“格调隐翠轩”项目前期物业管理招标公告

“格调隐翠轩”项目前期物业管理招标公告
(（略）：（略）)
“格调隐翠轩”住宅物业项目，由天津南开城（略）更新产
（略）开发建设,现委托天津恒新企业管理咨询有限公
司根据有关规定，现通过公开招标的方式：（略）
业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：（略）
3.本项目物业（略）域四至范围：（略），南至渭水道，
（略），北至汉中道
4.本项目总用地面积：45409.10平方米
本项目总建筑面积：170900平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积122600平方米【其中住
宅120392平方米（其中多层住宅16634.9平方米、高层住宅
103757.1平方米)、配套公建2208平方米（其中非经营性配套
公建820平方米、经营性配套公建900平方米、市政配套公建
488平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积48300平方米（其中地下
1
机动车库44200平方米，设备用房4100平方米)。
本项目的建筑密度为40%；容积率2.7；本项目内共含建筑
物19栋建筑物（其中4栋7-8层的多层住宅、12栋17-26层的
高层住宅、3栋1-2层的配套公建)；项目总户数为1002户。
5.绿化指标：绿化率35%，绿地面积15893.2平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1454个，其中，地上停车位
100个，地下停车位1354个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2026年10月20日
二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
凡有意参加投标者，请于2024年3月5日——2024年3月
11日，每日9：00——17：30（北京时间）将购买招标文件的费
用以电汇或银行转账方式：（略）
投标项目名称：（略）
扫描件发送至（略）@126.com,并及时通知招标代理：（略）
2
机构，招标代理：（略）
1.获取：（略）
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理：（略）
单位：（略）
开户银行：（略）天津浦益支行
（略）：（略）（略）
3.招标文件售价
人民币：（略）/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
截止之日前以邮寄方式：（略）
（略）富力大厦902-904室，如递交投标文件截止之日前未收到投
标人获取：（略）
五、对投标人的要求
3
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.（略）列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业)人员8名：中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）
人员6名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)
人员1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】
或消防设施操作员3名。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年3月26日09：00
(北京时间),递交地点：（略）
口富力大厦902-904室。
4
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
受理。
七、发布公告的媒介
（略）
http:/（略）上发布。
八、招标人：（略）
1.名称：（略）
2.地址：（略）
（略）1706
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
九、招标代理：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
902-904室
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
5
招标人：（略）
法定代表人：（签字或盖章）
招标代理：（略）
吕王
法定代表人:(盖章)
印小
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1：招标项目基本情况
“格调隐翠轩”项目物业类型为住宅项目，由天津南开城（略）更新
（略）开发建设。项目坐落（略）西侧。东至
（略），南至渭水道，（略），北至汉中道。房屋建筑结构为框架、
剪力墙结构。
项目总用地面积45409.10平方米，总建筑面积170900平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积122600平方米【其中住宅120392
平方米（其中多层住宅16634.9平方米、高层住宅103757.1平方米）、配
套公建2208平方米（其中非经营性配套公建820平方米、经营性配套公
建900平方米、市政配套公建488平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积48300平方米（其中地下机动车库
44200平方米，设备用房4100平方米)。
本项目的建筑密度为40%；容积率2.7：本项目内共含建筑物19栋建
筑物（其中4栋7-8层的多层住宅、12栋17-26层的高层住宅、3栋1-2
层的配套公建)；项目总户数为1002户。
本项目绿化率35%，绿地面积15893.2平方米。
本项目规划建设机动车停车位1454个，其中，地上停车位100个，
地下停车位1354个。
项目设施设备情况：
7
（略）
名称：（略）
（略）
备注
1
化粪池
3座
1、多层住宅6台（每台功率为12KW);
2
电梯
2、高层住宅24台（每台功率为18KW):
消防设施包括：1、（略）；
2、（略）；3、（略）；4、正压送
3
（略）；5、（略）；6、消防应急照明和疏
消防设施、
（略）：消防设施功率约10KW:灭火器1280
智能化设施（消防、安
防控制室合用；住宅与
具。
商业共用)
智能化设施：（略）、视频监控系
统、（略）、（略）、出入口
4
（略）、（略）、（略）、紧
（略）等。监控设施功率约12KW。
防雷等级为三类，防雷装置满足防直击雷、防
5
避雷设施
雷电感应及防雷电波的侵入的要求。防避雷设
施点位数120个。
1、（略）内公共照明：5KW;
2、（略）内公共照明：20KW;
6
公共照明设施
3、室外公共照明（庭院灯）：20KW;
4、室外公共照明（景观灯）：25KW;
5、高层住宅航空障碍灯：5KW。
机动车停车位1454个，其中，地上停车位100个，
车辆管理需要提供服务方
7
机动车场情况
地下停车位1354个。
案，不需要提供费用测算
8
8
物业管理用房面积
300平方米，位于地上
1、红号站一座；
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（略）站
需要24小时人员值守
2、供电范围为；地下车库和商业；
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（略）面积
约20500m
本项目主出入口1个、次出入口1个、人行出入
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项目出入口
需要24小时人员值守
口2个。
9
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人：（略）
准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)（略）：（略），配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务：水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家（略）《物业管理务例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
2)建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
10
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率95%以上；
5)对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
8)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并（略）内公告；
11)公示场地占用费的收取和使用情况；
12)节假日进行专题布置，每年组织四次以（略）活动。
2.清洁卫生服务内容
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1)硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
2)绿地无垃圾、纸袋等杂物：
3)（略）域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
4)（略）、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；
6)路灯每季度清洁2次；
7)垃圾清运日产日清，无满溢现象；
8)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒；
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-21：00立
岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗：（略）线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录；
(4)车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
停放有序；非机动车停放整齐。
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4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每周巡查二次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(7)围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
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测并持有有效的《特种设备使用标志》，（略）应有专人对电梯保养进
行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发生电梯困人件时，物业人员须
在五分钟内到现场应急处理，外包单位：（略）
场救助。
2.经营性配套公建业态服务内容
经营性配套公建部分只需提供外围服务，（略）提供
物业管理服务。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
包干制
三、物业管理服务费测算方式：（略）
物业管理服务费按照招标人：（略）
成本测算，计价单位：（略）
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标人：（略）
信息
招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人：
投标人
企业注册地址：（略）
情况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话：（略）
拟派驻
姓名
性别
项目负
（略）
联系电话：（略）
责人情
学历
政治面貌
况
职称名称：（略）
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
（略）码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年
月
日至
年
月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（略）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
17
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