“华棠星创广场”项目前期物业管理招标公告

“华棠星创广场”项目前期物业管理招标公告
(（略）：津（略）)
“华棠星创广场”非住宅物业项目，由天津泰达置业有限公
司开发建设，（略）根据有
关规定，通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：商业
2.本项目坐落地址：（略）
以南、（略）以西
3.本项目物业（略）域四至范围：东：（略）、南：（略）
人民政府用地、西：（略）、北：航月道
4.本项目总用地面积：14576.00平方米
本项目总建筑面积：34334.00平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积21864.00平方米（其中
商业16864平方米、非经营性配套公建5400平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积12470.00平方米（其中
地下车库10470平方米、设备用房2000平方米)。
本项目的建筑密度为50%；容积率1.5；本项目内共含建筑
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(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理：（略）
单位：（略）
开户银行：（略）天津北塘支行
（略）：（略）004004
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
截止之日前以邮寄方式：（略）
（略）76号8号楼2单元（天津泰达建安工程管理咨询有
（略）)，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取：（略）
件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
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3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.（略）列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业)2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2
名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防
设施操作员】4名，中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯
安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年5月16日13：30
(北京时间)，递交地点：（略）
（略）76号8号楼2单元。
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
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受理。
七、发布公告的媒介
（略）
（略）上发布。
八、招标人：（略）
1.名称：（略）
2.地址：（略）
层101-51
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
九、招标代理：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
76号8号楼2单元
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
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招标人：（略）
飞闫
法定代表人：（盖章）
印鹏
招标代理：（略）
法定代表人：（盖章）
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
1.项目名称：（略）
2.地点：（略）
（略）以西；四至范围：东：（略）、南：（略）人民政府用地、西：渔
（略）、北：航月道
3.物业类型：商业。
4.房屋建筑结构：框架。
5.占地面积14576.00平方米，本项目总建筑面积：34334.00平方米，地
上建筑面积构成为：总建筑面积21864.00平方米（其中商业16864.00
平方米、非经营性配套公建5000平方米)。地下建筑面积构成为：总建
筑面积12470.00平方米（其中地下车库10470平方米、设备用房2000
平方米)。
6.绿地面积2915.20平方米。
7.绿化率：20%。
8.道路面积：3678平方米。
9.化粪池数量：2个。
10.污水井数量：10。
11.雨水井数量：20。
12.垃圾中转站数量：无。
13.各类水泵数量，品牌，功率及备用情况：无。
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14.水箱数量及容积：消防高位水箱1个。
15.信报箱数量：55个。
16.机动车库数量，面积：无。
17.露天停车场数量，面积8个。
18.非机动车库数量，面积：无。
19.共用设施设备用房面积：2000平方米。
20.物业管理用房面积：87.46平方米。
21.监控室与消控室是否设置在一处：设置在一起，消防控功率大约8KW,
监控功率大约8KW。
22.本项目公共卫生间设置：共计10处，需要提供卫生间耗材，卫生间能
耗0.5KW/间。
23.本项目敞开式，没有出入口设置。
24.红号站设置：（略）站1个，设置双人值守，值守人员
需要持证上岗。
25.本项目的建筑密度为50%；容积率1.5；本项目内共含建筑物2栋（均
为2-7层的商业)；项目总户数为55户。
26.地上、地上停车位不需要提供服务方案及费用测算。
27.室外照明功率10KW;商业内部照明（包含led亮化灯、格栅射灯、
筒灯、天花灯、壁灯)15KW。
28.避雷设施数量：8个检测点。
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29.电梯设施：共计5部、8.5KW/部。
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人：（略）
如下：
1.综合管理服务内容
(1)（略）：（略），配置办公家具及电话、传真机、
计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：提供24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
2)建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
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环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%；
5)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
6)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
7)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
8)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
9)公示场地占用费的收取和使用情况；
10)节假日进行专题布置。
2.清洁卫生服务内容
（略）外清洁卫生服务内容：
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物；
(3)（略）域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
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(4)（略）、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；
(6)室外照明每月清洁1次；
(7)垃圾清运日产日清，无满溢现象；
(8)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒；
（略）内清洁卫生服务内容：
1)地面每天清扫、尘推2次，擦拭1次，随时保洁；
2)公共卫生间每天进行循环清洁，每2小时巡查1次，地面干净，
无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干
净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；洗手台干净
无积水，面盆无污垢；镜面光亮洁净，无水渍手印；各种管道表面干净无
污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒，卫生间
内空气流通并且无明显异味。每周对卫生间彻底冲刷一次，保证无异味。
3)电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、
壁保养1次；
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消
防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共
秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向
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公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)巡逻岗：（略）线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记
录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
(3)监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进
入。
(4)车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
停放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势
良好，修剪整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。
(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
(3)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
(4)树冠完整美观，无枯枝死权。
(5)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(6)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(7)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(8)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
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(2)项目平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(7)楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，（略）内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
(8)楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
(9)楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%
以上。
(10)委托专业维修保养单位：（略）
持有有效的《安全使用许可证》。（略）设有专人对电梯保养进行监督。
保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具、安全乘梯提示等配件保持完
好。轿厢整洁。发生电梯困人或其它重大事件时，物业人员约5分钟内到
达现场应急处理。专业技术人员约30分钟内到现场救助。
(11)（略）
1)保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
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时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，
保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(12)（略）
1)设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
2)（略）通畅。
3)遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
4)有突发事故应急预案。
(13)（略）
1)（略）设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
（略），消防栓、消防器材配备齐全等)，消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明（略）域防火责任
人，完善应急预案。
(14)（略）
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1)楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污
渍；保证防盗报警、安全监控、（略）运行正常，功能良好。
2)按工作标准规定时间排除故障，（略）正常工作。
3)（略）等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
(15)（略）
每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及
时修复。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
包干制
三、物业管理服务费测算方式：（略）
物业管理服务费按照招标人：（略）
成本测算，计价单位：（略）
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能
源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标人：（略）
信息
招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人：
投标人
企业注册地址：（略）
情况
统一社会信用代码：
法定代表授权人
联系电话：（略）
拟派驻
姓名
性别
项目负
（略）
联系电话：（略）
责人情
学历
政治面貌
况
职称名称：（略）
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
（略）码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年
月
日至
年
月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（略）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
18
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