杭州市余杭区瓶窑镇精工西路南6幢配套管理用房及配套停车场十年租赁权公开竞价的公告（第一次）

MicrosoftInternetExplorer402DocumentNotSpecified7.8磅Print0杭州余杭大观山股份经济合作社2024年5月11日10时起至2024年5月12日10时止（延时的除外）（略）（略）南6幢配套管理用房及配套停车场十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：（略）南6幢配套管理用房及配套停车场十年租赁权，建筑面积约：6490.92㎡
二、首年租金起拍价为（略）元，加价幅度为（略）或整数倍数，竞价保证金30万元。
竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；从第二年起，每年租金在前一年租金的基础上递增1%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金30万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，（略）络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
2、本次招租房产为毛坯，所在第1-3层，可用于农居点配套管理用房，经营户须满足配套管理用房管理要求合法经营该房屋，经营业态须（略）场监管部门领证条件。同时以上房产及场地竞买人不得经营以下：易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
3、装修期：暂定3个月。装修期内免租金，但标的自交付之日起，房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费（保洁费）等均由竞买人承担，具体合同起止时间后期商定，竞买人中标后未签订《房屋租赁合同》前不得对外分租、不得进行装修，否则一切损失有中标方自行承担，装修期内免租金，装修期内的水电费、物业费等公共费用均由中标方自行承担。装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，不得对周边商户及居民造成不良影响，装修过程中涉及需要城管及其他主管部门审批的，由竞买人（含分租商户）自行报备审批。
4、本次招租房产，目前为毛坯、空置状态，招租房产允许中标方分租,分租业态必须符合（略）场监督管理局领证条件；房产的招商由中标方自行负责，分租商户进场后，中标方应协调解决各分租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况，否则产权方将追究中标方违约责任。
5、本次竞价房产无产权证，甲方目前可以提供的资料仅有平面图，不同行业的消防按相关部门要求自行办理，产权方对产权证、消防证及其他办理证件需要的资料不做承诺也不承担任何责任，可能会影响中标人办理相关证照；后续办理经营相关证照及相关资质由中标人及分租户自行负责向相关部门咨询及办理，我村在权限范围内给与协助。所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，请竞买人认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请各竞买人知悉！
6、竞拍成功后承租期间在乙方租赁范围内或由于乙方原因发生的任何安全事故(包括但不限于食品安全事故)、人员伤亡、对顾客的法律责任、产品责任、侵权责任、安全责任等，由乙方负责;乙方应自行妥善保管该商铺内的一切物品及财产，非因甲方原因而造成的损毁或遗失，甲方不承担任何责任，且乙方在租赁期间发生的一切债务、亏损、风险均由乙方自行承担。分租商户日常安全经营、消防安全、卫生食品安全等亦由竞买人负责并承担全部责任，请各竞买人知悉！
7、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
8、（略）管理（后续如有产权方另行通知竞买人），竞拍成功后，有竞买人自行管理日常事务，卫生保洁费（垃圾清运费）均由竞买人自行缴纳，请各竞买人知悉！
9、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担，请各竞买人在竞拍前务必实地查看标的房产及场地实际具体情况，一经报名出价，则视同己方已对标的实际情况已了解清楚，责任自负，请各竞买人知悉！
10、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产及场地整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉！
11、如中途遇政府征迁，产权方会提前7日通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产及场地，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在15个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金，请各竞买人知悉！
12、租赁到期后，竞买人对房产及场地不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有，一律不得拆除，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除带回。请各竞买人知悉！
13、承租期间，招租房产及场地原有设施、设备、房产内部客梯维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用（包括人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担。
14、特别提醒：
①、竞价房产及场地周边为（略），租赁期间不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
②、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通（略）域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。
③、本次招租房产，（略）做硬化处理，（略）有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况后给与合理答复；竞买人如需对竞价房产铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事项向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。
④、本次招租房产共计六幢，整体出租（总面积6490.92平方米）。（略），二楼一间用于公益性用途，面积不含在内，请各竞买人知悉。
15、本次竞价标的拒绝联合竞拍。
16、（略）审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。（略）退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略），淘宝客服热线：（略），09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：（略）
（一）线下银行付款方式：（略）
（二）线上支付宝付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年5月15日10时前（凭付款凭证及相关身份材料）至（略）大观山村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
1、竞买人必须为注册地（略）范围内的企业，成立时间两年（含）以上，注册资金1000万元（含）以上，账户余额200万元（含）以上。
2、竞买人营业执照经营范围必须含有：物业管理、园区管理服务、非居住房地产租赁服务。
3、竞买人现有（略）自主经营或托运营同类项目（不限于商铺）且运营面积5000平方米（含）以上，具备成熟的商业运营经验，具体执行标准：提供租赁合同相对应的租金发票、租金支付转账记录、商铺物业水费缴纳凭证等。
4、要求竞拍企业及法人代表社会信誉及征信良好，无任何不良记录。
5、企业成立至今无因违规经营而受到处罚的情况(执行标准:需（略）场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间“（略）”(（略）.cn/index.html)行政处罚信息|查询记录。
6、要求法定代表人个人名下无贷款，银行定期存款100万元(含)以上并提供相应证明材料。
7、具备良好的财务管理体系，近两年企业年平均资产或法定代表人及股东个人资产不得少于1000万元以上，具备持续经营能力，并提供资产证明材料(存款、理财、基金、股票、房产)。
8、网上报名时，（略）参与竞拍，报名时需上传营业执照原件，法定代表人身份证原件，（略）出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年5月9日16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：
①、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）；本市内自主经营或托运营同类项目（不限于商铺）且运营面积5000平方米（含）以上经营证明（如：原租赁合同原件、租金发票原件、水电物业费等缴款凭证等）
②、报名企业及法人代表的人民银行征信报告原件，出具时间要求：2024年4月26日至2024年5月9日（征信上不得有显示任何贷款及逾期记录）。
③、企业法定代表人个人名下银行定期存款100万元(含)以上并提供相应证明材料（要求需提供银行开具的专业存款证明原件，存款证明的时间要求2024年5月26日至2024年5月9日）。
④、近两年企业年平均资产或法定代表人及股东个人资产不得少于1000万元（含）以上证明材料原件及复印件。
⑤、竞买人需提企业成立至今无因违规经营而受到处罚的情况(执行标准:需（略）场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间“（略）”(（略）.cn/index.html)行政处罚信息|查询记录，出具时间要求：2024年4月26日至2024年5月9日。
⑥、（略）1幢3303室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：（略）
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年5月10日16时止，（略）联系。
八、竞价方式：（略）
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。（略）对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭大观山股份经济合作社通知的时间内至指定地点：（略）
f)标的物移交手续由杭州余杭大观山股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC（略）径：（略）：https://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=（略）19；
（略）径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：（略）
受托方联系地址：（略）
（略）
2024年4月26日
本项目监管部门：投诉电话：FF000E;()DD000E;EE000E;