阜新市公安局物业管理服务竞争性磋商公告（96509）

公告信息
公告标题:（略）公安局物业管理服务竞争性磋商公告有效期:（略）至（略）
撰写单位：（略）
（（略）公安局物业管理服务）竞争性磋商公告项目概况（略）公安局物业管理服务采购项目的潜在供应商应在线上获取：（略）
一、（略）：JH（略）012项目名称：（略）
服务内容及要求：
（一）人员要求
1.项目负责人（项目经理：（略）
2.保安员2人，要求：年龄在60岁以下，身体健康，具有相关工作经验。
3.保洁班长3人，保洁员23人，要求：年龄在60岁以下，身体健康，具有相关工作经验。
4.接待员3人，洗衣工3人，浴池和绿化工人4人，要求：年龄在60岁以下，身体健康，具有相关工作经验。
5.从业人员除了基本的业务培训外还需要经过严格的保密培训，并签订保密协议。
6.人员分配：
（1）（略）层保洁20人，洗衣房2人。
（2）（略）：洗衣工1人，主管1人，保洁及园林4人。
（3）（略）：保安员2人，保洁员2人。
（二）保洁服务标准及要求
1、院内清扫保洁工作：达到"七净"、"九无"的标准。"七净"即：场地净、路面净、路牙子净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口净。"九无"即：无杂物、无卫生死角、无树挂、无乱堆乱放、路面无浮土、楼前后无杂草、（略）面无积水。要求：每天对院内做到"两扫一保"，即：早扫、午扫、全日保洁。
2、卫生间保洁工作：达到"八净"、"八无"的标准。"八净"即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。"八无"即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。
★3、消毒工作必须符合《中华人民共和国传染病防治法》、《中华人民共和国传染病防治实施办法》、《消毒管理办法》等的规定。
4、对服务企业的基本要求
1）应为本项目配备具有从业资格的服务人员，加强服务人员的培训教育，提高其履行服务工作的能力及水平。
2）应完善内部管理制度、服务规范、岗位职责、加强突发事件的应急预案管理。
3）定期与采购单位：（略）
4）建立完善的服务档案，有效反映服务工作完成情况。
5）全面接受采购单位：（略）
6）保洁人员如不能履行工作职责，采购单位：（略）
7）保洁人员要认真学习和掌握消毒有关知识，对消毒液的配置方法、使用浓度等，知晓率必须达到100%。
8）进行消毒时，保洁员一定要有自我保护意识和采取自我保护措施，防止消毒事故和消毒操作方法不当对人的伤害。
9）其它具体要求，以合同为准。
★5、其他要求
1）地面、便池每天上、下午各拖擦一次，每天水洗一次。
2）门窗玻璃内侧每天擦拭。
3）墙砖每周擦拭两次，保持光洁。
4）卫生间每个蹲位摆放一个纸篓。
5）卫生间每周一次消毒、每天喷洒空气清新剂。
6）尿斗池投放香球。
7）每天对拖布盆及洗手盆的进行清理保洁。
8）每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦。
9）每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖，干拖，日常随时拖擦。
10）每天对金属门及玻璃进行擦拭，保持光洁。
11）每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭。
12）每天对1米以下墙面进行擦拭。
13）电梯轿厢地面应光洁如新，不锈钢梯身应光亮，每日更换机关电梯地垫，每周清洗一次。
14）各种需清扫的房间定期进行擦拭，地面湿拖，保持清洁。
15）（略）域的照明节能管理。
16）室内绿色植物的清洁：保持叶片、花盆、花托的洁净，日清洁一次。
17）春夏秋季每周在害虫滋生地用药灭虫一次（冬季每月一次）。
★6、垃圾收集工作及要求
1）每天对室内外垃圾筒、进行垃圾收集、装袋，运到垃圾房。
2）每周对垃圾筒内外水洗两次，投药消毒两次；垃圾实行袋装化。
7、冬季除、运雪工作及要求
1）院内冬季除雪范围包括屋顶、雨棚顶、楼字围护结构外表面、室外台阶、院内休息设施等，要求白天雪停后,成交供应商应在雪停后立即组织人员进行除雪。
2）夜间雪停后，应当在第二天8:00前完成除雪工作。每次降雪后应保证除雪质量，达到无空段、漏段。积雪应按指定位置堆放整齐。
★8、所有保洁所需设备、材料及用具均由成交供应商承担，包含在物业费中。
保洁物品主要包括但不限于以下内容:生活垃圾袋(大、中、小)、抹布、乳胶手套、线手套、工具车、扫把、笤帚(套)、各种所需种类的拖布(套)、尘拖(罩、油)、撮子、钢丝球、云石铲刀、恭刷、皮搋子、玻璃刮(条)、地刮、伸缩杆、铁锹、除雪铲、冰铲、小喷壶、(消泡剂、玻璃清洁剂、除胶剂、洗石水(主要用于卫生间的瓷砖、地砖、各种硬地面及地缝的清洗))、洁厕剂、不锈钢光亮剂、去污粉、洗衣粉、肥皂、卫生间除味剂、保洁消毒剂、各出入口的地垫(包括雨雪天气增铺的防滑垫)、梯子、水桶、安全警示牌、全自动洗地机、保洁车、各类消杀剂等工具、设备、物品。
（三）保安人员服务要求
1、对服务企业的基本要求
（1）应为本项目配备具有从业资格的服务人员，加强服务人员的培训教育，提高其履行服务工作的能力及水平。
（2）应完善内部管理制度、服务规范、岗位职责、加强突发事件的应急预案管理。
（3）完成服务工作所需的劳动用品、服装、用具、办公设备、办公用品等由成交供应商提供，采购单位：（略）
（4）定期与采购单位：（略）
（5）建立完善的服务档案，有效反映服务工作完成情况。
（6）全面接受采购单位：（略）
（7）保安人员如不能履行工作职责，采购单位：（略）
（8）其它具体要求，以合同为准。
2、保安人员服务内容及标准
（1）综合服务
1）保安人员应统一着装，佩戴企业标志。
2）接待人员应服务主动，用语礼貌，仪表端庄，行为规范。
3）公布服务监督电话和制度，在受理报修、求助、咨询、投诉时，记录要清晰，并尽快处理，应填写相关记录表格存档。
★4）建立每天24小时接待值班制度，值班事项应有记录。
5）设立24小时服务热线电话，来电应100％给予答复。
6）应有完善的值班工作程序和交接班管理制度。
（2）保安巡检
1）每日应至少6次巡（略）楼门、共用通道及门窗、玻璃、路灯等其它共用设施。
★2）每天应检查1次楼宇顶部，共用管道、给排水及预处理设施、楼宇各种附属固定设施等使用情况，如有异常情况，及时反映并记录。
★3）每三个月应检查巡视1次建筑物主体结构、共有部分、地下建筑部位，围墙设施以及共有设施设备、道路、绿地等完好情况，填写检查表。
4）每三个月应（略）的建筑物共有部分状况全面检查1次，对建筑物完好程度做出评价。
5）根据特殊情况（如如台风、暴雨等危害性天气）需要，临时安排对重点建筑部位和重点设施设备进行针对性检查。
6）应建立检查记录归档制度并对各项检查出现的缺陷及时组织修复。
（3）公共部分管理
1）建筑物公共部位或设施遭人为损坏的，应要求相关责任人负责修复或者赔偿。
2）重要维护项目要有工作记录。
3）建筑物各种旋转门、自动门、推拉窗、消防防火门等及各种门、窗口玻璃，应无损坏、破碎、裂纹等情况，结构、五金配件完好，门、窗开闭灵活，密封性良好，开关无异常响声，功能完好。
4）道路、停车场、车库等，（略）面或墙面平整、无开裂、松动和无积水、渗漏等现象，窨井、积水井不漫溢，污水井、化粪池标识清楚，井盖无松动、无破损。
5）避难层、平台等应保证避难设施完好，无损坏、地面平整、密封层良好，排水沟畅通，无堵塞、障碍物等。
6）院内应建立健全标识管理制度；
7）院内的各种标识、标牌应清楚,院区主出入口应设（略）宇应设置消防疏散图。
（4）设施设备维护
1）应建立完整的设施设备的档案资料，设施设备标识齐全。
★2）由专业人员负责制定实施保养计划，及时填写设备运行保养维护记录，按规定持证上岗。
3）设备房内照明符合相关规定，标识、标牌齐全美观，墙面平整无污迹，地面平坦、防滑、无积尘，物品摆放整齐，无杂物，设备运行防护应无缺陷，消防灭火设备（或器件）的功能有效，其配备符合相关规定。
4）除雪服务：冬季院庭除雪，下雪后要求各门口相关通道，边下边除无积雪及积水，雪停后要求除雪过程中应文明除雪、安全除雪、快速除雪，保证不影响院内车辆行人出行。（略）边石以外，不准往下水井、地沟、马路边石上、草地上、树下堆雪，按指定地点：（略）
（5）公共秩序维护
1）保安人员应24小时值班，各类岗位公共秩序维护制度、资料、档案完善。
★2）进出口岗亭实行24小时值班制，封闭（略）要严格管理，对进出人员和车辆进行引导，车辆进出、停放有序，禁止载有危险品和污染源车辆进出。
★3）（略）、（略）A、（略）B，需要安保人员24小时值班制。（略）12小时值班制。
4）有安全事故、突发事件的防范应急预案。
5）各岗位应有完善的交接班制度，并有工作情况及交接班记录。
6）每年对公共秩序维护保安人员的培训和实操不少于100课时。
7）保安人员应熟（略）物业分布基本概况，具有基本职业技能，能及时处理和应（略）公共秩序的维护工作。
8）上岗时严格履行岗位规定职责，举止文明，礼貌待人。
9）保（略）公共秩序良好，保证人防、物防、技防工作落实，对制定的各类治安、刑事、消防和自然灾害事故的应急预案进行定期培训和演练，分工明确，各负其责，管理细致。
10）部分岗位应配备无线对讲装置和必备的安全护卫器材。
11）交接班制度完善，并有责任人员签字的工作情况和交接班记录。
★12）院区主出入口实行24小时值班制度，其余出入口12小时巡视。
★13）对进出车辆进行登记，对来访人员的登记管理应根据物业服务合同中的约定。
14）每天巡逻次数不少于6次，重点部位和部分时段以及有特殊情况时，应每3小时巡逻1次，工作应有签字记录、存档。
15）（略）线规范巡逻，发现行人、车辆、建筑物设施等有异常情况的，应及时处理或报告。
16）（略）和停车场（库）应设置明显的车辆交通引导和警示标志。
17）保安人员应负责维持车辆正常通行秩序，发现车辆未上锁、车窗车门未关及乱停放行为，应进行劝告或纠正。
18）车辆进（略）高峰时应有秩序维护人员疏导，车辆进出24小时应有记录。
19）封闭式停车场、车库应专人管理，车库的维护设备和防火设施应每2个星期检查1次，有安全隐患的及时处理。
20）发生车辆交通事故或擦碰等意外事件时，应及时疏导和现场协助处理。
21）制定防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材，设备和设施应保持完好，定点设置的消防器材不得缺失和挪作他用。
22）消防通道每天检查1次，每月进行1次消防检查；每季度进行1次义务消防员演练，每年进行1到2次消防演习。
23）应定期进行消防训练，保安人员应掌握基本消防技能，熟练防火、灭火知识和消防器材的使用方法。
24）每天巡查1次消防设备是否完好、齐全，发现设备故障时，应及时报修或通知厂方维护，保证设备24小时正常状态。
25）每日巡查或检测1（略）水压，发现压力不够，应检修排除故障。
★26）消防检查工作应有记录，并存档。
★27）保安室秩序监控设施24小时开通，并有秩序维护人员监视，所有监控设施设备应处于良好状态。
28）（略）应有严格管理制度和设备维修制度，（略）域应有监控录像。
29）（略）（略）后，应立即安排秩序维护人员及时赶到现场，进行前期处理。
★30）监控的录入资料应至少保持30天以上，有特殊要求的按相关规定和行业标准执行。
31）熟悉应急预案，保障治安电话畅通，接听及时，铃响3声内应接听。
★32）（略）不能脱岗和非专业人员替岗，工作应有记录。
33）院区应制定安全事故处理预案，对突发事故和刑事、火灾、水灾、爆炸、地震、安全疏散以及电梯应急等制定相应的安全事故处理预案。
34）应成立安全事故应急小组，书面描述小组职责，每位成员应熟练掌握，并每年至少3次，定期进行小组训练或培训。
35）应急小组至少每半年召开1次会议，熟悉程序、路线和有关内容，对紧急事故应尽可能减少造成的人员和财产损失。
36）应急小组应与消防、社区民警保持沟通。
37）院区应建立安全事故档案工作记录。
（6）其他服务
1）器材养护：文体和健身器材、器械的维护与保养。
2）办公服务包括但不限于：会议服务；报刊、邮件收转、活动室管理，布置会场。
4、采购单位：（略）
对保安工作的考核，按月实施责任人负责制，结果记录备案，对检查时发现违规问题，扣除考核分数，具体规定如下：
（1）日常管理
1）不服从管理、指挥的行为，一次扣5分。
2）迟到、早退、脱岗、睡岗（白天），每查处一次扣2分。
3）（略）卫生不合格，每查处一次扣2分。
4）干与工作无关事情，每查处一次扣2分。
5）酒后上岗或者在岗喝酒每查处一次扣3分。
（2）门卫管理
1）不能礼貌用语，文明工作，每查处一次扣2分。未经登记放入外来人员，或许可后对外来人员没有进行检查、登记进（略）内，或异常现象未向上级报告，每查处一次扣3分。
2）物资出（略）大门，没有有效出门证放行，每查处一次扣3分。
3）推销、上访和其他闲散人员混（略）内每次扣5分。
（3）巡逻管理
1）巡逻不认真，应检查部位疏漏，每查处一次扣2分。
2）楼内走廊照明未按时关毕，每查处一次扣2分。
3）夜间未进行巡查，每查处一次扣2分。
4）巡逻记录不真实、不完整，或无文字记录，每查处一次扣2分。
（4）楼前门卫岗管理
1）楼前不按要求规定引导车辆错停错放，每查处一次扣2分。
2）门外车辆停放无序，或发生阻塞现象，每次查处一次扣2分。
3）不按规定着装，每查处一次扣2分。
4）与司乘人员发生冲突，每查处一次扣2分。
5）衣冠不整，不能礼貌待人，每次查处扣2分。
6）不能及时向维修部门汇报电梯异常运行情况，每次查处扣3分。
7）使上访或闲散人员混（略），每查处一次扣5分。
8）不能礼貌文明用语，态度恶劣，每查处一次扣5分。
（四）绿化养护服务要求
1、按照《辽宁（略）园林绿化养护管理标准》和《辽宁省城镇绿化条例》标准要求（略）内进行绿化养护服务。
2、要求树木树冠完整美观，树体无杂物缠绕、悬挂；无枯死树，保存率98%以上。无死树树根，无裸露地面；绿地无垃圾残土；绿篱、草坪修剪整形及时、整齐美观有棱角、边缘清晰。病虫害防治：钻蛀害虫、枝干害虫、食叶害虫等有虫株率不得超过5%；病害（菌病、锈病等）发病株率不超过5%；病媒防治及时准确，定期检查病媒防治设施等。
★3、绿地公共设施维护维修，维修材料等都由成交供应商提供；公共设施完好率98%以上；各种标牌设置规范、醒目，准确无误，维修及时；水面干净无漂浮物。
4、绿化树木修剪应依据园林绿化功能的需要和设计，在不违背树木生长特性和自然分枝规律的前提下（特型树木除外），充分考虑树木与生长环境的关系，并根据树龄及生长长势强弱进行修剪。要求树木修剪整形及时美观，（略）无交叉，标志牌、建筑物等无遮挡，增强抗风雨能力。
5、防寒保暖，树木每年适时浇足封冻水和萌动水、树木涂白保暖、树基培土、包裹树干、设置风障等防寒措施，以利树木完全越冬和春季萌芽。
6、根据创卫点位、（略）线、需要成交供应商对院内绿化进行养护及整改。
7、成交供应商在绿化养护管理过程中，要求车辆、设备、人员队伍齐备，应该成立一支机动小组，应对极端天气情况和突发事件，及时发现及时处理。
8、及时完成采购单位：（略）
（五）其他服务要求
1、成交供应商需加强员工安全教育与培训，配备必要的安全防护措施，加强管理和服务范围内的安全监督检查，并承担合同履行过程中因成交供应商责任造成的一切责任与损失。
2、遵守采购单位：（略）
★3、成交供应商必须按照《中华人民共和国劳动法》的规定执行，如遇劳资纠纷等问题，由成交供应商自行解决。
★4、本项目不允许分包经营或将物业管理的事项转给第三方，成交供应商必须根据合同规定或采购单位：（略）
★5、保持同采购单位：（略）
★6、严格审核录用物业项目劳动人员，保证特殊岗位从业人员具有法律法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；如有调整管理人员及技术骨干，应事先与采购单位：（略）
7、（略）工作人员（以采购单位：（略）
8、建立从业人员考勤制度及岗前培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。
9、采购单位：（略）
10、成交供应商日常餐饮问题，采购单位：（略）
11、成交供应商工作人员的住宿问题，采购单位：（略）
12、成交供应商的所有工作人员必须分不同工种统一着装，着装上要有明显的工种标识、物业名称：（略）
★13、（略）域服务人员需要签订保密协议。
★14、为了确保物业的服务质量，采购单位：（略）
15、为确保良好的工作环境，在供应商中标后，采购单位：（略）
★16、招标文件中对有证件要求的各个岗位必须在上岗前提供相关证书，如不能提供，采购单位：（略）
★17、聘用人员产生的劳资纠纷、工伤、工亡事件由成交供应商负责处理并承担经济和道义上的责任，采购人：（略）
★18、费用组成：
1)人工费用：★中标人严格遵守《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国社会保险法》的规定，依法与员工签订劳动合同，保障员工在社会保险、劳动用工、劳动保护、工资福利、教育培训等方面的合法权益。中标人应在劳动社保部门和保险机构办理为员工按不低于（略）城市最低生活保障标准交纳“五险”。全部员工须符合（略）政府用工标准要求;按月发放员工工资,不得以任何理由克扣员工工资。中标人应该承担员工解除劳动合同、工伤、社保、劳保福利等法律责任。
。采购文件中标明的各岗位人员因法定节假日、双休日产生的加班，工会经费、通勤费、住宿补助费、餐费、加班费、服装费等相关费用需含在报价总价中，不再另行追加。
2)耗材费用：是指日常服务保障中产生的原材料费用，包括，维修保养材料费、日常保洁工作中产生的费用，如，消毒桶、玻璃清洗剂、PVC打蜡蜡水、不锈钢油、各类工具车、垃圾篓、喷壶、消毒桶、分颜色拖布、尘推、小桌抹布等。
3)用于服务保障过程中的机械设备及工器具类由中标人自行解决。费用包含在报价中。
4)管理佣金。
5)税金。
合同履行期限：服务期限为自合同签订之日起1年，在预算保证前提下，一年服务期满后供需双方无意见可续签1年，合同一年一签，累计服务期限不超过3年。需落实的政府采购政策内容：中小微型企业扶持、支持监狱企业发展、促进残疾人就业等本项目（是/否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无3.本项目的特定资格要求：无三、政府采购供应商入库须知参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，（略）“首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位：（略）
评分办法:综合评分法
关联计划
附件：
附件下载：（略）公安局物业管理服务采购项目招标文件.doc
FF000E;()DD000E;EE000E;（略）公安局物业管理服务采购项目招标文件.doc