翠城3号·元山智能制造园项目勘察设计答疑及澄清文件

翠城3号·元山智能制造园项目勘察设计
答疑及澄清文件
致各潜在投标人：
一、答疑文件
1、请问设计方案的深度是否按照招标文件第五章第七条中1.1方案（含规划报建）
阶段所示的深度要求？
答：第五章第七条中1.1为中标通知书发布后提供方案设计深度要求，投标设计
方案可参照该深度要求。
2、请问设计方案的提交方式：（略）
答：按招标文件第二章投标人须知前附表（略）电子投标文件编制要求执行。方
案文本采用A3或A4均可，不做要求。
3、规划要点及三线图仅为南侧用地（编号A-2-04),并无北侧村企地块（贝外地
块红线.dwg),请问北侧村企地块用地（贝外地块红线.dwg)是否再提供规划要求及三
线图？还是就按招标文件要求的“项目1地块：规划用地面积约13241.95平方米，建
筑密度35%-60%，容积率1.0-3.5，绿地率10%-15%，除特殊工艺外生产性建筑高度≤
50米配套性建筑≤100米”进行？如规划要求及三线图，能否提供相关控规要求文件？
三
答：编制投标文件时暂按招标文件项目1地块的相关指标设计，最终施工图以业
主单位：（略）
4、标书的“拟建工程暂定7栋高标准厂房，其中2栋为9层高的高层厂房、5栋
为7层高的独栋总部厂房，1栋11层高的宿舍用房”要求；但招标文件写“发包人最
终审定的方案设计为准”。投标设计方案可否对可研报告的方案进行优化调整，调整各
建筑栋数和层数及位置？同时是否必须可研报告的P30-31页指标表进行设计？
答：投标设计方案可对可研报告的方案进行优化调整，调整各建筑栋数和层数及
位置，可研报告的P30-31页指标表中有关规划要求及三线图的限制性指标需严格执行，
其他指标可适当调整，不建议做大幅度修改。
5、招标文件的任务书提出“本项目建设将联合周边产业用地连片规划建设，通过
将同一产业或同（略）企业生产加工或设计等的某一个或某几个特定产污环节聚集”,
请问对应企业是否有具体的产污环节设计要求？
答：暂无产污环节设计要求，最终施工图以业主单位：（略）
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6、根据“资信要素一览表”，项目总负责人、设计项目负责人要求同类工程业绩
“660万以上”项目3个，不符合要求的视为该项不合格。请问，文件中提及的不合格
是否仅供最后定标参考，不作为废标的依据？
答：资信要素作为本项目定标委员会的参考因素，不作废标要求。
7、设计任务书中定制厂房面积要求多少平方米？标准层面积要求多少平方米？层
高要求中写到“五至六层层高”并未提及七层，是否按照六层进行设计？是否必须按可
研报告的表（略）指标表进行设计？
答：面积、标准层面积要求按可研报告的表（略）指标表，可适当微调；需按
照七层进行设计，第七层暂参考第六层进行设计，最终施工图以业主单位：（略）
8、“贝外合作社回迁物业用地分摊面积不低于3794m”,表示回迁独栋厂房并需
要划分独立用地返还吗？
答：暂按独栋厂房考虑进行设计，最终施工图以业主单位：（略）
9、宿舍面积、宿舍套数是否有要求？配套面积占比是否按照15%执行？是否必须
按可研报告的表（略）指标表进行设计？
答：宿舍面积、宿舍套数暂无要求，配套面积占比按照规划条件及现行（略）规
划文件要求确定。参考可研报告进行设计，可适当微调，最终施工图以业主单位：（略）
为准。
10、污水处理设施是否在本地块单独配置？有具体设计要求吗？能否连同周边多个
工业用地一期统筹配建？是否必须参考可研报告的总平面布置进行设计？
答：污水处理设施为暂定拟建位置，暂无具体设计要求，能否统筹配建依据《中
山市南朗街道南朗（略）A单元2-3街区控制性详细规划调整(2023)》等现行中山
市规划文件及业主单位：（略）
11、项目可否不设地下车库，停车位可否根据可按照全地面停车设计？是否必须按
可研报告的表5.1-1-1指标表和（略）内容进行设计？
答：参考可研报告的有关数据进行设计，可进行优化，最终施工图以业主单位：（略）
认为准。
12、招标文件的P62页的“技术标详细评审标准”和P94页的“勘察设计方案”的
目录内容并不对应，具体勘察设计方案目录可否根据具体方案进行调整？
答：勘察设计方案应包括（但不限于）P94页的目录内容。
13、（略）上开标形式，请问技术标排版电子版有无具体要求，例如A4
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或A3格式？
答：采用A4或A3格式均可。
14、招标文件的P103第七章之1.2条规定，“设计项目负责人与建筑工程专业负
责人可为同一人兼任，其余拟投入人员不得兼任”；但根据惯例，P43《项目管理机构
主要人员配置表》中的第1项的项目负责人一般和第3项的设计项目负责人为同一人，
是否可增加说明“项目负责人与设计项目负责人可为同一人兼任”？
答：不作调整。
15、资信标中《一、资信标函内容索引》，标书要求，投标人应如实填写对应资信
要素的页码索引。但《资信要素一览表》中第3点“设计方案”，在资信标中不能页码
索引，可否不填此项？
答：可以。
16、P59页，“拟派团队水平”中关于“体现上项目总负责人或设计项目负责人的
姓名的证明资料”，请问可否是“（略）”网站截图吗？
答：可以。
17、设计依据资料仅为南侧用地（编号A-2-04)的规划要点及三线图，并无【北
侧村企地块的（贝外地块红线.dwg)规划要点及三线图】，能否进一步提供北侧地块（贝
外)的规划要点及三线图、相关控规要求文件？或者确定基本设计依据按招标文件要求
的“项目1地块：规划用地面积约13241.95平方米，建筑密度35%-60%，容积率1.0-3.5，
绿地率10%-15%，除特殊工艺外生产性建筑高度≤50米配套性建筑≤100米”进行设计？
答：编制投标文件时暂按招标文件项目1地块的相关指标进行设计，最终施工图
以业主单位：（略）
18、标书的“拟建工程暂定7栋高标准厂房，其中2栋为9层高的高层厂房、5栋
为7层高的独栋总部厂房，1栋11层高的宿舍用房”要求；但招标文件写“发包人最
终审定的方案设计为准”。投标设计方案可否对可研报告的方案进行优化调整？调整各
建筑栋数和层数及位置？
答：投标设计方案可对可研报告的方案进行优化调整，调整各建筑栋数和层数及
位置，可研报告的P30-31页指标表中有关规划要求及三线图的限制性指标需严格执行，
其他指标可适当调整，不建议做大幅度修改。
19、招标文件中任务书所示“本项目建设将联合周边产业用地连片规划建设，通过
将同一产业或同（略）企业生产加工或设计等的某一个或某几个特定产污环节聚集”，
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请问对应企业是否有具体的产污环节设计要求？
答：暂无产污环节设计要求，由投标人自行考虑设计。
20、“贝外合作社回迁物业用地分摊面积不低于3794m”,该部分独立用地是否
需要单独划分？
答：暂按独栋厂房考虑进行设计，最终施工图以业主单位：（略）
21、宿舍面积、宿舍套数是否有要求？是否必须按可研报告的表（略）指标表进
行设计？是否可以增设食堂、会议、活动等综合性公共功能？
答：宿舍面积、宿舍套数暂无要求，配套面积占比按照规划条件及现行（略）规
划文件要求确定。参考可研报告进行设计，可适当微调。食堂、会议、活动等综合性
公共功能由投标人自行考虑设计，最终施工图以业主单位：（略）
22、招标文件第59页：同类工程业绩。
问题：EPC项目是否可作为设计单位：（略）
答：可以。
23、招标文件第83页：投标保证金承诺书（如需）
问题：投标保证金承诺书是否有格式要求。
答：按招标文件第二章投标人须知前附表（略）投标保证金要求执行。
24、招标文件第44页：12.2条人员社保
问题：此处我司提供员工的社保超过连续6个月是否可以。
答：提供的社保时间范围包含2023年12月至2024年2月即可。
25、招标文件第59页：同类工程业绩与项目总负责人业绩。
问题:（略）业绩与项目总负责人、设计总负责人业绩评审。
答：可以。
26、（略）上传投标文件中，排序6，项目管理机构
问题：(1)此处项目管理机构-现场主要施工人员我司不涉及，是否还需要输入？
(2)如果需要输入的话，联合体牵头单位：（略）
体成员单位：（略）
答：按招标文件第二章投标人须知前附表（略）电子投标文件编制要求执行。相
（略）（（略））-“服务指南”栏目下载。
27、有些省份的职称评审是按照大类评审，职称证上的专业比较笼统，并不是细分
专业。因此《项目管理机构主要人员配置表》的人员中，专业是否可以按招标文件要求
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提供注册执业资格证或注册职业资格证或毕业证书作为专业证明？
答：按招标文件《项目管理机构基本要求》执行，如果职称证无专业类别，需增
加注册执业资格证或注册职业资格证或毕业证书作为专业证明。
28、《项目管理机构主要人员配置表》备注12.2：拟投入本项目的人员须提交的
社保证明应为2023年12月至2024年2月连续3个月（设定的时间不少于3个月，且
不得超过6个月。)的社保证明。
有些省份的社保证明格式是固定的，只能按年份查询，无法自行设定查询时间，因
此，只能提供2023年1-12月和2024年1-3月的社保证明，其中包含2023年12月至
2024年2月连续3个月的社保证明。是否有效？
答：可以。
29、《项目管理机构主要人员配置表》的人员中，分支机构的社保证明是否有效？
答：有效。
30、《资信要素一览表》中的业绩和奖项，分支机构签订的合同和分支机构获得的
奖项是否有效？
答：有效。
31、《项目管理机构主要人员配置表》的人员中，如果有退休返聘人员，没有社保
一
证明，能否提供劳动合同及退休证？是否有效？
答：本项目工期紧，任务重，考虑到退休人员年纪大，身体健康等问题，本次不
接受返聘退休人员。
32、关于《资信要素一览表》中，“备注(2)同类工程设计业绩的具体要求：③
提供中标通知书和合同复印件加盖公章，时间以合同签订时间为准（合同未能体现时间
的，以中标通知书时间为准)。（略）备案（加
（略）公章或者备案章)。若中标通知书上无行政监督部门或
（略）盖章，（略）备案的证明文件或提供含有
下
可供查询二维码的《中标通知书》及查询结果截图、（略）径（加盖单位：（略）
些业绩不属于必须招标的项目，能否只提供合同？有些省份的电子化建设不完善，中标
（略）发出的，而是由业主直接发出的。因此无行政监督部门或当地
（略）盖章，也没有二维码。是否有效？
答：无效。
33、关于《资信要素一览表》中，“6拟派团队水平”对项目总负责人、设计项目
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负责人的个人同类工程业绩证明要求：提供的业绩证明资料（复印件）包括不限于中标
通知书、合同、立项（如有）或概算批复（如有）等，并且资料中能够体现项目总负责
人或者设计项目负责人的姓名。”。提供成果资料体现项目总负责人或者设计项目负责
人姓名的可否作为证明文件？
答：有效
34、项目定位提及特定产污环节聚集，是否有具体标准？
答：暂无标准，由投标人自行考虑设计，最终施工图以业主单位：（略）
35、设计任务书的建设规模未达容积率3.5上限，是否不考虑按容积率上限设计？
答：在规划条件范围内，由投标人自行考虑设计，最终施工图以业主单位：（略）
准。
36、企业回迁物业，是否均为独栋物业，（略）栋位置外，有没有其他要
求？如单栋面积与企业回迁物业不对应，（略）层或单元分割产权？
答：暂按独栋物业考虑，暂无其他要求。
37、各产权人自持物业与可售物业的分配，对楼层有没有明确要求？
答：暂无要求。
38、各栋厂房的销售部分，按整层确权出售，还是分割单元确权出售？销售和使用
对分割单元的面积有（略）间控制要求？
答：设计招标阶段暂不考虑。
39、可研报告（略）新工改地块项目与本项目是否有关联？是否属于相连成片规划
的产业集（略）？
答：暂不考虑新工改地块项目。
40、各种面积宿舍产品有无占比要求？有无总居住人数或宿舍房间总数要求？宿舍
（略）是否配置餐厅、厨房，有何具体标准？
答：宿舍面积、宿舍套数暂无要求，配套面积占比按照规划条件及现行（略）规
划文件要求确定。参考可研报告的表（略）指标表，可适当微调。（略）是否配置
餐厅、厨房，有何标准，由投标人自行考虑设计，最终施工图以业主单位：（略）
41、对各栋厂房装卸货设施的形式和标准有何具体要求？
答：暂无要求，由投标人自行考虑。
42、可否提供规划三线图CAD电子文件？
答：招标公告发出的附件中已包含地块二的三线图CAD电子文件。
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43、项目1村企用地可否提供规自局盖章版《建设用地规划条件》？
答：暂无法提供，编制投标文件时暂按招标文件项目1地块的相关指标设计，最
终施工图以业主单位：（略）
44、第二章（略）要求的“投标文件应按第六章投标文件格式进行编写，按顺序编
制页码”，与第六章勘察设计方案备注的“勘察设计方案内容仅供参考，招标人：（略）
项目实际进行调整”是否存在冲突，技术标方案内容可否根据投标人理解自行编制内容
与顺序？
答：不冲突，按第六章投标文件格式进行编写。
45、第六章“勘察设计方案”要求的内容中“设计机构设置（框图）、岗位职责”
与“拟投入的勘察人员/勘察设备/设计人员”，是否与“基本资料”中的“项目管理
机构”重复，内容是否统一规整到“基本资料”中？
答：按各标函要求提供，不统一规整到“基本资料”中。
46、第五章5.2中提及的独栋定制厂房是否有意向入驻企业？是否即是企业回迁中
的贝外合作社、永全顺企业、竹头园村?
答：有意向企业，不是企业回迁中的贝外合作社、永全顺企业、竹头园村。
47、第五章第四条第4)点中“贝外合作社（村企合作地块）”的表述，是否表
示该合作社必须设置在项目一地块？
答：不是，由投标单位：（略）
48、第五章第四条第4)点中“回迁物业用地分摊面积不低于3794平方米，回迁
物业需独栋建筑且须（略）政路”的表述是否为贝外合作社的要求。
答：不是。
49、第五章第一条第5点中对建筑层数、栋数等的要求是否可根据投标人理解酌情
调整。
答：面积、栋数要求按可研报告参考设计，可适当微调，最终施工图以业主单位：（略）
确认为准。
一东
50、项目负责人和设计项目负责人能不能为同一人担任
答：不可以。
51、招标文件（略）招标范围“(1)勘察范围包括但不限于：工程地质详细勘察
一
(含工程测量及基准点测量、物探、编制勘察报告)，为项目所有设计和施工提供所需
的工程地质依据。该说明中勘察费包含测量费，但勘察费最终按照“中标单价X实际总
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进尺”进行结算，却没有说测量费的结算方式：（略）
测量费的结算依据什么？
答：测量费用不单独计算，含在投标人勘察单价及总价中。
52、招标文件（略）招标范围“(1)勘察报告须通过第三方审图单位：（略）
合取得审查合格证”。请问投标报价中的勘察费是否包含审图费？如包含，请问是由勘
察单位：（略）
答：审图单位：（略）
53、投标的提交成果除提供电子文件外，是否还需要提供纸质版文件及效果图展
板？
答：投标时不需要提供纸质版投标文件。
54、根据总体功能要求，园区是否有展示及展厅需求，（略）
（略）布置？
答：在满足规划指标的前提下，由投标人自行考虑设计方案，最终施工图以业主
单位：（略）
55、生产厂房是否有特殊工艺流程需求，产线布局是否有特殊需求，例如生产线长
度？
答：暂无特殊要求，最终施工图以业主单位：（略）
56、配套的占比是否按规定要求做满15%，若考虑做满配套指标，配套建筑是否可
以突破层数限制，按配套100米限高设计？
答：满足规划条件及现行（略）规划文件要求的前提下，由投标人自行考虑设计
方案，最终施工图以业主单位：（略）
57、拟建1栋11层高的宿舍用房，预（略）满负荷运转后员工预计人数，以及单
间宿舍面积和是否有单人间或多人间需求？
答：无法预计，由设计单位：（略）
58、项目两用地不并证考虑，两地块地库部分是否考虑连通设计？
答：满足规划条件及现行（略）规划文件要求的前提下，由投标人自行考虑设计
方案，最终施工图以业主单位：（略）
59、项目两用地不并证考虑，那是否需要独立满足各自的指标，用地指标是否考虑
整体平衡？
答：独立满足各自的指标，满足规划条件及现行（略）规划文件要求的前提下，
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由投标人自行考虑设计方案，最终施工图以业主单位：（略）
60、厂区物流是否有大型货柜车出货需求，最大的货车尺寸达到多少米？是否有危
险品运输需求？园区是否考虑分期建设？若考虑分期建设，分几期建设且每期开发面积
量？
答：暂未考虑车尺寸要求，暂未考虑危险品运输需，考虑分两期进行建设，每期
开发面积暂按招标文件地块一、地块二进行。
61、地块周边配套规划图显示场地北面存在有天然气站，请问是否能提供准确的燃
气储存点位置，以方便建筑准确退让？
答：场地北面天然气站以现状为准，准确的燃气储存点位置暂无法提供。
二、澄清文件
1、删除招标文件第六章勘察设计方案备注的“勘察设计方案内容仅供参考，招标
人应根据项目实际进行调整”。
2、投标人须知前附表（略）款“4.资信标电子标书1份”澄清修改为“4.资信
标电子标书1份和可编辑的word版标书1份(word版标书可无需提供标书中的图片或
复印件或扫描件，不参与评审)”。
本文件与招标文件有不符之处，以本文件为准，本文件未涉及内容仍以招标文件
为准。
招标人：（略）
招标代理：（略）
2024年3月29日
（略）
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