南通市崇川区人民法院关于南通市新桥路3号1幢、2幢、3幢房屋及相关土地使用权（变卖）的公告

法院公告
（略）1幢、2幢、3幢房屋及相关土地使用权（变卖）的公告
（略）上司法变卖公告
江苏（略）人民法院将于2024年5月16日10时至2024年7月15日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：江苏（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于（略），证载面积5173.30平方米，土地性质划拨，房屋用途：其他。（标的物信息的相关数据来源于登记机关，最终数据以登记机关核实数据为准）
估价：3182.41万元，变卖价：1782.16万元，保证金：178万元，增价幅度：5万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
有意竞买者可向第三方法拍服务机构——（略）（（略））或关注“农润法拍”微信：（略）
五、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价。如有竞买人在变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复直至无竞买人出价竞拍，延时拍卖结束）。
2、竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，（一）前述不动产目前有人使用，使用人承诺拍卖成交后3个月内自行腾空房屋，如其拒不腾空，本院将依法强制执行，但强制腾空交付需一定时间，请竞拍人充分注意，自行决定是否参加;（二）人民法院未书面明确评估对象交易税费负担方式：（略）
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按当地现行政策由双方各自承担，上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖成交后，买受人悔拍的，所交纳的保证金不予退还。
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，将对其予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
标的物情况介绍摘录自(苏)政通（2023）房估（法）字第010号评估报告。
咨询电话：（略）、（略）1
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）（（略）.cn）”上查询。

江苏（略）人民法院
2024年4月29日
所含标的物
标的名称：（略）