兴义市人民法院关于贵州省兴义市兴泰新区文化路（南天帝都）1幢17层17-F号房屋（变卖）的公告

法院公告
（略）房屋（变卖）的公告
(2023)黔2301执恢1857号

贵州省（略）人民法院将于2024年5月9日10:00至2024年7月8日10:00止（延时的除外）（略）（网址：（略），户名：（略）人民法院)上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：贵州省（略）：（略），建筑面积：96.49平方米，评估价：（略）。
标的物坐落（略）2厅1厨1卫，房屋用途：成套住宅，使用状态：正常使用。
装饰装修：楼栋外墙贴墙砖，楼栋内地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶面石膏板吊顶，入户门为防盗门，其余门为木复合门，塑钢窗，客厅地面铺地砖，墙面刷墙漆，造型吊顶，卧室地面铺地砖，墙面、顶面刷墙漆，卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，铝扣板吊顶，厨房地面铺地砖，墙面贴墙砖，铝扣板吊顶，橱柜、吊柜，石材镶面灶台。
权利负担及已知瑕疵：
1、法院已查封，（略）(2022)黔2301执11944号之一。
2、拍卖标的物仅办理预告登记的，暂不能办理不动产权证书，若后期具备办证条件后，需由竞拍成功后的买受人自行办理。
3、拍卖标的物设立有抵押，抵押权人：（略）黔西南州分行，（略）：（略），相关情况请有意竞拍者向标的物所在地有关部门查询。
4、经查询拍卖标的物物业管理费收费标准为0.95元/平方米，从2017年3月12日至2023年7月12日尚欠物业费（略），实际金额以物业管理单位：（略）
5、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。
6、对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。
起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、特别提示：１、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式：（略）
2、买受人收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费，因在确定保留价时已在降价幅度上予以充分考量，故上述税费均由买受人按照国家法律规定等有关规定确定的标准承担相应的缴纳义务，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位：（略）
特别说明：若拍卖标的物所属土地性质为划拨的，因在确定参考价时未包含拍卖标的物所属土地的土地出让金，故竞买人竞拍成功后需缴纳的土地出让金由买受人承担。
3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
4、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费，均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。
5、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。
6、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（（略）上实名注册）。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
四、委托竞买：（略）账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、（略）账户）进行，委托双方须在2024年5月7日前亲自到（略）人民法院执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。
五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于2024年5月7日前到（略）人民法院执行局资产处置组提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，（略）技术部门，（略）系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。
六、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
咨询时间：自2024年4月24日10:00至2024年5月9日09:59（双休日、节假日除外）于办公时间接受咨询，咨询电话:（略）。
看样预约：本标的仅接受短信方式：（略）
特别提醒：拍卖标的以实物现状为准，有意者请预约实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵，责任自负。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。
七、变卖方式：（略）
（略）络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式：（略）
八、变卖预交款：变卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变买价全款金额的变卖预交款（略）（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳的变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。
变卖成交的，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款,本标的物竞得者（即买受人）被冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户;如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后3日内缴入本院指定账户;其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息（预交款支付帮助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。
九、保证金：竞买人需支付的保证金已包含在变卖预交款中，无需再另行支付，若变卖成交后标的物竞得者（即买受人）悔拍的，则法院将从变卖预交款中罚没该笔变卖保证金（略），只需退还买受人罚没保证金后剩余的款项。
十、余款缴纳：变卖成交后，买受人应在3日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，本院将另行通知买受人到法院签署《拍卖成交确认书》、领取成交裁定等法律文书及相关材料。
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
十一、悔拍：买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请，经由委托法院评议确定，最长不得超过15日，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间在债务利息（以需缴纳的欠款为基数）。
拍卖成交后买受人悔拍的：
1、根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，（略）拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十二、其他应知事项：
竞买人在拍卖竞价前请务必详细阅读本院发布的竞买须知。
（略）络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。
（略）络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。
本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。
竞拍咨询电话：（略）（（略））
举报监督电话：（略）
竞拍流程指引：（略）.php
（略）技术咨询：（略）
（略）客服热线：0571－（略）


贵州省（略）人民法院
二〇二四年四月二十三日


竞买人如有银行贷款需求的，在挑选拍卖标的后可向以下银行咨询贷款事宜，能否贷款由银行根据其贷款政策决定：
1、（略）马（略）支行：
联系人：（略）

2、中国邮政储蓄银行黔西南州分行（略）支行：
联系人：（略）
高经理：（略）
雷经理：（略）
注：请有贷款意向者在标的物开始拍卖5个工作日前将相关材料提交至银行工作人员审核。
所含标的物
标的名称：（略）