计为10000.00元；临迁安置补助费按151.76㎡×20元/㎡/月=3035.20元/月，从被征收人签订征收合同并交出被征收房屋之日起，按季度进行支付至安置房交付使用之日止。安置房交付使用后再额外支付3个月装修期临迁安置补助费。
4.奖励金按《（略））第二十七条的规定执行。被征收人在本方案确定的签约交房期限内签约的，给予94.85㎡×800元/㎡=75880.00元奖励；被征收人按本方案确定的签约交房期限搬迁交房，并一并移交房屋周边使用土地的，给予94.85㎡×（略）/㎡=151760.00元奖励；被征收人同意按3万元/亩包干价进行房屋周边青苗及地上附着物补偿，并按本方案确定的签约交房期限一并移交房屋周边使用土地的，给予7人×5万元/人=350000.00元奖励。未能按期签约交房并移交土地的，不给予本条规定奖励金。
5.2007年7月1日后无相关用地和报建手续的房屋建安成本补偿，混合结构按（略）/平方米计算，共506520.00元(361.80平方米×（略）/平方米=506520.00元)。
6.安置房源结算差价问题按《（略））第三十九条的规定执行。
二、货币补偿方式：（略）
1.被征收房屋货币补偿：义沙村旧南北街4号、4-1号房屋产权证内建筑面积为88.68平方米；产权证外但在1988年12月31日前建成的房屋建筑面积为2.29平方米，补偿面积为2.29平方米（2.29平方米×100%=2.29平方米）；产权证外但在1989年1月1日后至2007年6月30日前建成的房屋建筑面积为4.08平方米,补偿面积为3.88平方米（4.08平方米×95%=3.88平方米），确认的应补偿房屋面积合计为94.85平方米，为混合结构。经评估，该房屋货币补偿价值为人民币445055.00元，扣除应补偿房屋占地面积55.50㎡所占的土地补偿费10520.00元（宅基地面积0.08亩×131500.00元/亩），最终被征收人可得房屋补偿费用为434535.00元。
2.青苗及地上附着物的补偿标准按3万元/亩的标准计算青苗及地上附着物补偿款。（略）提供的测绘资料，该户青苗及地上附着物总用地面积为186.89平方米，约为0.28亩，青苗及地上附着物补偿款为8400.00元（0.28亩×3万元/亩=8400.00元）。被征收人在本方案确定的签约交房期限内交付土地，给予0.28亩×1.5万元/亩=4200.00元奖励；未按期交付土地的，不给予青苗及地上附着物奖励。
3.搬迁费、临迁安置补助费按《（略））第二十八条、第二十九条、第三十条的规定执行。被征收可享受相关征收补偿安置政策的户籍人口为7人，按照（略）/人计算,且最高不得超过（略），故搬迁补助费共计为10000.00元；临迁安置补助费按94.85㎡×20元/㎡/月=1897.00元/月，从被征收人签订征收合同并交出被征收房屋之日起，一次性支付3个月的临迁安置补助费5691.00元。
4.奖励金按《（略））第二十七条的规定执行。被征收人在本方案确定的签约交房期限内签约的，给予94.85㎡×800元/㎡=75880.00元奖励；被征收人按本方案确定的签约交房期限搬迁交房，并一并移交房屋周边使用土地的，给予94.85㎡×（略）/㎡=151760.00元奖励；被征收人同意按3万元/亩包干价进行房屋周边青苗及地上附着物补偿，并按本方案确定的签约交房期限一并移交房屋周边使用土地的，给予7人×5万元/人=350000.00元奖励。未能按期签约交房并移交土地的，不给予本条规定奖励金。
5.2007年7月1日后无相关用地和报建手续的房屋建安成本补偿，混合结构按（略）/平方米计算，共506520.00元(361.80平方米×（略）/平方米=506520.00元)。
本府根据（略）征收补偿安置政策的标准对补偿安置方案进行审查，以被征收人利益最大化为原则。本府认为：
征收实施单位：（略）
综上，经审查，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十一条、《广东省土地管理条例》第三十五条规定，本府作出征收补偿安置决定如下：
一、征收李桂深户位（略）的房屋及所涉土地，由征收实施单位：（略）
二、为保障被征收人的合法权益，被征收人应在收到本决定之日起10日内以书面的形式向本府选择产权置换或货币补偿其中一种补偿方式：（略）
（一）由征收实施单位：（略）
（二）征收实施单位：（略）
（三）被征收人于本决定送达之日起10日内，腾空并迁出横沥镇义沙村旧南北街4号、4-1号，将该房屋及所涉土地移交给征收实施单位：（略）
1.按照《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》（穗南开管办〔2018〕2号）的规定，按户籍人口数人均25平方米另行申请购买安置房，安置房购买单价按房屋征收合同签订当年度该（略）安（略）场评估价的60%确定。
2.根据《（略））的规定，按户籍人口数人均10平方米获得安置房面积奖励，并可按户籍人口数申请购买安置房至人均40平方米，安置房购买单价为被征收房屋征收补偿安置合同签订当年度对应的（略）安置房建安成本价。
若被征收人未按本条规定期限移交房屋及土地的，被征收人不享有本条规定奖励金和优惠购房资格或奖励。
三、被征收人未在规定时限内向征收实施单位：（略）
被征收人如不服本决定，可于本决定书送达之日60日内，向（略），电话：12368）提起行政诉讼。复议或诉讼期间，不停止本行政决定的执行。
（略）（略）人民政府
2024年2月4日