潍坊欢乐海沙滩管理有限公司东、西观景平台商铺等项目四年使用权租赁项目二次挂牌（竞价）出租公告

（略）东、（略）商铺等项目四年使用权租赁项目二次挂牌（竞价）（略）东、（略）商铺等项目四年使用权租赁项目
（略）CQJY-BH-（略）挂牌价格23.6万元
标的类别其他挂牌起始日期（略）
项目状态挂牌公告挂牌期满日期（略）
所（略）所属行业
项目简介项目简介
（略）东、（略）商铺等项目四年使用权租赁项目二次挂牌（竞价）出租公告
（略）东、（略）商铺等项目四年使用权租赁项目，（略）（略）络竞价方式：（略）
一、（略）：CQJY-BH-（略）
二、项目名称：（略）
三、标的资产内容
（略）
标的名称：（略）
出租底价
竞买保证金
1
海鲜售卖项目四年租赁权
20万元
2万元
2
脸部彩绘项目四年租赁权
3.6万元
1万元
四、意向承租方资格及要求
意向承租方应1.在最近三年内未因自身的任何违约、违法、食品安全事故及违反商业道德的行为而导致合同解除或招致法律诉讼；2.无违法犯罪等不良记录;3.未被列（略）商铺失信人员名单(提前咨询出租方)。
符合上述条件且愿意遵守“（略）东、（略）商铺、海鲜售卖项目、脸部彩绘项目竞价及运营要求方案”的公司或具有完全行为能力的自然人均可报名参加。竞价成功后，报价最高者须携带上述证明资料去出租方处接受资格审查，通过审查的方可成为承租方。
特别说明：（略）其是否被列（略）商铺失信人员名单，否则出租方有权拒绝签订合同并扣除其竞买保证金。
五、申购须知
1、凡符合意向承租方条件且有意参加竞买者，（略）网进行注册申购，详情见《挂牌（竞价）文件》。
注：（略）网站选择“（略）站”→点击“交易会员登录”→点击“（略）”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“（略）”注册过的企业无需重复注册，“（略）”（略）内重新注册。“（略）”请用注册过的用户名及初始密码（略）@789登录）。
2、网上注册登记申购后，请于2024年3月20日17（略）自动生成的银行子账户。
六、展示时间、地点：（略）
七、网上摘牌（竞价）时间
1号标的2024年3月21日11：00-11：15；
2号标的2024年3月21日11：15-11：30；
以上标的竞价具体结束时间以实际成交时间为准。
八、公告媒体
（略）官网、（略）官网/微信：（略）
九、其他相关条件要求
1、意向承租方须全面阅读本公告及挂牌文件内容（包括但不限于查阅标的相关权属文件）并认可本项目挂牌文件的全部内容。在公告展示时间应自行至标的所在地现场勘察，疑问之处可咨询出租方或产权交易服务机构，报名登记即视为认可本项目出租标的现状。意向承租方须自行承担包括但不限于因所获取：（略）
2、承租方须按照以下程序办理相关手续：（1）自成交公告公示之日起2个工作日内持相关材料（公司持营业执照复印件及法定代表人身份证复印件；自然人持身份证复印件）（略）签署领取《成交通知书》并缴纳交易服务费；（2）成交公告公示之日起3个工作日内接出租方通知与其签订《租赁协议》，并一次性缴纳第一年租赁价款及服务质量保证金等相关费用（详见东、（略）商铺、海鲜售卖项目、脸部彩绘项目竞价及运营要求方案），后续三年租赁价款及相关费用缴纳时间按出租方与承租方签订的《租赁协议》执行。如承租方逾期未支付，出租方有权单方无条件终止合同。如承租方未在规定时间内签订租赁协议或缴清上述款项的，将取消承租方的资格，竞买保证金及相关费用不予退还。
3、本次挂牌竞价的东、（略）商铺等项目四年使用权租赁期限为：第一年自合同签订至当年12月31日，第二、三、四年为每年1月1日-每年12月31日，租赁费根据承租方竞价成交价格为准，后续三年租赁费用将不再递增浮动。
4、因承租方原因造成的合同终止或解除，由承租方承担一切损失，无权向出租方单位：（略）
5、因不可抗力或政府因素，包括政府变更（略）域规划，政府主导（略）域资产重组导致（略）域或土地拆迁征用、土地发生权属、性质变化等相关因素时致使租赁协议无法履行时，租赁协议自然终止，已交纳的各项费用不予退还，双方互不追究责任。
6、其他未尽事宜，将根据《（略）东、（略）商铺、海鲜售卖项目、脸部彩绘项目竞价及运营要求方案》约定执行，请意向承租方仔细审阅并参照执行。
十、联系方式：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（略）地址：（略）
（略）
2024年3月7日
附：（略）东、（略）商铺、海鲜售卖项目、脸部彩绘项目竞价及运营要求方案
（略）（（略））2024（略）经营规划，（略）东、（略）商铺、海鲜售卖项目、脸部彩绘项目租赁与经营规划介绍方案。
一、东、（略）商铺、海鲜售卖项目、脸部彩绘项目地点：（略）
1、东、（略）商铺布局（略）（略）域东、（略）下方，紧挨步入（略）域主通道两侧。单个商铺实用面积约：39平方米
2、海鲜售卖两处：1、位于沙滩西坝东侧（略）域（含长度20米浮筒）/2、景区出口面积约55平方售卖点一处。
3、脸部彩绘项目位（略）演艺广场索模下方（略）域。
二、规划用途
1、东、（略）商铺作为销售冷饮、饮料、烤肠、袋装食品、网红小吃类、鲜果小吃类，现做冰激凌、果汁、茶饮类、快捷食品商铺租赁。
2、海鲜售卖项目作为海鲜类产品销售租赁。
3、脸部彩绘项目作为脸部彩绘、儿童彩绘石膏模具等DIY项目租赁。
三、租赁原因及目的
完（略）销售类、配套类项目，提高游客日常游玩购物需求。
四、租赁期限及期限确定依据
（略）东、（略）商铺、海鲜售卖项目、脸部彩绘项目租赁期限为四年（具体租赁期限详见第五条），（略）拟定，请示潍坊滨海旅游集团审核确定。
五、租金标准
根据东、（略）商铺、海鲜售卖项目、脸部彩绘项目布局、方位确定出租底价，通过公开竞价确定各商铺及项目租金价格。租赁期限为：第一年自合同签订至当年12月31日，第二、三、四年为每年1月1日-每年12月31日（东、（略）商铺运营时间为每年4月1日-8月31日），租赁费根据意向承租方竞价成交价格为准，后续三年租赁费用将不再递增浮动，垃圾清运费、水费随每年租金一同缴纳，合同期满后重新公开竞价出租。
六、租金收缴办法
成交公告公示结束后三个工作日内缴纳第一年项目租金、垃圾清运费、水费。
东、（略）商铺服务质量保证金：伍万元整、开业保证金：伍仟元整，水费、电费按实际用量每月收取。
海鲜售卖项目服务质量保证金：伍万元整、开业保证金：伍仟元整，水、电费按实际用量每月收取。
脸部彩绘项目服务质量保证金：壹万元整、开业保证金：贰仟元整。
交纳方式：（略）
七、承租要求
1、承租方应具有从事多年商品销售行业经营经验，遵纪守法（无违法犯罪等不良记录）（略）均可。遵守国家法律法规，遵（略）的各项规章制度和规定，文明经商，礼貌待客，守法经营。
2、东、（略）商铺具有餐饮业经营《营业执照》和《食品经营许可证》（提供双证原件）。
3、承租方应在最近三年内未因自身的任何违约、违法、食品安全事故及违反商业道德的行为而导致合同解除或招致法律诉讼。
4、承租方须严格遵守《国家食品卫生安全法》等法律法规，主动配合接受政府相关部门的检查和督查，食品卫生一旦出现问题要承担法律责任及经济赔偿责任。
5、（略）询问是否被列（略）商铺失信人员名单，如意向承租方未询问而造成最终成交后的一切后果由意向承租方个人承担，（略）无关。
6、（略）上竞价成交后，（略）如发现被列（略）商铺失信名单人员为承租方，（略）有权拒绝签订商铺租赁合同并委托产权交易机构对竞买保证金进行扣除。
7、（略）严禁被列（略）商铺失信名单人员参与商铺及项目租赁竞价，在签订合同后不得以合伙、（略）已列（略）商铺失信名单人员参与到日常经营中。如有发现，（略）商铺合同及管理制度约定进行处理。
8、承租方作为合同签订人，若经营中出现相关问题，（略）提出申请，公司不对其他人员作出解释与回应。
9、公司在日常管理中发现承租方违反租赁协议约定及管理制度经营，公司将以书面形式下达违规事项处理单告知承租方，如承租方不承认、拒不在违规事项处理单签字，公司以现场违规照片、视频等材料作为依据进行处理。
10、成交公示后三个工作日内不签承租合同及不缴纳商铺及项目租金、服务质量保证金、水费、电费、垃圾清运费者，属承租方单方面违约，（略）可对商铺及项目经营权重新对外公开招租。
11、东、（略）商铺、海鲜售卖项目、（略）上竞价时间为15分钟，东、（略）商铺、海鲜售卖项目、脸部彩绘项目意向承租方每次竞价的增价幅度为（略）/次。
12、东、（略）商铺、海鲜售卖项目门面材质统一标准，（具体要求：镀锌方管焊接框架，背面上PVC板，PVC板上安装户外防水漫反射LED灯。四周上铝塑板，正面安装3m装饰布）。
13、东、（略）商铺、海鲜售卖项目承租方成交后五日内须向出租方提交店铺效果图（门头效果及店铺内效果）、平面布置图（标明电器功率）、门头剖面图（横剖、竖剖）、门楣尺寸（立面）图、店面立面图及剖面图、天花/照明连线图、插座布置图、（略）图、装修效果图及节点图进行审核。所有费用及相关资料不齐者禁止对外营业。
14、装修施工中，所有电气材料必须采购品牌、型号并达到国家标准方可进行使用，使用前需要提供材料合格证及国家强制性检验报告（3C认证检验报告）。
15、因承租方各项效果图、（略）图等各项资料审核未通过未能营业造成的经济损失,出租方不承担任何责任。
16、东、（略）商铺铺设380V电源，自来水，（略）规划方案、（略）审核，审核通过后方可签订商铺租赁协议及入场布置。
八、招租底价及底价基础依据
（略）（略）东、（略）商铺、海鲜售卖项目、脸部彩绘项目成熟度、客流量提升、服务配套设施完善程度、往年租赁价格及未来收益等因素考虑确定。(如下图)
商铺项目名称：（略）
海鲜售卖项目
脸部彩绘项目
出租底价
20万元/四年
3.6万元/四年
垃圾清运费/水费
（略）/年
300元/200元
（共500元）/年
经营品类
海鲜类产品，半成品，即食类海鲜产品
脸部彩绘、儿童彩绘石膏模具等DIY项目
未尽事宜，（略）商铺及项目租赁合同（略）商铺及项目管理制度约定执行。
（略）
2024年3月5日