防城港市防城区人民法院关于防城港市防城区河西新区河西湾商住小区13幢2层202号房（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）房（第一次拍卖）的公告
广西壮族（略）（略）人民法院
拍卖公告（第一次）

一、广西壮族（略）房
（略）络公开拍卖活动，现公告如下：
二、拍卖标的：（略）房
三、标的物详情：
建筑面积：114.25平方米；经现场勘查，该标的物有装修、三房两厅两卫，还未腾空。
特别提醒：参加竞拍前确认房屋状况，如不确认按现状拍卖，竞买人一旦参与竞买，即视为对该标的物现状认可，并接受该标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。另本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程如住建局、自然资源局等部门需要重新对标的物测绘的，以住建局、自然资源局的数据为准，与本院无涉。公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息本院无法查知，具体以实物为准。拍卖标的物尚未办理权属登记的，存在无法办理过户办证的风险，本院仅以标的物现状进行拍卖、移交，对标的物办理变更登记、过户等事宜不做任何形式担保，请竞买人自行自行前往相关部门咨询；
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后由买受人自行安排尽快办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由相应主体各自承担（买受人收到法院出具的相关过户裁定后要及时到税局申请缴税，逾期产生的滞纳金由买受人承担），原权利人负担的部分需由买受人先行垫付后并在十个工作日内凭发票向本院申请退还，逾期未申请的，视为放弃该权利。具体物业、水、电等欠费情况请到相关部门咨询并由买受人自行处理。拍卖标的物不包括家具、电器及其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用（（略）面、墙体、地板、门、窗、（略）、电线、水管、吊顶、瓷砖等嵌入墙体的其他装修等）的装置物品；在拍卖期间及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有权人擅自拆除嵌入墙体的装修装饰物品导致造成的相应财产损失的，由新的买受人与房屋使用人、占有人自行协商折价赔偿，若是协商不成功的，买受人可以另行起诉主张相应的损失赔偿。拍卖标的物竞买成功后交割及过户相关事宜及因标的物现状等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的问题，由买受人自行承担，拍卖法院不承担过户涉及的一切费用。
四、竞价时间及保留价、起拍价:
2024年5月26日10时至2024年5月27日10时止（延时的除外）；起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）;
五、拍卖方式：（略）
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（略）账户（未开设淘宝账户者，可委托具备完全民事行为能力的代理人进行，（略）拍授权委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
八、是否适用“拍卖按揭贷款”：该标的物不适用
1、需使用“拍卖按揭贷款”服务的竞买人需在开拍日前7天内提供身份证复印件、个人征信报告（详细版）、近半年的银行流水、收入证明、个人名下档案等相关资料（以上材料如竞买人已婚，则夫妻双方均需提供）至本院辅拍机构工作人员处进行贷款资质的初步审核,联系电话：（略）
2、已申请拍卖贷款的意向竞买人请注意贷款时限需在竞价结束后规定的期限将成交余款全部汇入本院指定账户，若银行发放贷款的时间超过拍卖成交款约定的缴纳期限，本院将取消本次拍卖，同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖，原买受人不得参与竞拍。
3、竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起的法律后果自行承担。
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
十、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
十一、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长。
十二、过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞拍。
十三、优先购买权的行使，拥有优先购买权的权利人有股东、承租人、共有人、知识产权法上的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的请于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十四、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞拍结束后十日内缴入本院账户：
开户行：中国工商银行防城支行；
户名：（2024）桂0603执169号
（略）：（略）（略）
十五、竞买人参与竞价，支付保证金及余款如碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
十六、拍卖成交后，办理过户时所产生的税费按照法律规定，各自承担，其他费用（包括但不仅限于物业、水电等费用）均由买受人自行承担。
十七、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起前十日与本院联系。
十九、依据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。
联系地址：（略）

2024年4月25日



所含标的物
标的名称：（略）