锦州市解放路综合办公区物业采购服务竞争性磋商公告

（略）综合（略）物业采购服务竞争性磋商公告
公告概要：公告信息：
采购项目名称：（略）
品目
（略）
（略）域（略）公告时间2024年04月27日12:36
获取：（略）
（略）
响应文件开启时间2023年12月08日09:00
响应文件开启地点：（略）
预算金额￥110.220000万元（人民币）
联系人：（略）
项目联系人：（略）
项目联系电话：（略）
（略）
采购单位：（略）
采购单位：（略）
（略）
代理机构：（略）
代理机构：（略）
附件：
附件1JH（略）203（略）综合（略）物业采购服务.doc
公告信息
公告信息
公告标题:（略）综合（略）物业采购服务竞争性磋商公告有效期:（略）至（略）
撰写单位：（略）
（（略）综合（略）物业采购服务）竞争性磋商公告项目概况（略）综合（略）物业采购服务采购项目的潜在供应商应在线上获取：（略）
一、（略）：JH（略）203项目名称：（略）
第一部分：项目概述
一、服务地点：（略）
（略）综合（略）
二、服务范围
（一）（略）域保洁
（二）会议室保洁
（三）院区保洁
（四）工程运维服务
三、服务总体要求
（一）（略）综合（略）作为政府重要的办公场所，对安全性、规范性要求严格；
（二）在处理特殊事件或紧急、突发事件时，（略）人员有直接调度指挥权；
（三）（略）管理不到位等原因，导致采购单位：（略）
（四）服务场所信息
（略）
层数
会议室
卫生间
蹲便坑
洗手盆
拖布池
小便器
镜子数
茶水间
工具间
数量
数量
位数量
数量
数量
数量
量（块）
A座
一层
2
8
3
1
5
1
1
1
二层
4
12
6
2
8
2
1
2
三层
1
2
8
4
1
5
2
1
四层
1
2
8
4
1
5
2
1
五层
1
2
8
4
1
5
2
1
六层
1
2
1
1
1
1
七层
1
2
1
1
1
1
B座
一层
6
21
7
3
7
6
1
4
二层
1
6
21
7
3
7
6
1
4
三层
6
21
7
3
7
6
1
4
四层
1
6
21
7
3
7
6
1
4
五层
2
2
6
2
1
2
2
1
1
六层
2
6
2
1
2
2
1
1
七层
2
6
3
1
2
3
1
1
C座
一层
2
2
2
2
2
1
二层
2
4
2
2
3
2
三层
2
4
2
2
3
2
2
四层
2
5
2
2
3
2
1
五层
2
6
2
2
3
2
2
六层
2
5
2
1
3
2
2
（略）
A单元
1
3
1
1
2
1
B单元
1
3
1
1
2
1
C单元
1
3
1
1
2
1
D单元
1
3
1
1
2
1
E单元
1
3
1
1
2
1
汇总
7
61
191
75
39
87
59
22
22
第二部分：招标内容及要求
一、服务期：一年。
二、付款方式：（略）
三、项目报价为12个月的费用，包含每名派驻物业人员每天8小时以内工作报酬、社会统筹保险费、人身意外伤害险费、管理费、税金。延长工作时间及节假日加班报酬以实际发生为准，由采购人：（略）
四、保洁、工程运维等服务合作方式：（略）
五、工程大型设备运维合作方式：（略）
六、中标单位：（略）
七、中标单位：（略）
第三部分：采购要求
严格遵照国家、省、市的法律法规执行。按照《中华人民共和国民法典》、《劳动法》、《安全生产法》、《消防法》、《特种设备安全法》、《物业管理条例》、《建筑消防设施的维护管理》、《特种设备使用管理规则》、《电梯维护保养规则》、《辽宁省机关事务管理标准》等法律法规开展工作。
一、环境卫生保洁管理
（一）环境卫生保洁管理内容。
1、（略）综合（略）、公共卫生间、装饰物等全天候卫生清洁。
2、负责每日垃圾收集工作。
3、负责（略）理石地面、墙面等保洁养护工作。
4、负责室内外（略）灯具的卫生清洁。
5、负责卫生消杀。
（二）环境卫生保洁管理标准。
建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100%。定期对地面、墙面、卫生洁具等部位进行养护，确保地面光洁无污渍。室内环境达到“四无”：无灰尘、无异味、无杂物、无污垢，各种设施无灰尘、无油渍，无擅自占用和堆放杂物现象。（略）域标准：
1、（略）：地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示、标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。
2、大厅、楼内、房屋共用走廊、楼梯安全通道：地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、（略）；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物。
3、（略）、地面、墙面干净，无灰尘、无污渍；天花板、风口目视无灰尘、无污渍；桌椅干净，摆放整齐有序。
4、（略）梯间：梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手、栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。
5、公共卫生间：地面干净，无污渍、无积水；大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画；金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花板无污渍、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；净水器、热水器等表面干净，无污渍，有光泽；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒；卫生间内空气流通并且无明显异味。
6、茶水间及工具间：地面干净，无杂物、无积水，用品摆放整齐干净，（略），灯罩表面无积尘、蛛网，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序，室内无明显异味。
7、电梯轿厢：电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；不锈钢光亮无尘，梳齿板内无杂物污渍，轿厢内地面干净有光泽。
8、电器设施：灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹，装饰件无积尘、无污迹，开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。
9、垃圾桶：按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍、无痰迹，垃圾日产日清。烟灰缸内烟头不应超过3个，垃圾不应超过2/3，内胆应定期清洁、消毒。
10、消防栓、消防箱、公共设施：保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；监控摄像头、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。
11、垃圾箱应专人管理，袋装垃圾摆放整齐，地面无明显垃圾，无污水外溢，无明显异味，垃圾日产日清。
12、设备机房、管道、指示牌：无卫生死角、无垃圾堆积、无积尘、（略）、无明显污渍、无水渍；指示牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹。
13、庭院每天随时保洁，及时清扫烟头、纸屑、石块、残土、树叶等，垃圾日产日清日运。卫生清理、垃圾清运及时率达到100%。
14、卫生消毒：科学有效地进行卫生消毒。
定期科学有效地对（略）进行卫生消毒，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。
二、会议保洁服务
（一）会议保洁内容
1、建立会议保洁保障制度。
2、按照采购单位：（略）
（二）会议保洁服务标准。
1、会前打扫室内卫生，保持室内整洁。会议室温度控制、桌椅摆放等工作。
2、会议后及时清理，做好会后的会场卫生保洁工作，使会议室恢复正常使用状态，保证随时使用。
三、工程运维服务
工程运维服务内容及标准：
服务内容：（略）综合（略）泵房设备、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）的日常维护工作。
服务标准：（略）综合（略）项目物业管理服务的重要内容之一，根据项目实际情况和特点，科学管理、合理编制物业维护计划，延长使用寿命。
（一）（略）。
1、（略）服务内容：（略）宇附属设施、功能房卫生间附属设施、庭院管道、各功能井（盖）等日常维护。
2、（略）服务标准：（略）宇附属设施、功能房、卫生间附属设施、庭院管道、各功能井盖等日常检查，每月进行一次维护，并做好维护部位登记。
（二）泵房设备维护。
1、泵房设备维护服务内容：负责供水泵房内所有阀门、管道等供水附属设施的检修、保养，主要供水设备由专业厂家维修，采购人：（略）
2、泵房设备维护服务标准：①必须专人负责。每日至少巡视2次水泵房、水箱间，做好记录。保证设备、阀门、管道等运行正常，无跑水、冒水、滴水、漏水现象。②如遇供水单位：（略）
（三）（略）。
1、（略）服务内容：（略）综合（略）（略）的基础保养。具体为：水龙头、阀门、管道、延时阀、脚踏阀等设施保养；
2、（略）服务标准：①（略）进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示正确，（略）正常运行使用。②建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，（略）、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次。③二次供水水箱保持清洁卫生。④生活水箱、热水器检修口封闭、加锁，（略），定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、清洁，设备及机房环境整洁，无杂物、无灰尘，无鼠虫害发生。
（四）（略）。
1、（略）服务内容：（略）综合（略）（略）的基础保养。
2、（略）服务标准：定期对排水管进行清通、养护，（略）通畅，（略）、设备间无积水和浸泡的现象发生
（五）（略）。
1、（略）服务内容：（略）的维护和日常检查（含进户井及井内设施）。各楼内管道、分水器与供暖有关的各种设施基础日常维护。
2、（略）服务标准：①供暖期每日检查供暖泵房内设施、设备的运行情况并记录，如发现问题及时通知供暖单位：（略）
（六）（略）。
1、（略）服务内容：①（略）维护，保障用电安全。②（略）综合（略）路灯、草坪灯、地灯、景观灯、电线（缆）、电缆井的维护和破损更换，保障节能和用电安全。③（略）的监护运行，（略）进行巡视检查，（略）作业许可证，并做好安全运行记录，（略）综合（略）（略）进行预防性试验（检测试验费用由采购人：（略）
2、（略）服务标准：①建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器材，设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠虫害发生。②供电运行和维修人员必须持证上岗，建立24小时运行维修值班制度，出现故障，立即排除。③对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡查维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录，建立各项设备档案、台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电。④加强日常维护检修，公共使用的照明、（略）、开关要保证完好，确保用电安全，（略）内灯光亮化设施。⑤制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送电审批权限。⑥每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查，确保用电安全。
（七）公共设施。
1、公共设施服务内容：负责水系设施、道路、（略）、墙砖、庭院座椅、垃圾箱、各种井盖等的基础维护和日常巡检。
2、公共设施服务标准：定期对公共设施进行日常巡检，做好日常维护，确保正常使用。
（八）防寒保温。
1、防寒保温服务内容：（略）宇所需防寒保温门帘的悬挂、保管，对特殊部位采取针对性防寒保温措施。
2、防寒保温服务标准：①根据季节变化，适时悬挂、拆除防寒保温门帘。②冬季对特殊部位采取针对性防寒保温措施。
第四部分：主要岗位人员配置及要求
（略）
岗位
人数
人员岗位分布
具体工作
工作要求
工作时间
1
班长
1人
全面负责保洁
负责检查（略）的卫生，以（略）人员的管理工作
50周岁以下，有同等职位工作经验；品貌端正、稳重踏实，能吃苦耐劳，具有良好的职业道德；责任心强，工作耐心细致，敬业、刻苦并能承受工作压力；熟悉清洁剂及用品的使用，能熟练操作多种清洁机械。能够对刚入职的员工进行培训。
早7:00-晚16:30
2
保洁25人
25人
A座6人、B座11人、C座3人、D座1人
负责清扫（略）的卫生
55周岁以下，身体健康，能吃苦耐劳；熟练使用各种保洁用品用具，具备良好的敬业精神、服务意识，勤劳踏实。
早7:00-晚16:30
外场地4人
负责清扫院内（略）（略）域卫生
55周岁以下，动作利落，具有较强的服务意识。
3
会议保洁
4人
A、B座7个会议室
会议保洁、用水服务
55周岁以下，身体健康，能吃苦耐劳；熟练使用各种保洁用品用具，具备良好的敬业精神、服务意识强、工作认真细致。
早7:00-晚16:30
4
工程5人
2人
高压变电站
负责所有电气类设施设备的维修和管理。
55周岁以下，男性，具有高压、低压电工证，熟悉变电所设备的运行、维护、管理等工作。
24小时
3人
A、B、C座维修现场
负责给排水、供暖、空调、门窗维修等多项工作。
55周岁以下，男性，精通水电，门窗维修等操作流程，具有水暖专业基础知识，熟悉给排水设备、设施运行、维护、管理等工作。
早8：00-晚17：00
合计
35人
注：物业所有从业人员上岗前必须经过健康体检，取得健康合格证方可上岗工作；身体健康，五官端正，无传染及其他疾病，政审合格，责任心强；
第五部分：安全保密管理要求
一、物业人员入职前必须上报采购人：（略）
二、上岗前进行安全保密培训，签订《保密承诺书》，上报采购人：（略）
三、（略）综合（略）内禁止利用手机定位、拍摄相关照片，不得进行拍照、录影等行为。
四、重点岗位作业人员，每年应进行—次政审和保密作业考核，不符合者予以清退。
合同履行期限：自政府采购合同签订之日起一年。需落实的政府采购政策内容：小微企业、监狱企业、残疾人福利单位：（略）
评分办法:综合评分法
关联计划
附件：
JH（略）203（略）综合（略）物业采购服务.doc