[徐州市]徐州和瑞置业有限公司85.04%股权及301126640元债权转让公告（国资监测编号G32024JS4000016）

交易机构：（略）
项目名称：（略）
（略）85.04%股权及（略）元债权
（略）
HHCQ2024GQ0004A
产权子类型
股权
挂牌起始日期
2024年4月30日
挂牌截止日期
2024年6月13日
挂牌期满，如未征集到意向受让方
终止
标的概况
标的企业基本情况
标的企业名称：（略）
（略）
注册地（住所）
江苏（略）
（略）类型
（经济性质）
（略）(非自然人投资或控股的法人独资)
法定代表人
李楠
成立时间
（略）
注册资本
（万元）
2000
统一社会信用代码/（略）
（略）MADBG86D4D
所属行业
房地产业
经营范围
许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修；施工专业作业（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
一般项目：物业管理；工程管理服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；土石方工程施工；园林绿化工程施工；对外承包工程；金属门窗工程施工；建筑工程机械与设备租赁；房地产咨询（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
职工人数
0
标的企业股权结构
（略）认缴出资2000万元，出资时间为2029年1月22日前，占股100%。
内部决议
《（略）股东决定》
是否存在其他权利人
否
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据单位：（略）
业务无法提供
营业收入
利润总额
净利润
--
--
--
资产总额
负债总额
所有者权益
--
--
--
审计机构名称：（略）
--
最近一期企业财务报表数据单位：（略）
报表日期
营业收入
利润总额
净利润
2024年2月
--
-6.9241
-6.9241
报表类型
资产总额
负债总额
所有者权益
月报
3135.0759
3142.00
-6.9241
基准日资产评估情况
转让标的
对应评估值
17,045,162.48元（股权）
评估基准日
2024年1月31日
评估机构
（略）
标的企业评估值单位：（略）
资产总额
负债总额
净资产
37,414.37
35,410.00
2,004.37
转出方基本情况
转出方名称：（略）
（略）
统一社会信用代码/（略）
（略）MA21T1HR1U
注册地（住所）
（略）1-1921
（略）类型（经济性质）
（略）(非自然人投资或控股的法人独资)
持有产(股)权比例
100%
拟转出产(股)权比例
85.04%
内部决策形式
董事会决议
转出方承诺
转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权，并对该股权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。
转出方决策文件
《（略）董事会决议》
行为批准或备案机构
（略）
特别告知
是否涉及重大债权债务处置事项
是
原股东是否放弃优先
受让权
是
是否涉及管理层参与
受让
否
是否含有国有划拨土地
否
是否涉及职工安置
否
（略）国有股权间接
转让
否
是否涉及外资收购限制或禁止
否
其他披露
内容
一、（略）认缴出资2000万元，对于转让方尚未缴纳
的2000万元认缴出资额，受让方须在本次产权转让完成后履行相应的出资义
务。
二、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
三、转让方承诺合法持有本次转让的标的企业产（股）权，并对该产（股）权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。
四、本公告仅为本次产（股）权转让的简要说明。投资人在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告内容及审计报告和评估报告中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。
五、本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业（略）、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。
六、（略）85.04%股权及（略）元债权。如本次转让标的最终成交价格形成溢价，则溢价部分为股权的溢价。
七、标的企业主要资产概况：（略）名下共一项资产，为一宗商服用地，（略）借款摘取，（略）借款及相应费用（即公告所挂牌债权部分）。（略）单独所有，已签订土地使用权出让合同，尚未办理国有建设用地不动产权证明。（略），（略），南邻空地，（略），宗地面积69241㎡，容积率1.8-2.0。
交易条件
转让底价
¥318,171,802.48元（大写人民币叁亿壹仟捌佰壹拾柒万壹仟捌佰零贰元肆角捌分）
交易价款支付方式：（略）
1.意向受让方须在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订产权交易合同，并按照产权交易合同的约定一次性支付交易价款。
2.具体资金结算方法、程序等应遵照企业国有产权转让的有关规定执行。
受让方资格条件
意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或其他经济组织。
标的交割
交易结束后，交易双方办理标的企业股权变更登记手续。
与交易相关的其他条件
意向受让方须承诺的事项：
（一）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；
（二）意向受让方须承诺具有良好的商业信用；
（三）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；
（四）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。
交易指南
交易规则
1.如只征集到一家符合条件且缴纳保证金的意向受让方，则采用协议方式：（略）
2.如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，（略）络竞价方式：（略）
现场展示
（略）将协调转让方带领意向受让方进行勘察现场、尽职调查。
交易报名
报名时间
2024年4月30日至2024年6月13日
报名手续
一、意向受让方须报送材料：（一式两份）
意向受让方填写《受让申请书》，连同下列文件一并送交交易机构，办理意向受让报名登记。
（一）意向受让方为企业法人的应提供：
1.企业法人营业执照（复印件加盖公章）；
2.企业的基本情况（原件）；
3.（略）章程（原件或复印件加盖公章）；
4.同意受让股权的有效内部决策文件（原件）；
5.法定代表人身份证（复印件加盖公章）；
6.如授权他人办理须提供授权委托书及经办人身份证复印件（原件或复印件加盖公章）；
7.其他材料（原件或复印件加盖公章）。
（二）意向受让方为自然人的应提供（须本人办理）：
1.身份证复印件；
2.自然人基本情况（原件）；
3.其他材料（原件或复印件加盖公章）。
（三）意向受让方为其他经济组织的应提供：
1.主体资格证明文件（复印件加盖公章）；
2.基本情况（原件）；
3.同意受让股权的有效内部决策文件（原件）；
4.其他材料（原件或复印件加盖公章）。
二、申请程序：
意向受让方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录e（略）(（略）)，按照《e（略）竟价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e（略）（略）“相关附件”中，（略）报名(地址：（略）
保证金及处置方式：（略）
1.（略）规定的期限内，（略）提交3181.72万元保证金（保证金不计利息），以确定其参与收购；
保证金须交纳至以下指定账户：
户名：（略）
开户行：中国邮政储蓄银行（略）庆云桥支行
（略）：（略）（略）
意向受让方如被最终确定为受让方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作部分交易价款。
2.为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向受让方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还；
3.意向受让方未被确定为受让方且未出现如下第4点所列情形的，公司在受让方被确定次日起3个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户；
4.如因非转让方原因，发生下列任何一种情形时，依照转让方的申请，公司可以冻结意向受让方交纳的保证金，转让方有权全额扣除意向受让方交纳的保证金作为补偿金：
（1）意向受让方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；
（2）意向受让方未按照法律规定履行内部决策程序和相关国家审批程序；
（3）意向受让方无故不推进交易的；
（4）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方或者其他意向受让方合法权益的；
（5）进入竞价交易程序，所有意向受让方均不出价的；
（6）确定为受让方后，未在规定的时间内与转让方签订产权交易合同的；
（7）产权交易合同签订后，无故不履行产权交易合同的；
（8）产权交易合同等文件中约定应当赔偿受损方利益损失的其他情形；
（9）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。
交易竞价安排
交易方式：（略）
（略）络竞价
增价幅度（元）
——
自由竞价时间
——
延时竞价周期（秒）
——
服务费
本项目成交后，交易双方须按照《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（略）支付交易服务费，具体如下：
（略）
计费金额
（成交金额）分档
按协议方式：（略）
按竞价方式：（略）
基础价
（底价）部分
溢价部分
1
100万元以下（含100万元）
（略）
0.8%
0.6%
2
101万元至500万元（含500万元）
0.2%
3
501万元至2000万元（含2000万元）
0.16%
4
2001万元至5000万元（含5000万元）
0.12%
5
5001万元至10000万元（含10000万元）
0.08%
6
10000万元至50000万元（含50000万元）
0.06%
0.6%
7
50001万元及以上
0.04%
0.4%
说明：以上收费方式：（略）
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联系方式：（略）
咨询联系人：（略）
王先生
咨询电话
（略）6、（略）6
咨询时间
上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）
咨询地址：（略）
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