桂阳文化园物业管理服务

桂阳文化园物业管理服务更正公告
公告日期:2024年05月07日
一、项目名称：（略）
二、（略）：桂财采计[2024]0034
三、（略）：HNRY-CZ-（略）
四、更正内容：
1.公告中：第一章投标邀请5、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：服务。
变更为：本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。
2.招标文件中：第四节投标文件的比较与评价
根据投标人针对本项目实际情况结合采购需求提供人员管理和岗位职责
按采购需求拟任本项目负责人1名：
①具有人社部门颁发的环境类中级以上职称证书得10分；
②具有物业项目经理：（略）
最多得15分。
二、其他管理人员配备：（35分）
1、拟派保洁主管：最多得4分
①取得清洁管理师证书的，得2分；
②具有C2以上驾驶证的得2分。
2、拟派安保主管：最多得8分
①具有人社部门颁发的保安员证书的，得6分。
②具有C2以上驾驶证的得2分。
3、拟派消防主管：最多得6分
①具有人社部门颁发的注册消防安全工程师证书的，得6分。
4、拟派监控室管理人员：最多得6分
①（略）集成项目管理专业中级及以上职称证书，得6分
5、拟派船只打捞垃圾人员：最多得5分
①海事部门颁发的船舶驾驶员证计5分。
6、拟派水电工：最多得6分
①人社部门颁发的维修电工职业资格证计6分。
所有人员证件需提供证书扫描件且提供2024年4月前连续6个月在投标人单位：（略）
变更为：
根据投标人针对本项目实际情况结合采购需求提供人员管理和岗位职责
按采购需求拟任本项目负责人1名：
①具有政府部门颁发的环境或物业类相关职称证书得10分；
②具有物业管理从业人员岗位证书相关证书的，得5分；
二、其他管理人员配备：（35分）
1、拟派保洁部门经理：（略）
①提供清洁管理师证书得2分；
②具有C2以上驾驶证的得2分。
2、拟派安保部门经理：（略）
①具有政府部门颁发的保安员证书的，得6分。
②具有C2以上驾驶证的得2分。
3、拟派消防部门经理：（略）
①具有政府部门颁发的注册消防工程师证书的，得6分。
4、拟派监控管理部门经理：（略）
①具有政府部门颁发的计算机类相关职称证书，得6分
5、拟派水域管理部门经理：（略）
①具有政府部门颁发的船舶驾驶员证计5分。
6、拟派水电工部门经理：（略）
①具有政府部门颁发的维修电工职业资格证计6分。
注：1、所有人员证件需提供证书扫描件且提供近连续6个月在投标人单位：（略）
3．招标文件中：第四节投标文件的比较与评价
投标人每提供类似物业管理业绩每个记5分，满分10分
要求提供中标（成交）（略）上公示截图、合同复印件，否则不计分
现变更为：
投标人2021年1月1日以来每提供类似物业管理业绩每个记5分，满分10分
要求提供中标（成交）（略）上公示截图、合同复印件，否则不计分
4.原采购需求内容现调整为：
一、采购项目
项目名称：（略）
服务期限：3年
二、服务作业范围及内容
1、环卫作业：桂阳文化园环湖景观带、古郡城、东塔连接步道、蔡侯阁后面人防宣传教育场所、花卉教育科普基地（略）、墙壁、门窗、玻璃、办公设备的清扫保洁、“牛皮癣”的清理；公厕清洁冲洗除异味；下水道、排水沟的清洁疏通；化粪池清理；水域打捞等保洁服务，确（略）干净、整洁，所需费用由中标单位：（略）
★2、物业管理作业：桂阳文化园环湖景观带、古郡城（已具体划定界限为准）、东塔连接步道、蔡侯阁后面人防宣传教育场所、花卉教育科普基地及园内公共秩序维护、安保服务（含水面安全、防火防盗、特殊天气防范、节假日应急预案、重大活动现场秩序维护、偶发事件及时处置等）；园内消毒灭害、公共、市政设施维护维修更换、供电供水设施维护维修更换（注：设施中人为损坏的、失窃的由中标单位：（略）
3、协助文化园管理所做好接待工作。（如开观光车、维持秩序等。）
三、桂阳文（略）基本情况
（略）
项目名称：（略）
单位：（略）
数量
备注
1
（略）面积
M2
22114
2
天下桂阳广场面积
M2
23894
3
休闲广场面积
M2
11580
4
绿化池面积
M2
101000
5
大于10CM乔木数量
株
3200
6
小于10CM乔木数量
株
5400
7
竹子
株
36000
8
（略）阁面积
M2
6600
9
水域面积
M2
119880
10
停车场车位
个
600
11
洗手间
个
9
12
桂阳文化园环湖景观带、古郡城、东塔连接步道的（略）域及公（略）配套设施
四、作业规范和质量标准
（一）物业管理服务：
1、综合管理服务
（1）要求成立物业管理项目部，配备办公设备能满足正常的办公要求，管理人员（各部门经理：（略）
（2）服务规范应符合物业管理行业规范要求。
（3）24小时受理报修，急修半小时内到达处理现场。
（4）每天进行卫生、安全检查，确保卫生干净、道路畅通，（略）面井盖和安全用电等其它危险隐患及时报告组织抢修。
（5）中标单位：（略）
（6）中标单位：（略）
2、园区保洁：
（1）地面：每日清扫、拖洗两次，并随时保持地板干净清洁，做到即时污染即时清洁。
（2）楼梯、扶手、栏杆每周擦抹二次
（3）消防栓、指示牌、电线杆等公共设施，每半月擦抹一次，并随时保证设施上无牛皮癣张贴。
（4）门、窗玻璃每月擦拭一次，天花板、公共灯具、天台、屋顶每月清洁一次。
（5）（略）阁，碑廊座椅保洁，一天两次。
（6）垃圾收集：每天定时清理
（7）厕所及时清扫，并派专人驻守。
3、园区公共秩序维护
（1）人员要求：要求员工工作负责、身体健康，男、女性年龄均在57岁以下；必须体检合格（中标单位：（略）
（2）门岗：各进出口24小时值班值守，门卫有交接班记录；对进出车辆进行管理疏导，保持出入口畅通；阻止小商小贩随意进（略）。
（3）巡逻岗：白天巡逻不少于6次，夜间不少于4次，并有巡逻记录；遇到突发事件，采取正确必要的措施并及时上（略）管理所；阻止（略）乱搭乱建、摆摊设点。及时发现并制（略）内游客打架斗殴等现象。（园区面积2160亩，巡逻车4辆、观光车1辆。为方便巡逻并及时处理各类突发事件，要求安保经理：（略）
（4）车辆管理，规范车辆（略）并划线，引导车辆规范有序停放，严禁机动车辆进（略）。
（5）休闲人群管理；引导群众有序文明娱乐，法定节假日及音乐喷泉播放时间段安排足够的人手组织疏导群众，排除各种安全隐患，防止踩踏事件的发生。
（6）（略）：安排专人24小时值守监控室。（略）设施设备，确保完好且正常运行，监控视频资料保存一个月以上，并做好交接班记录。（园区设有24小时全方位监控，2个监控室，248个监控摄像头。要求监控室管理人员必须具有政府部门颁发的计算机、电子信息、（略）、信息管理、网络工程师等职称证书，并能熟练操作监控设备，调取监控视频。）
（7）加强（略）派出所联系，建立共同维护游客安全，创造良好的治安环境、外来车辆不允许进入，机动车、自行车、摩托车电动车停到（略）域。
（8）逢重大接待临时调度安保人员，需服从桂阳文化园管理所安排调度。
4、公用设备设施日常运行保养维修服务
（1）（略）：每周对供水设备检查一次以上，（略）运行正常；并做好相关记录。
（2）（略）：每天检（略）各通道、下水管道、各明暗沟疏通水龙头开关情况，及时更换坏龙头，每周检查排污水设备，（略）运行正常；并做好相关记录。
（3）（略）：及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，（略）道灯、（略）灯、园区亮化灯亮率在98%以上；每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜；每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常；并做好相关记录。
（4）消防设施设备：消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好；每天检查火警功能、报警功能是否正常；每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验；并做好相关记录。（园区管理房8间，建筑面积将近9万平方米，要求消防经理：（略）
5、水域管理
（1）每天对园内水域水面漂浮物进行打捞清理。（园区水域面积230亩，现有垃圾打捞船1条，要求拟配备的船只打捞垃圾人员须具有政府部门颁发的船舶驾驶员。）
（2）标识清楚，及时发现制（略）游泳、钓鱼、嬉水等禁止的行为。
（3）遇节假日人员集（略）域，应安排人员值守疏导，确保人员安全。
（4）水库安全防护设施应日常检查，发现损坏或不安全因素应及时处理。
（5）水面出现任何安全事故，由中标单位：（略）
（二）园区环卫保洁
1、（略）、休闲（略）实行每日普扫的普扫作业时，须使用大扫把进行作业，普扫要求在早晨7：30前完成，落叶量大的季节根据实际情况加强普扫，早晨7：30点至晚上23：00点实行巡回保洁制度，保洁人员要求穿保洁服。
2、道路、（略）附属设施干净，无散落垃圾和塑料袋等杂物，无泥沙、土绺、积水、砖头、烟头，（略），需在桂阳文化园管理所要求的时间内清理干净。
3、道路要求每日用洒水车冲洗1次，（略）面本色。（园区环湖景观带全长3.8公里，要求清扫车、洒水车驾驶员须具有C2以上驾驶证.）
4、绿化带花坛内无塑料袋、砖块等杂物。
5、公共灯具、指示标志、艺术小品、路灯杆每半月擦拭1次，表面无灰尘污染。卫生间、指示牌、（略）阁、配电箱、路灯杆等无牛皮癣、小广告。
6、果皮箱需每日清理，外表每周擦拭1次，垃圾收集密封箱摆放规范，周边不能有散落垃圾。
7、每季度对窨井、明水沟、垃圾房、果皮箱喷洒药水一次（6、7、8每月喷洒一次）每半年灭鼠一次。
8、文昌阁、蔡侯阁、赵侯阁每天打扫，专人管理。
9、公共洗手间管理
（1）每天安排专职清洁人员清洁维护并做好清洁记录；
（2）发现设备损坏，及时报备及时更换并做好记录；
（3）定期消毒，要求无异味；
五、人员管理及岗位职责及要求
1、坚持服务公众，树立形象的原则，严格按桂阳文化园管理所要求进行人员管理。中标单位：（略）
2、及时到岗送电、关电、开门、关门，经常检查水、电、门窗等设施的完好情况，发现有损坏应查清原因，并及时报修。
3、按照桂阳文化园管理所的相关制度，根（略）的开放制度和开放时间，对入园办事车辆进行登记管理。
4、配合桂阳文化园管理所做好日常管理服务，人员各尽其责，制止各类不文明行为，维护桂阳文化（略）的良好形象。
5、根据桂阳文化园管理所工作需要，积极完成相关部门单位：（略）
4、中标单位：（略）
6、中标单位：（略）
7、加强从业人员的思想教育和职业教育，加强在岗培训、督察和管理，确保安全服务的优质高效。
8、中标单位：（略）
9、人员配备：根据现场情况及管理服务结合工作需求配备人力资源，明确管理员、安保人员、保洁人员若干名。满足项目要求。
（1）项目负责人：1名；
（2）安保人员：20名，（含安保部门、消防部门、监控管理部门和水域管理部门经理：（略）
（3）保洁员：17名，（含保洁部门经理：（略）
（4）专职水电工：1名（水电部门经理：（略）
10、根据中华人民共和国民法典及相关政策文件，供应商应执行政策性费用及规定费用内容：
★10.1投标报价为完成本次招标项目的全费用价格，其组成包括但不限于人员工资、社保费、一线环卫工人早餐费、设备工具费、管理费、服装费、办公费、交通费、垃圾转运费、车辆保险、维修保养、通讯费、培训费、税金、利润、不可预见问题费（如专项任务保障、临时性、突发性，纸屑、季节性树叶、绿化冲洗等垃圾清理，督查督办事件处理，新闻媒体爆光事件处理等采购人：（略）
★10.2投标人应考虑合同期内政策性费用调整的风险。承包期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的，中标人须无条件予以调整，该风险投标人投标时须综合考虑并承担，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加服务费用。
★10.3政策性费用及规定费用测算：
一般纳税人政策性费用测算
缴费项目
人数
费用（元）
月
小计
（单位：（略）
（是/否）年龄57岁以下
A
最低人员工资
39
1550
12
725400.00
是
B
社会保险
39
951.68
12
445386.24
C
工会教育经费=A*3.5%
25389.00
D
税金=（A+B+C）*6.72%
80382.98
E
小计（A+B+C+D）
（略）.22
F
固定费用：自然损坏的设施费用6万元每年+保安、保洁服装费及装备6万元每年
120000.00
G
总计（E+F）
（略）.22
注：报价精确到小数点后两位，第三位四舍五入。
小规模纳税人政策性费用测算
缴费项目
人数
费用（元）
月
小计
（单位：（略）
（是/否）年龄57岁以下
A
最低人员工资
39
1550
12
725400.00
是
B
社会保险
39
951.68
12
445386.24
C
工会教育经费=A*3.5%
25389.00
D
税金=（A+B+C）*3.36%
40191.49
E
小计（A+B+C+D）
（略）.73
F
固定费用：自然损坏的设施费用6万元每年+保安、保洁服装费及装备6万元每年
120000.00
G
总计（E+F）
（略）.73
注：报价精确到小数点后两位，第三位四舍五入。
注：（1）如投标人以小规模纳税人税金费率报价，投标文件中须提供税务部门开具的小规模纳税人相关证明文件（如：企业税种核定材料等），否则将导致投标无效。
（2）请投标人自行核算以上政策性费用，如投标人对以上费用有疑问，（略）上询问截止时间内提出。如无疑问，报价应不低于上述政策性价格，否则将导致投标无效。
（3）报价中政策性费用不接受赠送及优惠，其他费用为可竞争性费用，由投标人自行报价。
（4）（略）。（略）现行最低工资标准为（略）/月）。
（5）社会保险缴费企业最低为951.68元，所有人员均计算社保费用，计算缴费金额以每人每月为基数。社会保险企业缴纳费用(缴费费率：23.3%)组成为：养老保险16%、工伤保险0.4%、失业保险0.5%、医疗保险6.4%。
（6）投标人应考虑合同期内政策性费用调整的风险，投标报价应考虑（略）最低工资标准上调等风险。
六、设置设备及要求
6.1、投标人具有巡防应急车辆（小型汽车或多用途货车），需提供机动车行驶证、行驶证须与投标单位：（略）
6.2、投标人对本项目提供能够用于物业保洁具有冲洗和清扫功能的作业机械设备（如：清洗车（或洒水车）、清扫车（或洗扫车）、路面养护车类型等设备），提供购车合同及税务发票。税务发票购买单位：（略）
七、其他要求
l、中标通知书发出后5个工作日内中标单位：（略）
（1）园区内环境卫生一年（略）级以上主流媒体曝光两次的。
（2）桂阳文化园管理所就中标单位：（略）
（3）中标单位：（略）
（4）桂阳文化园管理所可视完成物业管理的优劣向中标单位：（略）
（5）中标单位：（略）
（6）桂阳文化园管理所将严格按照具体考核办法对中标单位：（略）
（7）中标单位：（略）
（8）中标单位：（略）
（9）在中标单位：（略）
（10）（略）任何形式经营活动的。
（11）中标单位：（略）
（12）因中标单位：（略）
2、招标面积仅供参考，桂阳文化园管理所不因面积误差调整中标总价。
3、所有员工工资不得低于当年（略）最低工资标准。
4、合同期内，（略）修建、园区内基础设施的新建及调整等因素而导致物业管理及环卫作业量增减5％(含)以内不调整合同价格。增加的超过5％，由桂阳文化园管理所（略）政府批准后年底一次性追加该项费用。减少的超过5%，由中标单位：（略）
5、园区内所有设备设施日常管理、维护、更换，由中标单位：（略）
6、本项目无开办费，中标单位：（略）
7、（略）环卫清洗、清扫、降尘用水暂时无偿提供，如有变动，另行约定。
8、所有作业标准有政策性变动时，双方协（略）人民政府批准同意后执行。
(1)中标单位：（略）
(2)中标单位：（略）
(3)中标单位：（略）
(4)在合同期内主要管理人员原则上不予调整，有特殊情况的中标单位：（略）
(5)中标单位：（略）
(6)桂阳文化园管理所根据中标单位：（略）
(7)桂阳文化园管理所对中标单位：（略）
10、中标单位：（略）
11、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现（略）域内的安全隐患，及时报告管理所并协助处理，由中标单位：（略）
12、（略）为其缴纳的6个月及以上的社保证明。
13、（略），在（略）纳税，并在各自作业范围内设立固定的办公地点：（略）
14、现场踏勘：本项目桂阳文化园管理所不组织集体踏勘，各投标人可自行到（略）进行现场踏勘，以作为投标方案的依据。踏勘所产生的一切费用和责任由投标人自行承担。
15、中标公示期结束后桂阳文化园管理所将对中标候选人进行实地考察，发现有弄虚作假谋取中标的将取消其中标资格，情节严重的交由相关部门处理。
（三）承包价款及支付方式：（略）
中标单位：（略）
1、结算办法：桂阳文化园管理所于次月10日前向中标单位：（略）
2、支付方式：（略）
3、支付合同价款时，一律不向中标单位：（略）
4、中标供应商在合同期满后，其投入的设备设施自行处置。
（四）质量要求
1、适用《中华人民共和（略）市容和环境卫生管理条例》、《物业管理条例》、《桂阳文化园物业管理及环卫作业考评办法》。
2、适用《桂阳文化园物业管理及环卫作业服务外包项目要求》。
5.招标文件中五、投标截止时间、开标时间及开标地点：（略）
1、提交投标文件的截止时间：2024年5月10日9时30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝。
2、开标时间：2024年5月10日9时30分（北京时间）。
3、开标地点：（略）
现变更为：
1、提交投标文件的截止时间：2024年5月23日10时30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝。
2、开标时间：2024年5月23日10时30分（北京时间）。
3、开标地点：（略）
6.招标文件中六、投标保证金3、交纳时间：2024年5月10日9时30分前（含），以保证金托管专户到账为准。
现变更为：交纳时间：2024年5月23日10时30分前（含），以保证金托管专户到账为准。
五、招标文件中相关条款及内容作同步更正，（略）网（网址：（略）.cn/)（略）上下载/电子招标文件及相关招标资料，招标公告及招标文件中内容与本公告不一致的以本公告为准，其他内容不变。
六、采购人：（略）
1、采购人：（略）
采购人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
2、采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）（略）
FF000E;()DD000E;EE000E;