沈阳市苏家屯区人民法院审判综合楼物业管理服务竞争性磋商公告（08064）

公告信息
公告标题:（略）物业管理服务竞争性磋商公告有效期:（略）至（略）
撰写单位：（略）
（（略）物业管理服务采购项目的潜在供应商应在线上获取：（略）
一、（略）：JH（略）068项目名称：（略）
项目概述不作为实质性要求或评分依据，仅供参考。
（略）
内容
说明
1.
项目背景
苏（略）、审判法庭、员工食堂、设备间、地下停车场、地上停车位、绿地、男女沐浴间等，（略），内部有3部垂直电梯、1部货梯、4部步行梯。
2.
执行依据
无
3.
项目目标
为保证苏（略）人民法院审判执行工作正常开展
4.
项目内容
保安、保洁、会服，日常杂修
5.
项目范围
苏（略）、审判法庭、员工食堂、设备间、地下停车场、地上停车位、绿地、男女沐浴间等，（略），内部有3部垂直电梯、1部货梯、4部步行梯。
6.
需求分析
无
7.
与前期项目的关系
无
（略）：001
包组名称：（略）
一、（略）
服务名称：（略）
技术规格及参数要求
重要提示：实质性要求及重要指标用★标注（“★”（略）前），★标注项不得负偏离，如果负偏离，则投标文件无效。
单位：（略）
数量
最高限价
1.
物业
★1、项目概况
（1）服务地点：（略）
（2）服务面积：19644平方米
（3）中标合同金额一次包死，合同期间内不做调整。
★2、项目管理目标
（1）管理规范有序，服务周到热情，确保绝对安全。
（2）各种设施、设备维修保养良好，必须确保24小时正常运转。
（3）卫生洁净、物品整洁。
（4）能及时完成各项临时性工作。
★3、物业管理的职责要求
（1）遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象，不得借甲方的名义做虚假和不实宣传。
（2）根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人。
（3）保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。
（4）严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；坚决禁用有违法违纪犯罪记录人员；如调整管理人员及技术骨干，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。
（5）建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。
（6）设备设施要求：提供管道疏通机、地热清洗机，登高设备、水电暖家俱杂修所需工作、园艺修剪工具、保洁用具等与物业服务相关的设备工具，于我院指定场所摆放。
★4、物业管理服务内容及范围
（一）保洁部
1、保洁部服务内容
（1）（略）（略）内每日垃圾的收集、清运。
（2）（略）内高空设施进行巡回清洁、养护。（略）内各类地面（石材、瓷砖等）进行打蜡及清洁养护处理。（略）内各类特殊材质（不锈钢、石材等）进行去污、抛光、上光、打蜡等专业养护。对高位管道、高位照明设施和高位墙身等进行巡回保洁。
（3）建筑物屋面相关设施（出风口、玻璃幕墙等）进行巡回清洁、保洁。
（4）（略）内会议室的清扫工作。
（5）每天对各类功能用房及公共场所进行保洁、清洁及垃圾收集。
（6）负责对值班人员床上用品的清洗。
（7）定期对各场所蚊、蝇等进行预防和灭杀并负责相关费用。
（8）负责院内扫雪、清洁。负责我院各类办公用品的搬运。
（9）对我院及法庭各类花草树木，随时进行修剪，保持良好形象；
（10）每年组织保洁人员对我院派出法庭春秋两卫生清洁大扫除两次，范围包括院内卫生、（略）内卫生；
（11）根据甲方需求，（略）（略）进行卫生清理。
2、清洁服务工作标准
（1）石材、瓷砖：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。
（2）墙壁：（略）、污点、不积尘，地角线洁净。
（3）玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点。
（4）各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。
（5）楼梯、扶手：台阶无杂物、污渍、水渍。
（6）钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。
（7）果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无异味。
（8）卫生间：洁具不留脏物、异味，地面、水盆台面保持干爽，无污渍、垃圾。
（9）其它器材设施：以洁净手指擦拭无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。
（10）清洗物品：干净整洁。
（二）安保部（保安、消防）
1、服务内容
（1）全天24（略）及停车场巡查以及安保监控值班，监控人员进出情况，需要时实施查询、检查。
（2）负责车辆出入管理，出入车辆必须按相关管理制度执行，并做好相应的登记，值班人员全程跟进，确保车辆出入的安全。
（3）负责（略）、停车场及公共设施防盗、防火、防破坏事故，采取不定时巡查、严格盘查可疑人员，以保障（略）及停车场安全。
（4）负责突发事件处理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低。
（5）负责（略）、停车场内摆设的物品、花卉的管理，防止人为和自然破坏，确保安全。
（7）负责（略）、停车场管辖范围内交通秩序的维护,车辆疏导、停放，停车场管理，做到车辆出入安全、有序。
（8）楼内消防设施正常运行。
2、具体要求
（1）到岗保安员、必须经培训合格，有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度。
（2）（略），充分发挥本（略）域内的技防优势，实行全天24小时对重点部位、监控点进行监视及录像工作。
（3）采取理论和实践相结合的办法，提高部门全体员工的安全意识，使员工掌握基本安全常识。
（4）（略）的消防安全防范，采取人防和技防相结合的方法，做到无任何安全事故发生。
（三）工程部
1、管理内容
（1）对强电设备设施日常运行维护；高低压电气设备每天巡视维护和重点检测，建立各项设备档案；建立严格的配送电运行制度、电气设备维修制度和配电房管理制度；建立污水处理、强排水、发电机组等设备运行管理制度和安全操作规程，保证污水处理、（略）安全运行和正常使用；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施，提出节能减排的合理化建议；日常管理和维护好避雷接地的设备设施；协助做好电梯、高压电气设备、消防、防雷设施年检工作。
（2）（略）及饮水设备正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和每周检修；水箱、水池保持清洁卫生并每季消毒；每月对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；每季度对排水管、下水道进行清通、养护及清除污垢；（略）通畅；保证每年对供暖设备设施检查一次，（略）正常运行。
（3）（略）内的门窗桌椅柜架进行巡检，发现损坏及时修理；建立和制定维修保养计划并做好记录。
（4）每年采暖期开始前，（略）地热清洗一次；
2、具体要求
（1）供电运行和电器维修人员必须持证上岗，做到安全第一，热情服务。照明、用电、用水等接到报修后，维修人员一般应在15分钟内到达现场抢修处理并做好记录，及时排除故障，零修合格率100%。空调运行中应无超标噪音和严重滴漏水现象，接到报修后，维修人员在15分钟内到达现场处理，并做好记录，零修合格率100%以上。一般电气故障不过夜，当天处理完毕，特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证日常使用需要。
（2）确保供水、排水、排污、供暖管道及设施畅通完好无损。
（3）在周六、日期间对设备进行检查维护维修。
（4）电梯应每天定时巡查，保证良好的安全运行状态，发现问题报告维保单位：（略）
★5、物业主要岗位人员配置及要求（共33人）
1、物业经理：（略）
男女不限，身体健康，政审合格，无不良嗜好；虚心接受业主的监督、建议、评价；有较强的管理能力和语言表达能力。
2、会议服务2人
女性，身高1.65米以上，外貌端正，形象气质佳；身体健康，政审合格，无不良嗜好；大专以上学历，具有2年以上客服服务工作经验；熟练掌握计算机应用，有较强的沟通协调能力及较强的亲和力，服务意识强。
3、保洁员12人
女性，五官端正，气质端庄，责任心强，掌握保洁基本常识，有保洁工作经验的。
4、工程部
（1）电工1人
男性，有相关工作经验，责任心强，五官端正。
（2）杂修1人
男性，有相关工作经验，责任心强，五官端正。
6、安保部
（1）安检岗位2人
男性，具有较强的安全保卫日常管理能力，善于发现各种安全隐患问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。
（2）东门岗4人
男性，身体健康，五官端正，工作敬业，作风正派。
（3）监控室4人
男性，身体健康，五官端正，工作敬业，作风正派。
（4）派出法庭安检岗位3人
男性，身体健康，五官端正，工作敬业，作风正派。
（5）派出工作人员3人
男性，身体健康，五官端正，工作敬业，作风正派。
项
1
（略）
二、（略）
商务条款
（实质性要求及重要指标用★标注，★标注项不得负偏离，如果负偏离，则投标文件无效。）
说明和要求
1.
★履约期限：
合同履约期两年
2.
★履约地点：（略）
（略）苏（略）人民法院
3.
★付款方式：（略）
每季度付款25%
满足付款条件后应即时付款，最长不得超过15天。
4.
★验收标准：
应符合国家、地方及相关政府管理部门和行业与本项目有关的各项技术标准、规范要求，并满足采购人：（略）
★验收程序：
甲方每季度组织验收一次
★验收报告：
根据《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》辽财采[2017]603号执行。
★组织验收主体：
本项目的履约验收工作由采购人：（略）
合同履行期限：两年需落实的政府采购政策内容：详见采购文件本项目（是/否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见采购文件3.本项目的特定资格要求：无三、政府采购供应商入库须知参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，（略）“首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位：（略）
评分办法:综合评分法
关联计划
附件：
附件下载：00068（略）物业-终稿（4.17第二次，只修改日期，内容无变化）.docx
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