南京市雨花台区中南锦苑住宅小区公开选聘物业服务企业公告

（略）：ZNJYXP(2024-03)）
项目所（略）：江苏省（略）雨（略）一、招标条件
本（略）雨（略）中南锦苑住（略）公开选聘物业服务企业公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，招标人：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：名称：（略）
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（略）雨（略）中南锦苑住（略）公开选聘物业服务企业三、投标人资格要求
（略）雨（略）中南锦苑住（略）公开选聘物业服务企业:1、具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业。
2、具有高层住宅类物业服务管理经验，在（略）有住宅物业管理项目有五个及以上，可参观现场环境，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。
3、应聘企业应有良好的社会信誉，具（略）行业主管部门颁发的2022年度物业服务行业信用手册。近3（略）列入严重违法失信企业名单,近3年内未被（略）物业管理行业列入失信企业信息名录。支持业主自治工作，选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消应聘资格并没收竞聘保证金。
4、承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有（略）物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验，需在本单位：（略）
5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，借用企业竞聘，否则取消竞聘资格。
6、中选后，除专业分包项目，（略）物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，中南锦（略）业委会可以随时解除合同并追究违约责任。
本项目不允许联合体投标。四、资格预审文件的获取：（略）
获取：（略）
递交截止时间：（略）:00递交方式：（略）
资格预审开始时间：（略）:30:00资格预审地点：（略）
七、其他
依照《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《（略）住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结（略）实际情况，公开选聘物业服务企业，（略）前来报名应聘。
一、项目概况1、名称：（略）
2、地址：（略）
3、物业（略）域：（略）；南至软件大道；（略）；（略）。
4、小区占地面积：35359平方米；总建筑物面积：158217平方米；地上建筑面积114932.99平方米（其中住宅78647.55平方米，商业11730.66平方米，办公17744.4平方米）。
5、总户数：1050户。
6、电梯数：29部。
7、绿化面积：约34479.9平方米。
8、停车位：约1130个（其中地下自走式车位约187个；自走式产权车位约570个；地下机械车位约373个）。
(最终以实际勘察数据为准)。
9、本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：参照《（略）住宅物业服务标准》（推荐试行稿）五级标准提供物业服务。
物业服务费（略）间（不含公共能耗费）：高层住宅1.90元/㎡·月；办公10.00元/㎡·月（实际收费为6元/㎡·月）；商业6.00元/㎡·月。公共能耗费用高层住宅500元/年，公寓、商业（略）/年，物业向供水供电部门缴纳后，每半年公示一次分摊明细，半年结算一次。
汽车停放服务费价格：露天普通车位180元/辆·月（含车位管理费80元/辆·月）；地下自走式车位400元/辆·月（含车位管理费80元/辆·月）；自走式产权车位80元/辆·月；地下机械产权车位130元/辆·月；地下机械车位400元/辆·月（含车位管理费130元/辆·月）。
临停车位：由乙方按车辆停放时间收取临时停车费。临时停车收费标准：1小时以内不收费，1小时以上12小时以内5元，12小时以上24小时以内10元，以此类推。
二、资格要求1、具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业。
2、具有高层住宅类物业服务管理经验，在（略）有住宅物业管理项目有五个及以上，可参观现场环境，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。
3、应聘企业应有良好的社会信誉，具（略）行业主管部门颁发的2022年度物业服务行业信用手册。近3（略）列入严重违法失信企业名单,近3年内未被（略）物业管理行业列入失信企业信息名录。支持业主自治工作，选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消应聘资格并没收竞聘保证金。
4、承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有（略）物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验，需在本单位：（略）
5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，借用企业竞聘，否则取消竞聘资格。
6、中选后，除专业分包项目，（略）物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，中南锦（略）业委会可以随时解除合同并追究违约责任。
三、报名须知报名时间：公告公开发布次日起7日内。
报名地点：（略）
报名联系人：（略）
报名材料：应聘报名人提供的资料中应包括上述第二项资格要求中所需提供的资料以及下列①②③④⑤⑥⑦⑧项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名资料一式二份，并按下列顺序及第二项资格要求中所需提供的资料编好页码装订成册，所有复印件须加盖物业服务企业公章：①物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；②企业简介；③物业服务企业营业执照副本复印件，原件备查；④物业服务的业绩证明文件：提供在管项目的合同复印件，或者由业主单位：（略）
⑦（略）2022年度物业服务行业信用手册，近3年内未被（略）物业管理行业列入失信企业信息名录。
⑧近3（略）列入严重违法失信企业名单截图。
四、资格预审及选聘文件领取1、资格预审时间：报名截止后。
2、选聘工作小组对报名物业服务企业进行资格审核，符合报名要求的物业服务企业购买选聘文件进入下一轮。
领取地点：（略）
时间：接到通知后次日9:30-17:00分止。
费用：500元/套(售后不退)；收取方式：（略）
五、竞聘保证金应聘人在充分考虑本选聘文件的有关条件和要求后，按选聘文件规定的时间内支付壹拾万元人民币竞聘保证金到选聘人指定账户，逾期未支付的视为放弃参加本次应聘资格。收取方式：（略）
六、应聘文件接收信息应聘人应在选聘人规定的时间内将应聘文件密封加盖公章现场提交，密封加盖公章现场提交，过时拒收（地点：（略）
七、应聘答辩有关信息应聘答辩时间：另行书面或电话通知；应聘答辩地点：（略）
八、应聘答疑及澄清若应聘人对选聘文件有疑问，请于竞聘保证金缴纳截止日之前书面文件或发邮件给选聘人(逾期无效)，邮箱：（略）
九、应聘文件制作份数要求正本份数：壹份副本份数：肆份十、其他应说明的事项1、物业服务合同期限为叁年。
2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理：（略）
3、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加竞聘。单位：（略）
4、竞聘文件与选聘要求（响应偏离）不符的将被作为废标。
5、上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将及时通知相关人。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地系址：（略）
联人：李女士
电话：（略）
电子邮件：/
招标代理：（略）
地系址：南京雨（略）
联人：孙兵
电话：（略）
电子邮件：/招标人：（略）