珞璜北（单侧）服务区经营项目（第二次）招商文件

珞璜北（单侧）（略）：（略））
项目所（略）：（略）一、招标条件
本珞璜北（单侧）（略）经营项目招商已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金0万元；私有资金0万元；境外资金0万元；自筹资金0万元；外国政府及企业投资0万元，（略）。本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围规模：珞璜（略）位于G5001绕城高速西南端K107+000处，地处范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)珞璜北（单侧）（略）经营项目招商;三、投标人资格要求
(001珞璜北（单侧）（略）经营项目招商)的投标人资格能力要求：申请资质要求1.资质要求。
在中国境内注册，具有独立法人资格，需提供有效的营业执照。
2.信誉要求。
1.意向承租方须为中华人民共和国境内（不含港澳（略））依法注册并有效存续的企业法人，成立时间不低于1年（以营业执照为准）。
2.意向承租方及其法定代表人为非失信被执行人（（略）（略）.cn/“失信被执行人”、（略）（略）.cn“失信惩戒对象”），且自2019年1月1日至申请文件递交截止之日期间无重大违法记录（提供书面承诺并签字盖章）。
3.本项目不接受联合体投标。
4.中标候选人如与招商人有欠款，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视为放弃。;本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
八、监督部门本招标项目的监督部门为经验管理部。
九、联系方式：（略）
电子邮件：（略）@qq.com
招标代理：（略）
招标人：（略）
招标人：（略）
珞璜北（单侧）（略）经营项目（第二次）招商文件
招商人：（略）
二〇二四年五月
4/49
一、（略）简介珞璜（略）位于G5001绕城高速西南端K107+000处，地处
（略），珞璜（略）区、商
品车汽贸城等大型经济体，是内接重庆（略），外接四川、贵
州等地的重要节点。2017年评为五星级（略）。
本次招标仅包括珞璜北（单侧）（略）（略）域，不包含
（略）部分。原（略）通道关闭后再进行合同签订。
二、招商范围本租赁物用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营项目，不含尿素经营项目。经招商人同意，承租方可引入其他经营项目。招商人有权增设或引入其他经营项目，承租方须无条件服从。承租方只能在其（略）域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在（略）（略）域内进行广告发布及开展其它经营项目。
申请人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需申
5/49
请人自行测算。
三、招商年限本次招商年限为6+2年。
四、租金模式1.租金收取方式：（略）
提成租金的计算方式：（略）
2.承租方“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按3%逐年递增，提成比例不变，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）3.承租方自行承担包括但不限于聘用人员的劳务费用（薪酬、福利、补贴、保险、奖金等）、广告宣传费用、相关税金、业务招待费、商业运营、水电气等因招商经营管理而产生的所有费用，以及明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。
4.下限控制价首年保底租金下限控制价：71.24万元提成比例下限控制率：15%
6/49
首年保底租金下限控制价和提成比例下限控制率为招商底价，申请人报价不得低于招商底价。
五、资金归集与清分1.为确保招商人准确掌握（略）商业真实营收数据，（略）及收银机，租赁费用为：500元/月/台。
2.销售数据、（略）（（略）由承租方自行安装，（略）），并接受统一监管、资金归集和清分。
资金归集：每日营业额统一归集到招商人指定账户。
清分模式：每15天对营业额进行一次结算，在扣除各项欠款（包括但不限于：固定租金、提成租金、能耗费、收银机费及其他应交的各项费用）后，将剩余款项结算至承租方重庆三峡银行账户。如遇周末公休日或法定节假日，则结算时间相应顺延。
3.招商人有权对承租方的营业额进行监督和查核，因承租方虚报/误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为导致营业额不准确的，承租方应按合同约定向招商人支付违约金和接受处罚。
7/49
4.招商人有权对承租方的营业额进行监督和查核，承租方应按时、完整、如实、准确地向招商人提供营业额，保证营业额涵盖该商铺内全部商品及服务交易及往来记录，对持续时间较长无销售记录及其他异常情况，招商人有权进行现场监督检查，承租方须予配合。承租方应按招商人要求定期提供有关营业额的各类报表及其它资料。
5.承租方须保证向招商人提供营业额的真实、完整、准确的数据，保证营业额不虚报瞒报。
6.承租方虚报/误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为导致营业额不准确的，首次发生，承租方应按当次少计营业额的10倍支付给招商人违约金；若承租方第2次发生上述违约行为导致营业额不准确的，承租方除按当次少计营业额的10倍支付违约金外，还应再向招商人支付人民币（略）违约金；第3次发生违约的，则招商人在当次少计营业额10倍的违约金基础上加收人民币（略）的违约金；以此类推翻倍计算违约金金额。承租方累积发生3次以上违约行为的，招商人有权解除本合同。
六、申请资质要求1.资质要求。
在中国境内注册，具有独立法人资格，需提供有效的营业执照。
2.信誉要求。
8/49
1.意向承租方须为中华人民共和国境内（不含港澳（略））依法注册并有效存续的企业法人，成立时间不低于1年（以营业执照为准）。
2.意向承租方及其法定代表人为非失信被执行人（（略）（略）.cn/“失信被执行人”、（略）（略）.cn“失信惩戒对象”），且自2019年1月1日至申请文件递交截止之日期间无重大违法记录（提供书面承诺并签字盖章）。
3.本项目不接受联合体投标。
4.中标候选人如与招商人有欠款，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视为放弃。
七、招商方式：（略）
2.（略）（（略）.cn）（略）（（略）.cn:7900）（略）（（略））八、招商文件领取1.（略）起至申请文件递交截止时间。
9/49
2.领取方式：（略）
3.联系人：（略）
申请保证金必须从申请单位：（略）
收款人全称：（略）开户银行：（略）：（略）（略）.申请保证金退还中标单位：（略）
10/49
金，自收到申请保证金退还申请之日起30个工作日内无息退还
。
（二）履约保证金
珞璜北（略）履约保证金为30万元。
（三）装修保证金
珞璜北（略）装修保证金为30万元。
十、其他条件（一）装修条款。
1.（略）对“特色（略）”打造的要求进行装修。
2.超市必须加盟“利百客”品牌，按照品牌规范装修。
3.合同履行到期或承租方提前退租的，建筑内不可移动的装饰装修所形成的不动资产归招商人所有。
4.承租方进场装修前须提交商业经营方案、装修方案，由招商人、（略）（（略））审核通过后方可进行装修，装修施工不超过60天。装修施工时，承租方须按招商人、（略）审核同意的装修方案及国家地方法律法规自行负责组织开展施工、办理各种手续等。同时，承租方须自行确保相关装修项目能够通过政府职能部门（包括但不限于消防部门、质检部门、环保部门等）验收，如涉及对消防、供水、供电、通风、通气等设施的变更，政府部门要求预先审批的，由承租方自行办理审批手续。装修材料应采用符
11/49
合国家质量安全标准的环保建材，装修过程中招商人有权监督。
（二）其他。
1.承租方后厨必须实现阳光厨房，（略）（含点餐、快餐、小吃、小面等）必须实施“物理隔断+监控覆盖+食品留样”等举措。
2.承租方在（略）经营过程所需的商品及原材料，在同等条件下应优先采购招商人供应链中能够提供的全部商品及原材料，且无条件销售招商人开发、定制的联名商品。
3.承租方需无偿配合招商人或上级主管部门开展相关活动。配合和支持（略）打造地域人文IP景观等交旅融合工作。
4.（略）（略）域（含合作场地内（略）域部分）水、电、气费；承租方交纳的水、电、气费用单价收费标准在国家规定的商业用电、用水、用气收费标准基础上增加20%的公摊费。
5.（略）交纳日常维护分摊费用（设备运行维护费、公共垃圾处置（装修垃圾由承租方自行按规定处置）、清沟(不包含（略）域油污池)、清运等分摊费用）。房屋维护、环境卫生、公用设施费、防火安全、门前三包等费用由承租方自行负责，（略）要求及标准交纳。
6.承租方应遵守法律、法规和行业管理的有关规定，服从
12/49
当地行政机关监督、管理，向社会公众提供文明优质服务，维护（略）的文明窗口形象。承租方应接受招商人、（略）对承租方经营活动和履行情况的考核和监督，服从、执行招商人、（略）（略）（略）等的管理制度、文明服务、安全营理规范和检查制度。
十一、申请文件递交1.递交数量申请文件递交3份，正本一份、副本二份，密封在同一档案袋内，且在封套上加盖单位：（略）
特别提示：申请文件需按照“申请文件格式”提交。
2.递交时间申请文件递交截止时间：2024年5月17日上午10：00时。
逾期未按要求递交申请文件和申请保证金，招商人予以拒收。
3.递交地点：（略）
分值构成（总分100分）商务部分：30分报价部分：70分
评标基准价计算方法1.评标基准价=有效投标报价的算术平均值2.有效投标报价的算术平均值=当有效投标人多于五家时（含五家），按所有有效投标报价去掉一个最高和一个最低报价的算术平均
13/49
值；当有效投标人少于五家时（不含五家），按所有有效投标报价的算术平均值。
评标价的偏差率计算公式/
（略）评分因素与权重分值
评分因素评分因素权重分值各评分因素细分项分值
（1）商务部分（30分）评标委员会成员为5人及以上时，所有评委打分中去掉一个最高和一个最低分，余下评委打分取算术平均值为该投标人商务部分得分。得分的最终结果取小数点后两位，第三位四舍五入。主观分得分一般不得低于其权重分值的60%。评标委员会成员对某一项主观评分因素的评分低于权重分值60%的，应在评标报告中作出说明。
经营方案（10分）投标人针对本项目提供经营方案，内容包括但不限于：1.围绕特色主题的打造方案。2.业态规划定位。3.商业活动策划方案。4.商业经营策划。5.安全管理方案。1.围绕特色主题的打造方案：按主题的“鲜明性、独特性、可传播性、路地联动、可实施性”等评审；缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。2.业态规划定位：根据业态的丰富以及布局合理等方面评分。缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。3.商业活动策划方案：每个节假日或者（略）举行各类活动时对商业经营进行宣传营销或氛围打造。缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。4.商业经营策划：缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。5.安全管理方案：内容包括但不限于：①运营期间（特别
14/49
是节假日期间）的安全性和稳定性②各类应急事件的处理方案。缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。
装修设计方案（10分）围绕特色装修方案：包括但不限于经营平面布局图，室内装修效果图，人流动线布局图，按装修方案的“区域范围、效果呈现、特色亮点、氛围营造、可实施性”等评审。缺项得0分，差得0-4分，一般得4-7分，优良得7-10分。
品牌引进（10分）1、知名品牌：承诺至少引进一个国内知名品牌（餐饮、小吃等相关行业），知名品牌泛（略）、非物质文化遗产等品牌，每提供1个得2分，本条最多得6分，未提供得0分。须提供品牌授权文件，若提供品牌为自主注册品牌，则提供商标注册证等文件证明材料。2、地方特色：承诺至少引进一个（略）（略）县的地方特色（餐饮、小吃等相关行业），每提供1个得2分，本条最多得4分，未提供得0分。
（2）报价部分（70分）首年保底租金报价（35分）1.投标报价得分计算公式：（1）如果投标人的投标价＞评标基准价，则投标价得分=F+（投标人投标报价－评标基准价）/评标基准价×100×E1，加满为止；（2）如果投标人的投标价≤评标基准价，则投标价得分=F+（投标人投标报价－评标基准价）/评标基准价×100×E2，扣完为止。其中：F是为基本分，保底租金报价基本分为33分；提成比例报价基本分为33分。E1是投标价每高于评标基准价一个百分点的加分值，E1=0.2；E2是投标价每低于评标基准价一个百分点的扣分值，E2=0.1。投标报价得分=保底租金报价得分+提成比例报价得分
经营总收入提成比例报价（35分）
15/49
（3）评标程序对初步评审合格的投标人按照本附表第（1）目规定的评分方法对商务部分进行评分。对初步评审合格的投标人按照本章第（2）项计算方法计算评标基准价，并按本附表第（2）目规定的评分方法对投标报价进行评分。对商务部分、投标报价部分得分进行汇总，确定得分由高至低前三名投标人为中标候选人。
投标人得分=商务部分得分+报价部分得分
十三、重新招商有下列情形之一的，招商人将重新招商：（一）投标截止时间止，投标人少于3个的。
（二）经评审后否决所有投标的。
（三）经评审后部分投标被否决，导致有效投标人不足三个的，评审小组应当否决所有投标。
十四、二次招商和不再招商本项目首次招商流标，本次为招商人组织的第二次招商。如二次招商的投标人仍然少于三个的，将按照招标投标法律法规规定的程序开标和评标。二次招商经评审有有效投标人的，应当依法确定中标候选人；无有效投标人的，可以不再进行招商，以邀请谈判的方式：（略）
十五、其他1.请各单位：（略）
2.本招商文件最终解释权归招商人所有。
十六、联系方式：（略）
16/49
招商人：（略）地址：（略）
附件1：招商（略）平面示意图附件2：申请文件格式附件3：珞璜北（略）租赁合同
17/49
附件1：（略）域示意图（供参考，实际面积以现状为准）
2
③
4
6
9
中
4
5
5R
TTY
e
四
2
M
-15
##1#
D
oI
--C
70
E
II
儿
50
②
回
层平面
1:100
18/49
4
7
8
9
10
红
100
1000
12:00
TO
400
X00
10
1500
1E50
850
10
850
1500
1E
（略）
50
1500
1b00
200
100
500
10
200
500
100
100
500
0
心
100
100
700
306
5
13
TTTTTTT
G
G
400
001200
12005
F
00
县
二
E
1:0
0520
TT
11
50
自
130
B
B
A
3700
700
5
C
5700
3700
700
700
3400
5400
3400
00
5
6
A
9
1
（略）（略）/-H9991/79/C-L99(1/8)/C-L9992/109/C-D9999
层平面图
1:100
0610-/-C10/-C1
29992?2353.01m
:50
US2：2：桌订服：2何
高，
19/49
1000
1B600
100
1464
1-000
TTT
11.700
1.100
00
300
==
2850
0-99
300
-800
TT
-0-m
1
15
①-立面图1：100
511-1
17.000
B00
4100
1100
11.7
1.106
10
9000
10
000
00
4300
140
3550
工06
1000
-40
-0-00
一-
1
-①立面图1：100
TT
20/49
附件2：申请文件格式
项目名称：（略）
申请文件
本申请文件组成、递交数量：
一《申请函及其附件》单独成册、递交3份
二《经营方案》单独成册、递交3份
三《设计装修施工方案》单独成册、递交3份
四《品牌引进承诺书》单独成册、递交3份
五《其他》单独成册、递交3份
申请单位：（略）
21/49
一、申请函及其附件（一）申请函
（略）：1.（略）关于珞璜（北）（略）经营项目（第二次）招商文件招商文件的全部内容，（略）本次报价的内容和要求。愿意以以下报价作为本项目申请报价，并按合同约定履行义务。
2.我方愿意对珞璜（北）（略）经营项目（第二次）进行报价，首年“保底租金”报价为人民币（大写）万元（小写：
万元），“提成比例”报价%
。以后年度的“保底租金”按3%逐年递增（即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此类推）。
3.随同本申请函提交珞璜（北）（略）经营项目投标保证金人民币（大写）万元（小写：万元）。
申请单位：（略）
法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）
年月日
22/49
（二）法定代表人身份证明
（略）码在我司任职务，是我司的法定代表人。特此证明。
申请单位：（略）
年月日
附：法定代表人身份证复印件（双面）并加盖公章。
23/49
（三）授权委托书（如有）
本人（姓名）系（申请单位：（略）
代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改《申请文件》，商谈、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
代理人无转委托权。
申请单位：（略）
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
年月日
注：法定代表人和委托代理人须在授权书上亲笔签名。附：委托代理人身份证复印件（双面）并加盖公章。
24/49
（四）诚信声明
（略）：
（申请单位：（略）
特此声明。
申请单位：（略）
年月日
注：申请单位：（略）
位公章）
25/49
（五）投标保证金证明
此处附上投标保证金汇款凭证复印件或扫描件并盖申请单
位公章。
26/49
二、经营方案
27/49
三、设计装修方案
28/49
四、品牌引进承诺书
29/49
五、其他
30/49
附件3：珞璜北（略）：
珞璜北（略）租赁合同
年月日
31/49
珞璜北（略）租赁合同
甲方：（略）住所地：（略）法定代表人：于泳泉
乙方：（略）住所地：（略）1栋法定代表人：方箴清
丙方：住所地：法定代表人：
根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
第一条、租赁物位置、区域及用途1.1甲乙双方将珞璜北（略）的商业部分（不包含加油站，以下简称“租赁物”或“（略）域”）租赁给丙方使用。
1.2本租赁物用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营项目，不含尿素经营项目。丙方只能在其（略）域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，丙方不得在（略）（略）域内进行广告发布及开展其它经营项目。经甲方书面同意，丙方可引入其他经营项目。甲方有权增设或引入其他经营项目，丙方须无条件服从。
第二条、租赁期限
32/49
租期采用6+2年模式。其中，基本租期6年(含装修免租期)，从年月日至年月日截止。甲、乙方将根据丙方在基本租期内文明创建、星级评定、配合管理、租金缴纳、经营品质、服务投诉等情况决定是否授予2年续租期。
第三条、租赁物的交付自丙方全额缴纳履约保证金、装修保证金后本租赁合同生效，生效之日起5个工作日内，丙方应提交装修和经营方案。装修和经营方案通过甲、乙方审核的5个工作日内，将租赁物按现状交付丙方使用，且丙方同意按租赁物及设施的现状承租。本协议约定计租日为2024年月日。
第四条、相关费用4.1、租金计算及支付方式：（略）
提成租金的计算方式：（略）
丙方第1年度保底租金为人民币Y1=A万元，以后年度的保底租金以此为基准按3%逐年递增（即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此类推），第一年度存在装修免租期不计租金（免租期为60日，202年月日-202年月日），详见下表。
剩余年度对应期限保底租金（元）
Y12024年X月X日至2025年X月X日（14个月）
Y22025年X月X日至2026年X月X日（12个月）
Y32026年X月X日至2027年X月X日（12个月）
Y42027年X月X日至2028年X月X日（12个月）
Y52028年X月X日至2029年X月X日（12个月）
Y62029年X月X日至2030年X月X日（12个月）
保底租金合计（小写）
保底租金合计（大写）
注：Y1即第1年度、Y2即第2年度，以此类推。
33/49
（略）、在租赁期内，本协议项下的保底租金支付方式：（略）
4.2、保证金（略）、丙方承担本合同履约保证金为人民币30万元（其中丙方应向甲、乙双方各缴纳15万元）、装修保证金人民币30万元（装修保证金30万元缴纳给甲方）。
（略）、履约保证金的退还：租赁期限届满，在丙方已交清全部应付的租金、水电费用等，以及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担交还承租的租赁物等本合同所约定的全部责任，经甲、乙方验收合格后15日内，甲、乙方将向丙方无息退还履约保证金。乙方按行业规定对丙方进行管理，若违反相关规定按《服务质量承诺书》执行。
（略）、装修保证金的退还：装修保证金在装修完成后无息退还丙方。如丙方因装修达不到承诺的装修标准或对甲、乙方造成损害的，甲方有权从该保证金中扣除相应款项作为丙方赔偿甲、乙方的损失。如保证金不足赔偿损失的，丙方应向甲方补足装修保证金，否则视为违约。如装修保证金尚不能弥补甲、乙方之损失，甲、乙方可另行向丙方追偿。丙方在甲方扣除装修保证金后15日内未补足装修保证金的，甲方将收取滞纳专项违约金。滞纳专项违约金计算方式：（略）
4.3、收银机费
34/49
（略）、丙方于合同期内统一租用甲方提供的收银设备或软件采集终端，租赁费用为：500元/月/台。租期不足一个月按一个月计算，租用数量以丙方实际安装的收银终端数量为准。收银机租赁费按年度支付，自合同签订之日起5个工作日内，丙方向甲方一次性付清第一年度的收银机租赁费用，此后，合同期内每年的最后一个自然月一次性付清下一年的收银机租赁费用。
（略）丙方的经营数据、（略）（（略）由丙方自行安装，（略）），并接受统一监管、资金归集和清分。
4.4、水、电等费用（略）、丙方挂置分表独立计量，使用乙方专业配置的水、电、气（如有）（略），水电气表设置在乙方指定的位置，由乙方专人管理，丙方不得超负荷使用，并按月向乙方交纳水电费，当月发生后，于次月初缴纳。丙方交纳的水、电、气（如有）费用单价收费标准在国家规定的商业用电、用水、用气（如有）收费标准基础上增加税费，以实际产生的税费为准。
（略）、丙方按3万元/（略）/年向乙方支付（略）日常维护分摊包干费用（包含设备运行维护分摊包干费用2万元/年、公共垃圾处置、清沟（不包含（略）域油污池）、清运等分摊包干费用1万元/年），不足一年按一年收取。自合同签订之日起30个工作日内，丙方向乙方一次性缴清（略）日常维护分摊包干的第一年费用，此后，合同期内每年的最后一个自然月一次性缴清下一年的分摊包干费用。
4.5、相关费用的支付（略）、本合同签订后，申请保证金人民币20万元直接转成合同履约保证金及装修保证金。如申请保证金小于履约保证金和装修保证金总额，则需按照4.2的要求进行补足。
（略）、租赁期限届满，在丙方已交清全部应付的租金、水电费用、物业管理费，以及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后15日内，甲、乙方将向丙方无息退还履约保证金。
（略）、甲方收款账户为：收款人全称：（略）
35/49
开户银行：（略）：（略）、丙方交付租金日期以甲方确认租金实际到帐时间为准。丙方逾期支付租金的，甲方将收取滞纳专项违约金。滞纳专项违约金计算方式：（略）
第五条、房屋、设施的使用、维护和保养5.1丙方应合理使用租赁物及其附属设施，并不得利用租赁物从事违法行为；丙方在使用租赁物过程中，除因房屋结构问题由乙方负责修复并承担维修费用外，除此之外的其他损坏或故障均由丙方负责修复并承担维修费用。若房屋结构出现问题，丙方应及时通知乙方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；乙方应在接到丙方通知后及时进行维修；丙方无法通知乙方或乙方接到通知后【3】日内未履行维修义务的，经甲方书面同意后丙方可代为维修，维修费用由乙方承担；丙方未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由丙方自行承担。
5.2根据5.1款，应由丙方负责修复的损坏或故障，丙方及时进行维修。丙方拒不维修或未及时维修导致租赁物或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方可代为维修，所有维修费用、损失及赔偿等均由丙方承担。
第六条、租赁物的转让和转租6.1经甲方及乙方书面同意后，丙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由丙方负责，包括但不限于向转租户收取租金、水电费用、物业管理费等。转租内容及方案，必须通过甲、乙方审核。本合同规定的甲、乙、丙三方的责任和权利不因丙方转租而改变。
36/49
6.2如经甲方及乙方书面同意后发生转租行为，丙方还必须遵守下列条款：(1)转租期限不得超过丙方对甲方的承租期限；(2)转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；(3)丙方应在转租租约中列明，倘甲方提前终止本合同，丙方与转租户的转租租约应同时终止。(4)丙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行丙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与丙方就本合同的履行承担连带责任。在丙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。转租户在【15】日内未迁离租赁物，视为放弃租赁物内物品的权利，甲方或乙方有权自行处置。丙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的15日内交甲方存档。(5)无论丙方是否提前终止本合同，丙方因转租行为产生的一切纠纷概由丙方负责处理。
6.3未经甲方及乙方书面同意，丙方不得将租赁物以直接或间接的方式：（略）
第七条、安全责任1、丙方在租用期间，对所租用的商铺、房屋、场地、设施负有全部安全责任和经济责任，对场所的公用设施要自觉维护，一旦损坏将无条件赔付。
2、丙方要加强对本单位：（略）
3、丙方严禁存放易燃、易爆物品及化学危险品，禁止超负荷使用电气设备，严禁使用电器取暖设备。如擅自存放和使用，造成的一切后果由丙方负全责，及负责赔偿给甲、乙方造成的全部损失。
4、（略），严禁私自更改或违章搭接，对必须更改的应提
37/49
出书面申请，得到乙方同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由丙方负责，同时乙方有权拆除，有权拉闸停止供电。
5、丙方从事经营活动，必须符合消防安全规定，并设专人负责。储存商品。物品的库房及（略）域禁止使用明火。班后做好当日清理检查工作，做到确保安全。
6、丙方使用水、电焊切割等作业人员，必须具有相关部门核发的操作证，并按要求进行作业。严禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物体，出现事故或给他人造成损失，由丙方负全责。
7、丙方应随时接受乙方及有关部门的安全检查，对查出的问题，乙方有权提出责令整改意见，如不按期整改或整改不彻底，发生事故造成后果由丙方负全部责任。
第八条、物业管理及装修8.1丙方同意遵守行业主管部门的相关规章制度。
8.2丙方对现有租赁物进行了充分的了解和可行性论证，同意租赁物交付使用标准以现有状态为准。丙方对租赁房屋开展装修施工时，丙方须按甲方审查同意的装修方案及施工设计图及国家地方法律法规自行组织开展施工、各种手续办理等；同时，丙方承诺相关装修项目能够通过政府职能部门（包括但不限于消防部门、质检部门、环保部门等）验收。如涉及对消防、供水、供电、通风、通气等设施的变更，政府部门要求预先审批的，由丙方自行办理审批手续，装修材料应采用符合国家质量安全标准的环保建材。装修过程中乙方有权监督。
8.3丙方未通过政府职能部门验收擅自使用即构成违约，造成一切后果由丙方自行负责，与甲、乙方无关。
8.4丙方对场地进行装修、分隔、新建、改建和安装设备等所发生的人身、财产损害等，由丙方自行承担损害赔偿责任；因新建物、改建物、添附物等在场地使用期限内发生倒塌、脱落、坠落、火
38/49
灾、漏电等而造成任何人身及财产损害的也应由丙方承担损害赔偿责任，与甲、乙方无关。如果甲、乙方因上述事宜被索赔，有权向丙方进行追偿。
第九条、合同的变更、解除和终止9.1乙方未尽房屋主体结构修缮义务，经双方选定有资质的鉴定机构认定严重影响使用的，丙方有权解除本合同，但因丙方使用或维护不当造成的问题除外。
9.2丙方有下列行为之一的，甲方或乙方有权单方解除本合同，并要求丙方支付前12个月总租金的1倍款项作为专项违约金，并承担甲方或乙方由此发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费、差旅费等）：（1）未经甲方或乙方书面同意，转租、转借承租场地。（2）场地装修未通过政府职能部门验收，未按其要求整改，或整改后仍无法通过验收的。（3）未经乙方书面同意，拆改变动场地结构。（4）损坏承租场地，在乙方提出的合理期限内仍未能修复的。（5）利用承租的场地存放危险物品或进行违法活动。（6）丙方破产或清算的。（7）丙方无正当理由中断在该场地内的业务超过15天的。（8）丙方拖欠水电气等公共开支，或物业管理费超过30日，虽经乙方书面催告后仍拒不履行相关义务的。（9）丙方以明示或默示的行为表示不支付租金、违约金等应付费用或者不继续履行合同的。
9.3在租赁期限内，若遇丙方欠交租金超过15日，甲方在书面通知丙方交纳欠款之日起15日内，丙方仍未支付有关款项，丙方承诺甲方有权停止丙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于丙方及受转租户的损失）由丙方全部承担。
9.4若遇丙方欠交租金超过3个月，甲方有权单方提前解除本合同，并按本条第5款的规定执行。丙方承诺在甲方以书面方式：（略）
39/49
9.5未经甲方或乙方书面同意丙方不得提前终止本合同。如丙方需提前解约，须提前1个月书面通知并经甲方或乙方书面认可，且履行完毕以下手续，方可提前解约：(1)交清承租期租金及其它因本合同所产生的费用；(2)应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付前12个月总租金的1倍款项作为赔偿。甲、乙方在丙方履行完上述义务后15日内将丙方的履约保证金无息退还丙方。
9.6在甲、乙、丙三方达成终止协议且并履行完毕相关手续后，或本合同因其他任何原因解除或终止后，丙方应于终止之日搬离租赁物并将租赁物交还给乙方。
第十条、营业额监督10.1为确保甲乙双方准确掌握（略）商业部分真实营收数据，避免漏报漏收，确保营收数据的准确，丙方于（略）（略）及收银机，租赁费用为：500元/月/台。
10.2销售数据、（略）（（略）由丙方自行安装，（略）），并接受统一监管、资金归集和清分。
资金归集：每日营业额统一归集到甲方指定账户。
清分模式：每15天对营业额进行一次结算，在扣除各项欠款（包括但不限于：固定租金、提成租金、能耗费、收银机费及其他应交的各项费用）后，将剩余款项结算至丙方重庆三峡银行账户。如遇周末公休日或法定节假日，则结算时间相应顺延。
10.3甲方有权对丙方的营业额进行监督和查核，丙方应按时、完整、如实、准确地向甲方提供营业额，保证营业额涵盖该（略）商业部分全部商品及服务交易，对较长时间无销售记录及其他异常情况，甲乙方有权进行现场监督检查，乙方现场管理人员对收银情况巡查监督，丙方须予无条件配合。丙方应按甲乙方要求定期提供有关营业额的各类报表及其它资料。
10.4丙方须保证向甲方提供营业额的真实、完整、准确的数据，保证营业额不虚报瞒报，每笔进行打印结算。
40/49
10.5因丙方虚报/误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为导致营业额不准确的，首次发生，丙方应按当次少计营业额误差额的10倍金额支付给甲方违约金；若丙方第2次发生上述违约行为导致营业额不准确的，丙方除按当次营业额误差额的10倍支付违约金外，另向甲方支付人民币（略）违约金；第3次发生违约的，丙方除按当次营业额误差额的10倍支付违约金外，另向甲方支付人民币（略）违约金；以此类推翻倍计算违约金金额。丙方累积发生3次以上违约行为的，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担违约责任。
第十一条、免责条款11.1若因政府有关法律法规的修改和租赁物权利人资产重组、股权变更、体制调整、（略）重大规划调整等原因、政府征收等事件导致甲方或乙方无法继续履行本合同时，本合同各方均同意比照本条第2款执行。
11.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方，并应在15日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发（略）的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
11.3凡因属地执法机构相关执法行为对丙方经营活动产生影响的，甲乙双方不承担任何责任。
第十二条、合同的终止12.1本合同提前终止或有效期届满，丙方应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁可移动物完毕，并将租赁物以清洁方式：（略）
41/49
品均归甲方或乙方所有。甲方或乙方有绝对酌情权决定将该等装修、设施和物品保留或拆除。甲方或乙方无须为装修、设施和物品的剩余价值向丙方做出任何补偿或赔偿。
12.2如丙方归还租赁物时不清理杂物或附着物，则视为丙方放弃其所有权由甲方或乙方任意处置，同时乙方对清理该杂物或附着物所产生的费用由丙方负责，乙方可直接从丙方交付的履约保证金中直接扣除，乙方无须另行书面通知丙方关于从履约保证金中扣取事宜，丙方对此无异议。
12.3丙方对租赁场地内进行的装修装饰及其不可移动的附属物均属于甲方所有，丙方在租赁期满或合同提前终止时，不得将已完成的装修装饰及其配件、设备或附属物拆除或破坏。如有破坏的，甲方有权利扣除丙方的装修保证金。如因拆除造成租赁物损毁的，丙方应恢复原状，同时承担因损毁造成甲方、乙方的一切损失。
12.4本合同存续期内如遇国家政策调整、（略）规划、建设等特殊情况，甲、乙方可以根据政府要求，提前收回该租赁物业的部分或全部土地使用权，更改或终止本租赁合同，甲、乙方不承担违约责任，租金按实际使用日期计算收取。
第十三条、通知送达本合同履行过程中，各种文件（包括但不限于双方往来函件、资料、法院诉讼文书等）均采用中国邮政EMS方式：（略）
甲方收件地址：（略）
42/49
14.1一般违约：本合同各方违反上述规定即构成违约，应承担违约金人民币1万元并赔偿给未违约方造成的经济损失。
14.2专项违约：本合同约定了专项违约的，按专项违约金执行。
14.3特别违约：本合同提前终止或有效期届满，丙方仍不搬迁的，丙方未搬迁期间应按双倍的总租金向甲方支付违约金。
第十五条、纠纷解决本合同在履行中发生争议，应由三方协商解决。若协商不成，依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十六条、特别条款16.1丙方需对所承租的（略）（略）域内进行装修升级改造，丙方的装修方案需报甲乙双方审核，丙方需严格按照甲乙双方审定后的装修方案实施施工。装修施工不超过60天。
16.2（略）对“特色（略）”打造的要求对（略）进行装修。
16.3丙（略）必须加盟“利百客”品牌，按照品牌规范装修，积极参加集采集配、联合促销、网络营销等活动，接受品牌监管和指导。
16.4丙方后厨必须实现阳光厨房，（略）（含点餐、快餐、小吃、小面等）必须实施“物理隔断+监控覆盖+食品留样”。
16.5丙方在（略）经营过程所需的商品及原材料，在同等条件下应优先采购甲方及其下属全资企业供应链中能够提供的全部商品及原材料，且无条件销售甲方开发、定制的联名商品。
43/49
16.6承租方需无偿配合招商人或上级主管部门开展相关活动。配合和支持（略）打造地域人文IP景观等交旅融合工作。
16.7（略）（略）域内（含合作场地内（略）域部分）水、电、气费；承租方交纳的水、电、气费用单价收费标准在国家规定的商业用电、用水、用气收费标准基础上增加20%的公摊费。
16.（略）交纳日常维护分摊费用（设备运行维护费、公共垃圾处置（装修垃圾由承租方自行按规定处置）、清沟(不包含（略）域油污池)、清运等分摊费用）。房屋维护、环境卫生、公用设施费、防火安全、门前三包等费用由承租方自行负责，（略）要求及标准交纳。
16.9承租方应遵守法律、法规和行业管理的有关规定，服从当地行政机关监督、管理，向社会公众提供文明优质服务，维护（略）的文明窗口形象。承租方应接受招商人、（略）对承租方经营活动和履行情况的考核和监督，服从、执行招商人、（略）（略）（略）等的管理制度、文明服务、安全营理规范和检查制度。
第十七条、合同的生效17.1本合同未尽事宜，经三方协商一致后，可另行签订补充协议。17.2本合同一式拾份，甲、乙双方各执肆份，丙方执贰份。
附件：《服务质量承诺书》（以下无正文）
44/49
甲方（盖单位：（略）
乙方（盖单位：（略）
丙方（盖单位：（略）
45/49
法定代表人或其委托代理人（签字）：
经办人（签字）：
签约时间：年月日
签约地:（略）
服务质量承诺书
（略）：为进一步规范（略）管理，促进服务质量和经营管理水平稳步提升，更好地满足公众日益多元的出行需求，（略）（略）对外整体形象，（略）监管，依据《（略）管理条例》、《（略）管理若干规定》和《（略）（略）管理暂行办法》、《（略）（略）服务质量考核暂行办法》、《（略）（略）星级评定管理办法》、《（略）（略）工作规范》、《（略）（略）经营者协议章程》、《（略）（略）经营者协会经费管理办法》、《（略）（略）经营者协会运行机制》、《（略）（略）服务质量保证金管理办法》等相关法律法规的规定，现就经营服务质量承诺如下：
46/49
一、遵守国家相关法律法规和交通行业、交通主管部门、行业协会、（略）（略）相关管理规定及制度。
二、（略）实行24小时营业制，保证餐饮、超市、免费开水、夜间照明等服务设施设备正常运转。
三、坚持“以人为本、以车为本”原则，实行规范经营、礼貌待客、诚信和微笑服务，保持餐饮、超市等经营场所环境干净整洁，商品陈列整齐，物资供应充足，商品明码标价、售价合理、不销售假冒、伪劣、三无及过期霉变等商品。
四、做好后厨采购和食品加工管理，杜绝采购无检疫合格的肉类或无流通许可证的干货、酒类、罐头、饮料、乳制品、调制品等及过期食品，加工过程符合《食品卫生法》要求，做到存储加工生熟分开，不使用潲水油或霉变、污染、过期食材，设置防蝇虫、鼠、蟑螂设备，保持厨房及周边场所干净整洁，器具摆放整齐，定期对器具消毒处理。
五、搞好（略）域安全管理，按规定配备消防器材、及时修复受损设备或更换过期失效的消防用品，（略）乱搭乱接，不使用违禁电器，不存放易燃易爆物品，仓库物品保管规范，做好日常安全巡查和定期检查工作，完善预防和应急处置管理工作。
六、做好经营垃圾及时清理和清运工作，不随意乱倾倒垃圾，厨房排放到室外的油污实行定期打扫和清理，确保排污管道畅通不堵塞。
七、自觉遵守（略）外或（略）域以外摆摊设点销售经营，不使用扩音设备招揽生意，做到自我约束、规范经营。
八、主动接受社会监督、（略）监管和指导，正确对待监管人员提出的缺陷问题，整改意见，及时妥善整改，及时反馈整改结果，与监管人员建立良好的沟通和互信关系。
九、为促进（略）规范管理，提升服务质量和经营管理水平，（略）（略）对外整体形象，自本承诺之日起，（略）出现服务质量管理不善，（略）有以下情形之一发生，（略）扣罚服务质量保证金：1、关于租赁单位：（略）
47/49
（2）一般性及以上集体食物中毒事故——一次食物中毒人数超过30人或出现死亡病例。（3）囤积居奇、坐地起价行为。
（4）经营出现问题，被市级及以上新闻媒体批评曝光，经查属实的。
（5）租赁经营单位：（略）
（6）因经营行为不规范,在高速集团及以上单位：（略）
（7）公司级及以上部门通报批评3次（含）以上未整改或整改不达标的。
（8）一年内，高速集团及以上单位：（略）
2、服务质量保证金扣罚条款（1）因（略）经营行为被高速集团及以上部门通报批评，根据影响程度扣罚经营管理单位：（略）
（2）（略）发生一般性安全事故，扣罚（略）服务质量保证金；经认定负主要责任的各类事故，无人员伤亡，直接经济损失6-10万元扣罚2万元，3-5万元扣罚1万元，1-2万元扣罚（略）。造成人员伤亡或经济损失在10万元以上的另行处理。（3）（略）发生一般性集体中毒事件的，经卫生部门鉴定确认的，每次扣罚2万元。
（4）（略）被新闻媒体批评曝光，经查属实，但未造成重大社会影响的每次扣罚1万元，被全国性和中央级新闻媒体批评曝光经查属实，但未造成重大社会影响的，每次扣罚5万元服务质量保证金。
（5）（略）因经营行为不规范，发生被投诉事件,经核查属实的，每次扣罚（略）质保金，同一问题发生二次投诉的扣罚（略）质保金。
（6）未经允许在室外或（略）域以外摆摊设点销售经营或使用扩音设备招揽生意的，每次扣罚（略），连续三次以上，不接受整改的，扣罚1万元。
（7）不严格执行（略）强制服务标准的，凡发现一项未执行，每次扣罚（略），连续三次以上不整改的，扣罚经营单位：（略）
48/49
（8）在（略）日常检查中,（略）承租单位：（略）
（9）对所有扣罚的（略）履约金作为（略）的奖励经费,用于表彰、奖励优秀（略）承租单位：（略）
（10）未尽事宜，由各方协商解决。
承诺单位：（略）
年月日
49/49
原文图片下载0.png
原文图片下载1.png
原文图片下载2.png