江西雄鼎实业有限公司持有的破产财产招募投资人公告

（略）持有的破产财产
招募投资人公告
（略）资产进行处置，现进行公开招募投资人。
（略）持有的破产财产：
（一）土地
（略）名下土地共一宗，该地为工业用地，权益情况详见如下表格：
（略）
权利人
（略）
坐落
用途
面积
证书状态
1
（略）
进国用（2014）第1016号
（略）高新产业园
工业
17482.1
已查封、已抵押
该宗建设用地使用权的评估价值为297.2万元。
（二）建筑物、构筑物
（略）名下共计建筑物11处，其中2处（1号车间、（略））已办理产权登记，详见如下表格：
（略）
权利人
（略）
坐落
用途及建筑结构
面积
证书状态
1
（略）
进房字第（略）号
（略）
工业/钢混
3420.96
已查封、已抵押
2
（略）
进房字第（略）号
（略）车间
工业/钢
10688.51
已查封、已抵押
3
（略）
/
（略）
厂房/钢架
1508.33
/
4
（略）
/
（略）
厂房/钢架
1441.31
/
5
（略）
/
（略）
厂房/钢架
627.75
/
6
（略）
/
（略）
厂房/钢棚
349.16
/
7
（略）
/
（略）
厂房/钢棚
472.47
/
8
（略）
/
（略）
厂房/钢棚
506.27
/
9
（略）
/
（略）
厂房/钢棚
58.83
/
10
（略）
/
（略）
（略）/混合
265.3
/
11
（略）
/
（略）
食堂/混合
107.33
/
构筑物包（略）内的围墙、道路，以及租赁户对房屋进行相应的装修改造，整体维护保养状况一般。
建筑物内的办公家具以及其他没有形成附合的装修装饰物等，不在拍卖标的范围内。
上述建筑物、构筑物的评估价值为1908.85万元。
特别说明：
1、关于无证建筑物及部分建筑物在土地红线外的问题
（略）（略）为赣怡信房估[2023]字第10117号《涉执房地产处置司法评估报告》。（略）3至11为债务人未办理权属登记的建筑物。
（略）名下部分建筑物在案涉土地红线外，（略）财产状况，（略）在案涉土地红线外部分建筑物进行测绘。（略）（略）为赣双盈测字（2024）第003号《测绘成果资料》载明，（略）名下部分建筑物存在部分建筑面积在土地红线外的情况，具体详见如下表格：
（略）
权利人
（略）
坐落
用途及建筑结构
建筑面积（㎡）
红线外面积（㎡）
1
（略）
/
（略）
厂房/钢架
1441.31
1151.33
2
（略）
/
（略）
厂房/钢架
627.75
423.31
3
（略）
/
（略）
厂房/钢棚
472.47
472.47
4
（略）
/
（略）
厂房/钢棚
506.27
431.08
5
（略）
/
（略）
厂房/钢棚
58.83
58.83
6
（略）
/
（略）
（略）/混合
265.3
262.37
7
（略）
/
（略）
食堂/混合
107.33
107.33
（略）根据测绘报告出具了《关（略）3-11评估价值是否在土地红线外并不影响其价格。
2、关于租赁问题
目前部分厂房存在对外租赁的情况，管理人已向各承租人发出解除租赁合同的告知书。但管理人未向法院提起诉讼解除租赁合同。
管理人收取的租金（即占有使用费）计算至承租人交付租赁物之日止（包括在签署拍卖成交确认书之前已经强制清场交付或债权人及次承租人主动交付等）或签署拍卖成交确认书之日止。自签署拍卖成交确认书的次日起，由买受人依法享有标的物权属人的各项合法权益。
买受人在取得标的物的权属后，由买受人自行决定是否要求各承租人清场，是否建立新租赁关系以及租赁的具体内容等。
标的物的现租赁情况具体如下：
①、2019年5月10日，债务人与胡某辉签订了一份《租赁合同》，承租范围：东边空置厂房约1550平方，西边空置厂房约1400平方（（略）办公室，1单元（略），2单元（略）室），包括东、西边厂房车间及所有设备。租期：自2019年5月10日起至2029年4月9日止。租金及支付：租金为人民币每平方五元整，一年（略）。
管理人于2024年3月12日以书面方式：（略）
②、2022年4月30日，债务人与胡某华签订了一份《租赁合同》，承租范围：东边空置厂房约1600平方（含办公室）全部给与承租人使用，包括厂房车间及所有设备。租期：自2022年4月30日起至2025年4月30日止。租金及支付：租金为人民币每平方拾元整，一共1600平方米，一年（略）整。押金（略），付一年押一年。
管理人于2024年3月25日以书面方式：（略）
③、2023年5月1日，（略）签订了一份《租赁合同》，承租范围：有房产证空置厂房约10100平方，办公室及食堂约600平方，车间及所有设备。租期：自2023年5月1日起至2028年5月2日止。租金及支付：租金为人民币每平方五元整，押金人民币（略）整，一年租金（略）。
管理人于2024年3月25日以书面方式：（略）
（略）内仍有人员在居住，居住人员包括承租人的员工。
3、关于土地、建筑物、构筑物抵押的情况（截止至2024年1月18日）
（略）
（略）
抵押权人
抵押人
被担保主债权数额（万元）
登记时间
1
赣（2020）（略）
（略）（略）支行
（略）
1350
（略）
2
赣（2021）（略）
（略）进贤支行
（略）
300
（略）
3
赣（2020）（略）
（略）（略）支行
（略）
1350
（略）
4
赣（2021）（略）
（略）进贤支行
（略）
300
（略）
5
赣（2020）（略）
（略）（略）支行
（略）
1350
（略）
6
赣（2021）（略）
（略）进贤支行
（略）
300
（略）
（三）变压器
（略）
名称：（略）
规格
数量
1
变压器
250KW
2
变压器的评估价值为15万元。
（四）机器设备
（略）名下机器设备情况，详见如下表格：
（略）
设备名称：（略）
（略）
数量
1
剪板机
Q11Y-25×2500
1
2
数控钻床
PLD2016N4-1
1
3
摇臂钻床
Z3050×16/1
1
4
火焰切割机
CG-4000
2
5
组立机
HG-2000
2
6
H型龙门焊接机
HRLM-5000
1
7
门型自动埋弧焊机
MZG40
3
8
行车
5T长150m宽21m
16
9
抛丸机
轨道长39m
1
10
矫正机
1
11
（略）
1
12
地磅
1
13
叉车
A30
1
14
钢筋切割机
GQ60B-1
1
15
滚丝机
Z28-150
1
16
折弯机
1
17
钢筋弯箍机
GF25
1
18
台式砂轮机
MQ3225
1
19
移动空压机
1
20
缩径机
SJ-50
1
前述机器设备的评估价值为136.7382万元。
如有投资人有意向，可与管理人联系！
（略）管理人
二〇二四年四月九日