出租广州市海珠区滨江中路274号物业

地址：（略）
（略）:GZ2024DG200543
出租底价:元/月/总面积
面积:199.76㎡
截止时间:（略）
租赁期限:6年
出租用途:商业,办公
特色:交通便利
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明租金含税，不包含管理费（如物业使用过程中产生管理费、垃圾处理费等费用由承租方自己承担）；从租赁期第3年开始，租金在上一年度基础上每年递增2%。租期总租金挂牌金额为人民币（略）元。
支付方式：（略）
资产来源国有企业房屋出租产权隶属（略）属
出租标的详细信息
标的所在地（略）标的（略）域（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）199.76平方米租赁期限6年
出租面积描述标的物业总建筑面积为914.41㎡，本次出租有产权证的建筑面积199.76㎡，另有建筑面积714.65㎡未办理房产证物业和余地77.52㎡提供给承租方使用。
免租期限3个月
特色交通便利
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）粤（2019）（略）
权证所列示的建筑面积199.76平方米
权证所列示的规划用途车间
产权人（业主姓名）（略）
产权人是否出租方是
出租标的使用情况
标的使用情况空置
是否涉及优先权否不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期10个工作日
是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（3）个周期
补充延牌说明挂牌期满结束时，如征集到的交纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长3个周期。
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.成交方须于广州产权交易所发出《成交通知书》之日起3个工作日内签订《成交确认书》。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订《成交确认书》。《成交确认书》自广州产权交易所、承租方、出租方三方签字盖章之日起生效。2.成交方须于《成交确认书》生效之日起7个工作日内与出租方签订租赁合同等。3.承租方须于签订《成交确认书》之日起3个工作日内向广州产权交易所支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于租期总租金挂牌金额（详见价格说明）的0.6%向广州产权交易所支付交易服务费，如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向广州产权交易所指定账户支付交易服务费余额。4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和充分的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对标的现状进行充分的了解，认同交易标的现状，并对承租交易标的后可能发生的费用和风险进行充分评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿参与交易的决定，并自行承担所涉风险。5.成交方须按出租方提供的租赁合同版本签署。
是否允许联合承租不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金是
诚意金收取方案收取方式：（略）
诚意金金交纳时间交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)诚意金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订成交确认书、交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法1.意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金。公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金于资格审核结束之日起5（略）径退回。2.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。3.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5（略）径退回。4.承租方按约定签订交易合同、其交纳的交易保证金余额在扣除本所应收服务费后，划转4倍的月租金（以成交价格为准）至出租方指定账户作为租赁合同项下保证金的一部分，不足部分由承租方补足，如存在剩余保证金，（略）退还。
交易条件承租方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名。2.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续3年或以上的企业法人。（合法存续时间以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，（略）（略）.cn/的查询结果。）3.意向方及其法定代表人如被法院列入失信被执行人的不得参与本项目（提供意向方及其法定代表人在中国执行信息公开（（略）.cn/）“失信被执行人”的查询结果）。4.意向方不得被列入经营异常名录（（略）（略）.cn/index.html的查询结果）。5.（略）https://（略）.cn出具的企业信用报告及法定代表人的个人信用报告，该报告须无不良信贷记录、无欠税记录、当前无逾期。6.意向方须在2020年至2022年度期间至少1年不亏损情况，提供由会计师事务所出具的审计报告或税务师事务所出具的汇算清缴报告，盈亏情况以利润表的净利润为准。7.意向方须提供已签署的《承诺书》（详见公开附件）。8.意向方须在信息公告期截止之日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金。
重大事项及其他披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。2.标的建筑面积为914.41㎡，本次出租有产权证的建筑面积199.76㎡；另有714.65㎡历史用房建筑物和余地77.52㎡可配套提供给承租方使用，不纳入本次出租范围内。本次出租的标的面积与实际测量面积与计租面积有差异，不影响租赁合同约定的应缴租金数额。承租方需自行评估及承担上述情况可能会对装修改造及报建审批、物业使用等造成的相关风险，承租方已充分知悉上述标的的全部现状并对标的进行实地考察，不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付、扣减租金及其它费用，由此产生的一切后果由承租方自行承担。3.承租方须充分了解和确认租赁标的现状，竞租成功后按国家相关法律法规政策，自行办理经营所需的相关手续（包括但不限于消防等），费用由承租方承担。4.标的建筑面积199.76㎡办理了不动产权证，证载用途为车间，标的本次出租用途为商业、办公，承租方需按使用或经营业态自行办理房屋用途变更、租赁备案、工商登记、消防备案等手续，经营性质必须符（略）管理等相关法律法规对标的物业使用的要求，不能从事违法以及国家规定禁止的行业（经营活动）。5.在租赁期内，若政府要求对历史用房进行拆除，承租方有义务配合拆除，涉及可能被政府拆除的风险由承租方自行承担；若政府要求对标的物业进行升级改造，承租方须依照相关要求进行升级改造，其升级改造费用由承租方承担。6.承租方在租赁期内未经出租方书面同意不得对标的擅自转租、分租，不得擅自改变标的的用途。未经出租方同意，不得擅自拆除标的或加建物业。7.标的毗邻养老院，承租方应自行了解协商该养老院对标的经营业态及噪音的要求，如出现相邻物业投诉，由承租方自行解决并承担由此产生之影响，出租方不负责协调。签订租赁合同后，承租方不得因上述事由主张解除租赁合同或拒付租金或其他费用。8.标的的客观真实情况出租方已明确披露，意向承租方应在参与交易前自行前往现场进行实地考察，进行必要和适当的独立调查和分析，自行承担所有风险，承租方不得以未到实地查看为由而认为与出租方签署的相关租赁文件存在重大误解、显失公平或以此否认出租方已履行标的情况披露义务之事实。9.承租方使用该标的期间，应自行承担由此产生的卫生、治安、绿化、环保、水、电、煤气、通讯、物业管理及其他有关行政收费等费用，并按时向有关部门缴纳。10.租赁期间，承租方须承担标的的一切维护、维修工程（包括但不限于防雷设施年检及白蚁防治等）并支付全部费用。如维修工程属主体承重结构维修项目，则须向出租方进行书面报告并获同意后才能进行维修，承租方承担主体承重结构维修项目相关费用（非出租方原因产生的建筑物主体结构安全问题除外）。11.承租方需于签订租赁合同后10日内缴纳相当于首年4个月租金金额的保证金（该保证金所保证的事项包括但不限于租金、安全、水电等与履行本合同有关的全部事项），逾期未缴纳或未足额缴纳，出租方有权要求其承担相应的违约责任，并可解除合同、没收已收取的保证金等。12.承租方在承租物业期内应根据国家安全和消防相关法律法规要求使用物业开展生产经营工作，积极履行主体责任，按标准配置齐全相应的消防器材，从业人员具备相应的安全管理和应急能力，保障物业和生产安全。13.意向方提交资料参与交易之前应当全面充分了解标的，提交资料参与交易之后则视为意向方已知悉、明确、接受已披露的事项以及租赁合同中涉及的风险等方面的约定，并同意承担一切风险和后果，日后不得以意思表示存在错误、租赁合同存在履行瑕疵等相关理由拒绝履行合同，否则即视为违约。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）（略）（略），并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，（略）发出《成交通知书》（略）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。（略）和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和出租方所有。企业应提交：1.企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；2.授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）；3.提供合法存续3年或以上证明资料（合法存续时间以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，（略）（略）.cn/的查询结果）；4.提（略）（（略）.cn/）“失信被执行人”的查询结果；5.意向方提供未被列入经营异常名录的证明文件（（略）（略）.cn/index.html的查询结果）；6.（略）https://（略）.cn出具的企业信用报告及法定代表人的个人信用报告，该报告须无不良信贷记录、无欠税记录、当前无逾期；7.意向方须提供由会计师事务所出具的2020年至2022年审计报告或由税务师事务所出具的2020年至2022年汇算清缴报告（证明至少1年不亏损情况，盈亏情况以利润表的净利润为准）；8.已签署的《承诺书》（详见公开附件）；9.广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书详见附件《承诺书》。
（略）
出租方申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；
5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
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联系方式：（略）
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