悦江书府项目前期物业管理公开招标公告

1.招标条件
悦江书府【住宅、商业、其他】物业项目，位（略）。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《（略）前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，（略）决定，采用公开招标的方式：（略）
2.项目概况
2.1项目建造类型：高层；商住（多层/小高层/高层/超高层；住宅/商住等）。
2.2项目坐落地址：（略）
2.3项目的物业（略）域四至范围：（略），（略），南至中石化金盆岭二加油站，（略）。
2.4项目面积：总用地面积42431.21平方米；总建筑面积210632.79平方米。建筑密度：24.99%，容积率：4.00，项目建筑物总计13幢，（住宅9幢，非住宅4幢），住宅1109套，商业约4133.82㎡。
2.5开发建设进度：项目分三期开发，总建筑面积210632.79平方米，首期计划于2026年11月18日竣工并交付使用，整体建设项目计划于/年/月/日竣工并交付使用。
2.6根据《关于加（略））文件附件《（略）住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：
（略）
服务项目
服务等级
备注
1
综合管理服务
四级
具体服务标准附件1：《长发改价调【2019】8号》
2
（略）域清洁卫生服务
四级
3
（略）域秩序维护服务
四级
4
（略）域绿化日常养护服务
四级
5
共用部位、公用设备设施日常运行、保养、维修服务
5.1
公用部位
三级
5.2
公用设备设施日常运行-（略）
一级
5.3
公用设备设施日常运行-（略）
不分等级
5.4
公用设备设施日常运行-公共照明
三级
5.5
公用设备设施日常运行-（略）
二级
5.6
公用设备设施日常运行-（略）
不分等级
5.7
公用设备设施日常运行-（略）
二级
5.8
（略）
不分等级
3.物业服务期限
3.1预计接管日期：2026年11月。
3.2服务期限：五年，具体合同起止日期由招标人：（略）
4.物业服务收费标准及项目预算
■住宅类收费标准：
建造类型：普通商品房住宅，电梯:有（有/无），收费标准：2.8（元/月.㎡），可收费面积：140381.36平方米。地上停车位35个，地下停车位988个，独立停车位收费标准：30（元/个/月）,子母停车位收费标准：40（元/个/月）。项目总预算金额为/元/年。
■商业类收费标准：
建造类型：商铺，电梯:有（有/无），收费标准：5.5（元/月.㎡），可收费面积：4133.82平方米。停车位收费标准：/（元/个）。项目总预算金额为/元/年。
■其他类物业收费标准：
建造类型：服务型公寓，电梯:有（有/无），收费标准：/（元/月.㎡），可收费面积：22146.69平方米。停车位收费标准：/（元/个）。项目总预算金额为/元/年。
本项目物业类型（含R住宅类、R商业类、R其他类）预算总计：（略）.82元/年,五年合计金额：（略）.10元。
商业住宅物业费收取标准最终以价格审批部门审批的价格为准。
5.投标人资格要求
5.1投标人基本资格要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
5.2单位：（略）
5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“（略）”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被（略）物业主管部门列入黑名单的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。
5.4投标人特定资格要求：无。
6.招标文件的获取：（略）
6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2024年4月30日至2024年5月21日9时30分(北京时间，下同)（略）（（略））进行企业用户注册，（略）的提示提交相关企业信息并办理CA数字证书（以下简称“CA”），办理CA数字证书时须按照要求办理单位：（略）
6.2电子招标文件获取：（略）
6.3招标文件每套售价/元，售后不退。
7.投标文件的递交
7.1提交投标文件的截止时间：2024年5月21日9时30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。
7.2开标时间：2024年5月21日9时30分（北京时间）。
7.3开标地点：（略）
7.4（略）上投标，（略）（（略））。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。
8.投标保证金
8.1投标保证金金额：人民币（略）。
8.2投标保证金递交形式：银行转账、银行电汇、银行汇票等形式。
8.3投标保证金递交的截止时间：同投标截止时间（以到账时间为准）。注：（略）（略）公布的到账时间为准；请各投标人尽量提前缴纳投标保证金，避免在递交截止时间后到账而导致投标失败。
8.3投标人须以单位：（略）
（略）：
账户名称：（略）
开户银行：（略）支行
（略）：获取：（略）
8.4招标代理：（略）
注：（略）（https://（略））完成注册，并使用CA（略）（略），获取：（略）
（略）首页在潇湘交易云企业控制台入口“注册/修改企业信息”（略）注册并办理CA数字证书后，（略）（CA证书登录）→在“采购公告/邀请函”栏目找到对应项目→点击“进入项目”按钮进入项目工作台→在“网上投标”页签点击“递交保证金”按钮→点击“缴纳”按钮获取：（略）
（略）操作咨询及问题反馈电话：（略）5
9.发布公告的媒介
（略）（（略））、（略）（（略））（发布公告的媒介名称：（略）
10.联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）、（略）0
11.招标人：（略）
11.1本项目采用电子化招标采购，（略）（（略）），并进入【本项目的开标会】，在投标截止时间后，（略）上开标会出现的提示，在“解密截止时间”前，完成对投标文件的解密。
11.（略）首页中“常见问题”中“供应商、投标人操作手册”的相关内容。
11.3如投标人对于在线签到和解密文件等操作不熟悉，担心无法按照要求操作影响投标的，可携带CA数字证书在投标截止时间（开标时间）前抵达航空工业（湖南）（略）（湖南（略），参与现场开标并进行相关签到、文件解密等工作。
11.4投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。
11.5投标人需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），（略）（（略））“CA办理”专区相关信息。
11.6CA数字证书（含电子印章）可网上办理或现场办理，现场办理地址：（略）
11.（略）软件使用费，（略）首页中“重要通知”内容。
注：本项目交易场地服务费按五年服务期（暂定）×中标金额为基数参照湘发改价费〔2019〕366号标准，由中标人全额（含招标人：（略）
2024年4月30日