月山智慧体育休闲公园项目（一期）选取运营合作方

本项目为月山智慧体育休闲公园项目（一期）选取运营合作方，（略），（略）。现对该项目进行公开比选。
一、项目概况
项目名称：（略）
项目规模：本项目位于漳龙高速北侧、建发首院南侧，用地总面积64亩（42591平方米）。一期项目面积31039.7㎡，其中绿化面积13364.6平方米、园路4067.1㎡、集装箱硬地1018㎡、停车场4107㎡、体育场地（含儿童沙坑）8483㎡。一期项目包含3个标准篮球场、1个四方位儿童篮球场、1个5人制足球场、2（略）球复合场、1个门球场、1片乒（略）内装修，总建筑面积预计286.4㎡，具体面积和建成时间已移交单为准，包含淋浴间、设备房、中油好客便利店、卫生间等]，（略）径健身设施、门球场、乒（略）、四方位儿童篮球场为免费开放。绿化养护内容包括但不限于淋水、松土、施肥、整型、修剪枯枝败叶、草坪除杂草、修剪和滚压草坪、防治病虫害、苗木补种、树木涂白、绿化垃圾的清运等有关绿化养护工作。
二、合作模式
（一）合作年限：6年。
（二）合作内容：
1、本项目的运动场馆（包含3片标准篮球场、1个5人制足球场、2（略）球复合场和1个乐动滑板场）采取所有权与经营权分离+保底收益相结合模式运营，所有营业额直接转入比选人账户，中选人按营业收入一定的比例收取管理费用；其中第一年度营业额≧81.4万元、第二年度营业额≧92.9万元、第三年度营业额≧102.9万元、第四年度营业额≧108.9万元、第五年度营业额≧113.9万元、第六年度营业额≧119.6万元，年度营业额不足部分中选人需在当年给以补足，否则比选人有权解除合同，并没收履约保证金。
2、参选人收益分成比例：第一至第六年收益≦对应年度营业收入的70%。本业务增值税率为6%，如第一年营业额81.4万元，则营业收入为81.4万元/1.06=76.79万元，中选人第一年收益≦53.753万元（即：76.79万元*70%）。
3、注：①参选人每年的营业额及比选人收益分成比例未按上述数据填报，视为无效响应；②本项目的营业额为含税金额，营业收入为不含税金额。
4、本项目的管理用房不参与合作运营模式，管理用房使用期限与体育场运营管理期限一致，从每个计费周期开始后5天内应足额缴交当月管理用房使用费，管理用房使用费转入比选人账户。参选人可使用的管理用房面积约196㎡，具体以移交清单为准。参选人应缴交的第一、二年度管理用房使用费≧（略）/月，第三、四年度管理用房使用费≧（略）/月，第五、六年度管理用房使用费≧（略）/月，否则视为无效响应。
5、绿化、园区等配套设施养护保洁最高控制单价：0.51元/㎡/月，包含了完成绿化养护、整（略）保洁的一切费用。园林绿化养护质量须符合《园林绿化养护标准》（CJJ/T287）。
6、中选人需自行了解与本项目用地性质相关的政策及法律法规，并自行办理相关的营业证照。
三、申报条件
1、参选人须具备独立法人资格，提供合格的企业法人营业执照。
2、参选人提供2018年1月1日以来（以合同签订日期为准）运营单个运动场（馆）且经营面积1000平方米及以上业绩1个，提供招租人开具的场地租金发票（或押金凭证或履约保证金凭证）、场地租赁合同等相关资料扫描件；如为自有资产者自主经营则须提供产权证明、照片材料。
3、（略）查询未被人民法院列为“失信被执行人”。（具体以比选当日查询为准）
四、比选文件领取信息
凡有意参加的参选者，（略）（https://（略））下载比选文件等相关资料。本项目电子比选文件使用新点投标文件制作软件(福建版)打开。
五、评选办法：综合评分法。
六、参选保证金
1、参选保证金提交的时间：比选截止时间前。
2、参选保证金提交的金额：5万元。
3、参选保证金提交的方式：（略）
七、发布公告的媒介
（略）（https://（略））。
八、响应文件的递交与评审
1、响应文件递交的截止时间（比选截止时间，下同）：2024年5月11日08:30（（略）（略）络时间为准），（略）（https://（略））递交电子响应文件。
2、（略），响应文件递交截止时间（即比选时间），招标代理：（略）
九、联系方式：（略）
比选人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）

比选代理机构：（略）
地址：（略）
联系人：（略）

2024年4月30日
附件：招标文件正文.docx