房地产快讯（2024）第25期

房 地 产 快 讯

第25期

（总第709期）

四川省房地产业协会编辑部 2024年4月11日

政策速递

1.住房城乡建设部：切实推动保障性住房建设落地落实见到成效。据“中国房地产报”4月10日讯：4月9日，住房城乡建设部在浙江省杭州市召开保障性住房建设工作现场会。会议指出，规划建设保障性住房是党中央、国务院作出的重大决策部署，是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。要适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，准确识变、科学应变、主动求变，加快构建房地产发展新模式，要深刻认识把握推进保障性住房建设的重要意义，加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。会议要求，各地要积极担当作为，切实推动保障性住房建设落地落实见到成效。一是要抓政策出台。二是要抓项目建设。三是要抓“好房子”建设。四是要抓住房发展规划编制。五是要抓宣传引导。

2.黑龙江：进一步加强房屋建筑全生命周期质量安全管理。据“住房城乡建设部”网站4月9日讯：日前，黑龙江省住房城乡建设厅等部门联合印发文件，进一步加强城镇房屋建筑全生命周期质量安全管理。根据要求，各地要以“严审批、严监管，保质量、保安全”为工作主线，坚持人民至上、生命至上，坚持安全第一、预防为主，坚持问题导向、系统观念，从严落实城镇房屋质量安全各项制度，从紧压实各方参建主体质量安全责任，从重惩处全生命周期各类违法违规行为，健全城镇房屋安全治理体系，推进城镇房屋全生命周期信息化、数字化管理。同时，完善准入、市场、建设、竣工、使用5个环节的监管机制，确保城镇房屋建设质量和使用安全制度有效落实、机制有序健全、责任有力夯实，信息化、数字化管理水平明显提升，城镇房屋安全治理向事前预防转型，房屋建筑工程建设质量得到有效提升，既有城镇房屋使用安全得到有力保障，人民群众安全感和满意度不断提高。

3.广州：调整个人住房公积金贷款最高额度。据《广州日报》4月9日讯：4月8日，广州发布《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》。通知提到，为落实大力发展绿色建筑和装配式建筑的相关要求，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持，自4月9日起，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。分别较之前的政策，提高了10万元及20万元。而所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，最高额度可上浮20%。

4.郑州：对房地产开发企业、物业公司、房产中介开展抽查。据“大河财立方”4月10日讯：日前，郑州市住房保障和房地产管理局发布《2024年度“双随机、一公开”抽查计划》。根据计划，对房地产开发企业抽查事项包括：预售款是否进入监管账户；预售款的使用是否规范；房地产开发资质有职称人员情况等。对物业服务企业抽查事项包括：物业服务企业监督检查；电梯登记、使用、维保情况的检查。对房地产经纪机构抽查事项包括：经营场所是否公示；法律法规及规章制度是否执行；企业经营管理情况、承诺事项执行情况；技术标准是否执行等。

市场数据

1.机构报告：一季度百强房企销售好转。据《经济参考报》4月8日讯：近日，中国指数研究院发布2024年一季度房地产企业经营业绩数据显示，一季度，受监测百强房企整体销售情况有所好转。销售方面，1-3月百强房企销售总额为8978.3亿元，同比下降但降幅收窄，整体销售情况有所好转。其中百强房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长明显、同比降幅收窄。拿地方面，一季度，百强房企累计拿地总额2217亿元，同比增长14.9%，较1-2月同比增速有所下降。

2.成都：13.9亿元出让4宗宅地。据“央广网”4月10日讯：4月9日，成都土地市场成功出让4宗宅地，合计面积约8.65万平方米，总规划建筑面积约20.66万平方米，总起价约11.95亿。最终，2宗地块溢价成交、2宗地块底价成交，总成交金额13.9亿元。

行业信息

1.上海举办146亿物业贷款签约活动。据“观点网”4月10日讯：4月10日，人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局联合举办了一场经营性物业贷款集中签约活动。8家主要商业银行及12家房地产企业参与，签约金额高达146亿元。此次活动为“潮涌浦江”系列活动中的一部分，旨在支持民营经济高质量发展，其中10家民营企业共获得126亿元贷款。

2.杭州：进一步规范房屋征收补偿价格评估机构工作。据“杭州市规划和自然资源局网站”4月7日消息：近日，杭州市规划和自然资源局公布了《杭州市房屋征收补偿房地产价格评估机构名录》，开启了全市房屋征收补偿评估机构统一管理的模式。本次统一公布名录的评估机构共47家，其中省内机构43家，省外机构4家；一级资质35家，二级资质7家，三级资质5家。本次公布的房屋征收补偿房地产价格评估机构名录中的评估机构，适用于杭州市行政区域范围内国有土地上房屋征收项目和征收集体土地房屋补偿项目，也是首次统筹了市域范围内的房屋征收评估机构，有利于进一步规范房屋征收评估行为。

3.哈尔滨拟出台配售型保障房新规：严禁配建商品住宅，鼓励存量住房转化后公开配售。据“哈尔滨市人民政府官网”4月9日讯：近日，哈尔滨市自然资源和规划局起草了《关于做好配售型保障性住房规划用地有关政策的通知》并面向社会征求意见。通知指出，市资规局核发《用地预审和选址意见书》《规划条件》时，严禁配建商品住宅，商住比例标准可控制10%以下，在满足居住区设计标准、幼儿园及物业等相关要求配建的公共服务设施基础上，可根据实际需要适当配建一定比例的商业商务面积。地下停车场（停车泊位）除必须配建的人防工程外，按照有关要求，保障性住房项目可按不低于核心区公租房标准进行配建。同时，鼓励存量住房转化为保障性住房进行公开配售以及运营管理。对于存量住房原采取划拨方式供应的住宅转化为保障性住房，需供地主体、保障房实施主体、用地单位签订《保障性住房三方使用协议》、缴纳土地成本后，可继续保留划拨方式，不补缴土地价款。对于存量住房原采取出让方式供应的住宅转化为保障性住房，需上述三方签订协议并缴纳土地成本后，可按划拨方式使用土地，退返相应土地出让价款。

（责任编辑：廖平）