杭州市余杭区鸬鸟镇雅城村老小学教学楼及配套操场两年租赁权项目公开竞价的公告（第一次）

杭州余杭雅城股份经济合作社2024年5月11日10时起至2024年5月12日10时止（延时的除外）（略）（略）及配套操场两年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：（略）及配套操场两年租赁权，建筑面积1546.99平方米，配套操场约2870平方米。
二、首年租金起拍价为（略），加价幅度为（略）或整数倍数，竞价保证金（略）。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期两年，租期内租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》无履约保证金。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，（略）络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）本次竞价房产目前为空置状态，房产内部为毛坯，此次竞价标的仅用于经营商企业日常办公、电商及培训,也可做仓储用房（非污染品、非危化品、非易燃易爆物品），经营行业必须（略）场监督部门领证条件，不得无证经营。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。
竞价房产竞买人不得经营以下行业：废旧物资回收行业；危化品销售；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
竞拍成功后，竞买人经营事项涉及上述禁止事项的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
（三）本次竞价房产共计1幢，所在2-4层（第1层不在本次招租范围内），标的物以实际现状移交，网上公示照片仅供参考，故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解标的物实际状况及位置，谨慎参与本次拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。
（四）（略），日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）、水电费等，具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：（略）
（五）装修期：无。
（六）腾空期：无。
（七）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通（略）域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
（十）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，（略）、不得侵犯其他邻里关系，场地日常由竞买人负责管理、维护。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！
（十一）本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，（略）对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。
（十二）租赁期间，招租房产内的消防安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭雅城股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，竞买人应无条件配合，相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。
（十三）特别提醒
1.本次竞价房产配套场地面积约2870平方米，竞买人可用于停放车辆及堆放货物，但不得加盖任何违章建筑（目前暂不收取停车费用，后续如加收停车费用，则另行通知）。
2.本次竞价房产周边为乡道，大车进出有一定困难，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。
（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍。
（十五）本次竞价房产无优先竞买权人。
（十六）（略）审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。（略）退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略），淘宝客服热线：（略），09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：（略）
（一）线下银行付款方式：（略）
（二）线上支付宝付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年5月15日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）（略）雅城村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件；个人报名时需上传报名人身份证原件。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年5月10日16时止，（略）联系。
八、竞价方式：（略）
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。（略）对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭雅城股份经济合作社通知的时间内至指定地点：（略）
f)标的物移交手续由杭州余杭雅城股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC（略）径：（略）：https://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=（略）19；
（略）径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：（略）
受托方联系地址：（略）
（略）
2024年4月26日