兰溪市人民法院关于浙江省兰溪市兰江街道振兴路663号郡兰府7幢1601、1701（跃）室的住宅房地产（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）的住宅房地产（第一次拍卖）的公告
（略）的住宅房地产的拍卖公告
（略）人民法院将于2024年5月31日10时起至2024年6月1日10时止（延时的除外）（略）上（网址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：浙江省（略）内可移动的家具、家电等动产及债权债务、无形资产等其他权益。未腾空，拍卖尾款付清后3个月内腾空（详见评估报告）
（一）区位状况
拍卖对象坐落（略），（略），（略），周边有18路、21路、302路、303路等公交车停靠站，交通条件便利。（略）约1.3（略）程，附近有金报御园、西溪帝景苑、丹溪国际花园等（略），居住环境较好。周边有（略）公安局，（略）（略），（略）妇幼保健院，（略）育才中学，（略）点、超市、饭店、药房等，公共服务配套设施较齐全，基础配套设施完备。
（二）权益状况
拍卖对象坐落（略），为冯某某、陈某某的住宅房地产，根据拍卖人员向（略）自然资源和规划局查询的《不动产权属查询结果单》等相关资料载明的信息，其相关权益状况如下：
不动产登记状况：
（略）码
浙（2021）（略）
所有权人
冯某某、陈某某
不动产坐落
（略）663号郡兰府7幢1601室
不动产状况
权利性质
所在层
总层数
用途
建筑面积
土地使用权面积
建筑年份
建筑结构
出让/商品房
16
17
城镇住宅用地/成套住宅
142.93M2
14.25M2
2020
钢筋混凝土结构
出让/商品房
17
17
城镇住宅用地/成套住宅
41.89M2

2020
钢筋混凝土结构
终止日期
至2087年12月18日止
登记日期
（略）
2、他项权利情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象设有他项权利，（略）：浙（2021）（略），（略）女埠支行。
3、查封情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象（略）人民法院、山东（略）人民法院及（略）人民法院查封。
4、物业费情况：（略）负责物业管理。（（略）咨询了解，仅供参考。由于该欠费情况存在不确定性，故本次拍卖结果不考虑原产权人拖欠的物业费、水费等费用。请拍卖报告的相关使用者在使用中给予注意。）
5、目前使用情况：至价值时点，拍卖对象正常使用中。
（三）实物状况：
1、土地实物状况
（1）拍卖对象土地坐落：浙江省（略）
（2）土地使用权面积：14.25M2。
（3）宗地四至：东、北至绿化（略）道路，南（略）道路及绿化，西至绿化。
（4）宗地形状、地势：形状规则，地势平坦。
（5）临路状况：临路状况良好。
（6）地质、水文：地质水文条件无不利影响，满足建设要求。
（7）土壤、地基：没有迹象表明土壤受过污染。地基坚实，承载力适于建筑。
（8）开发程度：至价值时点，该宗地基础设施达到“六通一平”（即通给水、通排水、通电、通气、通路、通讯及场地平整）。
2、建筑物实物状况：
（1）建筑面积：第16层建筑面积142.93M2、第17层建筑面积41.89M2。
（2）建筑年份：2020年。
（3）建筑层次：总层数为17层，所在第16-17层。
（4）建筑结构：钢筋混凝土结构。
（5）建筑用途：成套住宅。
（6）设施设备：设有中央空调，设施设备基本齐全，总体维护良好。
（7）层高：层高标准，适合居住使用。
（8）空间布局：跃式结构，空间布局合理。
（9）装饰装修：拍卖对象外墙部分真石漆、部分石材饰面，断桥铝合金窗，（略）层，由防盗门入户，第16层户型设计为3室2厅1厨1卫等，室内装修：入口处设计有鞋柜，客厅采用地砖地面，背景墙，水晶灯，造型吊顶，部分挑空，装饰柜，阳台构入客厅使用，落地窗等。室①采用木地板地面，墙布墙面，造型吊顶，带衣柜、书桌，室内门等。餐厅采用地砖地面，墙布墙面，造型吊顶，装饰柜等。厨房采用地砖地面，瓷砖贴面，集成吊顶，组合橱柜等。室②采用木地板地面，墙布墙面，造型吊顶，装饰柜，室内门等。卫生间：采用地砖地面，瓷砖贴面，集成吊顶，有洁具等。室③采用木地板地面，乳胶漆墙面，造型吊顶，带衣柜，室内门等。（略）梯至17层，户型设计为1室1厅1卫带露台等，会客厅采用地砖地面，装饰柜，造型吊顶，由中空玻璃铝合金门至东露台：采用花岗岩地面，设有阳光房顶，鱼池等。室①（由部分赠送面积改造）采用木地板地面，设计有衣帽间，墙布墙面；带卫生间：采用地砖地面，瓷砖墙面，板材吊顶，有洁具等；带阳台：设计有衣柜等。南面部分有赠送面积改造的拓展空间，利用状况较好。拍卖对象有2个产权证未记载的地下车位，编号为615号及S15号，出入较便捷。
（10）建筑物朝向、部位：南北朝向，东边套。
（11）建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等，符合建筑物所需要的功能。
（12）维护保养情况及完损程度：建筑物的建筑年份为2020年，地面、墙面、门窗保养维护正常。建筑物结构构件基本完好，维护保养状况良好。
生效判决文书：（2023）浙0781民初3031号
评估价：222万元,起拍价：156万元，保证金16万元，加价幅度：0.5万元及其倍数。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月27日与本院联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。
十一、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年6月21日17时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略），注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与
1、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
2、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
3、（略）（略）支行联系。联系人：（略）
4、浙商银行联系。联系人：（略）
5、（略）联系。联系人：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归（略）人民法院所有。
咨询、展示看样：（略），联系电话：（略）
（略）拍辅助机构咨询电话：（略）2；
承办法官咨询电话：（略）7；
监督电话(监察室)：（略）3；
联系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二四年四月三十日
所含标的物
标的名称：（略）