苏州农唯市场经营管理有限公司关于苏州工业园区青剑湖邻居中心（虹桥菜市场）商位招商的招租公告（重新公告）

虹（略），整体建筑分为地上四层，无地下层，总建筑面积11532.4㎡，项目为邻里配套综合体，（略）负责经营管理，（略）进行公开招租，欢迎具备资格条件的竞租人参加竞租。
一、（略）：RHZH2024-Z-G-028号
二、招租单位：（略）
三、招租面积：虹（略）梯通道）。
四、业态要求：
1、本项目商位的招租业态（略），超市（略）域应（略）总面积的比例不高于30%，有完善的生鲜自营体系。
（1）完善的生鲜自营体系是指由竞租人自行组织实施生鲜类业态的经营；
（2）生鲜的范围是指蔬菜、水产、肉类、粮油、水果、南北货、炒货、净菜、海鲜冰鲜、冻品、腌制品、豆制品、水发、禽蛋等主要农副产品。
2、租赁期限：5年
3、出租用途：如递交材料的租赁用途不符合招租文件要求，则按无效处理。
4、租金定价：第1-3年年租金报价均不得低于65万元/年，第4-5年年租金递增（与前三年年租金平均值比较）不低于5%，否则其响应文件不予评审，视为非实质响应。
5、履约保证金：履约保证金15万元，竞租成功后，竞租单位：（略）
6、租金支付周期：不低于每季度支付一次(先付后用)
7、免租期；3个月
五、竞租人资格要求：
A、竞租人应当具备下列一般条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加竞租活动前经营活动中三年内，在没有重大违法记录；
B、竞租人需符合以下特殊条件：
（1）具有《食品经营许可证》；
（2）具备生（略）连锁经营能力（具体内容见资格审查资料要求）。
六、竞租人资格审查材料要求：
招租代理机构：（略）
1.竞租人三证合一营业执照正本或副本，且经营范围须包含生（略）经营范围需求；
2.法定代表人及授权委托代理人身份证（如委托代理人）；
3.开户许可证；
4.法定代表人征信证明；
5.法定代表人资产证明；
6.超市连锁经营能力证明资料：
6.1提供竞租人在苏（略）范围内不少于2家门店、江苏省内累计不少于3家门店（每家门店面积均不少于2000㎡）的证明资料（均须在经营服务期内），每家门店均须提供以下资料：
（略）房产证（如为自有房产提供）或租赁合同；
（略）门店生鲜自营时间在1年以上的证明材料（即开业时间至本招租公告发布满一年，开业时间以营业执照成立时间为准），其中：
（1）（略）的，（略）营业执照副本；
（2）（略）的（竞租人须占该单位：（略）
（3）如所提供门店为个体户，则须满足其负责人与竞租人实际控股人一致，提供营业执照及股权证明材料。
（略）食品经营许可证；
6.2连锁店的商标品牌证明资料：
（1）竞租人必须拥有自有注册品牌商标，提供竞租人名下的品牌商标注册证书，且注册品牌商标必须符合经营生（略）的要求。
（2）竞租人所提供的不少于三家运营中的门店实际运营品牌应与竞租人提供的注册品牌商标一致，提供具体运营品牌一致的门头照片、店内展示品牌标识的照片等证明材料。
（3）本项目的品牌商标以竞租人提供的注册品牌商标为准。
7.竞租材料真实性和生鲜自营承诺书（格式附后）。
8.竞租人应当具备一般条件的承诺函（格式附后）。
八、竞租报名时间：
竞租人（意向商户）需要按照招租公告第六条“竞租人资格审查材料要求”所示，提供资格审查材料，提交时间：本招租公告自2024年03月27日发布之日起至2024年04月10日，每天上午09：30至11:30，下午14:00至16:00（北京时间，法定休息日、节假日除外）。
审查方式：（略）
审查地址：（略）
九、招租文件获取：（略）
通过资格审查的意向商户，由招租代理单位：（略）
十、招租项目联系人：（略）
（1）招租机构：（略）
联系人：（略）
（2）代理机构：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
十一、竞租文件递交时间
截止时间：2024年04月12日14：00（北京时间）
地点：（略）
竞租文件接收人：招租代理机构：（略）
十二、竞租地点：（略）
十三、竞租公告期限：自招租公告发布之日起十个工作日
十四、招租结果公示：自竞租文件递交时间之日后三个工作日以内

（略）
2024年03月26日

招租公告0325稿（附件).docx455302b3086aa0aad8f7ba4f0d5e6506.docx(14.65KB)