[怀化市]G60沪昆高速湖南高速广通实业安江服务区A区甜饮品项目（国资监测编号GR2024HN1000476）

项目名称：（略）
挂牌起始日期（略）挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容,重新申请信息发布。
标的概况标的坐落G60沪昆高速安江（略）A区
基本属性标的类型房产规划用途（略）配套商业
租赁面积约(㎡)A区经营使用面积约42.56㎡（含后厨及仓库等，以实测面积为准）。租赁期限3年（不含首次进场装修期）。
租金支付方式：（略）
装修免租期限装修免租期，不超过30天。免租期内，若承租方开展试运营等生产经营行为，则视同装修完成，免租期计算以开展试运营等生产经营行为之日止。履约保证金成交保底营收的5.4%
房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否
配套、环境、交通、（略）安江（略），总占地面积44000㎡，现有建筑面积5040㎡，停车坪面积24143㎡，共116个停车位，（略）面积5600㎡。
其他情况出租标的经营范围仅限于甜饮品项目经营。
评估情况评估价--
评估基准日--
评估机构--
租金底价保底营收：（略）元/年（对应保底租金为（略）/年（租金含公共物业及公共运行费），保底租金=保底营收*18%（固定提成比例））
出租方情况基本情况出租方名称：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
出租方承诺1、本次标的招租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。
出租方决策文件其他
（略）
特别告知
1、该标的以（略）现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式：（略）
2、本项目针对保底营业收入进行竞价（（略）内的报价为保底营业收入），请各位意向承租人谨慎出价。
3、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易;②拒绝按本公告要求履行相关义务的;③在签订合同时向出租方提出附加条件;④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及电子竞价成交确认书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。
4、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。
5、在意向受让方通过e（略）参与项目过程中，出现《E（略）竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任，且湖南联交所有权根据实际情况中止、终止或恢复竞价，意向受让方应当服从湖南联交所的竞价相关安排。
交易条件
资金缴纳方式：（略）
租金支付方式：（略）
（略），租金结算方式：（略）
承租方资格条件1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人，注册时间一年以上，具备独立法人资格，持有有效相关经营范围的营业执照；2、不接受联合体报名，（略）只能选择其中一家报名；3、法律、法规、规章规定的其他条件。
标的交割出租方与承租方签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。
与租赁相关的其他条件
一、交易要求：
1、符合资格（略）站（（略））（略）报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，（略）缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。
2、挂牌截止之日起7个工作日内，对意向承租方资格确认后，湖南联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起3个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。
3、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的保底营收报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（（略），下同）支付的违约金不予退还。
4、本次招租标的采取动态报价方式：（略）
5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未（略）（（略）.cn/）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（（略）.cn）（略）中列入失信被执行人名单。
6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。
7、意向承租方必须提供成交本项目意向经营的品牌资料及经营品牌产品清单，其中属于品牌直营的，（略）营业执照、品牌资料介绍及该品牌对应的商标注册证书；属于加盟品牌经营的，（略）营业执照、品牌资料介绍、加盟品牌商标注册证、加盟品牌授权证明（截至本项目报名截止时间，授权证明处于有效期内。意向承租方成为承租方的，须书面承诺，该品牌授权在本项目租赁期限内持续有效）。
8、意向承租方须满足下列任一条件：
（一）在各级（略）（（略）（略））直营或加盟门店达到10家，或在一（略）（北京、上海、广州、深圳，（略）（略））或省（略）（（略）（略））开有5家以上（含5家）直营或加盟门店，门店经营品类与本项目相匹配；其中意向承租方属于品牌直营的，须提供直营店营业执照（营业执照名称：（略）
（二）（略）（略）知名品牌：（略）学会评为“（略）（略）知名品牌”，且该品牌（商标）核定使用商品/服务项目与本项目相匹配；
（三）具有驰名商标的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配；
（四）（略）或非物质文化遗产项目的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配；
（五）（略），其经营范围与本项目相匹配；
（六）中国500强或世界500强企业（认定时间：本项目公告发布的上一年度），其经营范围与本项目相匹配；
（七）近五年内被“中国烹饪协会”评为“中国餐饮100强”，其经营范围与本项目相匹配。
9、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。
10、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。
11、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。
12、本项目不接受至本出租公告发布之日前3年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。
13、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。
14、承租方需于出租方审核通过装修申请后5个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的履约保证金作为向出租方支付的违约金，不予退还。
15、采取从营业额中提成方式：（略）
双方按照月度保底营收提成额或实际营收提成额两者取其高的方式：（略）
每一年度结束后双方进行年度对账并清缴，该期间实际营收总额与保底营收额进行比较，若实际营收总额大于或等于保底营收额时，以实际营收提成额（计算方式：（略）
初始保底营收为第1合同年度成交保底营收，第二年度开始在上一年度保底营收的基础上逐年递增6%。（略）改造、交通管制、（略）关停等特殊情况，影响正常经营的，承租方与出租方（略）现场管理机构联系，及时形成相应证明并向出租方提供，以供出租方对当年度保底营收标准进行调整。调整方式：（略）
退出机制：如承租方当年度实际营收未达到保底营收，且未在当合同年度结束后一个月内补足差额部分的，视为承租方履约不能，无法达到双方订立合同时约定的合同目的和初衷，出租方有权单方面解除合同并扣除承租方缴纳的履约保证金，承租方须在30天内补足保底并无条件交还经营场地（结算至实际退出之日）。因承租方原因提前解除合同或合同期正常结束，如承租方未达到相应期间保底营收的，按出租方要求交还经营场地，且出租方有权扣除承租方缴纳的履约保证金，承租方须在30天内补足保底。
16、合同期内，履约保证金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方办理完移交手续后30个工作日内出租方无息退还。
二、装修要求：
1、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租人按出租方要求进行配置，并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。
2、进场前，承租方可享有不超过30天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起）承租方中标标段所有（略）须同步进场装修。装修期内承租方无需支付租赁费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。承租方需在签订电子竞价成交确认书之日起10个工作日内向出租方提交书面装修申请。装修申请应包含申请书、效果图、施工图（含尺寸及监控布局）、预算表（不含厨房设施、设备，含监控设备、（略）域硬装）。承租方须于双方约定进场日期或甲方交付场地日期前往（略）/（略）办理进场手；若承租方未按规定时间办理进场手续，则于上述期限最后一天开始计算承租方免租装修期。
双方确认：出租方提供的免租装修期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前该期间的全部租赁费及其他费用（如有）。
在经营期内如需对店铺进行装修的，装修方案及期限须经出租方书面认可，无免租期，装修期间租赁费按保底租赁费标准预交，年度结束再结算。
3、承租方承诺门店按照（略）改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格，并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。（略）域（不含后厨及仓库）装修每平方米投资不得少于（略）（不含厨房设施、设备，含监控设备、（略）域硬装），经出租方验收合格方可营业。所有（略）域须同步装修。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。
承租方进场前或在经营期内对店铺进行装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于承租方装修等原因造成（略）或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出租方因此遭受的全部损失，出租方有权自履约保证金中扣除。
三、标的资产经营要求：
1、承租方按照出租方要求实现集中收银，（略）要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备（数量不小于一备一用的要求），并须有偿使用出租方集中收银软件与收银稽查软件，费用由承租方承担。原则上需使用出租方收银软件；因特殊原因，经出租方同意，可使用其他收银软件，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求向出租方传输经营数据。
（略），按要求签署《“对公专业结算分账服务”申请书》，并配合提供开通集中收银账户所需的相关资料。（略）。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。
开业前承租方必须按出租方参数标准，安装覆盖全部（略）域（包括但不仅限于仓库、（略）、（略）等区域）的高清摄像头，（略），视频保存时间不低于90天，相关费用由承租方承担，承租方退场时所装监控设备无偿归出租方所有，承租方不得损坏，否则出租方有权从承租方履约保证金中扣除相关费用。
（略）进行集中收银，（略）进行收银（如，串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为），视为承租方违约。整个合同期限内，如发现承租方有此类违约行为，承租方须向出租方补偿未按要求录入“（略）”营收，并承担相应处罚，第一次承租方向出租方支付违约金（略），第二次承租方向出租方支付违约金（略）；在单个合同年度内承租方有二次上述违约行为或跨合同年度累计出现三次上述违约行为，视为严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并扣除全部履约保证金，3年内禁止承租方参加出租方所有经营项目。
2、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在10日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，若承租方未及时履行上述事项，出租方可代为履行，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。
3、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后，由承租方自行处理，出租方不承担任何处理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。
4、承租方应对出租方上级部门组织的“（略）（略）管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《（略）（略）服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《（略）（略）服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“（略）文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。
合同履行期间，承租方应确保（略）暗访考核承租负责部分得分在总分的85%（含）以上，考核未达到总分85%的，第一次予以警告，并扣除履约保证金（略）作为违约责任追究；连续两次暗访考核结果低于总分85%的，追究其违约责任，违约金数额为（略），且出租方有权无条件将承租方清退出场；履约保证金不予以退还。以上违约金从履约保证金中扣除，不足部分由承租方赔偿；承租方须于扣除后10日内补足履约保证金。
承租方应按规范设置价格公示，实行明码标价，并能提供有效发票。商品（服务）售价可在所在（略）方圆10公里范围内3~5家同业态商家同品类商品（服务）平均售价基础上上浮一定比例，最高不超过20%（以下简称“同城同质同价”）。同城同质同价商品（服务）数量要求：超市，10种及以上；中/西餐，5种及以上；粉面、小吃、水果、甜饮品、中式包点/西式烘焙等，3种及以上;必须为司乘人员点单率较高商品；汽修项目同城同质同价服务须包含加气、补胎、拆换轮胎项目。出租方有权检查承租方的上架商品和进货票据以及服务质量、收费标准等，承租方应积极配合。
出租方有权对承租方上架商品、进货单据、服务质量、收费情况等进行检查，承租方应积极配合；检查不达标的，合同期内每出现一次罚（略），累计出现两次，第二次罚（略），超过三次出租方有权解除本协议，承租方所支付的履约保证金不予退还。
若承租方需提价的，承租方须向出租方书面说明提价原因、提价证明材料（须含同业态商家同品类商品/服务现价标准）及提价后的商品清单（含收费标准）。经出租方确认后方可执行；承租方提交说明后5个工作日内出租方未及时确认的，视作确认同意。
5、承租方的经营项目不具有排他性，即出租方有权在本（略）其他位置根据经营需要进行相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。
四、标的资产交接要求：
1、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。
2、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担（略）（略）域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。
3、（略）域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式：（略）
因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。
4、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。
5、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位：（略）
6、承租方负责（略）域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。
五、其他费用标准：
1、公共物业管理费：公共物业管理是指（略）（略）域内的物业管理事项，其费用含在租赁费中，承租方无需单独缴纳。公共物业管理费包括（略）域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修、（略）、（略）、垃圾清运、化粪池清理等（略）域物业管理等费用。
2、水、电费：承租方经营场所和员工宿舍产生的水、电费由承租方承担，以当地水电部门颁布的单价加上1%的损耗为单价标准进行结算，按实际使用量向出租方支付。承租方经营场所和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。
3、宿舍管理费：按500元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起10日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费,宿舍管理费按合同年度每年上调6%。
六、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负责人对承租项目进行担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。
七、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣除湖南联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
交易指南竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
现场展示联系人：（略）
竞价报名报名时间（略）:00:00至（略）:00:00
报名手续意向承租方提交材料清单.pdf
保证金及处置方式：（略）
2、处置方式：（略）
竞价安排交易方式：（略）
自由竞价时间（略）:00:（略）-0711:00:00延时竞价周期（秒）120
服务费承租方需向湖南联交所支付交易服务费（成交年租金100万元以下的部分（含100万元），按2%支付；成交年租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交年租金高于500万元的部分按1%支付）。
附件下载租赁经营合同.docx
联系方式：（略）
咨询电话（略）
咨询时间挂牌期满日17时前（节假日除外）
咨询地址：（略）
技术支持罗女士：（略）6,（略）
其他
查看原文意向承租方提交材料清单.pdf租赁经营合同.docx