山墅美园前期物业管理服务项目公开招标采购公告

1.招标条件山墅美园前期物业管理服务项目，位（略），东临含浦大道、（略）、西临杏雨公园，（略）。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《湖南湘（略）前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，（略）决定，采用公开招标的方式：（略）
2.项目概况2.1项目建造类型：住宅、商业等。
2.2项目坐落地址：（略）
2.3项目的物业（略）域四至范围：东临含浦大道、（略）、西临杏雨公园，（略）。
2.4项目面积：总用地面积72509.37㎡；总建筑面积118224.67㎡。建筑密度：22.6%，容积率：1.2，绿地率：35%。项目建筑物总计46幢，（住宅44幢，非住宅2幢）。
2.5开发建设进度：项目建筑面积118224.67㎡，叠墅面积:37823.69㎡，洋房面积:46334.19㎡，商业面积：2601.40㎡，其他面积（含地下车库、配套设施面积等）：31465.39㎡，总建筑面积约118224.67㎡；其中包含：物业用房521.84㎡，地下停车位468个。
计划于2026年6月30日竣工，2026年12月31日前交付使用（具体时间以实际通知为准）。
2.6根据《关于加（略））文件附件《（略）住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：
（略）
服务项目
服务等级
备注
1
综合管理服务
五级
具体服务标准详见附件1：《长发改价调【2019】8号》
2
（略）域清洁卫生服务
五级
3
（略）域秩序维护服务
五级
4
（略）域绿化日常养护服务
五级
5
共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务
5.1
公共部位
三级
5.2
（略）
二级
5.3
（略）
不分等级
5.4
公共照明
三级
5.5
（略）
二级
5.6
（略）
不分等级
5.7
（略）
二级
5.8
（略）
不分等级

3.物业服务期限3.1预计接管日期：2026年12月31日前（具体时间以实际通知为准）。
3.2服务期限：3年，自本物业开始交付使用之日起，至业主、业主大会、业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效之日终止。
（说明：服务期限约定一般不超过5年。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效后终止。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立止）。4.物业服务收费标准及项目预算☑洋房住宅类收费标准：
建造类型：洋房住宅，电梯:（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：
46334.19平方米。项目总预算金额为投标人竞争报价元/年。
☑商业类收费标准：
建造类型：商铺，电梯:（无），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积2601.4平方米。项目总预算金额为投标人竞争报价元/年。
☑其他类（包含叠墅、车位）物业收费标准：

建造类型：叠墅，电梯:（无），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：37823.69平方米。普通停车位：468个，普通停车位收费标准：投标人竞争报价（元/个/月）。项目总预算金额为投标人竞争报价元/年。
合计投标人竞争报价元/年。
5.投标人资格要求5.1投标人基本资格要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
5.2单位：（略）
5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“（略）”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。
5.4投标人特定资格要求：无。
5.5本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/。
6.招标文件的获取：（略）
6.2电子招标文件获取：（略）
6.3招标文件每套售价/元，售后不退。
7.投标文件的递交7.1提交投标文件的截止时间：2024年5月21日09时30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。
7.2开标时间：2024年5月21日09时30分（北京时间）。
7.3开标地点：（略）
7.4（略）上投标，（略）（（略））。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。
8.投标保证金8.1投标保证金金额：人民币伍仟元（¥：5000.00元）。
8.2投标保证金递交形式：银行转账、银行电汇、银行汇票等形式。
8.3投标保证金递交的截止时间：同投标截止时间（以到账时间为准）。注：（略）（略）公布的到账时间为准；请各投标人尽量提前缴纳投标保证金，避免在递交截止时间后到账而导致投标失败。
8.4投标人须以单位：（略）
（略）：
账户名称：（略）
开户银行：（略）支行
（略）：获取：（略）
8.5招标代理：（略）
注：（略）（https://（略））完成注册，（略）（略），获取：（略）
（略）首页在潇湘交易云企业控制台入口“注册/修改企业信息”（略）注册并办理CA数字证书后，（略）（CA证书登录）→在“采购公告/邀请函”栏目找到对应项目→点击“进入项目”按钮进入项目工作台→在“网上投标”页签点击“递交保证金”按钮→点击“缴纳”按钮获取：（略）
（略）操作咨询及问题反馈电话：（略）5
9.（略）（（略））（发布公告的媒介名称：（略）
10.联系方式：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
11.招标人：（略）
11.（略）首页中“常见问题”中“供应商、投标人操作手册”的相关内容。
11.3如投标人对于在线签到和解密文件等操作不熟悉，担心无法按照要求操作影响投标的，可携带CA数字证书在投标截止时间（开标时间）前抵达航空工业（湖南）（略）（湖南（略），参与现场开标并进行相关签到、文件解密等工作。
11.4投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。
11.5投标人需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），（略）（（略））“CA办理”专区相关信息。
11.6CA数字证书（含电子印章）可网上办理或现场办理，现场办理地址：（略）
11.（略）软件使用费，（略）首页中“重要通知”内容。
注：本项目交易场地服务费按三年服务期限中标金额为基数参照湘发改价费〔2019〕366号标准，由中标人全额（含招标人：（略）
附件：招标公告.pdf