[徐州市]徐州市杏山子公交首末站裙房3层3-02铺位招租公告（国资监测编号GR2024JS4003845）

交易机构：（略）
项目名称：（略）
（略）杏山子公交首末站裙房3层3-02铺位招租
（略）
HHCQ2024ZL0219A
挂牌起始日期
2024年4月28日
挂牌截止日期
2024年5月13日
挂牌期满，如未征集到意向承租方
终结
标的概况
房产
标的坐落
（略）杏山子公交首末站裙房3层3-02铺位
基本属性
标的类型
商业
所在层数
3
房屋建筑面积(㎡)
2950
租赁期限
10年
租金支付方式：（略）
季度
租金递增方式：（略）
每3年递增5%
装修期限
6个月
承租押金(元)
按照首年度2个月等额租金（可千位数取整）
房屋现状
标的状态
——
是否设置原承租人优先权
——
配套、环境、交通、亮点
毗邻地铁1号线、西三环高架，视野开阔、交通便利，已于2023年10月完成主体竣工验收。商业（略）域内部布局合理，空间利用率高，重点围（略）配套服务，打造集特色餐饮、精（略）、健身、教育培训、亲子游乐、健康养生等多种刚需业态为一体（略）商业，进一步打破传统商业体验，最大化贴近和满足当（略）居民需求。
其他情况
——
评估情况
评估价
——
评估基准日
2024年3月1日
评估机构
（略）
租金底价
￥566,400.00元（大写人民币伍拾陆万陆仟肆佰元整）/年
出租方情况
出租方名称：（略）
（略）
出租方承诺
1.承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任；
2.委托的标的转让委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况。
出租方
决策文件
国有资产出租审批表
行为批准
或备案机构
（略）
特别告知
安全生产约定
1．承租方在装修、经营过程中，应当制定安全生产制度，严格遵守安全生产规定，做好安全防护。此外，承租方还应当购买安全生产责任保险。
2．承租期间，如租赁房屋内发生人身伤亡或意外事故的，由承租方自行承担全部责任，与出租方无关。
3．因承租方原因导致租赁房屋损毁的，承租方负责修复，损毁严重的出租方有权起诉追讨赔偿。
交易条件
资金缴纳
方式：（略）
（略）交付给出租单位：（略）
户名：（略）
开户行：中国邮政储蓄银行（略）庆云桥支行
（略）：（略）（略）
交易价款
支付方式：（略）
成交后，承租方应于五个工作日与出租方签订租赁合同，并于合同签订五个工作日内付清第一期应交纳的租金；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。
承租方
资格条件
1.意向承租方应为具有完全民事行为能力的企业法人；
2.意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力；
3.意向承租方具有良好的商业信用；
4.意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同；
5.挂牌截止时间之前，意向承租方未被“信用中国”网站列人失信执行人、违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，未被“（略）”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
6.承租过交控集团经营性房产并出现欠租、有诉讼纠纷的承租方，（略），禁止报名；
7.本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。
标的交割
1.承租方交清首期租金、租赁履约保证金后，双方签订交付确认书，出租方将房屋交付给承租方，交付时间以双方签订的交付确认书日期为准，免租期自实际交付之日起开始计算。因出租方意志之外的原因及不可抗力造成短期内不能交付的，以实际交付日期为准，出租方不承担任何责任。
2.承租方对租赁房屋进行拆除、改造装修前，应提交装修改造及消防设计方案，经相关部门审批通过后，向出租方报备并缴纳装修保证金后方可实施。承租方对房屋的装修改造，不得影响其余（略）域的正常使用，否则须按要求进行恢复或改造，并承担相应的费用及出租方的损失。装修改造的支出全部由承租方承担，如需出租方配合做好相关工作，出租方仅配合承租方提供可能提供的相关证明及帮助。
3.租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁房屋内无以上设施的，承租方自行解决。
与租赁相关的其他条件
一、租赁条件
经营范围要求：本建筑用地性质为商务金融用地，符合国家法律法规要求，不得从事危险品和扰民行业，意向承租方企业经营范围需包含电影放映、影院企业管理服务等，并提供不少于一家在营影院的相关证明（营业执照、放映许可证等）。不得在该场所内从事违法经营业务；不得从事不符合环保、卫生等要求的生产经营行为；不得从事危险品及有污染或扰民的行业经营。意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力。
二、其他说明及约定
1.租赁期间，除房屋自身缺陷外，产生的一切文（略）创建、环保、安全、消防等责任由承租方负责。涉及行政处罚的，由承租方承担责任并及时处理。若因承租方原因导致产权方被追究责任的，产权方有权向承租方追偿。
2.乙方有下列情形之一，经甲方催告后在限期内仍未改正的，视为严重违约，甲方有权单方解除本合同：
（1）乙方未按约支付或补足租赁保证金，逾期15日以上的；
（2）乙方擅自改变出租房屋用途或擅自拆改房屋结构的；
（3）乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
（4）未经甲方书面同意，乙方将房屋进行装修改造扩建的；
（5）乙方将出租房屋转租、转借给第三人或互换使用的；
（6）乙方在出租房屋进行违法活动的；
（7）乙方以甲方名义从事经营活动的；
（8）乙方逾期支付租金，经催告后在30日内仍未支付的；
（9）乙方未依法取得相关行政审批手续对租赁房屋进行装修改造施工，在甲方规定期限内仍未取得审批手续的；
（10）因乙方装修、（略）形象造成不良影响的；
（11）未按约定时间开业或未达到具备开业条件的；
（12）其它违反合同约定或法定情形。
3.租赁期间届满或者合同因乙方原因提前解除时，对已形成附合的装饰装修物、扩建改造费用等，出租人不予赔偿或补偿；对未形成附合的装饰装修物，乙方予以拆除。因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状。
4.租赁期限未满，承租方不能完成约定租期的，需向出租人提前30日提出书面的退租申请，并经出租人以书面方式：（略）
5.意向承租方需要对租赁房屋完成现场踏勘，报名成功即视为对计租面积、房屋现状及用途属性的认可，亦同意计租面积即便存在误差(如有)亦不调整租金价格。
6．租赁合同到期前，租赁房屋将重新评估并逬行公开挂牌招租。如原承租方无违约行为的，可报名参加公开挂牌招租，并享有同等条件优先权。
三、房屋装修改造、水电及物业等费用：承租人自理。标的项目外物业费：6元/平方米/月起。
交易指南
竞价规则
该处房屋如只产生一名意向承租方，则采取协议租赁方式：（略）
该处房屋如产生两名及以上意向承租方，（略）络竞价方式：（略）
（略）络竞价方式：（略）
本项目具体竞价安排届时以e（略）发布为准。（略）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、（略）异常、竞价活动中断的，（略）不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。
现场展示
（略）将协调出租方带领意向承租方勘察现场。
竞价报名
报名时间
2024年4月28日—2024年5月13日
报名手续
意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e（略）（（略））进行会员注册，按照《e（略）竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e（略）（略）“相关附件”中，（略）报名（地址：（略）
意向承租方须提交以下报名材料：
1.企业法人营业执照复印件（加盖公章）；
2.企业法定代表人身份证（原件及复印件）；
3.授权委托书（原件）及经办人身份证（原件及复印件）；
4.经营资质证明；
5.《意向承租申请书》；
6.经意向承租方确认的租赁合同模板。
保证金及处置方式：（略）
1.交易保证金为15万元。意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。
2.保证金须交纳至以下指定账户：
户名：（略）
开户行：中国邮政储蓄银行（略）庆云桥支行
（略）：（略）（略）
3.为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。
4.如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或房屋产权单位：（略）
（1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；
（2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的；
（3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的；
（4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订房屋租赁合同的；
（5）房屋租赁合同签订后，无故不履行合同的；
（6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。
5.租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。
竞价安排
交易方式：（略）
竞价方式：（略）
（略）络竞价
增价幅度（元）
待定
自由竞价时间
30分钟
延时竞价周期（秒）
120
服务费
承租方承担交易费用，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费，不足部分需要补足。
交易服务费交纳标准为：年租金成交额在2万元以下的，按照600元交纳；年租金成交额在2万元（含2万）以上至10万元以下的，按照年租金成交额的3%交纳；年租金成交额在10万元（含10万）以上的，按照《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）标准交纳。
（略）
计费金额
（成交金额）分档
按协议方式：（略）
按竞价方式：（略）
基础价
（底价）部分
溢价部分
1
100万元以下（含100万元）
（略）
0.8%
0.6%
2
101万元至500万元（含500万元）
0.2%
3
501万元至2000万元（含2000万元）
0.16%
4
2001万元至5000万元（含5000万元）
0.12%
5
5001万元至10000万元（含10000万元）
0.08%
6
10000万元至50000万元（含50000万元）
0.06%
0.6%
7
50001万元及以上
0.04%
0.4%
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