柯桥齐贤2024-02a地块柯桥齐贤2024-02a地块

土地信息

基本信息

地块编号（宗地编码）：

柯桥齐贤2024-02a地块

地块名称：

柯桥齐贤2024-02a地块

土地位置：

东至壶瓶山路，南至步锦路，西至中信重工，北至其他项目地块

竞买人条件：

竞买人须持有区经信局出具的《绍兴市柯桥区工业项目出让土地会审意见表》。

所属行政区：

柯桥区

地块所在区域：

柯桥区

出让面积：

13746平方米（20.619亩）

土地主用途：

工业用地（其他工业用地）（工业用地）

土地用途明细：

土地用途	面积（平方米）	出让年限（年）
工业用地（其他工业用地）	13746	50

出让年限：

50年

容积率：

2.1≤容积率≤2.5

绿化率：

绿化率≤10.0%

建筑密度：

40.0%≤建筑密度≤50.0%

建高

建高≤32.0米

联系人：

田先生

联系电话：

0575-85678685

联系人地址：

绍兴市柯桥区纺都路1066号公共服务大楼6楼621室

是否标准地：

是

固定资产投资强度：

≥331.95万元/亩

亩均税收：

≥29.5万元/亩

单位能耗控制标准：

指标名称	指标数值	指标单位
单位能耗增加值	≥2.0	万元/吨标煤

单位排放物控制标准：

指标名称	指标数值	指标单位
单位排放增加值	≥5588.93	万元/吨

县级以上人民政府确定的其他指标：

指标名称	指标数值	指标单位

所在地(平台归属)：

在依法批准的省级以上经济技术开发区(园区)、高新技术产业开发区(园区)、产业集聚区、特色小镇、工业园区等重点区域

交易信息

报名开始时间：

2024-05-17 09:00:00

报名截止时间：

2024-05-24 16:00:00

挂牌开始时间：

2024-05-17 09:00:00

挂牌截止时间：

2024-05-27 09:00:00

保证金到账截止时间：

2024-05-24 16:00:00

竞买保证金：

501万元

竞价方式：

竞地价

是否有底价：

无

竞地价起始价：

竞地价增价幅度：

万元

绍兴市自然资源和规划局

国有建设用地使用权公开挂牌出让须知

 

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关规定，经绍兴市人民政府批准，绍兴市自然资源和规划局决定公开挂牌出让柯桥齐贤2024-02a地块、柯桥齐贤2024-02b地块国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权公开挂牌出让的出让人为绍兴市自然资源和规划局，具体组织实施由绍兴市自然资源和规划局委托绍兴市柯桥区公共资源交易中心承办，由绍兴市柯桥公证处全过程公证。

二、本次国有建设用地使用权公开出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求

序号

地块 名称

土地坐落

土地用途

产业方向

出让面积（㎡）

规划指标要求

出让年限

建设工期

起始价（万元）

竞买保证金（万元）

容积率

建筑密度

绿地率

1

柯桥齐贤2024-02a地块

东至壶瓶山路，南至步锦路，西至中信重工，北至其他项目地块

工业用地

电池制造

13746

2.1-2.5

40%-50%

≤10%

50年

3年

1000.23

501

2

柯桥齐贤2024-02b地块

东至东溇，南至规划朝兴路，西至方略大京，北至步锦路

工业用地

电池制造

31451

2.1-2.5

40%-50%

≤10%

50年

3年

2288.53

1145

地块的规划要求以《规划设计条件书》为准。成交地价不包括城市市政基础设施配套费。

柯桥齐贤2024-02a地块：

◆地块按“标准地”模式公开挂牌出让。固定资产投资≥6845万元，投资强度≥331.95万元/亩，亩均税收≥29.5万元/亩，土地产出≥420万元/亩，单位能耗增加值≥2.0万元/吨标煤，单位排放增加值≥5588.93万元/吨。

◆地块竞得者须与绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会签订《“标准地”投资建设协议》。

◆地块验收按照《关于印发柯桥区“标准地”试点实施方案（试行）的通知》（绍柯政办发[2018]29号）、《关于柯桥区“标准地”试点实施方案（试行）的补充意见》（绍柯政办发[2019]12号）文件精神执行，以绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会为主体，组织实施工程竣工验收和投产验收，区经信局、区发改局、区生态环境分局、区自然资源和规划分局、区行政审批局等职能部门共同参与，并按各自提出的标准要求把好验收关。

◆地块涉及地面沉降易发区地质灾害危险性分区评估成果应用按照“绍市土资柯桥[2018]27号”文件执行，受让人须按照地面沉降危险性及地质灾害危险性评估要求，落实地面沉降及地质灾害防治措施。

◆地块工程建设标准按照《柯桥区工程建设提标规定》（绍柯建[2018]121号）文件精神执行。

投资强度由地块所在属地政府负责核定和监管。竞买人开发建设的项目必须符合安全、环保、节能等相关要求。

◆土地开发程度：该地块基础设施已达到“三通”（通路、通电、通水）的基本使用条件。经绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会确认，地块内无地上、地下管线。

竞买申请人应当对挂牌出让地块进行实地踏勘，对土地现状有异议的，应当在竞买前提出，竞买申请人申请竞买即视为无异议。竞得人承诺不得以此作为理由，提出解除合同的要求。

联系单位：绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会

联系人：赵女士 电话：0575-85522901

◆交地时间：竞得者在规定时间内缴清土地出让金后10个工作日内交地，由绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会会同绍兴市自然资源和规划局柯桥分局共同将宗地交付给竞得者，并签订《交地确认书》。

◆动工及竣工时间：开竣工时间为交地之日起12个月内开工建设，开工后36个月内竣工。

根据绍柯政办发[2015]34号文件明确开工、竣工标准。开工标准：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工标准：完成主体和配套建筑、构筑物及设施的建设安装，并取得规划部门颁发的《规划确定书》或全部建筑单体验收合格证明。竣工日期认定以核发的《规划确定书》或全部建筑单体验收合格证明之日向前顺推30日。

柯桥齐贤2024-02b地块：

◆地块按“标准地”模式公开挂牌出让。固定资产投资≥15661万元，投资强度≥331.95万元/亩，亩均税收≥29.5万元/亩，土地产出≥420万元/亩，单位能耗增加值≥2.0万元/吨标煤，单位排放增加值≥5588.93万元/吨。

◆地块竞得者须与绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会签订《“标准地”投资建设协议》。

◆地块验收按照《关于印发柯桥区“标准地”试点实施方案（试行）的通知》（绍柯政办发[2018]29号）、《关于柯桥区“标准地”试点实施方案（试行）的补充意见》（绍柯政办发[2019]12号）文件精神执行，以绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会为主体，组织实施工程竣工验收和投产验收，区经信局、区发改局、区生态环境分局、区自然资源和规划分局、区行政审批局等职能部门共同参与，并按各自提出的标准要求把好验收关。

◆地块涉及地面沉降易发区地质灾害危险性分区评估成果应用按照“绍市土资柯桥[2018]27号”文件执行，受让人须按照地面沉降危险性及地质灾害危险性评估要求，落实地面沉降及地质灾害防治措施。

◆地块工程建设标准按照《柯桥区工程建设提标规定》（绍柯建[2018]121号）文件精神执行。

投资强度由地块所在属地政府负责核定和监管。竞买人开发建设的项目必须符合安全、环保、节能等相关要求。

◆土地开发程度：该地块基础设施已达到“三通”（通路、通电、通水）的基本使用条件。经绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会确认，地块内无地上、地下管线。

竞买申请人应当对挂牌出让地块进行实地踏勘，对土地现状有异议的，应当在竞买前提出，竞买申请人申请竞买即视为无异议。竞得人承诺不得以此作为理由，提出解除合同的要求。

联系单位：绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会

联系人：赵女士 电话：0575-85522901

◆交地时间：竞得者在规定时间内缴清土地出让金后10个工作日内交地，由绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会会同绍兴市自然资源和规划局柯桥分局共同将宗地交付给竞得者，并签订《交地确认书》。

◆动工及竣工时间：开竣工时间为交地之日起12个月内开工建设，开工后36个月内竣工。

根据绍柯政办发[2015]34号文件明确开工、竣工标准。开工标准：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工标准：完成主体和配套建筑、构筑物及设施的建设安装，并取得规划部门颁发的《规划确定书》或全部建筑单体验收合格证明。竣工日期认定以核发的《规划确定书》或全部建筑单体验收合格证明之日向前顺推30日。

四、竞买资格及要求

竞买人须持有柯桥区经信局出具的《绍兴市柯桥区工业项目出让土地会审意见表》，方可申请报名竞买。

竞买申请人须持相关资料赴地块所在镇（街）、开发区进行申请，经会审符合条件的，柯桥区经信局出具《绍兴市柯桥区工业项目出让土地会审意见表》。

柯桥区经信局联系人：杨女士 联系电话：0575-84782600

申请人应当单独申请，如竞买申请人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须为100%。

网上报名时间：2024年5月17日上午9时起至2024年5月24日下午4时前。

柯桥齐贤2024-02a地块竞买保证金为人民币501万元。

柯桥齐贤2024-02b地块竞买保证金为人民币1145万元。

地块竞买申请人应当在网上报名时间内缴纳，竞买保证金缴纳的截止时间为2024年5月24日下午4时（应实际到账，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经浙江省自然资源智慧交易服务平台确认到账后才可以参加网上挂牌出让活动。

五、竞买申请

（一）公开出让资料取得

有意竞买者可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进入绍兴市柯桥区子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。具体包括：

1.出让公告；

2.出让须知；

3.宗地界址图；

4.宗地规划指标；

5.网上交易成交确认书（样本）；

6.国有建设用地使用权出让合同（样本）；

7.柯桥区工程建设提标规定

8.其他相关文件；

①竞买申请书（样本）；

②竞买声明书（样本）；

③法定代表人身份证明书（样本）；

④授权委托书（样本）；

⑤退款指示函（样本）；

⑥拟成立新公司申请（样本）；

⑦竞得入选人通知书（样本）；

⑧“标准地”投资建设协议 (样本）；

⑨交地确认书(样本）；

⑩绍兴市柯桥区工业项目出让土地会审意见表（样本）；

（二）办理数字证书

本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理；如数字证书过期的，需办理延期手续。

申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

（三）提交申请

竞买申请人在全面了解本须知，并愿意接受后，可在网上报名时间内凭数字证书，登录浙江省自然资源智慧交易服务平台，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录浙江省自然资源智慧交易服务平台主页；

2.点击顶部导航“国有土地使用权”进入国有土地使用权交易系统后，再点击“云上选地”进入地块列表页面，最后点击相应地块，并查看地块详情；

3.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书、竞买声明书和绍兴市柯桥区工业项目出让土地会审意见表，资格审核后赋予申请人竞买资格；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（四）缴纳竞买保证金

竞买申请人在2024年5月24日下午4时前按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户，竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准。

竞得人交纳的竞买保证金，在竞得后抵充土地出让金，不按约定时间交纳出让金的，竞买保证金首先抵充滞纳金；如竞得人成交后无违约情形的，按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞买保证金抵作土地出让价款。合同签订后，受让人有违约情形的，定金不予返还，并按合同规定承担相应的违约责任。

未竞得人所交保证金，在挂牌结束后2个工作日内退还（不计息），具体可咨询绍兴市柯桥区公共资源交易中心六楼603室（诸女士 电话：0575-84138500）。竞买保证金必须退至原缴纳竞买保证金的银行账户。如有违约情形的，竞买保证金不予退还。

（五）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

（六）现场踏勘及交地

申请人如对本次公开出让地块有意向的，可自行到地块现场踏勘。申请人向系统提交申请并按时足额缴纳竞买保证金成为竞买人后，即视竞买人对本次公开出让地块接受按现状交地，并对公开出让文件无异议并全部接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

六、竞价规则

（一）网上挂牌报价时间

网上挂牌时间为2024年5月17日上午9时至2024年5月27日上午9时。挂牌截止时间2024年5月27日上午9时。

挂牌期内有一个或者一个以上的竞买人报价，网上挂牌截止时间后，竞买人申请参与限时竞价的，进入限时竞价环节。

（二）竞价报价规则

网上挂牌出让采用挂牌报价、限时竞价方式进行，按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设底价，上述地块的增价幅度均为10万元或10万元的整数倍，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度。浙江省自然资源智慧交易服务平台接受符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格和有效报价人。在报价期间，竞买人在满足增价幅度的条件下可多次进行报价。

竞买人的报价，一经提交并经浙江省自然资源智慧交易服务平台服务器记录，不得修改或者撤回。

（三）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.报价因系统故障未在网上挂牌期限内报价的；

2.报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的；

3.报价不符合报价规定的；

4.报价不符合《公开出让文件》规定的其他情形。

（四）网上挂牌截止与成交结果确认

1.网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的网上挂牌截止时间前4分钟，系统将最高有效报价进行提示。挂牌截止时，系统自动关闭报价通道。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌期内有一个或者一个以上的竞买人报价的，网上挂牌期限截止后，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间设定为10分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束，挂牌出价最高且不低于起始价的有效报价人为竞得入选人。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，并显示最高报价。

2.结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

（五）竞买结果的送达

网上挂牌竞买结果通过互联网送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

七、资格审核

竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内随带单位公章并持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料，到绍兴市柯桥区公共资源交易中心（地址：绍兴市柯桥区纺都路1066号公共服务大楼6楼621室，联系人：田先生，联系电话：0575-85678685）接受资格审查。

资料清单如下：

1.从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章；

2.从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章；

3.竞得入选人身份证明文件及复印件：

法人提供法人单位有效证明文件（企业营业执照正本或副本，验原件，留复印件，盖单位公章）、法定代表人的有效身份证明文件（证明书原件，身份证验原件，留复印件）；

其他组织提供表明该组织合法存在的文件或有效证明（组织机构代码证等，验原件，留复印件，盖单位公章），表明该组织负责人身份的有效证明文件（证明书原件，身份证验原件，留复印件）；

4.申请人委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人身份证（验原件，留复印件）；

5.单独竞买拟申请成立新公司的，从网上下载打印的《拟成立新公司申请》，单位加盖公章；

6.区经信局出具的《绍兴市柯桥区工业项目出让土地会审意见表》；

7.其他需提交的资料。

八、签订成交确认书、出让合同及其他有关协议。

通过资格审核后，竞得人须当场与出让人签订《网上交易成交确认书》，10个工作日之内签订《国有建设用地使用权出让合同》。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，“标准地”地块竞得者须与地块所在属地政府签订《“标准地”投资建设协议》。

九、出让结果公布

国有建设用地使用权出让合同签订后10个工作日内，出让人将出让结果通过中国土地市场网、浙江省自然资源厅网站、绍兴市柯桥区公共资源交易中心网站向社会公布。

十、出让金支付

在签订《网上交易成交确认书》之日起30日内全额缴清（含成交价的20%作为履约合同的定金），竞买保证金抵充土地出让金。

竞得人付清全部土地出让价款后，依法申请办理不动产登记，领取《不动产权证书》。

十一、网上出让中止或终止

（一）网上出让中止

浙江省自然资源智慧交易服务平台由于下列原因出现不可及时修复的故障，造成网上交易暂时无法实现的，出让人发布公告，中止网上交易活动：

1.系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等重大故障，导致系统无法正常运行的；

2.黑客入侵、病毒入侵等网络入侵、破坏等非可控因素，导致系统瘫痪的；

3.系统管理单位或出让人核实的其他原因。

故障排除后，出让人应当解除中止，发布恢复交易公告，交易时间相应顺延，顺延时间不少于中止时间。交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。

（二）网上出让终止

有下列情形之一的，出让人应当在公开出让日前终止出让活动，并通知竞买人：

1.网上交易中止时间超过5个工作日，不能恢复交易的。

2.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变更等需重新报批出让方案的；

3.依法应当终止网上交易活动的其他情形。

竞买人交纳的竞买保证金全额退还，不计利息。待问题解决后，依法程序重新实施国有建设用地使用权出让活动。

十二、法律责任

（一）本次国有建设用地使用权出让网上挂牌交易采取“先项目会审，再报名竞买”的方式，即先项目会审、再报名竞买、最后资格确认。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合出让文件规定的竞买条件而参与竞买的，或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞得结果无效。出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。

（二）竞得人未按时签订《网上交易成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

（三）竞得人签订《网上交易成交确认书》后，不按期足额支付土地使用权出让金的，出让人将对竞得人按日加收违约金额1‰的违约金。

（四）竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

1.提供虚假信息或隐瞒事实的；

2.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

3.其他违法违规竞买行为。

竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果，由竞买人自行承担。

十三、其他事项：

（一）柯桥齐贤2024-02a地块的规划要求详见《绍兴市自然资源和规划局柯桥齐贤2024-02a地块规划设计条件书》（绍规条柯 [2024]第006号（开））。

柯桥齐贤2024-02b地块的规划要求详见《绍兴市自然资源和规划局柯桥齐贤2024-02b地块规划设计条件书》（绍规条柯 [2024]第007号（开））。

《规划设计条件书》由绍兴市自然资源和规划局柯桥分局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划设计条件书》实施开发建设。

竞买申请人在报名或报价前可分别向绍兴市自然资源和规划局柯桥分局柯桥经济技术开发区规划服务中心详细了解出让地块规划方案的相关要求。

联系人：孟先生 联系电话： 0575-85522972

（二）本须知中涉及时间未特别注明的，均以浙江省自然资源智慧交易服务平台时间为准。

（三）出让成交价即为该幅地块的总地价款，不包括城市市政基础设施配套费、出让契税、修建性详规设计费、公证费、项目立项费等费用。

（四）浙江省自然资源智慧交易服务平台凭CA数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。

（五）竞买申请人、竞买人在浙江省自然资源智慧交易服务平台实施的所有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。

十四、绍兴市自然资源和规划局柯桥分局和绍兴市柯桥区公共资源交易中心对本《须知》有解释权，其他未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

 

 

绍兴市自然资源和规划局

绍兴市柯桥区公共资源交易中心

2024年4月26日

附件：1.出让公告（工业挂牌）.pdf附件：2.出让须知（工业挂牌）.pdf附件：柯桥齐贤2024-02a地块规划设计条件.pdf附件：柯桥齐贤2024-02a地块规划设计条件.pdf附件：11.网上交易成交确认书（挂牌样本）.doc附件：12.国有建设用地使用权出让合同（样本）.doc附件：柯桥区工程建设提标规定.pdf附件：其它相关文件-标准地.zip