苏州吴中轨道开发有限公司苏州湾地下空间驻场代理服务招标公告

（略）苏州湾地下空间驻场代理服务招标公告（（略）：ZHCD2024-WZ-ZZ-G-001）
项目所（略）：江苏（略）一、招标条件
本苏州湾地下空间驻场代理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金:2282.052万元，（略）。本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：苏州湾地下空间驻场代理服务招标预算：人民币贰仟贰佰捌拾贰万零伍佰贰拾元整(¥（略）.00元)范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：苏州湾地下空间驻场代理服务三、投标人资格要求
苏州湾地下空间驻场代理服务:三、投标人的资格要求：1、投标人应当具备下列一般条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件；（7）本项目不接受联合体投标。
2、供应商应当具备下列特殊资格条件：无3、其他要求：(1)单位：（略）
(2)根据（略）)文件的规定，代理机构：（略）
4、投标人购买招标文件时需提供以下文件复印件并加盖投标人公章【所有报名材料均需加盖响应单位：（略）
（1）有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证的复印件（或“三证合一”营业执照副本）；（2）法定代表人身份证复印件；（3）非法定代表人报名时须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件。
本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
五、投标文件的递交
递交截止时间：（略）:30递交方式：（略）
开标时间：（略）:30开标地点：（略）
（略）的委托，（略）对其所需采购的苏州湾地下空间驻场代理服务在国内组织公开招标。欢迎符合资格条件的各潜在投标人前来参加投标。
一、项目基本情况：1、（略）：ZHCD2024-WZ-ZZ-G-001号2、项目名称：（略）
（一）项目概况：该项目为苏州湾地下空间驻场代理服务，主要包括项目开业筹备期和运营期管理。
项目位置：江苏省（略）苏州湾地下空间。
（二）项目开业筹备期服务内容1、项目招商管理1.1招商进度计划：根据开业目标制定招商策略、初步招商计划和进度时间表。
1.2招商准备：招商MD平面图、租金方案、招商文案工具、意向书合同等准备。
1.3招商执行：根据商业MD规划方案及前期租户访谈确定目标主力商户、次主力商户及一般商户名单，并根据其业态特征与发展需求制定针对性租赁方案；根据不同的时间节点实施主力商户、次主力商户及一般商户的招商谈判及合同签署。
1.4招商方案修订与再评估：在招商过程中，结合实际招商情况，及时调整原始招商方案。
1.5租金定位策略：结合本地商业（略）、酒店规划、项目素质及自身期望等多种因素，为本项目制定合理的租金策略。
1.6主要财务指标分析:通过商业规划及周边商业项目经营情况，动态分析重要财务指标，用以评估项目未来的经营状况和投资回报。
1.7项目招商团队的组建及日常管理工作的监督、审核、培训及考核等。
1.8项目招商流程、商户进场流程、装修及验收流程、费用收取缴纳流程等流程的制定。
2、招商推广管理2.1媒体投放方案及实施：在电视、报纸、杂志、网络、户外媒体等投放广告及对项目招商进行宣传；2.2招商工具方案及实施：制作招商手册、招商短片、项目模型以及其他印刷品；2.3推广活动方案及实施：举办招商论坛、记者招待会、签约仪式、商户及媒体交流活动以及其他形式的推广活动。
3、其他顾问服务3.1对项目整体及商户门店室内设计方案、景观设计方案，标识(VI)设计方案，外立面(含广告位)设计方案等进行给予专业建议及实施，以达到项目的整体定位需要。
4、商户协调(针对商户开业前设计、装修、验收、证照办理等事宜协助商户与物业工程部门对接并提供协调支持工作)4.1工程技术交底4.2交房管理4.3平面图、效果图审核4.4机电图纸审核4.5工程技术参数审核4.6消防、质检、环保申报4.7装修现场管理、协调4.8隐蔽工程验收
4.9竣工验收5、财务管理5.1预算编制和预算管控5.2租约审核与租户结算5.3日常业务审核与财务核算5.4财务报表及数据分析6、（略）场营销6.（略）沟通，就项目品牌塑造、推广、维护、包装、延展进行建议。
6.2项目品牌活动的建议6.3项目媒体关系开发与维护7、（略）搭建建议7.1（略）络架构搭建7.2（略）选型及租户安装协助7.3（略）选型及安装实施7.4（略）选型及安装实施8、开业庆典筹备8.1提供开业庆典当日及前后相邻期间的整体策划方案，包括但不限于庆典活动安排、宣传推广方案。
（三）项目运营管理期服务内容1、年度预算制作及管控1.1年度收入指标预算制作及实施管理1.2年度招商规划方案制作及实施管理1.3年度人员管理、培训、考核方案制作及实施管理1.4年度运营方案制作及实施管理2、市场推广2.1全年推广活动计划的拟定及实施管理2.2全年推广活动预算的拟定及实施管理2.3制定并执行各类活动流程2.4编写各类活动小结3、消费者关系管理3.1前台服务积分及礼品兑换管理；广播及背景音乐管理；投诉处理，服务意见、建议反馈和落实；协调处理商场内发生的各类突发事件。
3.2客户管理VIP客户资料管理；客户关系维护；客户满意度调查及分析；贵宾卡、联合信用卡服务。
4、租户关系管理
4.1租户进撤场管理租户工程支持；租户工程装修报批报审报验支持；租户二次装修验收把控；租户开业资料审查、租户退租协调与管理。
4.2租户营业管理租户商品质量、物价、产品展示管理；租户招牌、广告管理；（略）域安全管理。
4.3租务管理租约审核与控制；营业额采集；营业报表制作；应收账款催收；掌握经营状况，提供调改建议；续租事务管理；租金收（退）款及确认；日常业务审核。
4.4租户关系维护租户投诉处理；突发事件定损及赔付责任协调、认定；租户档案管理和更新。
5、项目营运收益提升管理5.1（略）场的变化，商圈的成熟，调整各年的营运收益目标；5.2调整优化租户结构，提高项目的整体租金水平；5.3提高项目广告位租赁、多种经营活动场地租赁等收入水平。
6.物业监管：现场卫生、安全管理督导、商户水电维修等工程配合、商户物资进出场配合管理、商户进场及退场交接配合。
7、服务期限：叁年(具体开始时间以采购人：（略）
三、投标人的资格要求：1、投标人应当具备下列一般条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件；（7）本项目不接受联合体投标。
2、供应商应当具备下列特殊资格条件：无3、其他要求：(1)单位：（略）
(2)根据（略）)文件的规定，代理机构：（略）
4、投标人购买招标文件时需提供以下文件复印件并加盖投标人公章【所有报名材料均需加盖响应单位：（略）
（1）有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证的复印件（或“三证合一”营业执照副本）；（2）法定代表人身份证复印件；（3）非法定代表人报名时须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件。
四、报名及购买招标文件的时间和地点：（略）
3、报名联系人：（略）
5、招标文件工本费：人民币500元/份，招标文件售后一概不退，投标资格不能转让。工本费接受现金或转账支付，不接受其他任何形式。投标人支付报名费后请致电报名联系人：（略）
6、招标文件工本费支付账户信息：收款单位：（略）
五、开标时间、地点：（略）
六、其他应说明事项：本公告公示期：公告之日起五个工作日。（略）、（略）（略）上发布，（略）上发布，敬请及时关注。（略）站转载则仅供参考，采购人：（略）
七、本次招标联系事项：招标代理：（略）
（略）内审合约部。九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地系址：苏州吴中经济（略）
联人：季工
电话：（略）8
电子邮件：/
招标代理：（略）
地系址：（略）A2111
联人：孙继伟
电话：（略）
电子邮件：（略）@qq.com招标人：（略）