【金汉丽苑（7、9号院）、新都名苑（5号院）物业服务招标项目】变更公告

关于招标文件部分内容变更的公告
各投标人：青宇（北京）（略）于2024年2月5日发布了《金汉丽苑（7、9号院）、新都名苑（5号院）物业服务招标项目》【（略）:（略）QY0005】的招标采购信息。现对该项目的招标内容依法进行变更继续招标采购，并将招标文件内容进行如下变更：1.原招标文件第2页：第一部分招标公告，7招标内容
1金汉丽苑（7、9号院）、新都名苑（5号院）物业服务费用标准：1.5元/月·㎡物业服务3年执行DB11/T（略）《（略）住宅物业服务三级标准》
现变更为：
1金汉丽苑（7、9号院）、新都名苑（5号院）物业服务费用标准：1.5元/月·㎡物业服务3年执行DB11/T（略）《（略）住宅物业服务一级标准》
2.原招标文件第18页：第四部分物业服务方案的要求，参照（略）住宅物业服务三级标准1.基本要求1.1客户服务场所1.1.（略），配置办公家具、电话等办公设备。
（略）公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。
1.1.（略）工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置值
班人员。
（略）设置并公示24小时服务电话。
1.2人员（略）从业人员按照相关规定取得职业资格证书。
（略）从业人员分岗位统一着装、佩戴标志。
（略）配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。
（略）项目负责人具有2年以上物业服务企业同等岗位工作经历，（略）项目负责人信用信息档案登记在册人员。
1.3制度（略）建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。
（略）建立突发公共事件的应急预案。
（略）建立培训体系，定期组织培训与考核。
（略）建立物业服务工作记录。
1.4档案（略）建立物业管理档案。
（略）配备档案管理人员。
（略）应用计算机管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。
1.5标志设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。
1.6客户服务（略）每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算。
（略）涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。
（略）对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。
（略）水、电急修20分钟内，其它报修按双方约定时间到达现场；由专项服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。报修进行回访。（略）业主或使用人提出的意见，建议、投诉在2个工作日内回复。投
诉进行回访。
（略）每年公开征集1次物业服务意见，公示整改情况。
（略）每月组织1次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查。（略）每年组织业主参观共用设施设备机房。
（略）每年至少组织1（略）文化活动。
（略）设置公共信息栏；配合相关部门进行公益性宣传。
（略）按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。（略）有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。
1.7专项服务委托管理（略）签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。
（略）专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书。
（略）专项服务企业人员统一着装，佩戴标志。
（略）对专项服务进行监督管理及评价。
2.共用部位及共用设施设备运行、维修养护2.1综合管理（略）建立房屋及共用设施设备的基础档案。
（略）运行、检查、维修养护记录应每月归档。
（略）组织实施房屋使用安全情况评估检查。
（略）共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。
（略）每年第四季度制定下一年度维修养护计划。
（略）特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。
（略）雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。
（略）设备机房1)每月清洁1次，室内无杂物。
2)设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。
3)在明显易取位置配备消防器材，每月检查1次消防器材，确保完
好有效。
4)设施设备标志、标牌齐全。
5)在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。
6)交接班记录、工作日志等齐全、完整。
2.2共用部位（略）房屋结构每季度检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。
（略）建筑部件1)每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。
2)每月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。
3)每季度检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。
4)每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
（略）附属构筑物3每月巡查1（略）、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。4每季度检查1次雨、污水管井等。
5每月巡查1次大门、围墙、围栏等。
6每月巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。
7每年检测1次防雷装置。
2.3二次供水设施（略）按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。
（略）每日巡视2次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。
（略）每季度切换1次备用水泵。
（略）每年检查2次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。
（略）每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。
（略）水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、（略）并保持完好。
2.4（略）（略）排水设施每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。每次降雨前后对主要排水口、管井进行检查。
（略）污水泵汛期每日巡视2次，平时每周巡视1次，检查设备运行状态；每2周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。
（略）化粪池每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。
2.5照明和电气设备（略）楼内照明每周巡视3次，一般故障1日内修复；复杂故障5日内修复。
（略）楼外照明每周巡视1次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复；每月调整1次时间控制器。
（略）应急照明每日巡视1次，发现故障，即时修复。
（略）低压柜每日巡视2次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每年检查1次电气安全。
（略）（略）每月巡视1次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。
（略）控制柜每2周巡视1次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。
（略）发电机每月试运行1次，保证运行正常；每年活化1次蓄电池；每周巡视1次充电机和蓄电池。
（略）检测每5年检验1次内部核算电能表。
（略）配电室、楼层配电间防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标志准确。
2.6（略）（略）报警控制管理主机：每日巡查1次，检查设备运行状态；每2周表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
（略）对讲门口机：每月检查1次按键、显示屏等；每月表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
（略）网络控制箱：每半年检查1次外观、接线；每季度表面清洁1次；
每半年内部除尘1次。
（略）红外对射探测器：每季度检查1次接线、探测范围、防水状况等；每季度表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
（略）图像采集设备：每周检查1次监视画面、录像功能；每2周表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
（略）摄像机：每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，进行相应的调试；每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。
（略）解码器：每半年检查1次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每半年表面清洁1次；每年内部除尘1次。
（略）云台：每半年检查1次运转、接线，进行清晰度调校；每半年表面清洁1次；每年转动部位上润滑油1次。
（略）巡更点：每月检查1次外观；每月表面清洁1次；每日存储巡更记录。
（略）读卡器：每月检查1次外观；每月表面清洁1次，查看防水状况。（略）电磁锁门锁：每2月检查1次吸力、外观、接线。
（略）出门按钮：每2月检查1次开锁功能、接线。
2.7电梯（略）电梯在投入使用前或者投入使用后30日内，应向相关行政主管部门办理使用登记。登记标志应置于或附着于电梯的显著位置。
（略）在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
（略）日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除；电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表应每年进行校验、检修。
（略）应与有资质的电梯制造、安装、改造、维修单位：（略）
（略）配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。
（略）制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在15分钟内到达现场，专业维修人员应在30分钟内到达现场。
3.消防安全防范3.1综合管理（略）建立、落实消防安全责任制，设消防安全负责人，逐级逐岗明确消防安全职责。
（略）成立义务消防队，配备必要的消防器材，相关人员掌握消防基本知识和技能；每年组织1次有员工、业主或使用人参加的消防演练。
（略）设置消防安全宣传专栏，组织开展经常性的消防安全宣传教育；每年对员工进行2次消防安全培训。
（略）每日防火巡查1次，每月防火检查1次，按照规定每年检测1次建筑消防设施；保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防设施、器材符合消防安全要求。
（略）发现消防安全违法行为和火灾隐患，立即纠正、排除；无法立即纠正、排除的，应向消防救援机构报告。
（略）消防控制室设专人24小时值班，每班2人，及时处理各类报警、故障信息。
（略）发生火情立即报警，组织扑救初起火灾，疏散遇险人员，协助配合消防救援机构工作。
消防设施设备维修养护（略）（略）1)火灾报警控制器、联动控制设备每日巡查1次设备运行情况，保证24小时连续正常运行；每月检查测试1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；每年机柜内部除尘1次。
2)火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能；探测器投入运行2年后，每3年由专业清洗单位：（略）
3)备用电源每月检测切换1次主、备电源；每季度备用电源、蓄电池充放电试验1次。
（略）（略）：每月检查测试1次消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内部除尘1次；每年机柜内的设备内部除尘1次。
（略）（略）：每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。
（略）防火分隔设施：每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘1次；每年维修养护2次防火门附件，在门的转动部位补充1次润滑油。
（略）（略）：消防泵、喷淋泵每月盘车1次，每半年检查1次润滑情况；每年养护1次室内、外消火栓。
（略）应急照明、疏散指示标志：每月测试切断正常供电1次，测量1次照度和供电时间。
（略）消防电梯：每月检查测试1次按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防电话。
（略）灭火器：每日巡查1次灭火器数量、位置情况，每月检查核对1次灭火器选型、压力和有效期，保证处于完好状态。
4.绿化养护基本要求（略）乔木植株生长正常，主枝基本完整，植株保存率高于95%，年成活率高于95%，生长季节叶片保存率高于85%。
（略）灌木植株生长正常，主枝完整，保存率在95%以上，年成活率高于95%。
（略）绿篱和色块植株生长整齐，保存率高于95%，年成活率高于95%。
（略）地被和花坛植物地被植物覆盖率高于95%，花坛植物死亡率超过5%后能及时补栽或更换。
（略）草坪草坪基本整齐，覆盖率高于95%。
4.2绿化养护内容（略）灌溉有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生；一般植物确保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水1次，冷季型草坪根据长势和土壤情况适当增加灌溉次数。
（略）施肥根据植物生长情况施肥，乔木每2年施肥1次至2次；灌木每年施肥1次至2次；地被和草坪植物每年施肥2次至3次；花坛植物根据生长情况进行追肥；尽量减少对化肥的依赖。
（略）病虫害防治根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况；并根据检查结果防治病虫害，不因病虫害出现提前落叶、死亡现象。
（略）整形修剪乔木每年冬季修剪1次；灌木每年生长季节和冬季修剪1次；绿篱和色块每年五一前、国庆节前、冬季修剪1次；冷季型草坪应根据长势生长季节每月修剪1次至2次，全年至少修剪12次。
（略）除草每年全面除草3次，重点绿地增加除草次数；出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的10%，季节性杂草能得到有效控制。
（略）垃圾处理绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物每周处理3次。
4.3工作检查（略）生长季节每月检查3次绿化工作。
（略）编制每季度绿化养护措施和工作计划。
（略）有绿化档案。
5.环境卫生
5.1生活垃圾的收集、清运（略）实行生活垃圾分类收集。
（略）配置密闭式垃圾收集容器，有分类标志。
（略）每2周至少清洗1次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每日喷洒1次杀虫药。
（略）每日清运1次生活垃圾到指定的垃圾消纳场所，不得乱堆乱倒。（略）垃圾清运车外观整洁。
5.2物业共用部分清洁（略）楼内1)大堂、一层候梯厅每日清扫并清拖1次大堂、一层候梯厅地面。每周擦拭1次信报箱、大堂玻璃。每月擦拭1次大堂、候梯厅墙面。每日巡视保洁1次大堂、一层候梯厅。
2)楼道、楼梯每周清扫1次、每2周清拖1次楼道、楼梯地面。每2周擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施。每季度除尘1次楼内灯具。每日巡视保洁1次楼道、楼梯。
（略）电梯轿箱1)每日擦拭1次电梯轿厢门、面板。
2)每日清拖1次轿厢地面。
3)不锈钢或其他材料装饰的电梯轿厢，每月护理1次；石材装饰的电梯轿厢，每季度养护1次。每日巡视保洁2次电梯轿箱。
（略）天台、屋面1)每季度清扫1次天台、屋面；雨季期间，每2月清扫1次天台、屋面。
2)每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫。
（略）（略）及设施1)每日清扫1次、巡视保洁2（略）。
2)每月清洁1次楼外公共照明及共用设施；每季度清洁1次雨蓬、门头等。
（略）水景根据水质情况进行消毒净化处理。使用期间每周清洁2次水面；每
年清洁2次水池池底。
（略）有害生物预防和控制配合相关部门进行有害生物预防和控制。投放药物应预先告知，投药位置有明显标志。
（略）雨雪天气清洁雨后（略）、干路积水进行清扫。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。夜间降雪的，（略）的冰雪在次日10：00前清扫干净。
工作检查和记录（略）每日检查1次清洁质量，做好记录。
（略）每季度全面检查1次清洁质量，做好记录。
（略）清洁档案齐全。
6.公共秩序维护6.1主要出入口有专人24小时值守。
6.2（略）线，巡视检查并做好记录。6：00至22：00巡视2次、22：00至次日6：00巡视1次。
6.3巡视检查停车场，（略）、场地使用秩序。
6.4机动车辆凭证出入。
6.5安防控制室设专人24小时值守；监控影像资料、报警记录，应留存30日备查；管理制度、应急预案张贴在显著位置。
6.6对违法行为立即报警，协助相关部门处理。
6.7每年进行2次专项应急预案演习，做好记录。
6.8备勤人员24小时待岗。
6.9记录与档案（略）各项工作记录完整有效。
（略）档案齐全。
7.装饰装修管理7.1建立装饰装修管理服务制度。
7.2建立装饰装修管理档案。
7.3受理业主或使用人的装饰装修申报登记，与业主或使用人、装饰装修企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和注意事项。
7.4装饰装修期间每日巡查1次现场，发现业主或使用人未申报登记或者有违法违规行为的，应立即劝阻；拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主、业主委员会，并在物业（略）域内公示。
7.5装饰装修结束后进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人按照约定处理。
7.6委托清运装修垃圾的，应在指定地点：（略）
现变更为：参照（略）住宅物业服务一级标准
1.基本要求1.1客户服务场所（略）设置客户服务场所，配置基本办公设备。
（略）公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。
（略）客户服务场所工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置值班人员。
（略）设置并公示24小时服务电话。
1.2人员（略）从业人员按照相关规定取得职业资格证书。
（略）从业人员佩戴标志。
（略）配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。
（略）项目负责人具有2年以上物业服务企业或相关企业管理工作经历，（略）项目负责人信用信息档案登记在册人员。
1.3制度（略）建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。
（略）建立突发公共事件的应急预案。
（略）建立物业服务工作记录。
1.4档案（略）建立物业管理档案。
（略）配备档案管理人员。
1.5标志设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。
客户服务（略）每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算。
（略）涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。
（略）对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。
（略）水、电急修20分钟内，其它报修按双方约定时间到达现场；由专项服务企业负责的设备设施应在30分钟内告知。
（略）业主或使用人提出的意见，建议、投诉在3个工作日内回复。（略）每年公开征集1次物业服务意见，公示整改情况。
（略）配合相关部门进行公益性宣传。
（略）按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。
1.7专项服务委托管理（略）签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。
（略）专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书。
（略）专项服务企业人员佩戴标志。
（略）对专项服务进行监督及评价。
2.共用部位及共用设施设备运行、维修养护2.1综合管理（略）建立房屋及共用设施设备的基础档案。
（略）运行、检查、维修养护记录应每月归档。
（略）组织实施房屋使用安全情况评估检查。
（略）共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现
的问题，应即时组织修复。
（略）每年第四季度制定下一年度维修养护计划。
（略）特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。
（略）雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。
（略）设备机房1)每月清洁1次，室内无杂物。
2)设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。
3)在明显易取位置配备消防器材，确保完好有效。
4)设施设备标志、标牌齐全。
5)张贴或悬挂相关制度、证书。
2.2共用部位（略）房屋结构每半年检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。
（略）建筑部件1)每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。
2)每季度巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。
3)每年检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。
4)每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
（略）附属构筑物1）每季度巡查1（略）、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。
2）每半年检查1次雨、污水管井等。
3）每季度巡查1次大门、围墙、围栏等。
4）每季度巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。
5）每年检测1次防雷装置。
（略）2.3
（略）运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、（略）性检查。
（略）运行期间每日巡视1（略），保证室内温度符合相关规定。（略）每年清洗消毒1次新风机、（略）、表冷器、箱体、（略）等。
2.4二次供水设施（略）按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。
（略）每日巡视1次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。
（略）每半年切换1次备用水泵。
（略）每年检查1次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。
（略）每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。
（略）水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、（略）并保持完好。
2.5（略）（略）排水设施每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。
（略）污水泵汛期每日巡视1次，平时每月巡视1次，检查设备运行状态；每月进行1次手动启动测试；每年养护1次。
（略）化粪池每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。
2.6照明和电气设备（略）楼内照明每周巡视1次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复。
（略）楼外照明每2周巡视1次，一般故障3日内修复；复杂故障2周内修复。
（略）应急照明每日巡视1次，发现故障，即时修复。
（略）低压柜每周巡视2次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。
（略）（略）每季度巡视1次设备运行状况；每年养护1次，
养护内容包括紧固、检测、清扫。
（略）控制柜每季度巡视1次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。
（略）发电机每季度试运行1次，保证运行正常。
（略）配电室、楼层配电间防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好。
2.7（略）（略）报警控制管理主机：每日巡查1次，检查设备运行状态；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。
（略）对讲门口机：每季度检查1次按键、显示屏等；每季度表面清洁1次；每年内部除尘1次。
（略）网络控制箱：每年检查1次外观、接线；每年表面清洁1次；每年内部除尘1次。
（略）红外对射探测器：每年检查1次接线、探测范围、防水状况等；每半年表面清洁1次；每年内部除尘1次。
（略）图像采集设备：每周检查1次监视画面、录像功能；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。
（略）摄像机：每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，进行相应的调校；每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。
（略）解码器：每年检查1次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每年表面清洁1次；每年内部除尘1次。
（略）云台：每年检查1次运转、接线，进行清晰度调校；每年表面清洁1次；每年转动部位上润滑油1次。
（略）巡更点：每半年检查1次外观，发现故障隐患，即时排除；每半年表面清洁1次；每日存储巡更记录。
（略）读卡器：每季度检查1次外观；每季度表面清洁1次，查看防水状况。
（略）电磁锁门锁：每季度检查1次吸力、外观、接线。
（略）出门按钮：每季度检查1次开锁功能、接线。
电梯2.8
（略）电梯在投入使用前或者投入使用后30日内，应向相关行政主管部门办理使用登记。登记标志应置于或附着于电梯的显著位置。
（略）在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
（略）日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除；电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表应每年进行校验、检修。
（略）应与有资质的电梯制造、安装、改造、维修单位：（略）
（略）配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。
（略）制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在15分钟内到达现场，专业维修人员应在30分钟内到达现场。
2.9水景（略）启用前进行防渗漏和防漏电检查，防止渗漏，保证用电安全。（略）使用期间每周巡查1次喷水池、水泵及其附属设施，每季度检查1次防漏电设施。
（略）设置必要的安全警示标志。
（略）水质符合卫生要求。
3.消防安全防范3.1综合管理（略）建立、落实消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责。（略）成立义务消防队，配备必要的消防器材，相关人员掌握消防基本知识和技能；每年组织1次有员工、业主或使用人参加的消防演练。
（略）设置消防安全宣传专栏，组织开展经常性的消防安全宣传教育；每年对员工进行1次消防安全培训。
（略）每日防火巡查1次，每月防火检查1次，按照规定每年检测1次建筑消防设施；保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防设施、器材符合消防安全要求。
（略）发现消防安全违法行为和火灾隐患，立即纠正、排除；无法立即纠正、排除的，应向公安机关消防机构报告。
（略）消防控制室设专人24小时值班，每班2人，及时处理各类报警、故障信息。
（略）发生火情立即报警，组织扑救初起火灾，疏散遇险人员，协助配合公安机关消防机构工作。
3.2消防设施设备维修养护（略）（略）1)火灾报警控制器、联动控制设备每日巡查1次设备运行情况，保证24小时连续正常运行；每月检查测试1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；每年机柜内部除尘1次。
2)火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能；探测器投入运行2年后，每隔3年由专业清洗单位：（略）
3)备用电源每月检测切换1次主、备电源；每季度备用电源、蓄电池充放电试验1次。
（略）（略）：每月检查测试1次消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内部除尘1次；每2年机柜内的设备内部除尘1次。
（略）（略）：每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。
（略）防火分隔设施：每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘1次；每年检查维护1次防火门附件，在门的转动部
位补充1次润滑油。
（略）（略）：消防泵、喷淋泵每月盘车1次，每半年检查1次润滑情况；每年养护1次室内、外消火栓。
（略）应急照明、疏散指示标志：每月测试切断正常供电1次，测量1次照度和供电时间。
（略）消防电梯：每月检查测试1次按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防电话。
（略）灭火器：每日巡查1次灭火器数量、位置情况，每月检查核对1次灭火器选型、压力和有效期，保证处于完好状态。
4.绿化养护4.1基本要求（略）乔木植株保存率高于85%，年成活率高于85%。
（略）灌木植株保存率高于85%，年成活率高于85%。
（略）绿篱和色块植株保存率高于85%，年成活率高于85%。
（略）地被和花坛植物花坛植物死亡率低于15%。
（略）草坪保证基本成活。
4.2绿化养护内容（略）灌溉根据天气、土壤和植物生长状况合理灌溉，不出现严重旱涝现象。一般植物在萌芽前、春季干旱期间、入冬前浇水1次。
（略）施肥根据植物生长情况施肥，一般乔木每3年至4年施肥1次；灌木每1年至2年施肥1次；地被和草坪植物每年开春后施肥1次；花坛植物根据生长情况进行追肥；生长不良的植物适当增加施肥频次。
（略）病虫害防治植物生长季每月检查1次病虫害发生情况并进行防治，不出现严重
病虫害现象。
（略）整形修剪一般乔木每3年修剪1次；灌木每2年修剪1次；绿篱和色块每年生长季节或萌芽前、入冬后修剪1次；冷季型草坪生长季节每月修剪1次，全年至少修剪5次。
（略）除草每年全面除草1次，重点绿地增加除草次数；出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的30%。
（略）垃圾处理绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物每周处理1次。
4.3工作检查生长季节每月检查1次植物生长情况。
5.环境卫生5.1生活垃圾的收集、清运（略）按有关规定和标准实行垃圾分类。
（略）配置密闭式垃圾收集容器，有分类标志。
（略）每月至少清洗1次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每5日喷洒1次杀虫药。
（略）每日清运1次生活垃圾到指定的垃圾消纳场所，不得乱堆乱倒。
5.2物业共用部分清洁（略）楼内1)大堂、一层候梯厅每日清扫1次、每周清拖1次大堂、一层候梯厅地面每月擦拭1次信报箱、大堂玻璃。
2)楼道、楼梯每周清扫1次、每季度清拖1次楼道、楼梯地面。
每季度擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施。
（略）电梯轿箱1)每日擦拭1次电梯轿厢门、面板。
2)每日清拖1次轿厢地面。
（略）天台、屋面雨季前清扫1次天台、屋面。
（略）（略）及设施每日清扫1（略）。
（略）水景根据水质情况进行消毒净化处理。使用期间每周清洁1次水面；每年清洁2次水池池底。
（略）有害生物预防和控制配合相关部门进行有害生物预防和控制。投放药物应预先告知，投药位置有明显标志。
（略）雨雪天气清洁雨后（略）、干路积水进行清扫。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。
5.3工作检查和记录1每日检查每日抽查1次清洁质量，做好记录。
6.公共秩序维护6.1主要出入口有人值守。
6.2（略）线，巡视检查并做好记录。6：00至22：00巡视1次、22：00至次日6：00巡视1次。
6.3巡视检查停车场，（略）、场地使用秩序。
6.4机动车辆凭证出入。
6.5安防控制室设专人24小时值守；监控影像资料、报警记录应留存30日备查。
6.6对违法行为立即报警，协助相关部门处理。
6.7记录与档案（略）各项工作记录完整有效。
（略）档案齐全。
7.装饰装修管理7.1建立装饰装修管理服务制度。
7.2建立装饰装修管理档案。
7.3受理业主或使用人的装饰装修申报登记，与业主或使用人、装饰装修企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和注意事项。
7.4装饰装修期间每日巡查1次现场，发现业主或使用人未申报登记或者有违法违规行为的，应立即劝阻；拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主、业主委员会，并在物业（略）域内公示。
7.5装饰装修结束后进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人按照约定处理。
7.6委托清运装修垃圾的，应在指定地点：（略）
3.原招标文件第34页：第六部分评审办法和标准，二、评分标准
2技术部分（80分）4、管理、培训制度与采购制度（项目管理机构设置明确，工作职责划分清晰；管理制度完善且有可操作性；制定定期的培训计划，确保服务内容和水平符合（略）住宅服务三级标准；明确列明各种事项的责任方及处理方案评价为优得5分，较优得3-4分，一般得0-2分。）5分
现变更为：
2技术部分（80分）4、管理、培训制度与采购制度（项目管理机构设置明确，工作职责划分清晰；管理制度完善且有可操作性；制定定期的培训计划，确保服务内容和水平符合（略）住宅服务一级标准；明确列明各种事项的责任方及处理方案评价为优得5分，较优得3-4分，一般得0-2分。）5分
招标文件其它内容无更改。
本公告为招标文件的组成部分，对各投标人具有约束力。
青宇（北京）（略）
2024年2月18日