贵池区先行区详细规划编制（a3c69）

一、（略）：CZG（略）
二、项目名称：（略）
三、中标信息
供应商名称：（略）
供应商地址：（略）
中标金额：400000.00元
四、主要标的信息
服务类
名称：（略）
服务范围：中（略）5.92平方公里
服务要求：
一、服务内容
（1）单元详细规划
明确单元功能定位、主导用（略）、用地规模、（略）体系、公共服务设施、交通设施、公用设施、安全设施和公共绿地等上位规划的传导内容，深化国土空间总体规划中的结构性内容，细化各类设施和开放空间等的配置要求和管控规则。建议各部分研究内容应包括但不仅限于以下要求：
1）评估现状
梳理上层次规划、相关规划对于单元的相关要求。对规划范围内的现状建设、土地权属、公共设施、市政设施、（略）摸排，明确各单元需要解决的核心任务。
2）明确单元主导功能
基于（略）未（略）发展定位、发展愿景和发展策略，明确各管理单元的单元类别、主导功能和控制重点，分析人口规模、用地规模和开发规模等。
3）优化用地布局
落实总体规划开发保护格局和三条控制线，优化单元空间结构，完善功能布局，对单元空间格局和功能组织提出构想，细化落实公共服务设施、公用设施、安全设施、交通设施等公益性用地和“四线”空间布局，明确单元内“平急两用”设施和经营性用地的主导功能类型，构建合理布局方案。
4）规模和强度
落实上位规划明确的指标传导要求，立足人口现状、变化情况、人口构成和需求，合理确定规划单元服务人口规模、总建设用地和总建筑规模，明确单元内经营性用地的规模上限和公益性用地的规模下限，明确建设强（略），提出开发强度控制、建筑高度控制、竖向控制等。
5）蓝绿空间
落实并细化总体规划明确的绿线、生态廊道的布局和管控要求，（略）专项规划，（略）要求，确定单元内绿廊走向和宽度控制要求，以及公园绿地、防护绿地、广场的数量、规模、位置等，优化公园绿地和广场服务覆盖范围。
6）综合交通
落实上位规划和相关专项规划确定的交通廊道、（略）、公共交通、交通设施的管控内容，（略）交通体系，合理布局单元内交通廊道、道路体系、公共交通及各类交通枢纽场站设施。落实绿色交通理念，构建便捷、安全、绿色、高效的交通体系。
7）三大设施
落实上位规划要求，衔接相关专项规划，确定基本公共服务设施、市政公用设施和安全设施的位置、范围、用地规模和具体控制要求。合理构建功能复合的15分（略）生活圈和5分钟、10分钟便民生活圈；构建绿色（略）政设施体系；确定公共安全与综合防灾相关目标、设防标准、空间布局和防灾减灾措施；提出地下空间利用原则，明确地下空间建设范围、主要功能、连通要求等。
（2）地块详细规划
在单元内统筹明确地块管控要求，结（略）、地块边界、建筑退线、机动车出入口方位和地下空间范围，对地块的用地分类、开发建设强度、道路交通、配套设施和风貌景观等内容进行合理管控。建议各部分研究内容应包括但不仅限于以下要求：
1）地块细分与编码
根据单元详细规划，保持地块土地用途的完整性和协调性，考虑宗地权属、道路和各类边界线，结合地块开发意向及利害关系人意见，对地块进行细分，避免产生畸零宗地，便于土地出让或划拨。地块规模应（略）位、用地类型、（略）密度要求等相适应，新建开（略）（略）更（略）应区别对待。以宗地为单位：（略）
2）土地用途
落实单元详细规划，详细确定地块用地分类，原则为三级类用地。明确地块用地的兼容性（用地适建范围和比例）控制要求，以及各类混合用地的不同功能建筑面积比例。
3）开发建设强度
根据单元详细规划的建设总量和建设强（略）控制，按照节约集约利用原则，考虑（略）位和土地用途差异，合理确定地块的建筑规模（变化值）或容积率、建筑密度、建筑高度、建筑退让、建筑间距和绿地率等强制性指标。明确居住人口、出入口、停车泊位、建筑贴线率、绿色建筑比例、海（略）等引导性指标。
4）道路交通
（略）体系，按照“（略）、（略）”理念，结合用地布局，（略），（略）线形，（略）功能、走向、红线宽度、断面形式和交叉口形式。明确交通设施、配建停车、机动车入口位置等控制要求。
5）配套设施
落实单元详细规划所确定的各级生活圈配套要求，特别是5―10分钟生活圈内可综合设置的配套设施，包括养老服务、托幼服务、公共厕所、环卫作息点、生活垃圾收集点（站）、菜市场、开闭所、邮政设施、物业管理、文化活动、门诊部、再生资源回收点等公共服务配套设施位置、数量、规模和管控要求，以及地块的出入口数量、车位控制数、公共停车场面积、轨道交通控制线长（略）政交通、人防、排涝和消防等安全配套控制要求。针对地块控制的不同要求，明确实线控制、虚线控制、点位控制和指标控制等控制方式：（略）
6）风貌景观
落实单元详细规划（略）设计管控要求，加强地块建筑风貌和环境景观管控，明确地块的空间形态、敞开空间、景观界面、建筑色彩和节点等管控要求，确定建筑高度、建筑退让、贴线率等指标，并通过项目规划设计方案落实和明确地块风貌景观的相关内容。
7）地下空间规划
细化落实单元详细规划地下空间管控要求，进一步明确地下空间的范围、规模、功能等内容，确定地下空间后退控制线、地下公共通道、出入口位置等内容。
二、成果要求
（1）单元详细规划
规划法定文件主要为文本、单元图则和数据库，技术文件包括图纸、说明书等附件，具体包括：
1）规划文本
文本以条文方式：（略）
2）单元图则
单元图则是指单元详细规划具有法律效力的规划图示文件，采取图纸图示、表格标示和规则说明等表达形式，对单元主导功能、用地布局与规模，各类控制线和各类设施管控指标和要求，以（略）设计引导等内容进行明确，图则与规划文本内容应保持一致，并体现单元类型的差异性。重点（略）单元详细规划应编制单（略）设计图则。
3）数据库
数据库是建设国土空间规划“一张图”的重要内容，单元详细规划编制过程中应同步建立规划成果数据库，（略），数据库应符合入库标准要求。当文本和图则与数据库出现不一致情况时，以数据库为准。
4）图纸
（略）位分析图、单元划分图、现状分析图、用地布局图、公共服务体系规划图、开发强（略）控制图、风貌管（略）规划图、（略）规划图、市政公用设施规划图、防灾设施规划图、四线控制图等，制图精度一般不低于1:2000。
5）附件
包括规划说明书、基础资料汇编、专题研究报告等。
（2）地块详细规划
规划法定文件主要为文本、图则和数据库，技术文件为地块详细规划说明书等附件，具体包括：
1）规划文本
文本以条文方式：（略）
2）地块图则
地块图则是地块层次详细规划具有法律效力的规划图示文件，包括地块控制图示、地块控制指标表格和地块控制规则，主要包括以下要素：区域位置、地块划分和土地使用、各类规划控制线、道路交通、竖向标高、控制指标表、其他要素等。
3）数据库
按照详细规划数据库标准要求叠加汇交国土空间规划“一张图”系统。
4）附件
附件包括说明书和其他编制材料。规划说明着重对文本条文作出解释，阐述规划分析过程；相关文件汇编包括公众意愿综述、部门意见及落实情况、会议纪要、专家评审意见及修改落实情况说明等内容。
服务时间：自合同签订之日起60日历天
服务标准：1.符合《安徽省国土空间详细规划编制规程》；2.符合国土空间规划管控要求及数据库建设要求；3.其他相关详细规划政策和规范要求。
五、评审专家名单：李龙、田敏敏、戴煌、方成、汪礼来
六、代理服务收费标准及金额：
1.收费标准：定额方式：（略）
2.金额：10800.00元
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
中标供应商的评审总得分：86.30分。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
3.项目联系方式：（略）
项目联系人：（略）
电话：（略）
十、附件
1.采购文件
2.中小企业声明函
3.中标供应商评审总得分表
4.主要中标标的承诺函
5.无重大违法记录声明函、无不良信用记录声明函
6.业绩
7.中标结果公告
公示地址：（略）