长沙市水务综合执法支队局防汛基地物业管理服务续签合同合同公告

服务类合同预览服务类项目政府采购合同协议书
（略）：CSCG-GK-（略）9-1
采购人：（略）
中标（成交）供应商（全称）：（略）（乙方）
为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人：（略）
1.项目管理信息（1）采购方式：（略）
2.（略）标的名称：（略）
1局防汛基地物业管理服务物业管理服务机关物业管理，具体要求详见招标文件。项（略）
合计金额小写：（略）合计金额大写：柒拾伍万壹仟肆佰肆拾柒元整
合同标的及金额明细：序号
分项名称：（略）
单位：（略）
（略）
品牌场地
数量
单价(元)
总价(元)
备注
1
保安人员
个
8
33600
268800
按12月计算
水电工
个
1
36000
36000
按12月计算
养护人员
个
1
33600
33600
按12月计算
保洁人员
个
9
30000
270000
按12月计算
管理人员
个
1
48000
18000
按12月计算
2
服装费
套
20
350
7000
员工工装费
3
保活消耗用品
年
1
7200
7200
4
小计
670600
5
管理佣金
33530
按4项5%计算
6
税金
47317
按4+5项6.72%计算
合让报价
751447
年度总费用
3.履行期限及地点：（略）
4.结算方式：（略）
4.2收款账户：建行天心支行(（略）:（略）（略）)
4.3对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式：（略）
5.合同履约验收方式：（略）
(一)本项目建筑物完好率100%；
(二)实行维修服务回访制度，回访率达到100%；
(三)清洁、保洁满意率达98%以上；
(四)道路、停车场、路灯使用完好率达98%以上；
(五)化粪池、雨水井、污水井完好率达100%；
(六)排水管、明暗沟完好率达100%；
(七)公共设施、休息设施维护及完好率98%以上；
(八)确保应急通道畅通；
(九)治安案件的发生率为0%；
(十)违章发生率1%以下，违章处理率100%；
(十一)停车场设备完好率98%以上，车辆被盗率0%；
(十二)一般设备完好率98%以上；
(十三)杜绝火灾、水涝责任事故，火灾发生率0%；
(十四)绿化完好率98%以上；
(十五)管理人员培训合格率98%以上；
(十六)单位：（略）
(十七)有效投诉率2%以下，有效投诉处理率达到100%；
(十八)服务及时率99%以上；
(十九)环境卫生达标率100%；
(二十)消防年检完好率100%；
(二十一)重大事故发生率0%；
(二十二)责任事故发生率0%。
要求投标人提供完整的关于以上质量指标的承诺及如何考核的细化、量化及计算规则。
5.3验收要求和验收标准日常物业管理内容和要求
(一)安全保卫
1、范围：中心综合（略）内日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。
2、组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，配齐行业比较先进的安保设施设备，如盾牌、钢叉、警棍等，执行严格的岗位纪律和岗位责任制，以确保整个（略）的安全、有序。
3、中标单位：（略）
4、针对现场实际情况建立健全消防演练、群体性事件演练等各类应急预案，并定期组织物业人员开展应急演练。
5、（略）、（略）、（略）、（略）等安防设施的功能。
6、在项目上班时间内对外来访问、办事人员，建立询问登记制度。对公休日、（略）加班的项目工作人员要登记进出时间、亲自签字确认。
7、未经采购人：（略）
8、中标单位：（略）
9、办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，禁止破坏公共财物、攀爬、乱刻乱画，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。
10、重要出口(前门、后门等)24小时值班、24小时监控。整个项目做到24小时有安全护卫人员巡查。
11、设立安全检查小组，定期(每月和重大节日)或不定期对管理范围的安全进行检查，发现安全隐患要及时整改，并将情况书面报告采购人：（略）
12、设立义务消防组织，定期组织演练和培训，依据合同对消防保养单位：（略）
13、设立防恐、防汛工作专责小组，定期实行防恐、防汛演练和培训。
14、加强对领导（略）码等资料。
15、加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有完善的应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采
购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。
16、（略）人员禁止在总控室安装其他软件，禁止删改、刻录、复制原始影像等资料，（略）等资料履行保密义务。
17、（略）的值班人员要相对固定，值班时间均须接受采购人：（略）
18、对携带大件行李或物品离开的，外来人员要提供“放行条”检查，内部人员要实施登记制度。
19、负责协助采购人：（略）
20、其它与安全保卫有关事项。
(二)交通、车辆及停车场管理
1、交通、车辆、停车场管理要有专人负责，制定切实可行的管理制度，并报采购人：（略）
2、要有车辆行驶、停放识别标记。
3、自行车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在指定地点：（略）
4、车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。
5、项目内车辆行驶有序，一律不准按鸣。所有车辆停放一律不收费。
6、严禁项目前人行道、路面停车；严禁项目外围张贴、摆卖或闲坐等。
7、其它与交通、车辆、停车场有关的事项。
(三)安全保卫岗位管理
1、门岗服务
(1)门岗值岗时要认真、负责、在（略）域门岗实行24小时坐岗安保服务；
(2)在指定位置，指定面向坐岗，严禁脱岗；
(3)坐岗姿势端正，面带微笑行注目礼。热情回答询问，禁止与他人闲聊。
2、巡岗服务
（略）层巡查一次并签到。
(1)楼宇巡视：
巡视前检查和佩带好对将机、电筒、笔和巡视记录表，并随身携带装小件垃圾塑料袋；
(2)巡视内容：
走道清洁，照明、灭火器、消火栓、弱电间、空调机房、烟感、喷淋、送风排烟、场所、门、窗、防火门、装修现场等；（略）线巡逻，巡视记录中应记载发现情况及时间。客户需要帮助时，应及时提供服务或通知有关人员到现场；
发现可疑的人和异常的事、物，通过对讲机及时报告，并报告主管作出相应处理；
巡视时看到小垃圾及时拾捡，投入就近的果壳内；发现灯未熄灭、水管及阀漏水，应及时通知设备人员修复；
巡视结束后，交接巡视器材；
(3)协助设备人员抢修，安全接应被困人员。
发现可疑人员、（略）内车辆堵塞立即用对讲机报告，增派安保及时疏导。（略）内设施设备损坏需抢修时要协助工程部进行抢修
3、仓库岗服务
1)清理门前三包的卫生，包括地面、（略），做到无积尘、废纸、杂物。
2)合理安排门前车辆停放，妥善处理突发情况及门前治安情况。
3)主动问候、送别工作人员。
4)（略）场所。
5)坚守岗位，不得无故离岗、漏岗。
6)检查（略）内防火通道是否畅通，注意防火、防盗。
7)值晚班时要进行安全巡视，定时查看每个部门，注意水、电、煤气等情况。
8)在岗期间不得饮酒，不得流动吸烟。
9)认真做好每日值班记录，书写清楚，发现问题及时报告，交接班清楚。
10)通讯联络工具必须24小时开通。
(四)环境保洁
1、范围：包括物资仓库内部卫生和整个项目所有会议室、培训室、公共通道、（略）域(茶水间、洗手间、露台、天面)、停车场、大堂、建筑物外墙、门窗、广场、道路等。
2、由采购人：（略）
3、房屋立面、（略）梯、广场、道路、通道整洁，无堆放杂物现象。
4、中标单位：（略）
5、中标单位：（略）
6、（略）内大堂、办公室地面或地板定期晶面打磨保养或打蜡。
7、中标单位：（略）
8、建立消杀工作管理制度(制定详细的消杀服务计划及技术管控措施),根据卫生部门要求及实际情况定期开展消杀工作，有效控制害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制。每季度定期清理项目内沟渠，确保雨水、废水、污水排放通畅，定期清理沙井、雨污水井及管道、化粪池、化油池。
9、定期清洗红线范围内所有外墙(外墙清洗人员须持《登高架设作业特种作业操作证》),每年1次(费用由采购人：（略）
10、办公时间室内(办公室)清洁工作要求：
(1)每天一次日常保洁，每周一次全面清洁，具体时间由采购人：（略）
(2)清洁时要选用合适的洗涤剂，防止对清洁对象产生腐蚀或破坏。对装饰物本体、雕塑等清洁必须报告采购人：（略）
(3)清洁标准：室内家具、器皿、洁具等用品表面洁净、摆放整齐，纸篓洁净，地面或地毡无污渍、垃圾。（略）内所有办公室、会议室的窗帘一年清洗一次(费用另算);保持地面、墙面、天花、物件表面无积水、无积油、无污渍、无积尘、无烟头、干净整洁；玻璃明亮洁净、无手印；室内无杂物，物品摆放整齐有致；室内无异味、无恶臭味；烟灰桶、垃圾桶无明显杂物和污渍、无垃圾；各类标志(标识)清晰，设置合理、准确；设备设施表面无积尘、无明显锈渍；排水口无堵塞；（略）（略），保持干爽清洁的环境。
(4)项目（略）域清洁标准：
a.每周固定一天全面清洁，具体时间由采购人：（略）
b.清洁时主要用清水，必要时选用合适的洗涤剂，并注意保持有利于档案保管的湿度。
c.清洁范围：通风口、地面、门窗等。
(5)仓（略）、卫生间要定期消毒。
(6)协助采购人：（略）
(7)遇到大型活动，须按采购人：（略）
(8)中标单位：（略）
(9)每天对园林前后坪上的飘浮物杂物(落叶等)进行清扫。
(五)食堂卫生服务
1、负责（略）域卫生清洁、无杂物、无死角。
2、餐桌做到随时清理、保持整洁。
3、负责（略）域的防蝇、防鼠、防尘、防潮工作。
4、食堂场所定期消毒。
5、做好餐厨垃圾的清理、处理工作，日产日清。
(六)绿化养护
1、负责项目范围内的室外各类绿化、园林设施、植物的日常养护和管理工作。
2、负责对项目内绿化带内“白蚁”、“红火蚁”防治。
3、每周向采购人：（略）
4、绿篱和灌木养护管理：
(1)保持绿篱完整无缺口，植物生长良好，叶色正常。
(2)除杂草，发现寄生藤必须马上清除，并入袋销毁，养护面松土，无板结，绿篱每年修剪整型12次以上。
(3)施肥：每年松土施复合肥4次，结合雨天进行，以撒施为主。每次施肥前须向采购人：（略）
(4)淋水：每年不少于180次以上，补植后一星期内每天需淋水1次。施肥和补植需加强淋水。
5、乔木养护管理：
(1)要求生长良好，叶色正常，无枯枝败叶，无明显无病虫害，及时喷杀虫药，防止蚜虫等病虫。
(2)修剪：每年修剪1-2次，三月至四月进行，乔木整形要与周围环境协调，保持树冠完整，保持无枯枝，以增强园林美化效果。不定期不定时对主干剥芽，减少树冠生长。
(3)施肥增加养份、改良土壤、增强树势。
(4)补植：维修项目造成死亡的树木，应及时清走，补回与原树种种类相同、规格基本一致的植株(补种费用由采购人：（略）
(5)每次台风前加强巡察，台风后立即扶树、护树、清理断枝、落叶。
(6)管理标准：生长旺盛、枝叶健壮、树形美观、下缘线整齐、修剪适度、干直冠美、无死树缺树、景观效果好。
6、项目内重大会议、重大活动，十一、春节等，应根据采购人：（略）
7、中标单位：（略）
8、采购人：（略）
9、绿化植物养护质量标准：
(1)所有备换植物在使用前先喷一次广谱性杀虫药，以防带入病虫及蝇蚊。
(2)定期进行施肥和病虫害防治，生长季节每月施肥1次，每季度进行病害防治1-2次，以确保植物长势旺盛、翠绿、无病虫危害。
(3)室外的盆栽植物夏秋两季要求晴天每天淋水一次，春、冬季视天气情况每1-2天淋水一次。
(4)其它与绿化养护有关的事项。
10、绿化维护保养工作标准，原则上以《国家绿化二级保养标准》为准。
11、绿化管理服务工作人员应加强工作责任心，杜绝植物非正常死亡的事件，管理不善导致的植物死亡，由中标单位：（略）
(七)物业设施、设备的使用、维护和管理
1、服务期限内每天24小时设备维护值班服务，（略）内的各类设备设施的日常管理和简单维修工作。建立对各类设备设施进行全面检测的工作制度，规范检测行为，提高检测效率，保证检测效果。检测应当包括实验性的检测。建立设备设施管理紧急事件处理规程(制度),全面规范设备发生紧急事件时各类服务工作人员的职责和义务，提高处理紧急情况的效率以确保采购人：（略）
2、建立维修报修制度，接到一般性维修申请，须在1小时内到达现场，3日内维修完毕；接到用电、空调、消防、等紧急维修任务须在5分钟内到达现场处理，24小时内维修完毕，不能按上述要求到达现场或完成维修的，须及时向采购人：（略）
3、中标单位：（略）
4、在全面巡查的基础上，严格按照设备运行操作管理规范，（略）的各类设备设施进行重点管理。
5、在全面巡查、重点管理的基础上，（略）(（略）、（略）、（略）)、（略）、（略）设备、触摸屏查询设备、空调设备设施、高压配电设备设施及其他设备设施进行日常管理工作，确保上述设备设施的正常运行。
6、在全面巡查、重点管理的基础上，（略）、低压用(配)电系统、安防门设施、各类水泵、水池及其它设备设施进行日常管理和维修工作，以确保上述各类设备设施的正常运行。中标单位：（略）
7、中标单位：（略）
8、中标单位：（略）
9、中标单位：（略）
10、中标单位：（略）
11、中标单位：（略）
12、完善设备设施进行分类管理，建立建全设备管理制度及设备管理台账。
13、物业设施设备的使用、维护和管理对象为整个管理范围内的所有设施设备。
14、中标单位：（略）
15、所有工程技术人员必须具有年审合格的上岗证及专业资格证，配电房需24小时有人员值班。
16、（略）承包保养的中央空调设施设备，在日常使用过程中要制定使用运行制度，定人定时开、关设备，（略）维修、保养，杜绝安全事故发生。
17、对消防设施、设备物业服务人员要做到人人有消防知识，人人会基本操作，杜绝火灾事故。要做好巡视工作，制止破坏消防设施现象发生。
18、（略）（略）其它会议室的各项设备，进行使用前的测试和使用过程中的监控和管理。
19、中标单位：（略）
20、中标单位：（略）
21、中标单位：（略）
22、其它与物业设施、设备使用、维护和管理有关的事项。
23、对钢结构设施定期做好喷刷防锈漆维护。
(八)档案资料管理
1、中标单位：（略）
2、在日常管理中要建立交接班、设备故障与维修、保养、设备巡视等登记制度。
3、档案资料包括：与物业相关的工程图纸、档案和竣工验收资料复印件；实施管理和服务工作的各种制度、规程、流程、记录、图表、函件等。
4、其他与档案资料管理有关的事项。
(九)疫情防控常态化要求
1、疫情防控期间，各进出口均设有体温检测点，对进入人员车辆进行登记。
2、疫情防控期间，对电梯控制面板每2小时酒精消毒一次，现场公示消毒记录，并设置一次性按键纸，避免交叉感染。
3、疫情防控期间，每天对公共场所进行消毒。对大厅、（略）等人员密度大、空气不够流通部位增加消毒频次，并做好清洁消毒记录
4、提醒工作人员及办事人员做好垃圾分类，及时登记垃圾分类情况。
(十)其它与物业服务内容相关的事项
1、协调各有关部门做好会议的接待工作，收集相关意见，报告采购人：（略）
2、建立沟通汇报制度，设专人与采购人：（略）
3、协助项目各单位：（略）
6.甲乙双方的权利与义务无
7.违约责任7.1对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人：（略）
8.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：向甲方所在地人民法院提起诉讼。
9.组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（2）中标或成交通知书（3）响应文件（4）政府采购合同格式条款及其附件（5）专用合同条款（如果有）（6）通用合同条款（如果有）（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）（8）其他合同文件。
10.合同生效本合同自自甲乙双方法定代表人或委托代理人签字或盖章之日起生效合同签订时间：双方签章时间-->
11.其他条款11.1本合同壹式肆份，甲乙双方各持贰份，均具同等法律效力，本合同自甲乙双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位：（略）
11.2本合同第2条数量单位：（略）
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。甲方（公章）：中国（略）政府招标采购人：（略）
地址：（略）
法定代表人：沈亮红法定代表人：陆小军
委托代理人：陈超委托代理人：殷俊
电话：（略）8电话：（略）8
传真：（略）2传真：