重庆市第一中级人民法院关于重庆市铜梁县巴川镇建设南路38号共计2套房屋（变卖）的公告

法院公告
（略）共计2套房屋（变卖）的公告
公示栏
根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
变卖公告
（略）第一中级人民法院将于2024年5月9日10时至2024年7月8日10时（即24小时，延时的除外）（略）（网址：https://（略），户名:（略）第一中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（略）共计2套房屋，据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：
标的包含2部分，已办理两个产权证，整体变卖，据评估报告所附标的产权证复印件显示：
（略）209房地证2007字第04556号：建筑面积523.31平方米，套内面积496.08平方米。
（略）209房地证2007字第04557号：建筑面积946.93平方米，套内面积908.28平方米。
（略）层第1，房屋结构混合，房屋用途商业，土地用途城镇混合住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2049年10月18日。
标的物有抵押、有查封。本次变卖包含房屋内已形成附合的装饰装修物，不包含房屋内动产、不包含相应的债权债务等其他财产或者权益。
注意：以上文字描述均来自评估报告内容，标的交付时若状态与描述不符，以国土房管部门登记信息为准，成交价不作调整。

现场了解及特别提醒：
1、标的均位于李家湾（略）内1层大部分经营蔬果、肉、禽等农产品。标的分隔出多个开放式摊位，并有与案外房屋打通使用的情况。
2、本次变卖的标的物（（略）分别为209房地证2007字第04556号、209房地证2007字第04557号）系正在经营的（略）摊位陈正刚，据说2000年向原业主已缴纳2万元用于购买该摊位，使用人也没有提供缴纳收据无从核实，通过与之沟通，使用人陈正刚愿意在司法变卖后撒场或按买受人的条件继续付款使用。此外，本市场再无上述情况。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：807.63万元，变卖起拍价：452.2728万元，变卖预缴款：452.2728万元，保证金：45万元，增价幅度：2.2万元(以及其整倍数)。

二、（略）在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，（略）安排，（略）：（略）（略）（略）、下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信：（略）
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）第一中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）第一中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、特别说明
1、标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后，由本院负责标的物交付。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物以评估报告载明的实物状况进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交买受人在规定期间内付清全同变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书（过户）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次变卖交易双方按照税法规定各自负担相应税费，出卖方应承担的税费如买受人垫付，买受人应当自收到执行裁定书过户之日起10日内向本院提交领款材料【提交税收凭据原件、领条（须注明收款人开户行全称、帐号）、身份证正反复印件】；逾期，请自行向被执行人（原产权人）追索。
标的物交付时所涉及的物业费、水、电、气等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
5、标的物以实物状况为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，（略）不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
6、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经（略）第一中级人民法院确认。
7、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
8、出现法定事由以及其他应当暂缓、中止或者撤回变卖情形的，本院有权暂缓、中止或者撤回变卖。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴纳，（略）上支付，详情请咨询法院。
（1）银行付款方式：（略）
（3）变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放。
九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十、依照法释【2016】18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
特别提醒竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。
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（略）第一中级人民法院
2024年4月24日
所含标的物
标的名称：（略）