三明市残疾人综合服务中心物业管理费询价公告

（略）（略）物业服务项目，为科学、合理测定项目预算，（略）大楼物业管理费进行询价，欢迎符合条件的供应商参加。有关事项公告如下：
一、项目基本概况：（略）大楼位（略），地下一层，电梯4部，物业服务面积26252.948㎡（其中：建筑面积24772.948㎡，露天绿地面积1480㎡）。
二、物业管理时间：叁年。
三、供应商资格要求：在福建省内注册具有独立法人资格的物业服务企业；法定代表人未被列入全国失信被执行人名单；在三（略）内有承接相似或相近类型的，处于物业服务期内的项目至少1项以上。
四、服务内容：
1.保洁服务内容
1.1服务面积：建筑面积24772.948㎡，露天绿地面积1480㎡。
1.2服务人数：7人（包含绿化养护），（略）内的所（略）卫生的全面清洁。
1.3上下班时间：7：00-11：3014：30-17：50以完成当日当班工作量为准。
1.4服务范围：
岗位
服务内容
频次
（略）层
地面清扫、扶手擦拭、楼道湿拖、垃圾清理、垃圾桶清洁等。
每日2次，遇特殊情况随时
厨余垃圾筒放置和回收指定位置。
视具体情况，每一至二日1次
（略）道张贴物、楼道小广告。
及时清理并上报
（略）清扫、消防箱清洁、顶楼天台清扫，雨水管道清淤等。
每半月1次
（略）外围地面、地下车库冲洗等。
半年1次
宣传栏、指示牌擦拭、装饰物品、艺术雕塑等的清洁擦拭。
每周1次
卫生间
及时冲洗便池，不得留有脏物。
及时清倒手纸篓，篓内手纸不得高于纸篓的三分之二。
不断拖擦地面，做到无水迹，无垃圾，无粉尘，保持地面干燥和干净。
定时擦拭门窗，面盆，大小便池等卫生设施。
及时擦拭门窗，隔断板，墙壁，窗台。
定时消毒，喷洗除臭剂，清香剂，保持卫生间空气清新，无异味。
每日1次
电梯轿箱
电梯轿厢地面、轿门内槽、梯内电话、楼层运行器的清洁。
电梯门、轿厢壁不锈钢、镜面、灯具、天花板的清洁养护。
电梯轿厢消毒、消除异味、空气净化等。
每日1次
遇事随时
市残联会议室、会客室、（略）等
清扫天花板灰尘、（略）等。
每半月1次
及时清倒烟灰缸、纸篓等垃圾。
每日1次
擦拭会议室、会客室、（略）活动的会议桌、文件柜、沙发、茶几、门窗、窗台、墙壁、墙壁饰物、运动器械、洗手台、沐浴间等。
清扫会议室、会客室地面、（略）活动场地等。
清洁后及时将桌椅摆放整齐。
每周定期
不少于2次
遇事随时
业主方会客时的茶水服务。
如遇会议、文体活动需要，应在会议或文体活动前加强保洁工作，会议或文体活动后及时清理保洁。
其他工作需要。
提前通知
遇事随时
除四害
老鼠防治
鼠药。鼠药固定投放点，每堆15-30克，凯素灵粉、敌敌畏等。
协助放置捕捉器，如老鼠夹或粘鼠板，捕捉器具由业主提供。
（略）域委托专业机构诱捕等，或其他有效防治办法。
鼠药每月1次，其他视具体情况协商
蟑螂、苍蝇、蚊子防治
专门药剂（杀特灵、杀虫剂、灭蟑药等）进行喷洒和处理，消灭滋生地等。
放置捕蚊蝇纸或电子捕蚊蝇器等，或其他有效防治办法。
3至11月厨房、厕所、绿化带、垃圾筒等（略）域每月消杀1次，（略）域每两月消杀1次，其他视具体情况协商
按要求填写《除四害投药记录表》。
每月1次
外围
大面积清扫
每天2次
地面清扫、绿地（含树木）地面杂物、垃圾、粪便清理
不间断巡扫
将垃圾送到指定（略）域、落叶季节垃圾和垃圾桶随时清理、做好垃圾分类工作，协助厨余垃圾清运等。
每日1次
宣传栏、指示牌擦拭，装饰物品、艺术雕塑的清洁擦拭。
每周1次
地沟清理
每月1次
（略）面杂草清理
每月1次
1.5服务基本要求：
（略）上班时间需在岗位上，工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康。
（略）定期“除四害”，确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（桶）周边无垃圾散漏。
（略）垃圾箱（桶）垃圾每天清运到指定的倾倒地点：（略）
（略）公厕整洁、无异味。
2.绿化养护管理要求
2.（略）大楼（略）域内的所有乔木、花灌木、绿篱、草坪，绿化。保持绿地整洁卫生，每日清理杂物1次，乔木、花灌木、绿篱周边杂草每周锄清1次，草坪杂草每月锄清1次。
2.2根据不同季节、不同种植物的生长需要和生长情况，干旱时节每日早晚按时进行浇灌2次，其他季节7至15天浇灌1次；每年不少于2次，在冬春、夏秋时节施肥；低矮植株修剪每年1至2次，按植株习性、生长速度等因素安排，低矮植株修剪要整齐，统一高度，有造型；高冠植株修剪委托专业机构，每1至2年1次，视具体情况安排。
2.3病虫害、白蚁预防治理，每年根据植物的生长和病虫害的情况而定进行杀虫，每年杀虫不少于2次，保证植物的正常成长。
2.4原有低矮植株养护成活率达95%以上，高冠植株成活率达98%以上，（略）按原有植株估值价格补植；巡护植株安全，发现植株空心、倾斜等现象，及时进行加固或修剪。
2.5其他与绿化养护有关事项。
3、安全防范管理服务要求
3.（略）大楼消防管理、（略）管理、治安秩序维护管理、楼宇门卫值班、停车场管理等，其人数不少于7人。保安要求符合相关从业年龄规定，政治清白、身体健康、无犯罪纪录、统一着装、经过相关培训，取得从业资格证书或持有军人退伍证。
3.2楼宇的门岗、监控（消控）岗为24小时岗位，需设立24小时值班服务电话，实行24小时不间断巡逻，（略）宇安全秩序，做好陌生人询问工作，发现可疑人员立即处理，未能处理的报告公安部门。
3.3楼宇大门的门卫值班，按规定做好来车、来访登记，保安员上下班时，必须做好交接班工作，包括情况交代等，每天按时开关大门和电梯。
3.4（略）层、监控室、消控室、厨房、配电室、电梯、地下车库、外墙（墙体空鼓开裂/外墙玻璃碎裂等情况）、天（略）域巡逻巡查、关门关灯等工作；每月集中排查外墙（墙体空鼓开裂/外墙玻璃碎裂等情况）1次；定期开展应急灯光测试、应急发电、水泵房等（略）域隐患排查工作。
3.5积极做好安全防范宣传工作，组织建立义务消防队，制订群体事件、消防、治安、自然灾害、紧急突发事件处理预案，做好治安、消防等安全防范工作，做好四防(防火、防盗、防破坏、防自然灾害)工作，及时发现报告和消除各种治安、消防及其他安全隐患，（略）稳定。
3.6制止乱涂乱画、乱张贴、乱拉乱接、乱倒垃圾、破坏公共设施等不文明行为，并作好说服教育工作。
3.7协助做好重大活动的安全保障工作；（略）残联维权科做好残疾人来访者的秩序维护。
3.8（略）内的24小时监控值班工作及日常维护工作，做好监控设备运行记录和维护工作（系统、设施投入、维保费用由招标方负责）。
3.9做好交通秩序维护，按车辆停放管理相关规定做好停车场、露天停车位的管理、登记工作，预防交通事故发生。
3.10大楼机动车地上停车位21个、地下停车位48个，另有指定摩托（略）域；所有车辆应在车位规划内有序停放，上下班高峰期、指定时间段内应有保安对未按规定停放的机动车和非机动行为进行劝阻、纠正。消防通道中禁止停放车辆，保证消防通道的畅通，
3.11其他与安全防范管理有关事项。
4.消防维保服务
4.（略）大楼消防维保服务费最高限价（略）/年，核算在物业管理费中，委托中标物业维保单位：（略）
4.2委托中标物业维保单位：（略）
4.3消防维保服务费中标价和消防维保服务费最高限价之间的差价部分，用于公共消防设施更新、维修等专项使用，列入公共维修基金管理。
4.4监控（消控）岗需有不少于1名执有《消控证》上岗人员，在消防维保单位：（略）
4.5（略）内消防设备进行例检，及时充装、更换过期灭火器（灭火器药剂的更新/更换由各业方负责），标注和保障消防通道畅通，保存消防设备例检报告备检。
4.6其他与消防维保服务有关事项。
5.公共维修基金管理服务
5.（略）大楼公共维修基金提留（略）/年，核算在物业管理费中，委托中标物业维保单位：（略）
5.2公共维修基金使用，（略）业委会主任或主管人员汇报、申请，每月将上月使用、（略）业委会公示、汇报。
5.（略）大楼公共维修基金滚存使用，不退还；当年度公共维修基金有节余的，滚存到下一年度使用；本轮物业维保时间到期的，移交下一轮中标物业维保单位：（略）
5.4当年度公共维修基金不足时，遇急需处置公共维修项目在（略）以内的，由中标物业维保单位：（略）
5.5公共维修基金使用范围
（略）电梯设备维修更新更换：1/2/3号电梯常用的易磨损、老化配件；轿箱内饰品、辅助设施；非超年限使用或需整机大修更新的其他电梯设备。
（略）（略）层（按“谁管理使用，谁负责更换”的原则，消防应急灯/逃生指示牌/消防门上配件等易损耗设备由各机构自行采购，（略）或维保单位：（略）
（略）配电室设备维修更新更换：配电室易损耗设备；配电室必备绝缘安全工具、警示标识、消防器材、电工专用工具及备件等；（略）、防鼠、防其他动物、应急照明等设备；非超年限使用或需整机大修更新的其他配电室设备。
（略）监控设备维修更新更换：监控室中控台等设备；1/2/3号电梯、地下车库、1/2层、大楼四周所有与监控有关的设备；（略）层（按“谁管理使用，谁负责更换”的原则，监控头等易损耗设备由各机构自行采购和更新更换）其他所有与监控有关的设备；需在（略）域新增的监控设备；非超年限使用或需整机大修更新的其他监控设备。
（略）水泵房/风机房/柴油机房设备维修更新更换：水泵房/风机房/柴油机房易损耗设备；水泵房/风机房/柴油机房必备专用检修工具、警示标识、消防器材、备件、应急照明等设备；非超年限使用或需整机大修更新的其他水泵房/风机房/柴油机房设备。
（略）道闸设备维修更新更换：（略）易损耗设备；（略）；非超年限使用或需整机大修更新的其他道闸设备。
（略）（略）层总表总管以内的需紧急处置、涉及安全的修缮项目；屋面外墙防水/外墙瓷砖修补/外墙玻璃破损更换/污雨化粪管、池每年至少1次疏通等（略）域修缮项目。
（略）门岗设备维修更新更换：门岗内易损耗设备；门岗内强弱电/空调等设备。
（略）绿化补植养护/病虫害/白蚁预防治理：绿化每年冬春/夏秋时节施肥，每年不少于2次；高冠植株修剪委托专业机构，每1至2年1次；每年低矮植株补植控制在5%以内，高冠植株补植控制在2%以内；病虫害/白蚁预防治理，每年不少于2次。
（略）大楼外墙清洗：（略）外墙整洁美观，根据实际情况安排，（略）沿街（略）域的幕墙/玻璃/墙体等进行集中或分批清洗，原则上每3年清洗1次。
6.大楼日常事务管理
6.1应设现场管理人员1名，（略）的日常事务管理；（略）安全管理各项制度；核算、（略）水、电、电梯、公维金等支出情况；（略）物业管理开展情况等工作。
6.2（略）房屋维修/电梯安全/供水供电维护员1名，要求男性，55岁以下、身体健康、无犯罪纪录，持有《高压电工从业资格证书》和《电梯安全员证书》。（略）房屋维修/电梯安全/供水供电维护员应相对固定，（略）层、区域水/（略）管道布局，电梯安全处置等。
6.3当供水供电出现紧急情况时，负责供水供电维护人员应在接到通知后15分钟内到达现场；当供水供电设备出现严重故障时需要应急检修的，负责供水供电维护人员应在接到通知后1至2小时内到达现场；一般性水电故障和损坏水电设备的更换工作，原则上在8至12小时内排除故障。
6.4消控室要按照消防管理规定，配备符合消防管理规定人数，持有《消控证》的工作人员。
6.5房屋维修应与有建筑维修资质单位：（略）
五、申请材料：
1.企业营业执照复印件、法人身份证复印件、企业（法人）未失信证明。
2.在三（略）内有承接相似或相近类型的，处于物业服务期内的项目至少1项以上的合同复印件。
3.供应商认为可提供的其他材料、物业服务方案等。
4.供应商报价表（附后）。
5.以上资料原件、复印件需加盖公章。
六、询价声明：本次询价报价结果，（略）大楼物业服务项目的预算指导价参考依据，非直接确定本项目中标服务机构，如按单位：（略）
七、提交材料时间及方式：（略）
1.请于2024年4月10日至2024年4月12日17：00前提交材料，超过时间将不受理。
2.将全部申请材料以文件密封形式，（略）（（略）。
联系人：（略）
（略）残疾人联合会
2024年4月9日
附件：
供应商报价表
报价单位：（略）
项目
名称：（略）
人员投
入情况
服务承
诺情况
报价（大小写）
（元/平方米/月）
（略）大楼物业管理费询价
联系人：（略）