宁波农副产品物流中心西区9号楼肉禽蛋交易区场地10年租赁权

一、交易条件
挂牌开始日期（略）
挂牌截止时间（略）
是否自动延牌否
延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于（）个，按照（）个工作日为一个延长周期，最多延长（）个周期
优先权人是否放弃优先承租权放弃或不涉及
价款支付要求本项目的场地租赁年租金支付分为年交易服务费（年交易服务费=年进场交易整猪头数×单头整猪进场交易服务费）和基础场地年租金两部分进行支付。（1）年交易服务费：年交易服务费按月进行支付（即月交易服务费=年交易服务费/12）。在合同签订且租赁标的物交付之日起开始计算，于次月15个工作日内结算上月交易服务费，以此类推。未完成当月交易服务费的，承租方必须于次月补足当月交易服务费。（2）基础场地年租金：按照先付后用原则，每年（12个月）为一期支付一次。第一期基础场地年租金在合同签订后次日起7天内支付，以后每期基础场地年租金应在上一期租赁截止日前7天支付。
重大事项及其他披露内容1.特别提示：
①本项目公告期即为尽职调查期，最终承租方须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向承租方一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的出租协议及其附件或拒付价款，否则视为违约。
②经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。
③场地停车收益归出租方所有。
2.申购保证金说明：
①申购保证金应由意向承租方银行账户直接转账或汇款，本次承租的全部资金价款均不接受任何形式的代付、垫资。意向承租方递交承租申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。
②为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，（略）有权扣除该意向承租方已支付的保证金，作为对相关方的补偿：A意向承租方交纳申购保证金并完成报名后单方撤回申购申请的；B确定承租方后，（略）签署《成交确认书》及与出租方签署《合作协议》的。（略）的经济损失，（略）有权进步一步追究承租方的责任。
③承租方的申购保证金退回：出租方收到履约保证金后，于5-7（略）退回。
④未成交人的申购保证金退回：确定承租方后的5-7（略）退回。
3.交易方式：（略）
挂牌公告期间，如产生一名及以上的意向承租方的，按不低于挂牌价出让。如产生两名及以上的意向承租方的，按综合评议方式：（略）
4.交易服务费收取：
（略）按（略）支付交易服务费。
5.手续办理说明：
①报名起止时间：2024年04月23日至2024年05月08日的15时前。报名一经提交，不得撤回。
②看样时间：出租方不组织集中看样，挂牌期间意向承租方可自行前往现场进行踏勘。
③评议文件的领取：意向承租方凭营业执照复印件（加盖公章）、2024年1月1日以后意向承租方开户的银行签发的人民币720万元及以上的资金证明或开户的银行签发的同等额度的银行授信证明原件，（略）（（略）3楼316室）领取评议文件。
④评议时间地点：（略）
⑤承租方应在成交后3个工作日内签署成交确认书，交纳服务费，办理标的成交手续，其后10个工作日内凭成交确认书完成与出租方《租赁合同》的签订。
与出租相关的其他条件1、租赁范围（租赁标的物）：标的物建筑面积约14743.6m2，具体以资料清单为准。上述界面划分详见附图。2、租赁期限：自全部租赁标的物交付之日起10年（具体交付之日以双方书面签署“交付单”日期为准），合同五年一签，并要求承租方签署续租承诺书。3、租赁用途：商业，仅作为承租人自身经营或出（分）租使用，不得整体转租或转让。4、租金政策：①首年给予免租期6个月，第五个租赁年度开始每三年环比递增6%（即第五个、第六个、第七个租赁年度为场地租赁年租金×1.06，第八个、第九个、第十个租赁年度为场地租赁年租金×1.06×1.06）。②超额交易服务费分成：租赁年度内，若实际“年进场交易整猪头数”超出承租方填报的“年进场交易整猪头数”的，则出租方对超额部分同样收取交易服务费。但出租方对承租方超额部分对应的交易服务费给予适当优惠。A.超额部分在10万头（含）以下的，则出租方收取超额部分的交易服务费=超额部分整猪头数×单头整猪进场交易服务费×50%；B.超额部分在10万头（不含）以上的，则出租方收取超额部分的交易服务费=超额部分整猪头数×单头整猪进场交易服务费×25%。每个租赁年度结束后，根据出租方认可的涉及实际“年进场交易整猪头数”的审计报告与承租方进行统一结算。5、年租金应当考虑的内容：意向承租方在报价时应充分考虑租赁期内另行需投入或承担的公设费、卫生费、物业管理费、水电燃气费、日常维修费、房产维修费（除正常房屋质保期以外）、收视费、通信费、税费以及其他政府有关部门要求征收本项目未列出费用但与标的物有关的一切相关费用。6、履约保证金（租赁合同）：金额：人民币70万元。缴纳时间：承租方应当在签订合同后15天内一次性支付给出租方。租赁期满后（包括提前终止、到期终止），承租方与出租方结清一切费用后无息退还（但如承租方未能履行合同规定的任何义务，出租方有权从履约保证金中得到补偿）。7、招商管理要求：①出租方要求承租方在第一个租赁（略）场化运作出租率达到70%及以上，若承租方在第一个租赁年度内未完成出租率考核的或出（分）租后租金标准低于（略）场价，出租方有权解除合同。②出租方要求承租方在第一个承租年度经营该场地的年租金收入须达到720万元及以上；若承租方第一个承租年度未完成年租金的收入指标，出租方有权解除合同。8、业态要求：承租人须服从出租人整体规划需求，业态控制方案送交出租人备案后方可实施，业态方案的可行性最终以相关部门审批为准。具体如下：①不得制造、堆放、销售易燃、易爆、易污染、腐蚀性物品（煤油、汽油、硫酸、盐酸、烟花爆竹等国家明令禁止的销售物品）；②不得在标的物内进行违法犯罪活动（赌博、有偿陪侍等）等。③禁止业态：无法（略）场监督管理部门颁发的营业执照、无法通过环评的业态及其他高噪声、高污染对周边环境或居民生活生产造成较大影响的业态。9、其他未尽事宜，详见评议文件。
二、交易方式：（略）
组织交易方式：（略）
-->征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方其他：综合评议
交易规则下载交易规则
-->征集到一家符合条件的意向承租方按不低于挂牌价协议承租
三、承租资格及审核方式：（略）
是否需要登记审核是
是否提供纸质材料是
纸质材料说明
是否上传电子文档是
电子文档说明
-->承租方资格条件1、具有独立法人资格，经营范围须（略）场管理（或运营）服务、摊位出租、鲜肉（或鲜蛋）批发（根据公告发布日之前核准的营业执照确认，不含公告当日）。2、意向承租方具有2024年1月1日以后经开户的银行签发的人民币720万元及以上的资金证明或开户的银行签发的同等额度的银行授信证明。3、意向承租方及其法定代表人不得为失信被执行人（以“信用中国”网站（略）.cn查询为准）。
是否允许联合承租否
（略）上报名允许
现场审核时间
四、保证金交纳规则
申购保证金本次标的处置保证金收取方式：（略）
履约保证金70万元
交纳时间报名就交纳
交纳截止时间要求挂牌截止日15:00前(以银行到帐时间为准)
交纳方式：（略）
（略）收款单位：（略）