整体出租广州市白云区石井镇凤鸣路52-64号（双号）、86-98号（双号）瑞晖花园地下车库139个车位

地址：（略）
（略）:GZ2024FG200524
出租底价:元/月/总面积
面积:1698.5823㎡
截止时间:（略）
租赁期限:2年
出租用途:其他
其他说明:车库
特色:
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明以成交价为每年月租金
支付方式：（略）
资产来源行政事业单位：（略）
出租标的详细信息
标的所在地（略）瑞晖花园地下车库标的（略）域（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）1698.5823平方米租赁期限2年
出租面积描述面积为车位对应产权证面积，包含139个车位，详见公开附件《标的清单》
免租期限无
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）详见公开附件《标的清单》
权证所列示的建筑面积详见公开附件《标的清单》
权证所列示的规划用途详见公开附件《标的清单》
产权人（业主姓名）（略）司法局
产权人是否出租方是
出租标的使用情况
标的使用情况占用租赁期情况原租赁期满
是否涉及优先权否不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期20个工作日
是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（6）个周期
补充延牌说明首个挂牌期满结束时，如征集到交纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长6个周期。
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.（略）发出《成交通知书》后，（略）签订交易合同。2.（略）发出《成交通知书》之日起2个工作日内向广州产权交易所支付交易服务费及专家劳务费，交易服务费标准如下：按照标的首年租金（按12个月计算）成交价格的5%（略）支付交易服务费；专家劳务费以评审活动结束后专家实际签收费用清单为准。交易服务费及专家劳务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。3.候选成交规则：①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序。（略）于交易活动结束后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》,（略）发出《成交通知书》后被确认为成交方。②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和委托方所有。本所将启动候选人轮候成交机制，依此类推。4.意向承租方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本签署。5.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。
是否允许联合承租不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金是
诚意金收取方案收取方式：（略）
诚意金金交纳时间交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)诚意金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法（1）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。（2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所收到承租方与出租方签订的租赁合同之日起5（略）径退回。（3）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起5（略）径退回。（4）经报名资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金。如意向方未通过报名资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5（略）径退回。
交易条件承租方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名流程。2.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织。3.意向方须有经营住宅停车场相关经验。4.意向方须于信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)。
重大事项及其他披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。2.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。3.出租标的证载用途为车位，出租用途为车库。承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险。（略）的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。4.场地交付以占用人退场后的实际交付日为准，租期起算日以租赁合同约定日期为准。如在签订租赁合同之日起超过三个月，占用人未退场导致出租方不能交付场地时，交易双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方及广州产权交易所任何责任或经济损失。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。5.标的所（略）有且只有一个出入口，（略）管理，如需开展车库经营，（略）协调经营模式，确保不引起不必要的纠纷和法律诉讼。6.地下车库中有18个车位已出售，为做好整体停车场管理工作，承租方需对前述已出售车位进行统一管理，（略）别对待。7.意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，需自行对承租出租标的后可能存在的风险进行充分评估，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。8.该标的车库为瑞晖花（略）的地下车库，设置的车位应优先满（略）住宅住户停车使用，承租方面（略）业主单个车位月保价格不得高于评审文件中的“单个车位月保租金”报价金额；如车位已满足住户或有多余的，需出租（略）外人员停车使用，承租方应（略）公示栏公开公示需出租的车位及承租人不少于7个日历日，期（略）住户对此无意见才能出租；如出现私自出租给外来人等情况而带来的问题及投诉，承租方应承担全部责任。9.评审规则（一）评审文件的份数：意向方编制的评审文件必须包括份1正本和4副本，并明确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。评审文件应密封完好并装订成册。（二）评审委员会的组成：评审委员会由广州产权交易所负责组建，评审委员会成员人数为5人，由出租方代表1名和社会专家4名组成。（三）评分方法及标准详见公开附件材料《瑞晖花园地下停车场公开招租评分表》,本次评审采用综合评分方法，权重总分100分。评审委员会通过对意向承租方的技术响应性文件（权重45%），商务响应性文件（权重40%）和报价文件（权重15%）进行综合评分，意向方最后得分按照每个评委的评分合计，去掉最高及最低分后，取分数的算术平均值，按照得分由高到低排名。按综合得分由高到低确定意向候选人排序（若综合得分相同，以商务得分高者排名靠前；若综合得分、商务得分相同，技术得分高者排名靠前。评审委员会编写评审报告，并全体签字确认。（四）评审文件的内容和格式：意向方应按照《（略）交易项目综合评审实施办法》、本项目《评分表》及以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评审表中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件。1、技术文件（权重45%）详见公开附件材料《瑞晖花园地下停车场公开招租评分表》。2、商务文件（权重40%）详见公开附件材料《瑞晖花园地下停车场公开招租评分表》，包括意向方的身份证明文件：应提交法人/非法人组织资格证明复印件、法定代表人/负责人身份证复印件、法定代表人/负责人身份证明书原件，授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）。3、价格响应（权重15%）经评审的意向承租方报价；基准价=所有合格意向方报价的平均值；（1）报价高于基准价时：价格得分=15-（报价÷基准价-1）÷1%×0.2；（2）报价低于基准价时：价格得分＝15-（1-报价÷基准价）÷1%×0.2。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，（略）线上上传相关资料，并对资料的真实性、完整性、准确性、有效性承担相应的法律责任。意向方如被确认为承租方，须于签订成交文件时将报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件提交至广州产权交易所（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为其违约。广州产权交易所和出租方有权单方面解除已签署的成交确认书和租赁合同等成交文件。该意向方须承担缔约过失责任，其交纳的保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所和出租方所有。根据项目公告要求，意向方须上传以下资料（如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片）。1、法人/非法人组织应提交：（1）法人/非法人组织资格证明、法定代表人/负责人身份证、法定代表人/负责人身份证明书；（2）授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）；（3）意向方须提供经营住宅停车场的相关合同或协议；（4）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书如被确认为承租方，同意按照出租方提交的租赁合同版本签署合同；
出租方信息出租方名称：（略）
出租方申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；
5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
附件材料标的清单查看附件信息
（略）交易项目综合评审实施办法（2020年12月修订）--广州产权交易所查看附件信息
租金报价书查看附件信息
瑞晖花园地下车库租赁合同查看附件信息
评分表查看附件信息
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