“天誉文苑”项目前期物业管理招标公告

“天誉文苑”项目前期物业管理招标公告
(（略）：（略）)
“天誉文苑”住宅物业项目,由天津广隆房地产开发有限公
司开发建设，（略）根据有关规
定，现通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅
2.本项目坐落地址：（略）
3.本项目物业（略）域四至范围：（略），（略），
（略）、城市绿化带，（略）
4.本项目总用地面积：30185.9平方米
本项目总建筑面积：42723平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积36223平方米（其中多层
住宅36223平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积6500平方米（其中地下
机动车库6000平方米，设备用房500平方米)。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.2；本项目内共含建筑
物9栋建筑物（其中5栋8-9层的多层住宅、2栋9层的多层住
宅附带配建、2栋1层的配套公建)；项目总户数为358户。
1
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积12074.36平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位440个，其中，地上停车位
36个，地下停车位404个（架空层车位265个、地下139个）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2027年12月31日
二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
凡有意参加投标者，请于2024年4月4日一—2024年4月
8日，每日9：00--17：30（北京时间）将购买招标文件的费
用以电汇或银行转账方式：（略）
投标项目名称：（略）
扫描件发送至（略）@126.com,并及时通知招标代理：（略）
机构，招标代理：（略）
1.获取：（略）
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
2
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理：（略）
单位：（略）
开户银行：（略）天津浦益支行
（略）：（略）（略）
3.招标文件售价
人民币：（略）/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
截止之日前以邮寄方式：（略）
（略）富力大厦902-904室,如递交投标文件截止之日前未收到投
标人获取：（略）
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
3
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.（略）列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、商业类型物业管理经验；单体项目
管理面积3.6万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操
作证（高压电工作业）人员8名；中华人民共和国特种作业操作
证（低压电工作业）人员6名；中华人民共和国特种设备作业人员
证(电梯安全管理)人员1名;中华人民共和国职业资格证书【建
(构)筑物消防员】或消防设施操作员8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年4月25日09：00
(北京时间),递交地点：（略）
口富力大厦902-904室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
受理。
4
七、发布公告的媒介
（略）
http:/（略）上发布。
八、招标人：（略）
1.名称：（略）
2.地址：（略）
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
九、招标代理：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
902-904室
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
5
招标人：（略）
法定代表人：（签字或盖章）
招标代理：（略）
法定代表人：（盖章）
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
“天誉文苑”项目类型为住宅项目，（略）
开发建设。项目坐落（略）东侧。（略），南
（略），（略）、城市绿化带，（略）。房屋建筑结构为框架、
剪力墙结构。
项目总用地面积30185.9平方米，总建筑面积42723平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积36223平方米（其中多层住宅36223
平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积6500平方米（其中地下机动车库
6000平方米，设备用房500平方米)。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.2；本项目内共含建筑物9栋建
筑物（其中5栋8-9层的多层住宅、2栋9层的多层住宅附带配建、2栋
1层的配套公建)；项目总户数为358户。
绿化指标：绿化率40%，绿地面积12074.36平方米。
本项目规划建设机动车停车位440个，其中，地上停车位36个，地
下停车位404个（架空层车位265个、地下139个）。
项目设施设备情况：
备注
（略）
名称：（略）
（略）
1
化粪池
2座
7
2
电梯
多层住宅21台（每台功率为12KW);
消防设施包括：1、（略）；
2、（略）；3、（略）；4、正压送
5
（略）；5、（略）；6、消防应急照明和疏
消防设施、
智能化设施（消防、安
（略）；消防设施功率约5KW;灭火器600具。
防控制室合用；住宅与
商业共用)
智能化设施：（略）、视频监控系
统、（略）、（略）、出入口
6
（略）、（略）、（略）、紧
（略）等。监控设施功率约5KW.
防雷等级为三类，防雷装置满足防直击雷、防
7
避雷设施
雷电感应及防雷电波的侵入的要求。防避雷设
施点位数64个。
1、（略）内公共照明：3KW;
8
公共照明设施
2、室外公共照明（庭院灯）：6KW;
3、室外公共照明（景观灯）：8KW;
本项目规划建设机动车停车位440个，其中，地上
车辆管理需要提供服务
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机动车场情况
停车位36个，地下停车位404个（架空层车位265
方案，不需要提供费用
个、地下139个)
测算
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物业管理用房面积
300平方米，位于地上
1、红号站一座；
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（略）站
2、供电范围为：地下车库、架空层车库；
8
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人：（略）
准如下：
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)（略）：（略），配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
2)建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
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环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率95%以上；
5)对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
8)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并（略）内公告；
11)公示场地占用费的收取和使用情况；
12)节假日进行专题布置，每年组织四次以（略）活动。
2.清洁卫生服务内容
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1)硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
2)绿地无垃圾、纸袋等杂物；
3)（略）域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
4)（略）、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；
6)路灯每季度清洁2次；
7)垃圾清运日产日清，无满溢现象；
8)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒；
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-21：00立
岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗：（略）线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录；
(4)车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
停放有序；非机动车停放整齐。
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4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每周巡查二次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(7)围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
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(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次，擦拭1次；
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、（略）；
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；
4)门窗玻璃每月擦拭4次；
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；
6）电梯轿厢每天擦拭2次；
7)操作板面每天消毒1次；
8)每月对电梯门、壁保养1次；
9)楼道灯每季度清洁1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，（略）内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
3)楼道灯：接到业主或使用人报修后2小时内修复，完好率98%以
上。
4)电梯：保证有电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位：（略）
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测并持有有效的《特种设备使用标志》,（略）应有专人对电梯保养进
行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发生电梯困人件时，物业人员须
在五分钟内到现场应急处理，外包单位：（略）
场救助。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
包干制
三、物业管理服务费测算方式：（略）
物业管理服务费按照招标人：（略）
成本测算，计价单位：（略）
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标人：（略）
信息
招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人：
投标人
企业注册地址：（略）
情况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话：（略）
拟派驻
姓名
性别
项目负
（略）
联系电话：（略）
责人情
学历
政治面貌
况
职称名称：（略）
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
（略）码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年
月
日至
年
月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（略）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
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